Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 3941 bất động sản
- 9,98 tỷ
100 m2-
Tân Phú, Quận 7, Hồ Chí Minh
- Mặt tiền đường nhựa 12m- Khu phân lô cao tầng đồng bộ- Không quy hoạch, sổ vuông đẹp- 1 trệt, 1 lầu, 4 PN, dọn vào ở ngay- Sổ hồng hoàn công đủ, công chứng ngay- Liên hệ Mr. Phước- Nhà thật 100% - Thương lượng trực tiếp chính chủ
- Lưu Hữu Phước
- 21/02/2025
- Lưu tin
- 6,35 tỷ
- 52 m2
- Phường 01, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Bán nhà Gò Vấp , nhà mới ở ngay Lê Quang Định, 52M²x3tầng, 4Pn, hơn 6 tỷ <br><br>Mô tả:gnuH64 <br><br>Lh 0984417736<br>Em Minh nhà đẹp giá rẻ Gò Vấp <br><br>Kết cấu 1 trệt 2 lầu BTCT, 4 phòng ngủ, 3 WC. Có phòng ngủ dưới trệt<br>.+ Có giếng trời, sân phơi và ban công rộng rất thoáng mát. Nhà mới đẹp xinh, nở hậu tài lộc <br><br>+ Tiện ích : nhà gần mặt tiền Lê Quang Định- Nguyễn Bỉnh Khiêm<br>Bán kính 2km là các trường ĐH lớn : Cao đẳng Sài Gòn, ĐHCN4, ĐH Văn Lang, ĐH Gia Định, sân bay Tân Sơn Nhất , Bv 175... <br><br>Pháp lý chuẩn , công chứng ngay<br>Mua bán nhà đất quận Gò Vấp giá rẻ <br><br>Hãy để tôi giúp bạn tìm được căn nhà ưng ý nhất theo mong muốn của bạn <br><br>Gọi ngay cho tôi khi bạn xem tin này 24/24h bất cứ lúc nào
- Nguyễn Thị Tuyết Mi
- 21/01/2025
- Lưu tin
- 15,5 tỷ
- 80 m2
- Phường 04, Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt tiền công viên Nguyễn Thị Mười 4x20 chỉ 15 tỷ 5 - 0931172218 Nhà câp 4 tiện xây mới Mặt tiền công viên kinh doanh sầm uất gần ParcMall Cao Lỗ, Tạ Quang Bửu, chợ Rạch Ông, Nguyễn Thị Tần, bệnh viện quận 8. 1 bước ra Tạ Quang Bửu, qua Dương Bá Trạc đi Nguyễn Văn Cừ qua các quận trung tâm. Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8 0931172218 - Chánh Nhà Phố
- Luu Bui Trung Chanh
- 21/02/2025
- Lưu tin
- 16,5 tỷ
- 80 m2
- Phường 04, Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt tiền Võ Liêm Sơn 4x20 đúc 5 tầng chỉ 16 tỷ 5 - 0931172218 5 tầng 5 phòng 6 vệ sinh Mặt tiền xe tải quay đầu, khu an ninh dân trí, cán bộ Gần ParcMall Cao Lỗ, bệnh viện quận 8, Tạ Quang Bửu, Trần Thị Ngôi, bệnh viện phục hồi chức năng, chợ Rạch Ông, Nguyễn Thị Tần, Dương Bá Trạc. Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8 0931172218 - Chánh Nhà Phố
- Lưu Bùi Trung Chánh
- 21/02/2025
- Lưu tin
- 9,6 tỷ
- 52 m2
- Phường 02, Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà mới đẹp ở ngay đường Lam Sơn, Hồng Hà, đi bộ ra Sân bay Tân Nhất, phường 2, Quận Tân BÌnh. DT: 6.6x8m Giá giảm chào còn : 9.6 tỷ ( còn thương lượng) Kết cấu 5 Tầng đúc BTCT mới tinh, nhà có 4 Phòng ngủ được thiết kế đẹp mắt. Khu vực cực ít nhà bán, cũng như phân khúc không có căn thứ 2 bán tại khu vực. Nhà phù hợp khách mua ở ngay. Đường trước nhà thảm 4m, Khu hàng xóm toàn cán bộ cực kỳ an ninh. Nhà sổ hồng chính chủ bán, sổ vuông vức trước sau, hoàn công đủ, mua bán công chứng nhanh. Khách xem tin liên hệ em Thuận sớm nhất để biết thêm thông tin và được hỗ trợ đi xem nhà. Miễn trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- 21/02/2025
