Quận 9 gần quận nào? Những tiềm năng nổi bật giới đầu tư không thể bỏ qua

Quận 9 gần quận nào? Vì sao khu vực này lại được giới đầu tư bất động sản TPHCM quan tâm cao trong những năm gần đây? Nếu bạn cũng đang quan tâm tìm hiểu thị trường bất động sản quận 9 thì hãy cùng tham khảo bài viết sau đây của LandInfo để có cho mình những thông tin tổng quan nhất nhé: 

1. Quận 9 ở đâu? Có phải là quận Thủ Đức không?
2. Quận 9 gần những quận, huyện nào?
3. Từ Quận 9 đi các quận huyện bao xa?
4. Các yếu tố tự nhiên của quận 9
5. Hệ quả từ việc quận 9 có đường Vành Đai 2 và Vành Đai 3 đi qua
6. Định hướng phát triển quận 9

Quận 9 ở đâu? Có phải là quận Thủ Đức không?

Quận 9 là một quận thuộc khu Đông TPHCM, cách trung tâm thành phố khoảng 13km nếu di chuyển theo xa lộ Hà Nội. 

Quận 9 có bao nhiêu phường? Quận 9 có tổng cộng 13 phường trực thuộc với tổng số dân cư lên đến 126.220 người. 

Quận 9 có phải là quận Thủ Đức không? Quận 9 không phải là quận Thủ Đức. Quận được thành lập từ năm 1997, là một bộ phận được chia tách từ huyện Thủ Đức cũ. Đến đầu năm 2021, quận 9 được sáp nhập cùng quận 2, quận Thủ Đức và trở thành Thành phố Thủ Đức - trực thuộc TPHCM. 

Quận 9 gần những quận, huyện nào?

Quận 9 có vị trí nằm gần các quận ngoại thành TPHCM như quận 2 (cũ) và quận Thủ Đức (cũ). Thông tin chi tiết về vị trí địa lý của quận 9 như sau:

1. Về phía Bắc, quận 9 giáp với Thành phố Dĩ An (thuộc tỉnh Bình Dương) và Thành phố Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai).
2. Về phía Nam, quận 9 giáp với quận 2 (cũ - nay thuộc địa phận Thành phố Thủ Đức). 
3. Về phía Đông, quận 9 giáp với các huyện Nhơn Trạch, Long Thành (tỉnh Đồng Nai) 
4. Về phía Tây, quận 9 giáp với quận Thủ Đức (cũ - nay thuộc địa phận Thành phố Thủ Đức). 

Từ Quận 9 đi các quận huyện bao xa?

Quận 9 cách quận 12 bao xa?

Quận 9 cách quận 12 23,2 km (mất khoảng 59 phút di chuyển) thông qua QL1A (Xa lộ Đại Hàn) hoặc 27,6 km (mất khoảng 1 tiếng 13 phút di chuyển) thông qua QL52 (Xa lộ Hà Nội). 

Quận 9 cách quận Gò Vấp bao xa?

Quận 9 cách quận Gò Vấp 23 km (mất khoảng 58 phút di chuyển) thông qua QL1A (Xa lộ Đại Hàn). Trường hợp di chuyển thông qua đường Phạm Văn Đồng sẽ mất khoảng 1 tiếng 3 phút di chuyển. 

Quận 9 cách quận 7 bao xa?

Quận 9 cách quận 7 19,5 km (mất khoảng 38 phút di chuyển) thông qua cầu Phú Mỹ và tuyến đường Nguyễn Duy Trinh hoặc 20,8 km (mất khoảng 40 phút di chuyển) thông qua cầu Phú Mỹ và tuyến đường Võ Chí Công. 

Quận 9 cách quận 1 bao xa?

Quận 9 cách quận 1 20,9 km (mất khoảng 55 phút di chuyển) thông qua QL52 (Xa lộ Hà Nội) hoặc 22,3 km (mất khoảng 1 tiếng di chuyển) thông qua tuyến đường Mai Chí Thọ. 

Các yếu tố tự nhiên của quận 9

Địa hình quận 9

Địa hình quận 9 có dạng lượn sóng, cao hơn so với các quận lân cận (độ cao trung bình từ 5 đến 14m, riêng khu vực đồi Long Bình cao tới 32m so với mực nước biển). Do đó, quận có ít nguy cơ bị ngập nước do triều cường hoặc vào các mùa mưa bão. 

Khí hậu và môi trường quận 9

Cũng như các quận huyện khác thuộc khu vực TPHCM, khí hậu tại quận 9 là kiểu nhiệt đới gió mùa, được chia thành 02 mùa là mùa khô và mùa mưa. 

Nhờ được bao bọc bởi nhiều con sông lớn nhỏ (sông Đồng Nai, sông Sài Gòn, sông Tắc, sông Ông Nhiêu): Môi trường sống tại quận 9 được điều hòa tạo cảm giác mát mẻ quanh năm. 

Hệ quả từ việc quận 9 có đường Vành Đai 2 và Vành Đai 3 đi qua

Quận 9 có đường Vành Đai 2 và Vành Đai 3 đi qua:

1. Vành Đai 2 là cung đường bao quanh TPHCM, đi qua các quận huyện: Quận 7, quận 8, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, quận 12, Thành phố Thủ Đức (bao gồm quận Thủ Đức cũ - quận 2 cũ và quận 9 cũ)
2. Vành Đai 3 là cung đường kết nối TPHCM với các tỉnh thành lân cận là Thành phố Nhơn Trạch và Thành phố mới Bình Dương. 

