Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 3870 bất động sản
- 6,3 tỷ
98 m2-
Sơn Kỳ, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Vị trí đẹp, hẻm tải thông, sát mặt tiền, cách Aeon Mall 2 phút, gần ĐHCT, KCN Tân Bình. Kết cấu nhà 2 tầng cũ, đủ công nămg, thích hợp cải tạo lại hoặc xây mới . Sổ nở hậu đẹp, pháp lý chuẩn, mua bán nhanh ( Mie - 6.3 - ĐB ) Lh Quốc xem và làm việc chính chủ !
- Nguyễn Ngọc Quốc
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 16,5 tỷ
- 67 m2
- An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh
Cần bán nhà mặt phố Quận 2 vị trí VÀNG - Nhà mặt tiền đường Số 4 Phường An Phú Quận 2 khu vực kinh doanh sầm uất - Diện tích 67m2 khá rộng rãi thoải mái - Nhà 4 tầng thiết kế hiện đại gồm 6 phòng ngủ 5 nhà vệ sinh rất lý tưởng cho gia đình đông người hoặc kinh doanh - GIÁ CHỈ 165 tỷ cực kỳ HẤP DẪN so với mặt bằng giá khu vực - Sổ đỏ chính chủ pháp lý rõ ràng sang tên nhanh chóng - Liên hệ ngay 0933985116 để xem nhà và thương lượng Ưu điểm nổi bật: - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA ngay mặt phố kinh doanh thuận lợi - DIỆN TÍCH sử dụng rộng rãi - GIÁ BÁN cạnh tranh hợp lý - PHÁP LÝ rõ ràng minh bạch
- Hoàng Hưng
- 23/02/2025
- Lưu tin
- 7,7 tỷ
- 96 m2
- Tân Thới Hiệp, Quận 12, Hồ Chí Minh
Gấp Bán Nhà C4 - MBKD (4x24) Mặt Tiền Trương Thị Hoa, P. Tân Thới Hiệp, Quận 12 Giá rẻ 7.7 tỷ Diện tích: (4m x 24m). Sổ hồng riêng chính chủ công chứng ngay. Hỗ trợ vay bank nếu khách có nhu cầu. Nhà C4 đang cho thuê 15 triệu/1 tháng Gần trường Nguyễn Hiền. Cách siêu thị metro 200m, Giáp Gò Vấp. Vị trí kinh doanh rất sầm uất Giá bán: 7 tỷ 700 triệu (thương lượng) ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ N.H.À T.Ố.T trực tiếp chủ!
- Hoàng Quân
- 22/02/2025
- Lưu tin
- 6,5 tỷ
- 50 m2
- Phường 17, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
+ Tọa lạc trên trục đường An Nhơn, Phường 17, Gò Vấp, giao nhau với các tuyến đường Nguyễn Văn Lượng, Phan Văn Trị, Nguyễn Oanh, Lê Đức Thọ, Phạm Huy Thông, Quang Trung, Thống Nhất, thuận tiện đi về các Quận như Tân Bình, Tân Phú, Bình Thạnh, Phú Nhuận, cách công viên Văn Hóa Gò Vấp 10 phút đi xe, Lotte Mart Nguyễn Văn Lượng 5 phút, GO! Gò Vấp 10 phút và cách Vincom Plaza Quang Trung tầm 15 phút. + Diện tích nhà 50m2, 3 tầng, 4 phòng ngủ, 4 wc, có gara xe ô tô, nhà nằm ngay mặt tiền đường An Nhơn nên rất thuận tiện kinh doanh buôn bán online , offline hoặc dùng để mở văn phòng, công ty, Spa.... + Sổ hồng riêng, chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng sang tên ngay. + Thương lượng trực tiếp với chinh chủ, MIỄN MÔI GIỚI.