- Lưu tin
- 39,9 tỷ
- 180 m2
- Phường 06, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Bán nhà căn góc 2 Mặt tiền đường Lam Sơn, gần Phan Đăng Lưu vào, nhà gần UBND Quận Bình Thạnh, phường 6, Quận Bình Thạnh. DT: 18x10m Giá Giảm chào sâu còn: 39.9 tỷ ( thương lượng chính chủ) Nhà 2 Mặt tiền bề ngang 18m cực lớn, phù hợp khách mua xây tòa nhà Văn phòng, mua phân lô. Nhà kết cấu 2 tầng đúc BTCT kiên cố, 1 đời chủ bán đi định cư, trong nhà có 4 Phòng ngủ lớn. Nhà sổ hồng chính chủ, sổ vuông đẹp, không lộ giới trước nhà. hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh. Quy hoạch xây dựng mới 9 tầng. khách xem tin liên hệ EM Thuận để được hỗ trợ tốt nhất. Miễn trung gian - môi giới. Cam kết tin đăng quảng cáo đúng sự thật 100%.
- Nguyễn văn thuận
- 21/02/2025
- Lưu tin
- 4,8 tỷ
- 31 m2
- Phường 04, Tân Bình, Hồ Chí Minh
+ Vị trí: Khu V.I.P sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất + Hẻm 4m xe hơi , Hẻm thông tứ tung, Gần mặt tiền Thăng Long, Cộng Hòa. + Kết cấu hiện tại: 4 tầng, 6PN, 4WC. + Diện tích: 31m2 mặt tiền 3.6M dài 10m + Giá chỉ 4 tỷ 8 còn thương lượng BOSS khu vực quận 10 và tân bình , Trùm nhà từ 5 tỷ đến 15 tỷ Liên hệ Thịnh 0903900298 ( zalo ) để được xem nhà , làm việc giá chính chủ
- Nguyễn Văn Thịnh
- 21/02/2025
- Lưu tin
- 19 tỷ
- 141 m2
- Phường 10, Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt tiền kinh doanh Ba Đình 6x23 đúc 6 tầng chỉ 19 tỷ - 0931172218 6 tầng 10 phòng 8 vệ sinh Mặt tiền kinh doanh đa ngành gần chợ Xóm Củi, chợ Ba Đình Gần Hưng Phú, Chánh Hưng, Tùng Thiện Vương, 1 bước qua Nguyễn Tri Phương, cầu chữ Y. Hàng Xóm ParcMall Cao Lỗ, gần chợ Trần Văn Thành, chợ Rạch Ông. Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8 0931172218 - Chánh Nhà Phố
- Luu Bui Trung Chanh
- 21/02/2025
- Lưu tin
- 23 tỷ
- 240 m2
- Phường 06, Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt tiền Phạm Thế Hiển 6.3x29 nở hậu 9.4 chỉ 23 tỷ - 0931172218 2 tầng 8 phòng 4 vệ sinh Dòng tiền cho thuê 25tr/ tháng. Mặt tiền kinh doanh, nhà cấp 4 tiện xây phù hợp ở, căn hộ dịch vụ, khách sạn dòng tiền Gần cầu Chà Và tiện sang quận 5, chợ Xóm Củi, gần chợ Bùi Minh Trực, Tạ Quang Bửu, Liên Tỉnh 5, Cao Xuân Dục, Tùng Thiện Vương. Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8 0931172218 - Chánh Nhà Phố
- Lưu Bùi Trung Chánh
- 21/02/2025
- Lưu tin
- 10,4 tỷ
- 124 m2
