Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 1185 bất động sản
- 7,75 tỷ
55 m2-
Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Bán nhà Mới - Biệt thự MiNi - Hẻm 4m Nguyễn Văn Khối ( Cây Trâm ) - Gần Công viên Làng Hoa Gò Vấp , thuộc phường 11 - Quận Gò Vấp cũ. DT: 5,8x9m Giá chào bán : 7,75 tỷ ( thương lượng Chính chủ ) Nhà gia chủ xây dựng tâm huyết để ở, với 5 Tầng đúc, có 4 Phòng ngủ lớn , phòng khách, nhà bếp - Sân thượng cực rộng. Nhà Gia chủ xây dựng tâm huyết để ở, xây dựng rất chắc chắn, trang bị nội thất cơ Bản, Khách mua chỉ xách Vali vào ở ngay. Đường trước nhà hẻm 4m - cách Mặt tiền đường chỉ 50m , khu dân cư, yên tĩnh. Bất Động Sản phù hợp khách mua ở, mua cho thuê.... Nhà sổ hồng chính chủ, sổ đẹp, hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh. Khách xem tin liên hệ EM Thuận để được hỗ trợ đi xem nhà, cập nhật giá nếu có biến động từ gia chủ.
- Nguyễn văn thuận
- 10/10/2026
- Lưu tin
- 1,5 tỷ
- 240 m2
- Củ Chi, Hồ Chí Minh
*** BÁN LÔ ĐẤT ĐẸP FULL THỔ CƯ – AN NHƠN TÂY, CỦ CHI – GIÁ CHỈ 1 TỶ 5 *** * Vị trí: 1 xẹt đường An Nhơn Tây, Củ Chi (cách đường chính chỉ 60m). * Diện tích: 8m x 30m (Tổng 240m²) * Pháp lý: Full thổ cư, đất ở nông thôn kết hợp sản xuất , xây dựng tự do. * TIỆN ÍCH XUNG QUANH & TIỀM NĂNG: * Giao thông: Đường thông thoáng, xe hơi ra vào tận nơi, di chuyển nhanh ra đường An Nhơn Tây và Tỉnh Lộ 15. * An sinh hoàn hảo: Bán kính 500m–1km đầy đủ Trường học các cấp, Chợ An Nhơn Tây, UB Bệnh viện Đa khoa Khu vực Củ Chi, ngân hàng, bách hóa... * Môi trường sống: Khu dân cư đông đúc, an ninh, không khí trong lành, thích hợp xây biệt thự sân vườn, nhà vườn nghỉ dưỡng hoặc đầu tư tích tài sản. * Giá bán: 1 tỷ 5 (Thương lượng chính chủ) * Liên hệ xem đất: 0905 409 773 (Hỗ trợ thông tin 24/7)
- 6,95 tỷ
- 91 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán Đất trống - Tiện khách mua xây - hẻm Xe hơi Tránh 5m đường Trần Tấn - kết nối Âu Cơ - thông qua Tân SƠn Nhì, Phường Tân Sơn Nhì, Tân Phú. DT: 4x23m, 91m2 đất - full Thổ Cư. Giá hạ chào còn 6,95 tỷ ( thương lượng chính chủ) Hiện trạng Đất trống đã sang lấp mặt Bằng - Phù hợp khách mua xây dựng mới, GPXD mới 6 Tầng mới. Hẻm 1 trục - đường nhựa 5m xe hơi 7 chỗ đậu thoải mái.... Đất sổ hồng chính chủ bán, sổ cực vuông vức, mua bán công chứng nhanh. Khách xem vị trí đất, xem pháp lý vui lòng liên hệ EM Thuận để được hỗ trợ tốt nhất. Miễn tiếp trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- 10/10/2026
