Top 10 kinh nghiệm phải nằm lòng khi mua căn hộ chung cư lần đầu

Kinh nghiệm mua chung cư là chủ đề quan trọng cần tìm hiểu trước khi xuống tiền. Dù là mua căn hộ để ở hay để đầu tư thì vẫn cần chú ý đến một số yếu tố then chốt quyết định giá trị và tiềm năng sinh lợi nhuận của sản phẩm. Với bài viết hôm nay, hãy cùng LandInfo tìm hiểu nhanh top 10 kinh nghiệm mua nhà chung cư hàng đầu cần phải thuộc nằm lòng: 

1. Kinh nghiệm cân nhắc về tài chính khi mua chung cư
2. Lựa chọn vị trí và khu vực chung cư phù hợp
3. Đánh giá kỹ năng lực chủ đầu tư chung cư
4. Xác định tiện ích nội - ngoại khu dựa trên nhu cầu sử dụng
5. Kiểm tra tính pháp lý của dự án căn hộ muốn mua
6. Quan tâm đến tiêu chí an ninh khu chung cư
7. Xem xét qua khu vực gửi xe của căn hộ chung cư
8. Kinh nghiệm thương lượng giá cả khi mua chung cư
9. Cần biết những loại hình chung cư nên tránh
10. Quan tâm đến các yếu tố phong thuỷ cơ bản của chung cư

Kinh nghiệm cân nhắc về tài chính khi mua chung cư

Đây được coi là một yếu tố quan trọng nhất trước khi đưa ra quyết định mua nhà. Đặc biệt, nên căn cứ vào mức thu nhập cá nhân cũng như các khoản chi phí sinh hoạt hàng tháng để có sự lựa chọn căn hộ phù hợp nhất. Như vậy, người mua sẽ không rơi vào cảnh khó khăn do mua căn hộ có giá trị vượt quá khả năng tài chính của mình.

Trên thị trường hiện nay, nhiều chủ đầu tư đưa ra hình thức mua trả góp hấp dẫn, thuận tiện, giúp người mua giảm bớt gánh nặng chi phí. Theo kinh nghiệm mua chung cư trả góp, người mua nên chú ý đến lãi suất và thời hạn vay, chuẩn bị lộ trình chi tiêu rõ ràng để cân đối tài chính.

Lựa chọn vị trí và khu vực chung cư phù hợp

Căn hộ có vị trí tốt khi phù hợp với nhu cầu cơ bản: học tập, làm việc, sinh hoạt, đi lại,... của gia chủ. Tuy nhiên, hiện nay, không dễ dàng tìm thấy được một căn hộ có mức giá tầm trung sở hữu vị trí thuận tiện ở khu vực trung tâm thành phố. 

Người mua nên cân đối tài chính và lựa chọn căn hộ phù hợp. Nên xem xét vị trí có gần các dịch vụ công cộng như nơi làm việc, chợ, trường học,… Chú ý quan sát lượng phương tiện xung quanh khu chung cư, nhất là vào giờ cao điểm xem có tắc đường không, để tránh những rắc rối trong việc đi lại sau này.

Đánh giá kỹ năng lực chủ đầu tư chung cư

Người mua không nên quá tin vào những lời mật ngọt được các bên môi giới bất động sản rót vào tai. Thay vào đó, hãy cố gắng tìm hiểu thông tin thật chi tiết, rõ ràng nhằm đánh giá được chính xác năng lực của chủ đầu tư. Một số thông tin cụ thể cần tìm hiểu bao gồm: giấy phép xây dựng, vốn đầu tư, tên và chất lượng chủ đầu tư,... 

Người mua cũng nên dành thời gian đến quan sát tiến độ thi công của dự án. Ngoài ra cũng đừng quên thăm hỏi mức độ hài lòng của những người đã sống tại tòa nhà này trong trường hợp mua một căn hộ đã được hoàn thành.

Xác định tiện ích nội - ngoại khu dựa trên nhu cầu sử dụng

Lợi thế khi sống tại chung cư là gia chủ có thể tận hưởng rất nhiều tiện ích ngoại khu bao gồm công viên cảnh quan, trung tâm mua sắm… Còn về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số lượng lối thoát hiểm, thang máy và tình trạng hoạt động.

Mật độ căn hộ cũng là một yếu tố cần quan tâm khi xem xét chọn mua chung cư. Theo kinh nghiệm mua chung cư, mật độ căn hộ phổ biến hiện nay là 8 căn trên mỗi sàn. Nếu cao hơn con số này có nghĩa là mật độ dân cư đông đúc, dễ dẫn đến tình trạng xếp hàng khi sử dụng các dịch vụ công, gây quá tải cho hoạt động của các dịch vụ kỹ thuật.

Kiểm tra tính pháp lý của dự án căn hộ muốn mua

Nếu mua căn hộ đang xây dựng, cần biết lịch sử khu đất, xem dự án có bị thế chấp hay không. Nếu dự án đang được thế chấp và bạn quyết định ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản giải chấp căn hộ của mình.