- Phan Thị Bé Hai
- 22/02/2025
- Lưu tin
- 6,8 tỷ
- 160 m2
- Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Hồ Chí Minh
Nhà 3 Tầng DT khủng (4x40m) Đường 7m Trần Thị Năm (Tân Chánh Hiệp 10), Quận 12 giá rẻ 6.8 tỷ DT: (4m x 40m). CN160m², Sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ, chính chủ công chứng ngay. Hỗ trợ vay bank nếu khách có nhu cầu. Nhà 1 trệt 2 lầu. Gồm 4PN, 4WC, phòng thờ, sân thượng, sân xe hơi, kho phía sau. Đường nhựa 7m. Khu nhà lầu xây kín. Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ bán kính 300m là chợ, siêu thị, trường học các cấp.... Giá bán: 6 tỷ 800 triệu (TL) ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ N.H.À T.Ố.T trực tiếp chủ!
- 35 tỷ
- 360 m2
- Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán tòa nhà mặt tiền 9x40m giá 35 tỷ Đường Lê Văn Khương. Pháp lý chuẩn Liên hệ: 0919781159 Mr Quyến
- Nguyễn Quyến
- 21/02/2025
- Lưu tin
- 6,7 tỷ
- 260 m2
- Linh Xuân, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Cơ hội đầu tư sinh lời cực khủng - Nhà 2 tầng, 8 phòng ngủ, 8 vệ sinh, ngay trung tâm Linh Xuân, Thủ Đức! Bạn đang tìm kiếm một kênh đầu tư an toàn, sinh lời cao? Nhà phố 260m2 (37m x 7.5m) tại đường số 5, Linh Xuân, Thủ Đức chính là lựa chọn hoàn hảo. Vị trí đắc địa, gần các tuyến đường huyết mạch, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê. Nhà 2 tầng, thiết kế gồm 8 phòng ngủ và 8 nhà vệ sinh, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng. Sổ Hồng riêng, pháp lý minh bạch, an tâm đầu tư lâu dài. Giá chỉ 6.7 tỷ - cơ hội không thể bỏ lỡ! Liên hệ ngay 0933803199 để xem nhà và chốt deal siêu hot này. Nhanh tay lên, số lượng có hạn!
- PHẠM VĂN HUYÊN
- 21/02/2025
- Lưu tin
- 11 tỷ
- 400 m2
- Tân Hiệp, Hóc Môn, Hồ Chí Minh
Cần bán xưởng Tân Hiệp Hóc Môn 400m2 Ngang Khủng 40m DTXD 10m×40m shr Khu dân cư,dân cư đông đúc,đầy đủ các tiện ích Sổ vuông công chứng nhanh Pháp lý rõ ràng Chủ vui vẻ thiện chí bán Giá 11ty gặp chủ làm việc Alo 0936326302
- La Hửu Tường
- 20/02/2025
- Lưu tin
- 6,2 tỷ
- 60 m2
- Tân Thành, Tân Phú, Hồ Chí Minh
NHÀ LUỸ BÁN BÍCH KẾ ỦY BAN QUẬN TÂN PHÚ - GIÁP TÂN BÌNH - HẺM ÔTÔ TỚI NHÀ DTCN 60M2- 4 X 16M - TRỆT 2 LẦU BTCT - VUÔNG VỨC GIÁ Chỉ 6,2 TỶ TL CHỦ + Kết cấu trệt 2 lầu đúc BTCT 3 Tầng Nhà 25m ra mặt Tiền Giáp Tân Bình .. tiện ở hoặc Vpcty..tiện di chuyển Thoại Ngọc Hầu - Kênh Tân Hóa- Âu Cơ. Sổ vuong hoàn công đủ GỌI 0397.077772 #tp1239.6N
- Nguyen Thi Phuc
- 20/02/2025
- Lưu tin
- 35 triệu
- 20 m2
- Bình Trị Đông, Bình Tân, Hồ Chí Minh
SANG NHANH SALON TÓC - NAIL CÓ GÁC Ở LẠI - Giá 35tr, cọc 3tr - Diện tích: 20m2 (4m x 5m) - Mặt bằng 3tr2 tháng - Mặt tiền hẽm thông,trong khu trọ công nhân - Có lượng khách ổn định - Dọn vào làm ngay , đầy đủ đồ nghề - Có chỗ ở lại , có thể nấu ăn - Địa chỉ : Chiến Lược , Bình Trị Đông, Bình Tân, Hcm Liên hệ sđt 0906662220