- Lưu tin
- 19,3 tỷ
- 122 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Bán nhà Mặt Tiền Hẻm 7m - Xe hơi 7 chỗ đỗ Ngủ trong nhà - đường Lê Quang ĐỊnh - nút giao Phạm Văn ĐỒng - tiện di chuyển vào Sân bay Tân SƠn Nhất, thuộc phường 1, Quận Gò Vấp cũ DT: 5,5x22m, Diện tích Sàn 460m2 Giá hạ còn : 19,3 tỷ (thương lượng ) Nhà hiện trạng 6 Tầng đúc BTCT kiên cố - có Thang máy 500KG, nhà gia chủ xây tâm huyết - trang bị nhiều nội thất Cao Cấp, tổng 8 Phòng ngủ. Đường trước nhà thảm nhựa thông 7m, xe hơi 7 chỗ ngủ trong nhà thoải mái. Bất Động sản phù hợp Khách mua ở + kết hợp Làm Văn Phòng Công ty..... nhà sổ hồng chính chủ, sổ đẹp Vuông + nở hậu đẹp, hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh. Khách xem nhà liên hệ em Thuận để được hỗ trợ tốt nhất, và Cập nhật giá mới nhất nếu có Giảm chào từ gia Chủ. Miễn trung gian - môi giới. Cam kết tin đăng đúng nhà rao bán 100%.
- Nguyễn Văn Thuận
- 10/10/2026
- Lưu tin
- 23,5 tỷ
- 190 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
*** DIỆN TÍCH SIÊU LỚN 190M2 - BÁN NHÀ 5 TẦNG Đ.LÝ THÁI TỔ, P.1, QUẬN 3 (P.BÀN CỜ) - CHÍNH CHỦ XƯA - 093.86.76.685 GIANG GIANG + Diện tích: 190,4m2 - Ngang 5m nở hậu 9m * 22m. + Kết cấu: 5 tầng BTCT - Sân thượng - Sân để xe & trồng cây xanh mát mẻ. +Hẻm bagac thông sạch đẹp - Khu an ninh - Hàng xóm vui vẻ dễ mến. + Phù hợp khách ở & đầu tư xây CHDV. + Ngay vòng xoay ngã 6 Cộng Hoà hưởng trọn tiện ích Trung tâm Quận 1. + Pháp lý chuẩn - Sổ hồng nở hậu đẹp - Công chứng ngay. + Chủ chào: 23,5T. * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685 (Call - Zalo) + Nhận ký gửi nhà phố SG.
- Vicky Giang
- 10/10/2026
- Lưu tin
- 45 tỷ
- 331 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Bán nhà Mặt tiền đường Nguyễn Văn Công - gần Chợ Tân Sơn Nhất, cách Bệnh Viện Quân Y 175 chỉ 500m, thuộc Phường 3 - Gò Vấp. DT: 9,3x40m Giá chủ rao: 45 tỷ (thương lượng chính chủ) Hiện trạng nhà Chính chủ 1 đời - xây kiên cố với 2 Tầng có Sân vườn đỗ xe hơi, Nhà Chính có 4 Phòng ngủ lớn - sau có 9 Phòng trọ Gác Lửng cho thuê. Bất động sản phù hợp khách mua ở + làm Văn Phòng, Khách có tài Chính xây dựng mới theo thiết kế, Phù hợp xây Tòa nhà Văn Phòng - Biệt thự tòa CHDV cho thuê.... Pháp lý : sổ hồng chính chủ, sổ nở hậu đều - cá nhân đứng tên, mua bán công chứng nhanh. Khách xem bất động sản này liên hệ em Thuận để được hỗ trợ, và cập nhật thông tin cũng như giá chào nếu có biến động từ gia chủ. Miễn tiếp trung gian - môi giới.
