Nhà ở thương mại là gì? Ưu nhược điểm, đối tượng được mua và quy định pháp lý

Hiện nay, tại Việt Nam, nhu cầu về nhà ở đang gia tăng theo tốc độ dân số và sự biến động của quan hệ kinh tế mới cùng với vấn đề hội nhập quốc tế. Tạo lập nhà ở bởi cá nhân và tổ chức đang trở nên khẩn thiết hơn và sôi động hơn thông qua nhiều phương thức khác nhau, trong đó mua bán nhà ở thương mại là phương thức phổ biến để xác lập quyền sở hữu nhà ở cho cá nhân và các chủ thể khác.

Bài viết sau đây sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn khái niệm nhà ở thương mại là gì, đặc điểm và quy định về nhà ở thương mại. Bài viết bao gồm các phần nội dung dưới đây: 

1. Nhà ở thương mại là gì?
2. Đặc điểm của nhà ở thương mại là gì? 
3. Quy định pháp lý về nhà ở thương mại
4. Thủ tục đăng ký đầu tư xây dựng nhà ở thương mại 
5. Đối tượng nào được mua nhà ở thương mại?
6. Ưu - nhược điểm khi mua nhà ở thương mại 

Nhà ở thương mại là gì?

Trong những năm gần đây, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại đã trở nên phổ biến. Nhiều người cảm thấy khó phân biệt giữa hai loại nhà này. Như vậy thế nào là nhà ở thương mại, có giống với nhà ở xã hội hay không? 

Điều 3, Khoản 4 của Luật Nhà ở năm 2014 (Luật Nhà ở số 65/2014/QH13) xác định rằng nhà ở thương mại là một loại nhà được xây dựng để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Các loại nhà ở thương mại bao gồm chung cư, biệt thự và nhà liền kề.

Chính sách và mục tiêu phát triển nhà ở bao gồm đầu tư xây dựng nhà ở mới, đảm bảo các công dân có chỗ ở phù hợp với thu nhập và điều kiện kinh tế xã hội của từng đối tượng khác nhau. Đồng thời, chú trọng cải thiện chỗ ở của các tầng lớp dân cư, thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản nhà ở, và góp phần phát triển đô thị và nông thôn hiện đại phù hợp với bản sắc văn hoá dân tộc. Việc đầu tư xây dựng các công trình nhà ở thương mại là một minh chứng cho chủ trương này.

Loại hình nhà ở xã hội là nhà ở được sở hữu bởi cơ quan nhà nước hoặc quản lý bởi nhà nước. Các nhà đầu tư có thể xây dựng nhà ở xã hội để cung cấp cho đối tượng được ưu tiên như công chức, người có thu nhập thấp và những người có đóng góp cho cách mạng. Những căn nhà này có giá bán và giá cho thuê thấp hơn so với giá thị trường.

Đặc điểm của nhà ở thương mại là gì? 

Đối với những gia đình trẻ lập nghiệp tại các thành phố lớn, nhu cầu sở hữu một chỗ ở riêng ngày càng tăng cao. Vì vậy, việc quyết định mua nhà ở thương mại hay không đang được nhiều người quan tâm. Để có câu trả lời chính xác, chúng ta cần tìm hiểu những đặc điểm của loại hình này:

1. Các dự án nhà ở thương mại được xây dựng với diện tích đa dạng để phù hợp với nhu cầu sử dụng khác nhau của các gia đình có số lượng người khác nhau. Điều này giúp cho việc bán hoặc cho thuê trở nên dễ dàng hơn.
2. Nhu cầu về tiện ích trong các khu nhà ở thương mại đã tăng lên đáng kể, không chỉ đơn thuần là nơi ở mà còn bao gồm các tiện ích như mua sắm, thể thao, giải trí,... Do đó, không gian sống của các khu nhà ở thương mại ngày càng được trang bị đầy đủ các tiện ích.
3. Bạn hoàn toàn yên tâm về pháp lý khi sở hữu loại nhà ở thương mại. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng sản phẩm, người mua nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư trước khi lựa chọn.

Quy định pháp lý về nhà ở thương mại

Để trở thành chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, cá nhân hoặc tổ chức cần phải đáp ứng đủ 4 điều kiện theo quy định pháp luật:

1. Đầu tiên, họ phải có doanh nghiệp hoặc hợp tác xã đã được thành lập và hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định. 
2. Thứ hai, doanh nghiệp phải có mức vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng và không cần phải ký quỹ ở ngân hàng. 
3. Thứ ba, doanh nghiệp phải có đăng ký mã nghề kinh doanh bất động sản và đáp ứng đủ các điều kiện để được hoạt động kinh doanh bất động sản. 
4. Cuối cùng, doanh nghiệp cần có nguồn vốn ký quỹ ở ngân hàng để đảm bảo khả năng thực hiện dự án theo quy định của pháp luật đầu tư.