- Phường 10, Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt tiền kinh doanh Ba Đình 4x32 đúc 3 tầng chỉ 10 tỷ 4 - 0931172218 3 tầng 4 phòng 5 vệ sinh Mặt tiền kinh doanh gần chợ Xóm Củi, chợ Ba Đình Gần cầu Chà Và, Hưng Phú, Cao Xuân Dục, 1 bước sang cầu Chánh Hưng qua Nguyễn Tri Phương. Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8 0931172218 - Chánh Nhà Phố
- Luu Bui Trung Chanh
- 21/02/2025
- Lưu tin
- 7,6 tỷ
- 53 m2
- Tân Kiểng, Quận 7, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ HẺM XE HƠI 95 LÊ VĂN LƯƠNG, P. TÂN KIỂNG QUẬN 7 - Giá bán: 7 Tỷ 600 - Diện tích: 4.4m x 12m - Kết cấu: trệt, 2 Lầu sân thượng(5 PN, 4 Toilet). - Khu dân trí cao, gần chợ Tân Quy, trường học các cấp, tiện ích xung quanh. - Sổ hồng riêng, hoàn công đầy (ngân hàng hỗ trợ 70%)
- Nguyễn Thanh Hoàng
- 21/02/2025
- Lưu tin
- 5,9 tỷ
- 34 m2
- Phường 10, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
Cần bán nhà căn góc hẻm Lê Văn Sỹ P10 Quận Phú Nhuận - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA ngay trung tâm Quận Phú Nhuận gần công viên khu dân cư yên tĩnh an ninh tốt - Nhà 2 tầng gồm 1 trệt 1 lầu DT 4x8m nở hậu. Công nhận 34m2 - Thiết kế gồm 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh hiện đại sử dụng vật liệu cao cấp - Hướng nhà Đông Nam đón nắng sớm mát mẻ - GIÁ BÁN CHỈ 5.9 TỶ - SỔ ĐỎ chính chủ pháp lý rõ ràng sang tên nhanh chóng - Liên hệ 0907711884 Thơ
- Hồ Thuận
- 21/02/2025
- Lưu tin
- 5,5 tỷ
- 60 m2
- Bình Trị Đông A, Bình Tân, Hồ Chí Minh
+ Hẻm xe hơi, gần mặt tiền, giáp Tân Phú, Q6 + Kết cấu: 1 trệt 1 lầu gồm 1 Phòng khách, 1 nhà bếp, 2PN, 2 WC + Sổ hồng chính chủ hoàn công đầy đủ, công chứng ngay trong ngày BT24808
- Nguyễn Quyết
- 21/02/2025
- Lưu tin
- 3,95 tỷ
- 34 m2
- Phường 14, Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà SHHC 2lầu/ST BTCT hẻm 3m thẳng Hoài Thanh P14Q8 + Diện tích : 3.2 x 10m, nở hậu 4m + Hiện trạng: Xây dựng kiên cố, lửng, 2 lầu, 5PN, 4WC. + Vị trí: Hẻm thẳng 3m tới nhà, cách mặt tiền 70m, thông hẻm 277 Bình Đông, giao thông thuận tiện. + Ưu điểm: Khu dân cư hiện hữu, không quy hoạch, hẻm sạch sẽ an ninh, yên tĩnh, tích hợp gia đình an cư. + Sổ hồng hoàn công đầy đủ. + Hướng Đông Bắc + Giá : 3.95 Tỷ (T/L) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: 0933 083 116 - Ms Kim Loan Công ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 774 đường Hưng Phú, Phường 10, Quận 8 Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- Phùng Thị Bích Thùy
- 21/02/2025
- Lưu tin
- 12,5 tỷ
- 120 m2
- Bình Hưng, Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Mặt tiền đường số 12 KDC Bình Hưng 6x20 chỉ 12 tỷ 5 - 0931172218 3 tầng 6 phòng 4 vệ sinh Mặt tiền vip Bình Hưng, gần Tạ Quang Bửu, khu dân cư Bình Đăng, chung cư PegaSuite Quận 8 Gần cầu Chà Và, chợ Bùi Minh Trực, Bông Sao, 1 bước sang Nguyễn Văn Linh Quận 7, giáp Quận 5, chợ Xóm Củi. Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8 0931172218 - Chánh Nhà Phố