- Nguyễn Văn Thuận
- 10/10/2026
- Lưu tin
- 22 tỷ
- 64 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* HIẾM - MẶT TIỀN KD Đ.VÕ VĂN KIỆT( BẾN CHƯƠNG DƯƠNG -CŨ), P.CẦU KHO, QUẬN 1 (P.CẦU ÔNG LÃNH) - DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH 28 TRIỆU/THÁNG - 0938676685 GIANG GIANG + Diện tích: 44/64m2 - Ngang 4m * 16,2m. + Kết cấu: 5 tầng BTCT kiên cố - 9PN & 9WC khép kín. + Đã quy hoạch lộ giới - Thêm phần vỉa hè & sân trước nhà rộng rãi để xe hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. + Phù hợp ở - Kinh doanh CHDV - Làm Trụ sở VP Cty - Spa Thẩm mỹ - Trung tâm Ngoại ngữ .... Kinh doanh đa ngành nghề siêu đỉnh. + Xe hơi vô tư đậu ngày đêm - Hiếm để có được vị trí mặt tiền được thoải mái đậu xe hơi chục chiếc vô tư. + Pháp lý chuẩn full thổ cư - Sổ hồng vuông vức chuẩn đẹp. + Chủ chào: 22T. * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685 ( Call - Zalo)
- Vicky Giang
- 10/10/2026
- Lưu tin
- 19 tỷ
- 110 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
TÒA CHDV CAO CẤP PHẠM VĂN CHIÊU – GÒ VẤP 6 TẦNG – DÒNG TIỀN 100TR/THÁNG Giá bán: 18,9 tỷ Diện tích: 105,5m² – ngang 4m, nở hậu 7,5m. Kết cấu 6 tầng, thang máy, 17 phòng studio + 2 phòng chờ. Full nội thất, trang bị đầy đủ, sẵn sàng khai thác. Hẻm 6m, ô tô đỗ cửa. Khu dân cư đông đúc, gần chung cư, nhiều trường đại học, thuận tiện cho thuê. Doanh thu khoảng 100 triệu/tháng – 1,2 tỷ/năm.
- 9,2 tỷ
- 62 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
NHÀ PHỐ 3 TẦNG – Ô TÔ NGỦ TRONG NHÀ – KHU ĐƯỜNG SỐ ĐẸP BẬC NHẤT TÂN KIỂNG, QUẬN 7, GẦN LOTTER MART Vị trí đắc địa: Đường số 2, P. Tân Kiểng, Quận 7 (giáp Him Lam, Tân Hưng). - Nằm trong khu dân trí cao, an ninh, sạch sẽ và yên tĩnh. - Gần chợ Tân Kiểng, siêu thị Lotte Mart, hệ thống trường học các cấp. - Kết nối giao thông thuận tiện qua Trần Xuân Soạn, Nguyễn Thị Thập; di chuyển sang Quận 1, Quận 4 chỉ mất vài phút. - Diện tích đất: 62m² (thực tế công nhận trên sổ 61m²). - Kích thước: 5m × 12.5m (ngang 5m cực kỳ vuông vức, rộng rãi, dễ bố trí nội thất). - Kết cấu: Nhà 3 tầng chắc chắn. - Công năng: 3 Phòng ngủ, 3 WC, phòng khách rộng thoáng, bếp hiện đại. - Điểm cộng lớn: Có phòng ngủ tại tầng trệt, rất phù hợp và tiện lợi cho người lớn tuổi. - Đường trước nhà: Hẻm ô tô đỗ tận nhà, ô tô ngủ trong nhà thoải mái - Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sang tên ngay. Giá bán: 9.2 Tỷ (thương lượng chính chủ).