Để đầu tư vào dự án nhà ở thương mại, các cá nhân cần phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã kinh doanh bất động sản. Nếu không đáp ứng được các điều kiện trên, họ có thể tham gia góp vốn vào các doanh nghiệp đủ điều kiện theo các hình thức được pháp luật cho phép.

Thủ tục đăng ký đầu tư xây dựng nhà ở thương mại 

Sau khi hiểu rõ khái niệm của nhà ở thương mại, độc giả có thể quan tâm đến các thủ tục mà chủ đầu tư phải thực hiện để đăng ký xây dựng các dự án nhà ở thương mại:

Bước 1: Chọn chủ đầu tư đủ điều kiện 

Để xây dựng nhà ở thương mại, cần phải lựa chọn chủ đầu tư đủ điều kiện. Quyết định này sẽ do UBND cấp tỉnh thực hiện thông qua hai cách: đấu giá quyền sử dụng đất cho khu đất đã thực hiện bồi thường và giải phóng mặt bằng, hoặc tổ chức đấu thầu cho đất chưa thực hiện bồi thường và giải phóng mặt bằng, nếu có nhiều nhà đầu tư đủ điều kiện tham gia. Nếu chỉ có một nhà đầu tư thỏa mãn các điều kiện, doanh nghiệp đó sẽ được chỉ định làm chủ đầu tư cho dự án. 

Đối với những dự án cần có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ, UBND cấp tỉnh phải làm thủ tục đề nghị Thủ tướng Chính phủ có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi lựa chọn chủ đầu tư cho dự án nhà ở thương mại.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ pháp lý 

Để đăng ký làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, doanh nghiệp cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm văn bản xin đăng ký với thông tin tên, địa chỉ và tiến độ dự kiến. Bản sao các giấy tờ như Giấy đăng ký doanh nghiệp, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và Giấy tờ chứng minh về nguồn vốn pháp định cũng cần được chứng thực hoặc xuất trình bản chính để đối chiếu. 

Năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng phải được chứng minh bằng văn bản thể hiện có vốn thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp hoặc xác nhận từ ngân hàng về số dư tiền gửi. Nếu vốn là tài sản thì phải có chứng thư định giá hoặc thẩm định giá tài sản doanh nghiệp của tổ chức có chức năng tương tự.

Đối tượng nào được mua nhà ở thương mại?

Không giống như việc mua nhà ở xã hội, việc mua căn hộ chung cư trong các dự án nhà ở thương mại không có quy định khắt khe về đối tượng mua. Bất kỳ công dân Việt Nam nào cũng có thể mua, và người nước ngoài cũng có thể mua nếu đáp ứng được các quy định pháp luật đất đai và luật nhà ở.

Ưu - nhược điểm khi mua nhà ở thương mại 

Ưu điểm 

Nhà ở thương mại có nhiều ưu điểm và lợi thế, trong đó đáng chú ý là đa dạng giá bán để phù hợp với mức thu nhập của từng cá nhân hoặc gia đình. Thêm vào đó, người mua căn hộ thương mại có thể vay ngân hàng lên đến 70% giá trị căn hộ trong vòng 20-30 năm với lãi suất ưu đãi, giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng và cải thiện tình hình tài chính.

Căn hộ chung cư thương mại cung cấp môi trường sống tiện nghi và đảm bảo an ninh hơn so với khu nhà trọ bình dân. Đồng thời, chủ sở hữu căn hộ có thể dễ dàng bán hoặc chuyển nhượng do nhu cầu mua nhà chung cư thương mại thường cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn.

Nhược điểm 

Có nhiều lợi thế khi mua nhà ở chung cư thương mại, tuy nhiên, người mua cần lưu ý những điểm quan trọng trước khi quyết định mua. Một số chủ đầu tư xây dựng dự án không đồng bộ về thiết kế và chất lượng dịch vụ, gây ra những trải nghiệm không tốt cho cư dân. 

Để tránh tình trạng này, người mua cần tự kiểm tra kỹ thông tin về chủ đầu tư, pháp lý căn hộ và hồ sơ dự án trước khi mua. Khi nhận bàn giao căn hộ, người mua cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng và thiết kế đúng như cam kết của chủ đầu tư.

Trên đây là những thông tin giải đáp chi tiết về khái niệm nhà ở thương mại là gì, các yêu cầu để mua nhà ở thương mại và những ưu - nhược điểm của loại nhà này. Chúc bạn sớm tìm được căn hộ mơ ước cho mình. Đừng quên thường xuyên truy cập LandInfo.com.vn để đón đọc nhiều bài viết hữu ích cũng như tham khảo, đăng tin mua bán nhà đất chính chủ nếu có nhu cầu.