Đất NTS là gì? Có lên thổ cư hoặc chuyển nhượng được không?

Đất NTS là gì?

Định nghĩa về đất NTS là gì? Đất NTS được gọi là đất nuôi trồng thủy sản. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, loại đất này thuộc nhóm đất nông nghiệp. 

Luật Thủy sản năm 2003 - Điều 2 đã quy định rõ: Đất được dùng để nuôi trồng thủy sản bao gồm cả phần đất sở hữu mặt nước ngọt, đất sở hữu mặt nước lợ và cả những phần đất có mặt nước mặn. Cụ thể như sau:

• Loại đất sở hữu phần mặt nước nội địa như rạch, sông, ngòi, ao, hồ, đầm, phá, kênh. 

• Đất thuộc khu vực bãi bồi ven sông hoặc ven bờ biển

• Bãi cát hoặc các cồn cát ở khu vực ven biển

• Khu đất sở hữu mặt nước ven bờ biển

• Diện tích đất phi nông nghiệp có mặt nước được Nhà nước cho thuê, giao quyền sử dụng cho cá nhân, hộ gia đình thực hiện việc nuôi trồng, khai thác và chế biến thủy hải sản

Quy định mới nhất về việc sử dụng đất NTS là gì? 

Nhà nước vừa bổ sung một số quy định mới về việc sử dụng đất NTS, các điều khoản được bổ sung sẽ chính thức có hiệu lực vào ngày 1 tháng 9 năm 2022 sắp tới đây. Theo đó, sẽ có một số trường hợp người sử dụng đất nuôi trồng thủy sản NTS có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không cần phải có sự chấp thuận từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, tuy nhiên vẫn cần phải đăng ký biến động đất đai: 

• Chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nuôi trồng thủy sản NTS hoặc đất trồng cây hằng năm CHN sang đất trồng cây lâu năm CLN

• Chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm CLN sang đất nuôi trồng thủy sản NTS hoặc đất trồng cây hằng năm CHN

Giá đất nuôi trồng thủy sản NTS được quy định là bao nhiêu? 

Nghị định 96/2019/NĐ-CP - Phụ lục IV đã có quy định về khung giá đất nuôi trồng thủy sản NTS cụ thể như sau: 

Nhà nước quy định thế nào về hạn mức giao đất nuôi trồng thủy sản NTS? 

Luật Đất đai năm 2013 - Điều 129 - Khoản 1 và 4 quy định như sau về hạn mức giao đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hằng năm mà Nhà nước giao quyền sử dụng cho các cá nhân, hộ gia đình với chủ trương phục vụ cho mục tiêu phát triển nông nghiệp: 

• Đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc khu vực trung ương như khu vực đồng bằng sông Cửu Long và khu vực Đông Nam Bộ: Hạn mức giao đất quy định không quá 3 ha. 

• Đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác: Hạn mức giao đất được quy định là không quá 2 ha. 

• Cá nhân hoặc hộ gia đình được giao nhiều loại đất như đất làm muối, đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản thì có tổng hạn mức giao đất được quy định không quá 5 ha. 

Nhà nước quy định thế nào về giá đền bù đất nuôi trồng thủy sản NTS?

Đối với đất nuôi trồng thủy sản NTS khi có quyết định thu hồi, Nhà nước đưa ra chính sách đền bù tại Luật Đất đai năm 2013 - Điều 77 như sau: 

• Nhà nước thực hiện bồi thường cho các cá nhân, hộ gia đình căn cứ theo diện tích đất được giao quyền sử dụng và các chi phí đầu tư vào đất chưa thu hồi lại được

• Diện tích đất nuôi trồng thủy sản NTS được bồi thường cần nằm trong hạn mức giao đất theo quy định 

• Đối với phần diện tích vượt hạn mức quy định thì sẽ không được nhận bồi thường về đất, nhưng vẫn nhận bồi thường về chi phí đầu tư vào đất còn lại 

• Đối với đất nuôi trồng thủy sản có diện tích vượt hạn mức nhưng là do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng trước khi quy định về hạn mức giao đất có hiệu lực thi hành thì người sử dụng đất sẽ được nhận bồi thường, hỗ trợ theo quy định của Chính phủ

• Đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sử dụng và sản xuất trên đất NTS trước ngày 1 tháng 7 năm 2004 nhưng không có  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không đủ điều kiện được cấp phát loại giấy này thì sẽ nhận bồi thường căn cứ trên diện tích đất đang sử dụng thực tế nhưng không vượt quá hạn mức Nhà nước quy định

Ngoài loại đất NTS trên đây mà LandInfo đã giới thiệu đến các bạn, nếu bạn là người đang tìm hiểu về có bao nhiêu loại đất nói chung và đặc biệt là đất DHT là gì? nói riêng thì hãy đọc ngay bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn nhé!

Những câu hỏi thường gặp về đất NTS là gì? 

Trong quá trình sử dụng đất NTS sẽ nảy sinh nhiều vấn đề gây thắc mắc. Mời bạn đọc cùng Landinfo điểm qua một số câu hỏi thường gặp và lời giải đáp chi tiết: 

1. Đất nuôi trồng thủy sản NTS có lên thổ cư được không?

2. Đất NTS có mua bán được không?

3. Có được xây nhà trên đất nuôi trồng thủy sản không?

Đất nuôi trồng thủy sản NTS có lên thổ cư được không?

Luật Đất đai năm 2013 - Điều 52 đã đưa ra những quy định cụ thể để căn cứ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:

• Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần tuân thủ kế hoạch sử dụng đất hằng năm của UBND cấp huyện đã được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và ban hành

• Đất NTS đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng là loại đất nằm trong khu vực quy hoạch phát triển quỹ đất ở. 

• Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ và làm thủ tục xin xem xét phê duyệt yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng. 

• Để đất nuôi trồng thủy sản NTS được chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư, người sử dụng đất cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và nộp tiền sử dụng đất ở theo quy định cho cơ quan Nhà nước. 

Đất NTS có mua bán được không?

Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất NTS có thể thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đối với loại đất này nhưng cần đảm bảo thực hiện đủ và đúng các quy trình, thủ tục cần thiết và tuân thủ hạn mức chuyển nhượng do Nhà nước đề ra. 

Luật Đất đai năm 2013 - Điều 106 quy định đất NTS được chuyển nhượng phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

• Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng

• Đất không thuộc diện bị tranh chấp, kiện tụng

• Quyền sử dụng đất không bị thế chấp hay kê biên để đảm bảo thi hành án

• Đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng 

Có được xây nhà trên đất nuôi trồng thủy sản không?

Luật Đất đai 2013 - Điều 170 Khoản 1 và Điều 6 Khoản 1 quy định: Người sử dụng đất NTS cần phải sử dụng đất đúng mục đích quy định và đúng với định hướng, kế hoạch mà Nhà nước đề ra. 

Mục đích sử dụng đất NTS được Nhà nước quy định là dùng để phục vụ cho mục đích nuôi trồng, chế biến thủy sản. Do đó việc xây nhà trên đất nuôi trồng thủy sản NTS là trái với quy định, có thể dẫn đến việc bị phạt hành chính hoặc thậm chí thu hồi quyền sử dụng đất. 

Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết trả lời cho câu hỏi: Đất NTS là gì? Có lên thổ cư hoặc chuyển nhượng được không? Đừng quên truy cập Landinfo.com.vn thường xuyên để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về chủ đề bất động sản hoặc đăng tin mua bán nhà đất chính chủ nếu có nhu cầu.