- Võ Văn Nhẫn
- 10/10/2026
- Lưu tin
- 685 tỷ
- 100 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
Nhà MT hẻm Ô tô đường Huỳnh Tấn Phát, Phường Phú Thuận, Quận 7, cách HTP chỉ khoảng 30m (quy hoạch tương lai ra mặt tiền). Hẻm thông thoáng. - Vị trí gần mặt tiền, cách Phú Mỹ Hưng chỉ 800m. - Di chuyển về trung tâm Quận 1, Quận 5 nhanh chóng, chỉ khoảng 15 phút. Kết cấu & Công năng: - Nhà 1 Trệt + 2 Lầu (3 tầng). - Diện tích đất: 100m2 (ngang 5m × dài 20m) - Gồm 4 phòng ngủ rộng rãi, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc khai thác dòng tiền cho thuê. Tiện ích xung quanh: - Đầy đủ tiện ích trong bán kính gần: Trường học các cấp, Bệnh viện Quận 7, các trung tâm thương mại lớn. Pháp lý & Giá bán: - Sổ hồng riêng, đẹp, vuông vức. - Gia chủ đang cần bán gấp (ngộp ngân hàng), rất thiện chí thương lượng. Giá bán: 6.85 tỷ (còn thương lượng).
- Võ Văn Nhẫn
- 10/10/2026
- Lưu tin
- 75 tỷ
- 286 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
- Lâm Văn Bền - Quận 7 - Ngay khu Cư Xá Ngân Hàng. - Chủ xác định bán đất - Tặng căn nhà 3 Tầng. • Diện tích : 8m x 36m, sổ vuông vức. • Kết Cấu : Trệt - 2 lầu cũ, sẳn 7 phòng ngủ, tiện cải tạo hoặc xây dựng mới. • Công năng : Tiện xây dựng Căn Hộ Dịch Vụ cao tầng Cao Cấp, Văn phòng công ty, Nhà hàng, Khách sạn. • Đường nhựa thông thoáng, cao ráo, khu vực kinh doanh sầm uất, nhiều toà nhà cao tầng, hiệu suất cho thuê siêu cao, Tiềm năng Tăng giá cực mạnh. • Tiện ích xung quanh khu này vô vàng, Mặt tiền đường kinh doanh giá trị nhất nhì Quận 7, cách Trần Xuân Soạn 100m, 3 phút qua Nguyễn Tất Thành, gần đại học Tài chính Marketing, Chợ Tân Mỹ, khu đô thị Phú Mỹ Hưng. • Pháp lý : - Sổ hồng riêng, hoàn công chuẩn. - Pháp lý sạch, không quy hoạch. • Liên hệ : - Phát Tài Land để xem liền nhà đẹp giá tốt. - Hỗ trợ check quy hoạch, hỗ trợ đăng bộ sang tên, thiết kế thi công xây dựng, tư vấn pháp lý nhà đất.
- Nguyễn Phát Tài
- 10/10/2026
- Lưu tin
- 4,65 tỷ
- 32 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
- Hẻm Vườn Điều - Xe hơi thông đường số 10. - Nhà 2 tầng mới - Nội thất đẹp - Vào ở ngay. • Diện tích : 4m x 8m, Công nhận 29m2 trên sổ. • Kết cấu : Trệt - Lầu đúc BTCT kiên cố. • Công năng : 2PN, 2 vệ sinh, phòng khách, phòng bếp, đầy đủ tiện nghi, phù hợp cho vợ chồng trẻ ra riêng. • Hẻm trước nhà chuẩn bị nâng cấp và mở rộng, Xe hơi thông ra Bến Văn Cấm, Đường số 27, Nguyễn Thị Thập, Lê Văn Lương. • Tiện ích : xung quanh vô vàng, kế trường THPT Lê Thánh Tôn, trường Tiểu học Lương Thế Vinh, Lotter Mart, Chợ Tân Quy. • Pháp lý : - Sổ hồng riêng, Hoàn công chuẩn. - Pháp lý sạch, không quy hoạch. • Liên hệ : - Phát Tài Land để xem liền nhà đẹp giá tốt. - Hỗ trợ check quy hoạch, hỗ trợ đăng bộ sang tên, thiết kế thi công xây dựng, tư vấn pháp lý nhà đất.