Hệ quả của việc này là tính liên kết vùng của quận 9 trở nên vô cùng mạnh mẽ, nơi đây trở thành điểm sáng nổi bật thu hút giới đầu tư:

Từ quận 9, cư dân có thể dễ dàng di chuyển, kết nối đến khu vực trung tâm TPHCM và các tỉnh thành lân cận một cách nhanh chóng thông qua các tuyến giao thông thông thoáng. Hạ tầng khu vực quận 9 cũng ngày được quan tâm tu bổ, nâng cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển đời sống kinh tế - văn hóa. 

Với những ưu thế kể trên, quận 9 được nhiều nhà đầu tư, các chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm đánh giá là một khu vực ‘vàng’ đầy tiềm năng. Nơi đây ngày càng xuất hiện nhiều dự án bất động sản mới được đầu tư với quy mô hoành tráng. Một số cái tên tiêu biểu có thể kể đến bao gồm Khu biệt thự Khang Điền, Metro Star, Vinhomes Grand Park, Thủ Thiêm Garden, Him Lam Phú An, KĐT Đông Tăng Long, Flora Fuji,... 

Định hướng phát triển quận 9

Thành lập Thành phố phía Đông

Trong tương lai, Thành phố Thủ Đức (bao gồm quận Thủ Đức - quận 2 và quận 9) được Nhà nước định hướng xây dựng, trở thành khu đô thị sáng tạo với tên gọi Thành phố phía Đông. Thông tin này chính là một trong những cú hích quan trọng giúp thị trường bất động sản tại quận 9 bứt phá, thu hút được nhiều sự chú ý từ các nhà đầu tư. 

Sau khi được thành lập, Thành phố phía Đông sẽ là nơi sinh sống, làm việc của tầng lớp dân cư trí thức (giáo sư, chuyên gia, các nhà nghiên cứu). Nơi đây được kỳ vọng sẽ trở thành hạt nhân thúc đẩy sự phát triển kinh tế trong thời đại 4.0, chuyển đổi trở thành trung tâm khoa học - công nghệ - tài chính lớn tầm cỡ quốc tế. 

Giãn dân cư ở trung tâm quận 9

Định hướng của TP.HCM trong tương lai là giãn dân khu trung tâm ra các vùng ven thành phố, nhằm giảm áp lực về nhiều mặt cho khu vực trung tâm.

Cơ sở hạ tầng phát triển, di chuyển vào trung tâm thành phố dễ dàng hơn khuyến khích người dân lựa chọn an cư tại các khu vực lân cận. Khu Đông TP.HCM (đặc biệt là quận 9) hiện có lợi thế quỹ đất dồi dào, mảng xanh lớn. Bất động sản khu vực này thiên về thiết kế không gian đô thị xanh, không khí trong lành, yên tĩnh, tốt cho sức khỏe của cư dân. Do đó, không khó hiểu khi xu hướng chọn sống tại các khu ven đô như quận 9 ngày càng nhiều hơn.

Tiềm năng cho các nhà đầu tư bất động sản

Với vị trí có tính kết nối vùng cao, người dân quận 9 có nhiều lựa chọn về công việc cũng như phương tiện, hình thức di chuyển. Đối với những ai làm việc tại các quận trung tâm hay cả các tỉnh thành lân cận TPHCM thì việc đi lại không còn khó khăn nhờ hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và đồng bộ.

Việc lựa chọn nơi an cư của người dân cũng trở nên dễ dàng hơn. Thay vì lựa chọn sống tại các khu vực trung tâm thành phố có giá BĐS đắt đỏ, tập trung đông đúc dân cư, đối mặt với tình trạng ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm không khí. Hiện nay nhiều người chọn mua nhà quận 9 vừa tiết kiệm hơn về mặt kinh phí, có môi trường sống trong lành nhưng vẫn đảm bảo tính thuận tiện trong sinh hoạt và công việc. 

Định hướng của Chính phủ cũng như các lợi thế về cơ sở hạ tầng, vị trí và điều kiện tự nhiên hứa hẹn sẽ đưa quận 9 trở thành một trung tâm văn hóa - kinh tế - xã hội đáng sống trong tương lai, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Vì vậy, việc đầu tư vào bất động sản quận 9 là lựa chọn vô cùng xác đáng. 

Như vậy với toàn bộ những thông tin đã được LandInfo cung cấp thông qua bài viết, hẳn bạn đọc đã có thể tự mình giải đáp câu hỏi: Quận 9 gần quận nào và có những lợi thế gì về vị trí, điều kiện tự nhiên cũng như điều kiện kinh tế xã hội để phát triển. 

Hy vọng thông qua bài viết này, bạn đã có cho mình cái nhìn tổng quan hơn về thị trường bất động sản tại quận 9 nhằm đưa ra những quyết định đầu tư xác đáng. Thường xuyên truy cập LandInfo.com.vn để tham khảo các bài viết chia sẻ thông tin hữu ích cũng như đăng tin mua bán nhà đất chính chủ nếu có nhu cầu nhé.