Than trời về thủ tục nhà đất!

Hơn 100 doanh nghiệp nhà nước trên địa bàn TP HCM đã nêu rất nhiều vướng mắc liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, ký hợp đồng và tính tiền sử dụng đất. Mời bạn cùng trang bất động sản LandInfo.com.vn tìm hiểu qua bài viết bên dưới!

Ngày 9-8, Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP HCM (ITPC) phối hợp Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) tổ chức hội nghị đối thoại giữa doanh nghiệp (DN) và chính quyền nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho DN về lĩnh vực đất đai và các vấn đề thuộc chức năng quản lý nhà nước của Sở TN-MT.

Bà Nguyễn Thanh Thảo, Tổng Giám đốc Tổng Công ty Văn hóa Sài Gòn cho biết, trước năm 2010, doanh nghiệp có 3 khu đất được ký hợp đồng thuê và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2010, doanh nghiệp trở thành công ty TNHH một thành viên, nhưng hợp đồng thuê đất ký năm 2009 lại có tên là Tổng công ty Văn hóa Sài Gòn. Năm 2021, khi tiến hành giảm tiền thuê mặt bằng và gia hạn thuê mặt bằng, cơ quan thuế phát hiện tên trên hợp đồng cho thuê và con dấu không khớp nhau. Mặc dù công ty đã xin đổi tên nhưng sự việc không được Bộ Tài nguyên và Môi trường giải quyết, ảnh hưởng đến quyền lợi của công ty. 

Cũng theo bà Thảo, Tổng công ty Văn hóa Sài Gòn có một số khu đất đã được phê duyệt dự án, công trình đã đưa vào sử dụng. Công ty đang làm thủ tục đề nghị cập nhật tài sản trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng Sở Tài nguyên và Môi trường bảo phải chờ ý kiến ​​theo quy định tại Nghị định 167/2017/NĐ-CP về quy hoạch lại và quản lý tài sản công (Nghị định 167). “Các khu đất đã được phê duyệt quy hoạch, đã có quyết định cho thuê đất của UBND TP vào năm 2014, đến nay 8 năm vẫn chưa được Sở TN-MT ký quyết định, một trong số các khu đất này có trụ sở của công ty”, bà Thảo cho biết. Bạn có thể đọc thêm về đất quy hoạch để biết thêm các thông tin pháp lý về loại đất này.

Ngoài ra, tổng công ty có khu đất tại địa chỉ 203 Bình Quới, vào năm 2020 quận Bình Thạnh có kế hoạch thu một phần diện tích là 400 m2. Sau khi bị thu 400 m2, công ty đã làm thủ tục sang giảm diện tích đất trên diện tích thuê, đã gửi văn bản đề nghị nhưng đến nay Sở TN-MT vẫn chưa điều chỉnh giảm, trong khi hàng năm công ty vẫn phải nộp thuế theo diện tích cũ. “Hai năm qua, hoạt động văn hóa đã khó lại càng khó khăn thêm vì tiền thuế không giảm, không gia hạn được"”, bà Thảo nói.

Công ty TNHH một thành viên Dịch vụ Công ích Quận 4 đề nghị xem xét xác định nghĩa vụ tài chính đối với phần đất bổ sung tại dự án khu nhà ở tại phường 3, quận 4. Cụ thể, dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, công ty cũng đã nộp 17 tỷ đồng tiền sử dụng đất từ ​​năm 2017 và 22,7 tỷ đồng cho phần diện tích  tăng thêm gần 2.000 m2. Tuy nhiên, Chi cục Thuế quận 4 cho rằng số tiền trên là tạm tính và kiến ​​nghị Sở Tài nguyên và Môi trường xác định tiền sử dụng đất phần chênh lệch, nhưng từ năm 2019 đến nay đã hơn 3 năm, Sở Tài nguyên và Môi trường vẫn không có phản hồi. 

Trả lời câu hỏi của Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Quận 4, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết đang xem xét hồ sơ liên quan đến việc xác định tiền sử dụng đất đối với khu đất dự án của công ty để thực hiện nghĩa vụ tài chính theo luật định. Tuy nhiên, do việc xác định giá đất cụ thể còn nhiều khó khăn, vướng mắc nên việc lấy ý kiến ​​xác định nghĩa vụ tài chính đối với diện tích đất còn chậm, thời gian kéo dài. Trong thời gian tới, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ khẩn trương phối hợp với chủ đầu tư và các đơn vị liên quan  xác định nghĩa vụ tài chính của dự án để công ty thực hiện nghĩa vụ tài chính, làm cơ sở cấp giấy chứng nhận cho dự án. 

Phát biểu tại buổi đối thoại, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, tất cả các doanh nghiệp công lập sử dụng nhà, đất phải thực hiện theo Nghị định 167 và Nghị định 67/2021/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 167. Sau đó sẽ xử lý theo quy định của Luật Đất đai. Ví dụ, vấn đề tên cũ và tên mới, khi đã có quyết định phê duyệt tổng thể, công ty phải trình các văn bản pháp lý liên quan để điều chỉnh lại. Cụ thể, các công ty phải nộp đầy đủ hồ sơ để cơ quan chức năng có phương án xử lý đúng đối tượng, đúng với tên gọi của công ty như hiện nay. Đối với cách tính tiền thuê mặt bằng, mọi thứ mà DN sử dụng, ngành thuế luôn thu theo đối tượng, diện tích sử dụng để đảm bảo nghĩa vụ đối với Nhà nước. 

Với việc Tổng Công ty Văn hóa Sài Gòn đề nghị gia hạn hợp đồng thuê đất để xử lý đúng tên, ông Nguyễn Toàn Thắng thừa nhận lỗi của Bộ Tài nguyên và Môi trường và trách nhiệm của công ty. Vì vậy, ông Thắng đề nghị công ty gửi đúng nội dung đơn kiến ​​nghị đến sở để có văn bản trả lời cụ thể. 

Ông Thắng cho biết thêm, sau buổi đối thoại, sở sẽ họp nội bộ xem việc nào làm chưa tốt, làm chậm để chấn chỉnh. Tuy nhiên, phải nhìn nhận rằng các quy định pháp luật hiện hành vẫn còn chồng chéo, doanh nghiệp khó điều chỉnh, việc thực thi pháp luật cũng gặp khó khăn. Luật đất đai ban hành với 25 thông tư, nghị định định hướng thì người thi hành phải nắm được hết nội dung,  nếu không nắm vững thì nguy cơ làm sai sẽ rất cao. 

Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích huyện Cần Giờ cho biết công ty đã nộp hơn 3,96 tỷ đồng để chuyển mục đích sử dụng đất và thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở trên diện tích hơn 1.396 m2 tại đường Lê Trọng Mân, thị trấn Cần Thạnh. 

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà tại Landinfo.com.vn – một trong các trang web đăng tin bds hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!

Sơn Nhung