- Nguyễn Phát Tài
- 10/10/2026
- Lưu tin
- 14,8 tỷ
- 92 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Khu phân lô Tân Thành – Giáp Tân Bình – Sổ hồng riêng vuông đẹp Vị trí đắc địa: . Khu phân lô Tân Thành sầm uất, kết nối trực tiếp Độc Lập, Thống Nhất, Nguyễn Xuân Khoát, Vườn Lài . Lô góc 2 mặt tiền cực kỳ thông thoáng, nhận diện thương hiệu xuất sắc, vị trí đắc địa dễ kinh doanh hoặc cho thuê Thông số & Kết cấu: . Diện tích: 7.2m x 14m (vuông vức) . Kết cấu: 5 tầng BTCT kiên cố, có Thang máy hiện đại . Công năng: Mặt bằng kinh doanh + 7 phòng ngủ (2 phòng Master) + sân thượng . Dòng tiền: Đang có sẵn hợp đồng thuê 40 triệu/tháng Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng ngay trong ngày LH Quốc – Xem nhà & nhận TTQH Chuyên nhà chính chủ – Giá rẻ – Pháp lý chuẩn
- Nguyễn Ngọc Quốc
- 09/10/2026
- Lưu tin
- 33 triệu
- 175 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
CHO THUÊ MẶT TIỀN LINH ĐÔNG THỦ ĐỨC – NGANG 7M DÀI 20M – 33TRIỆU/THÁNG Mặt tiền đường Linh Đông, vị trí thuận tiện kinh doanh, gần Chợ Thủ Đức, Phạm Văn Đồng, Tô Ngọc Vân, Gigamall, Kha Vạn Cân. Diện tích: 7m x 20m = 140m² Hiện trạng: Nhà trống, có phòng, WC, bếp, sân trước. Phù hợp vừa ở vừa kinh doanh. Phù hợp mở spa, showroom, văn phòng, cửa hàng, quán ăn, cà phê, siêu thị mini và nhiều ngành nghề khác. Cọc: 2 tháng Hợp đồng lâu dài, tối thiểu 3 năm. Mặt tiền rộng, vị trí thuận tiện, phù hợp kinh doanh ổn định lâu dài #ChoThueMatBang #MatTienLinhDong #ChoThueNhaThuDuc #MatBangKinhDoanh #ChoThueMatTienThuDuc
- Lê Quang Nghiêm
- 09/10/2026
- Lưu tin
- 7,6 tỷ
- 132 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ LÊ THỊ HOA TAM BÌNH THỦ ĐỨC HẺM XE TẢI 131.8M2 GIÁ 7.6 TỶ Diện tích 8.2m x 16.3m, công nhận 131.8m2. Nhà cấp 4 gồm 2 căn riêng biệt, 1 căn chủ ở và 1 căn cho thuê. Phù hợp xây mới, ở kết hợp kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê. Vị trí hẻm xe tải sát mặt tiền đường Lê Thị Hoa, gần chợ, trường học, bệnh viện. Kết nối thuận tiện Bình Chiểu, Tam Bình, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 13. Pháp lý sổ sẵn, chính chủ lâu đời. Giá bán 7.6 tỷ, thương lượng trực tiếp. Liên hệ: 0333 039 186 - 0941 529 939 #BanNhaThuDuc #BanNhaTamBinh #BanNhaBinhChieu #LeThiHoa #NhaHemXeTai #Nha131m2 #NhaCap4 #NhaHaiCan #NhaChinhChu #BatDongSanThuDuc #NhaDatTPHCM
- Lê Quang Nghiêm
- 09/10/2026
- Lưu tin
- 3,49 tỷ
- 84 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
- Bán căn hộ chung cư Linh Tây Tower, đường D1, P. Linh Tây, TP. Thủ Đức. - DT rộng rãi: 84m2, thiết kế 2PN 2WC, tầng cao thoáng mát, đang cho thuê sẵn 8tr/th. - Chung cư thang máy an ninh, tiện ích nội khu đầy đủ, sát Kha Vạn Cân, Phạm Văn Đồng. - Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, công chứng sang tên ngay. Giá: 3.49 tỷ (TL). LH Kim Phụng
- Nguyễn Thị Kim Phụng
- 09/10/2026
- Lưu tin
- 7 tỷ
- 100 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán Nhà 2 Tầng 100m2 Mặt Tiền Đường Lưu Hữu Phước P15 Quận 8 - 4x25 - 7PN - Chỉ 7 Tỷ - DT 4x25M - 1trệt -1Lầu - 7PN - 4WC , ở hoặc cho thuê giữ tiền đều hợp. - Vị trí đẹp đường 16M thích hợp kinh doanh và mở Văn Phòng Công ty. - Cách Tùng Thiện Vương, Cầu Chà Và tầm 4km. - Sổ hồng riêng - Giá 7 Tỷ (thương lượng) - Liên hệ trực tiếp Em Nhi Nhà Xinh để mua được giá tốt nhất. Cam kết "Nhà thật - Giá thật" - Đồng hành cùng Quý Khách hàng đến khi công chứng sang tên thành công.