- Lưu Bùi Trung Chánh
- 21/02/2025
- Lưu tin
- 7,6 tỷ
- 53 m2
- Tân Kiểng, Quận 7, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ HẺM XE HƠI 95 LÊ VĂN LƯƠNG, P. TÂN KIỂNG QUẬN 7 - Giá bán: 7 Tỷ 600 - Diện tích: 4.4m x 12m - Kết cấu: trệt, 2 Lầu sân thượng(5 PN, 4 Toilet). - Khu dân trí cao, gần chợ Tân Quy, trường học các cấp, tiện ích xung quanh. - Sổ hồng riêng, hoàn công đầy (ngân hàng hỗ trợ 70%)
- Nguyễn Hoàng
- 21/02/2025
- Lưu tin
- 23,6 tỷ
- 250 m2
- Phước Kiển, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Bán biệt thự Làng Đại Học Phước kiển nhà bè nhà mới đẹp. DT: 10m x 25m - 1 trệt 2 lầu. Giá: 23tỷ6. Sổ hồng. Nhà hướng Đông Nam. Hiện trạng: 1 trệt, 2 lầu. 6 phòng ngủ, 7wc, smart home, gara được 2 chiếc ô tô. Phòng master view sông. Nhà mới xây dựng chưa ở, nhà đẹp, full nội thất cao cấp. LH: 0915.999.768 Lý Nhân xem nhà.
- lý thành nhân
- 21/02/2025
- Lưu tin
- 4,65 tỷ
- 96 m2
- Bà Điểm, Hóc Môn, Hồ Chí Minh
Bán nhà đường Nguyễn Thị Hai , Bà Điểm, Hóc môn, 96m2, nhỉnh 4 tỷ. + Diện tích: 4x24m + Kết cấu : Nhà 2 tầng gác lửng 2PN 2WC. Phòng khách, bếp, sân ô tô. Đang cho thuê. +Vị trí : Hẻm 5m ô tô thông, 100m ra mặt tiền Nguyễn Thị Hai, 300m ra Nguyễn Ảnh Thủ. + Tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì Chợ, Siêu thị, Trường học các cấp 1, 2, 3... + Pháp lý Sổ Hồng Riêng vuông A4, Hoàn công đủ. Cam kết đăng tin đúng sự thật. Liên Hệ: 0966131719– gặp Loan xem nhà và thương lượng trực tiếp với chủ.
- Ngô Thế Loan
- 21/02/2025
- Lưu tin
- 71 tỷ
- 1560 m2
- Phường 15, Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt tiền kinh doanh Mễ Cốc 20x80, 1560 m2 chỉ 71 tỷ - 0931172218 1 tầng 6 phòng 6 vệ sinh Mặt tiền view sông thích hợp xây khách sạn, căn hộ dịch vụ dòng tiền, biệt thự vip. Gần cầu Chà Và, cầu Rạch Cát, chợ Vạn Nguyên, Mai Hắc Đế, Lương Văn Can. 1 bước sang An Dương Vương, Trương Đình Hội, Phạm Đức Sơn, giáp Quận 6, Võ Văn Kiệt tiện sang các quận trung tâm. Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8 0931172218 - Chánh Nhà Phố
- Luu Bui Trung Chanh
- 21/02/2025
- Lưu tin
- 42 tỷ
- 273 m2
- Phường 07, Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt tiền kinh doanh Cao Lỗ 8x36 chỉ 42 tỷ - 0931172218 6 tầng 56 phòng 56 vệ sinh Dòng tiền 150tr/ tháng Mặt tiền kinh doanh đa ngành nghề. Gần cầu Chà Và, chung cư Green River, 1 bước sang cầu Nhị Thiên Đường, Tạ Quang Bửu, chợ Bùi Minh Trực, cầu Bà Tàng. Hàng xóm chung cư Pegasuite, gần ParcMall Cao Lỗ. Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8 0931172218 - Chánh Nhà Phố
- Luu Bui Trung Chanh
- 21/02/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!