- Nguyễn Thị Hà
- 20/02/2025
- Lưu tin
- 6,3 tỷ
- 210 m2
- Cần Thạnh, Cần Giờ, Hồ Chí Minh
- Khu dân cư đông đúc- Cách biển chỉ 500m- Giáp ranh dự án Vingroup- 210m2, đường nhựa, full thổ cư- Sổ hồng riêng, công chứng ngay- Liên hệ Mr. Phước- Nhà thật 100% - Thương lượng trực tiếp chính chủ
- Lưu Hữu Phước
- 20/02/2025
- Lưu tin
- 15,9 tỷ
- 90 m2
- Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt tiền kinh doanh An Dương Vương 4.5x20 chỉ 15 tỷ 9 - 0931172218 5 tầng 4 phòng 3 vệ sinh Nhà mới ở ngay, thiết kế hiện đại Gần An Dương Vương, Hoàng Ngân, Trương Đình Hội, Phạm Đức Sơn, 1 bước sang Võ Văn Kiệt vào các quận trung tâm, giáp quận 6. Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8 0931172218 - Chánh Nhà Phố
- Luu Bui Trung Chanh
- 19/02/2025
- Lưu tin
- 3,4 tỷ
- 48 m2
- Nhà Bè, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Hẻm Xe Hơi Hẻm 2295 Đường Huỳnh Tấn Phát, Thị Trấn Nhà Bè - Diện tích: 4x12m. - Kết cấu: Trệt + Lầu. Có 2 phòng ngủ, 2wc. Đầy đủ nội thất. - Hẻm 6m thông 2 chiều, xe hơi vào tận cửa. Giáp quận 7. - Sổ hồng riêng hoàn toàn. - Giá bán: 3Ty4. Thương lượng.
- Nguyễn Hoàng
- 19/02/2025
- Lưu tin
- 6,8 tỷ
- 68 m2
- Tân Sơn Nhì, Tân Phú, Hồ Chí Minh
NHÀ 1/ CẦU XÉO - TÂN QUÝ - TÂN PHÚ - VỊ TRÍ ĐẸP VỪA Ở VỪA KINH DOANH HẺM NHỰA 6M XE HƠI TRÁNH NHAU THOẢI MÁI, CÁCH 20M. RA MẶT TIỀN 12M NHÀ CŨ TIỆN XÂY MỚI DTCN 68M2- C4- 4 X 17M.. tiện di chuyển Tân Sơn Nhì- Nguyễn Văn Săng- Tân Kỳ Tân Quý Chỉ 7.tỷ tl Chủ SỔ ĐẸP VUÔNG KHÔNG LỘ GIỚI Gọi 036970,77772 #tp1269.7B
- Nguyen Thi Phuc
- 17/02/2025
- Lưu tin
- 205 tỷ
- 100000 m2
- Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh
CẦN BÁN LÔ ĐẤT QUY HOẠCH DÂN CƯ CAO TẦNG, THẤP TẦNG TẠI TP THỦ ĐỨC Đất bán hai mặt tiền Nguyễn Xiển, Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh với diện tích 110 000m².Giá hấp dẫn, pháp lý đang chờ sổ.Mặt tiền rộng 600m, phù hợp cho các hoạt động kinh doanh.Đường vào rộng 20m, thuận tiện cho xe hơi ra vào dễ dàng.Phong thủy tốt, thích hợp cho các dự án đầu tư.Cơ hội hiếm có cho những ai muốn phát triển trong khu vực đang phát triển mạnh mẽ.Địa điểm xung quanh:Cách đại đô thị Vinhomes Grand Park 3km.Cách sân Golf Thủ Đức 2km.Cách bến xe Miền Đông Mới 4km.Cách Ga Suối Tiên, công viên Suối Tiên 5km.Liên hệ ngay để biết thêm thông tin chi tiết qua em Lộc: 0965898658
- Đỗ Đức Lộc
- 16/02/2025
- Lưu tin
- 33 tỷ
- 160 m2
- Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh
Cần bán nhà mặt phố Nguyễn Thị Minh Khai Q1 - VỊ TRÍ VÀNG kinh doanh sầm uất ngay trung tâm Quận 1 TP HCM thuận tiện mọi hoạt động - Diện tích đất 160m2 chiều dài 22m chiều rộng 8m khá rộng rãi - Nhà 5 tầng thiết kế hiện đại gồm 8 phòng ngủ rất lý tưởng cho gia đình đông người hoặc kinh doanh khách sạn mini - GIÁ BÁN CHỈ 33 tỷ cực kỳ hấp dẫn so với mặt bằng giá khu vực - PHÁP LÝ rõ ràng hợp đồng mua bán an tâm khi giao dịch - Liên hệ ngay 0901611116 để xem nhà và thương lượng giá cả
- Hoang Giang
- 16/02/2025
- Lưu tin
- 10,5 tỷ
- 113 m2
- Phường 07, Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt tiền hẻm 3187 Phạm Thế Hiển 5.5x20 Nở hậu chỉ 10 tỷ 5 - 0931172218 3 tầng 3 phòng 3 vệ sinh. chủ xây ở, thiết kế tỉ mỉ. Tiềm năng tăng giá dự án vành đai 2 Nguyễn Văn Linh - Hồ Ngọc Lãm tương lai tăng cao. Gần chợ Phú Lợi 2, Phạm Thế Hiển, Nguyễn Văn Linh tiện sang quận 7, gần cầu Chà Và, Tạ Quang Bửu, bến xe quận 8 Hàng xóm ParcMall Cao Lỗ, chung cư Pegasuite, Giai Việt. Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8 0931172218 - Chánh Nhà Phố
- Luu Bui Trung Chanh
- 16/02/2025
- Lưu tin
- 50 triệu
- 225 m2
- Tam Bình, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Sở hửu ngay shophouse trung tâm TP Thủ Đức chỉ với giá 9 tỷ. - Mặt tiền Tô Ngọc Vân – Tuần quanh vành Đai 2, vị trí kim cương, đón đầu tiềm năng phát triển! - GIỎ HÀNG ĐẸP – CHỈ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ NHANH TAY! - CHÍNH SÁCH ĐẶC QUYỀN – ƯU ĐÃI KHỦNG CHỈ CÓ TRONG THÁNG! - Giá chỉ từ 5x.x triệu/m2 – CƠ HỘI VÀNG ĐẤT TƯ SHOPHOUSE KHU VỰC SÔI ĐỘNG NHẤT! - ThànhThanh toán 50% – NHẬN NHÀ NGAY, DỄ DÀNG KHAI THÁC CHO THUÊ HOẶC KINH DOANH! - Thiết kế 3 BAN CÔNG – Không gian rộng rãi, đón sáng tự nhiên, phong thủy thịnh vượng tài! - Bàn giao FULL nội thất CAO CẤP: Bếp, máy lạnh… chỉ cần xách vali vào ngay! - TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG ĐẨY NHANH – SẮP HOÀN THIỆN! - 2 Block đã lưu nóc – 2 Block tiếp tục lên tầng 5 - Tuyến đường Vành Đai 2 đang hoàn thiện – GIÁ TRỊ SHOPHOUSE SẼ TĂNG VỌT! - VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC – THANH KHOẢN CAO, Cấp TƯ SIÊU LƯỢI NHUẬN! - Liên kết Vệ sinh trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện – Hệ sinh thái tiện ích ĐẲNG CẤP! - Cơn sốt bất động sản đang nóng – NHANH TAY SỞ HỮU NGAY TRƯỚC KHI GIÁ TĂNG! - SỐ LƯỢNG CÓ HẠN – LIÊN HỆ NGAY ĐỂ CHỌN CĂN ĐẸP NHẤT! Hotline: 0935 218 356 – 0931 828 081 (Zalo, inbox) để được
- 3,95 tỷ
- 68 m2
- Bình Trị Đông, Bình Tân, Hồ Chí Minh
- Diện tích: 4 x 16 - Hương Lộ 2 - Đường 6m xe hơi thông - Nhà 4 tầng - 4 PN - 4 WC - Giá 3.95 tỷ (TL)
- Nguyễn Văn Tuân
- 15/02/2025
- Lưu tin
- 3,95 tỷ
- 52 m2
- Phường 07, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
- Diện tích: 4 x 13 - Dương Quảng Hàm - Đường xe hơi thông - Nhà 4 Tầng - 4 PN - 4 WC - Giá 3.95 tỷ
- Lê Hoài Nam
- 15/02/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!