Ngoài các giấy tờ pháp lý của dự án, người mua nên xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng cần dễ hiểu, rõ ràng, có sự thỏa thuận về phí dịch vụ, thẩm quyền, tiến độ thanh toán, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên…

Quan tâm đến tiêu chí an ninh khu chung cư

Bạn nên quan sát căn hộ chung cư có trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn hay không, quản lý ra vào chung cư như thế nào, có hệ thống camera giám sát, hệ thống báo động khi khẩn cấp hay không.... Thăm dò ý kiến thông qua việc trò chuyện, hỏi han cư dân sống trong khu chung cư là cách tốt nhất để bạn thu thập thông tin này.

Xem xét qua khu vực gửi xe của căn hộ chung cư

Căn cứ quy định được Bộ Xây dựng ban hành năm 2013: Trên mỗi 100 m² diện tích sử dụng căn hộ chung cư, chủ đầu tư cần dành ra 20 m² diện tích để làm khu vực gửi xe, bao gồm cả lối đi. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều khu chung cư thiết kế chỗ để xe quá nhỏ, không đáp ứng được nhu cầu của cư dân. Do đó, bạn cần xem xét kỹ lưỡng việc gửi xe tại dự án chung cư định mua có thuận tiện, đảm bảo an ninh không, có giới hạn về số lượng xe hoặc lệ phí không…

Kinh nghiệm thương lượng giá cả khi mua chung cư

Nhờ các sàn giao dịch và Internet, không khó để biết được mức giá chung của các dự án trong cùng khu vực. Trong trường hợp phía chủ đầu tư đưa ra giá cao hơn giá thực tế, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin đàm phán.

Những khách hàng chưa sẵn sàng về ngân sách có thể xem xét các chính sách hỗ trợ như trả góp ngân hàng hoặc trả góp chủ đầu tư. Ngoài ra, mức vay ngân hàng khi mua căn hộ tối đa có thể lên tới 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn một loạt các khoản vay sao cho bạn chỉ phải trả khoảng 30-40% tổng thu nhập của mình trong tháng.

Cần biết những loại hình chung cư nên tránh

Tránh mua căn hộ có phòng kín (không có cửa sổ nhìn ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần bãi rác (gây mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại gây đông đúc, ồn ào)…

Kinh nghiệm mua chung cư tiếp theo cần nhớ là những kiêng kỵ về mặt phong thủy: Người mua nên tránh những căn hộ có hình dạng méo mó, vừa khó sắp xếp gọn gàng lại không có lợi cho tài lộc. Về hướng nhà nên chọn căn hộ quay về hướng Đông Nam hoặc Nam hoặc để đón gió, ánh sáng ổn định hơn.

Quan tâm đến các yếu tố phong thuỷ cơ bản của chung cư

1. Căn hộ cần có những lợi ích về mặt phong thủy, cụ thể là thông gió - thông sáng tốt, tránh nắng chiếu trực tiếp, hướng tốt, có khoảng lùi cân xứng với đường đi để giảm bớt xung lực từ bên ngoài xâm nhập vào không gian căn hộ.
2. Trong phong thủy, minh đường là yếu tố vô cùng quan trọng. Đối với chung cư, minh đường được tính là diện tích trống phía trước tòa nhà. Đó có thể là những khoảng xanh, những công viên nhỏ và lý tưởng nhất là một hồ nước vừa là nơi vui chơi, nghỉ ngơi của cư dân, vừa là khoảng lùi tạo tầm nhìn tốt.
3. Khi các tòa nhà liền kề nhau, phải chú ý bù trừ để không chắn gió và che khuất tầm nhìn. Căn hộ tốt là căn hộ có cửa sổ và các phòng hướng đúng hướng, có tính chất phong thủy phù hợp với gia chủ.
4. Nếu căn hộ có cửa sổ hoặc ban công hướng thẳng vào góc nhọn của tòa nhà bên cạnh thì đó là điều không tốt. Theo quan niệm phong thủy, những góc nhọn này sẽ tạo ra luồng sát khí có hại cho sức khỏe và tài lộc của những chủ nhân sống trong căn hộ.
5. Theo phong thủy, giường đối diện hoặc liền kề cửa khiến khí hỗn loạn, gia chủ có tâm lý bất an, khó chịu.

Trên đây là 10 kinh nghiệm mua căn hộ chung cư đặc biệt quan trọng mà nhà đầu tư cần lưu ý, đặc biệt với những ai lần đầu tiên mua bán căn hộ chung cư. Hy vọng bài viết đã cung cấp đến bạn đọc những thông tin thực sự hữu ích. Đừng quên thường xuyên truy cập trang chủ LandInfo.com.vn để tham khảo, đăng tin mua bán nhà đất chính chủ an toàn, minh bạch và đón đọc những bài viết với nội dung hấp dẫn liên quan đến chủ đề bất động sản.