- Châu Mẫn Nhi
- 09/10/2026
- Lưu tin
- 7,99 tỷ
- 67 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà Đẹp 4 Tầng Âu Dương Lân P3 Quận 8 - 3PN - 4,6x14,5 - Giá 7,99 Tỷ - Kết cấu: 1 trệt + lửng + 1 lầu + sân thượng trước sau. - Phù hợp vừa ở vừa kinh doanh tại nhà như: ăn sáng, tạp hóa, nail hoặc buôn bán nhỏ. ☎️ Liên hệ Em Nhi Nhà Xinh để xem nhà. Cam kết "Nhà thật - Giá thật" - Đồng hành cùng Quý Khách hàng đến khi công chứng sang tên thành công.
- Châu Mẫn Nhi
- 09/10/2026
- Lưu tin
- 32,9 tỷ
- 345 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt tiền đường Quốc Lộ 13 cũ - giao QL 13 - thông ra Quốc lộ 1A, thuộc Phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức. DT : 12,8x30m giá chào bán : 32,9 tỷ Nhà chính chủ 30 năm cần bán , nhà có kết cấu 4 Tầng - có Tầng Hầm để xe, sân vườn, có tổng 6 Phòng ngủ. Nhà tiện khách mua ở + làm Văn Phòng Công ty, khách mua về sơn phết là như mới. Nhà chủ xây Tâm huyết rất chắc chắn. Nhà sổ hồng chính chủ cần bán, Sổ nở hậu - Hoàn công đầy đủ, Mua bán công chứng nhanh. Cam kết thông tin đăng quảng cáo đúng sự thật về căn nhà rao bán. Khách liên hệ em Thuận để được hỗ trợ tốt nhất khi giao dịch và cập nhật giá cả nếu có thay đổi từ chủ. Miễn trung gian - môi giới.
- Nguyễn Văn Thuận
- 09/10/2026
- Lưu tin
- 12,6 tỷ
- 74 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhà Mặt tiền đường Trịnh Đình Trọng gần Kênh Tân Hóa, phường Phú trung ,QUận Tân Phú. DT: 4,2x18m Giá chủ hạ chào sâu còn : 12,6 tỷ ( thương lượng chính chủ) Kết cấu nhà 5 tầng đúc BTCT kiên cố - chính chủ xây dựng, nhà có 5 Phòng ngủ, nhà chính chủ 1 đời cần bán. nhà phù hợp khách mua ở + làm văn Phòng Showrooom.... Nhà sổ hồng chính chủ, sổ vuông vức A4, hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh trong ngày. Khách đúng nhu cầu liên hệ EM Thuận để biết thêm thông tin cũng như cập nhật mới nhất về căn nhà. Miễn tiếp trung gian.
- Nguyễn văn thuận
- 09/10/2026
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!