Các “ông lớn” địa ốc đề xuất 10 giải pháp “cứu cánh” cho thị trường bất động sản

Các công ty BĐS đề nghị Thủ tướng xem xét thành lập "ban công tác đặc biệt" hoặc "tổ công tác đặc biệt" để hỗ trợ loại bỏ những khó khăn mà một số công ty và dự án điển hình đang mắc phải.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa thông tin tóm tắt về buổi họp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trên thị trường mua bán nhà đất bất động sản ngày 8/11 tại hai đầu cầu đất nước là Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Đặc biệt, mua bán nhà đất TPHCM, cuộc họp được chủ trì bởi Phó Thủ tướng Lê Minh Khải, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, đại diện Văn phòng Chính phủ, HoREA và 19 Chủ tịch, Tổng giám đốc các doanh nghiệp, tổng công ty BĐS phía Nam.

Về phía mua bán nhà đất Hà Nội, cuộc họp được chủ trì bởi Phó Thủ tướng Lê Văn Thành với sự tham dự của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị và khoảng 15 chủ tịch, tổng giám đốc các công ty, doanh nghiệp BĐS.

Ông Châu cho rằng, việc tổ chức hai cuộc họp đã có tác động rất tích cực, nâng cao niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp, người dân và nhà đầu tư.

Theo ông Châu, hiện nay thị trường bất động sản rất khó khăn, các công ty đã báo cáo 10 vấn đề cũng như đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các công ty, người mua nhà và chủ đầu tư để thị trường bất động sản vượt qua tình trạng hiện tại và tiếp tục phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững.

Theo ông Châu, vướng mắc pháp lý là vấn đề đầu tiên và cũng là vướng mắc lớn nhất, chiếm 70% khó khăn của các dự án bất động sản, chủ yếu là do một số quy định pháp luật chưa thống nhất. Nhưng tháo gỡ vướng mắc này cần có thời gian, giải pháp lớn nhất là hoàn thiện sửa đổi Luật Đất đai 2013 và một số luật liên quan.

Vì vậy, ông Châu cho rằng trong 19 tháng tới, trong thời gian chờ Luật Đất đai và một số luật liên quan có hiệu lực, các doanh nghiệp đề nghị Chính phủ khẩn trương xem xét ban hành dự thảo nghị quyết vào tháng 11 năm 2022, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý công của Bộ Xây dựng và dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai nhằm tháo gỡ ngay một số vướng mắc, cụ thể về quy hoạch đô thị và các dự án nhà ở.

Đồng thời, sửa đổi Nghị định 100 và Nghị định 49 để tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư các dự án nhà ở xã hội...

Vấn đề thứ hai, ông Châu cho biết, thủ tục hành chính rườm rà, phức tạp, thiếu đồng bộ và kết nối khiến thời gian hoàn thành thủ tục giấy tờ đối với các dự án bất động sản, nhà ở kinh doanh kéo dài (mất khoảng 3-5 năm). Thậm chí làm mất cơ hội kinh doanh và tăng chi phí đầu tư kinh doanh.

Theo ông Châu, các doanh nghiệp kiến ​​nghị đi đôi với việc xây dựng hệ thống pháp luật đồng bộ, thống nhất, Bộ Xây dựng cần chịu trách nhiệm chính, phối hợp với các bộ, ngành, tỉnh, thành phố xây dựng quy trình chuẩn về thủ tục đầu tư các dự án khu đô thị và nhà ở thương mại.

Thứ ba, các công ty đề nghị Thủ tướng xem xét thành lập "ban công tác đặc biệt" hoặc "tổ công tác đặc biệt" để tháo gỡ những khó khăn mà một số công ty, dự án điển hình gặp phải. Tạo tiền lệ cho việc giải quyết các vụ việc tương tự, tạo niềm tin cho doanh nghiệp và thị trường, trong đó có 64 dự án trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh theo chủ trương “không hình sự hóa các quan hệ kinh tế, dân sự” và “thu hồi triệt để tài sản nhà nước thất thoát do tham nhũng, tiêu cực”

Thứ tư, các doanh nghiệp đề nghị Bộ Xây dựng khẩn trương thực hiện Chỉ thị 13 của Thủ tướng Chính phủ, yêu cầu Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm chính, phối hợp với các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất ban hành quy định hướng dẫn thi hành nghị định đối với các dự án nhà ở. và các khu đô thị, chỉ đạo các tỉnh, thành phố do trung tâm quản lý xây dựng “quy trình chuẩn” về thủ tục đầu tư các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại.

Vấn đề thứ năm, các công ty kêu gọi Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo cho UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương ban hành các quy định cụ thể về điều kiện, tiêu chí, quy mô và tỷ lệ tách thửa đối với các dự án độc lập trên khu đất do Nhà nước quản lý (đất công) xen kẽ với các dự án nhà ở thương mại nhằm dỡ bỏ tình trạng “tắc nghẽn” dự án và tăng nguồn cung nhà ở.

Vấn đề thứ sáu, các công ty đang đề nghị Thủ tướng Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho phép thí điểm áp dụng cùng nghị quyết 42 của Quốc hội, cho phép công ty đầu tư được bán toàn bộ hoặc một phần dự án ở những nơi đã có chứng thực hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất để tạo điều kiện khởi động lại các dự án “trùm mền” giúp tăng nguồn cung nhà ở.

Thứ bảy, các công ty đề nghị Thủ tướng chỉ đạo Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương xác định tiền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại đã tạm nộp tiền thuế sử dụng đất để doanh nghiệp hoàn thành nộp đủ tiền thuế sử dụng đất vào ngân sách nhà nước.

Ở vấn đề thứ tám, ông Châu cho biết các công ty đã đề nghị Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước xem xét nới trần tín dụng thêm khoảng 1% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng 100 nghìn tỷ đồng hỗ trợ nền kinh tế trong thời kỳ cuối năm; tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư tiếp cận các nguồn vốn tín dụng cho các dự án đầy đủ pháp lý và khả thi từ các công ty có thương hiệu uy tín, thực hiện tốt nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, đặc biệt là các dự án nhà ở giá rẻ.

Vấn đề thứ chính, các công ty đề nghị Bộ Tài chính trình Chính phủ xem xét cho phép các nhà đầu tư nhỏ lẻ không phải là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp được đầu tư, mua trái phiếu của các công ty cá nhân với tỷ lệ cố định thông qua ủy quyền cho các công ty chứng khoán, tổ chức. đảm bảo năng lực bằng các hợp đồng thương mại đầu tư vào trái phiếu theo quy định; Đồng thời, nhà đầu tư cá nhân mua trái phiếu phải đồng ý bằng văn bản cam kết hiểu rõ và chịu trách nhiệm về khoản đầu tư của cá nhân mình vào trái phiếu doanh nghiệp.

Vấn đề cuối cùng, các doanh nghiệp đề nghị Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét bố trí nguồn vốn ngân sách cấp bù lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại Vietcombank, BIDV, Vietinbank và Agribank đã được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định đối tượng được hưởng chính sách vay vốn ưu đãi với lãi suất 4,8% / năm để mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Vấn đề thứ mười, các doanh nghiệp đề nghị Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét bố trí nguồn vốn ngân sách cấp bù lãi suất cho bốn ngân hàng thương mại Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank được Ngân hàng Nhà nước chỉ định để cho đối tượng hưởng chính sách vay ưu đãi với lãi suất 4,8%/năm để mua, thuê mua nhà ở xã hội.