Kinh nghiệm thuê nhà trọ cho các tân sinh viên 2022

Kinh nghiệm thuê nhà trọ là thông tin được rất nhiều bạn sinh viên đến theo học đại học lần đầu tiên tại các trường thuộc thành phố lớn rất quan tâm và mong muốn tìm hiểu. Sau đây là những “bí kíp” thuê trọ được Landinfotổng hợp và trình bày giúp bạn tránh khỏi việc quá bỡ ngỡ, sơ suất dẫn đến gặp phải những khó khăn, rắc rối không mong muốn:

1. Xác định loại hình nhà trọ
2. Lựa chọn vị trí nhà trọ
3. Xem xét chất lượng tổng thể của nhà trọ, phòng trọ hoặc khu trọ
4. Giá cả các loại hình phòng trọ là bao nhiêu cho tân sinh viên?
5. Tìm nhà trọ ở đâu? 
6. Xem kí hợp đồng nhà trọ
7. Tham khảo kĩ những mánh khóe lừa đảo sinh viên thuê trọ

Xác định loại hình nhà trọ

Khi sinh viên từ nhà đến các thành phố lớn khác học tập, thường có 3 loại nhà để ở: Nhà đất hoặc chung cư do gia đình mua; ở nhờ người thân và ở trọ. Trong đó, một lượng lớn sinh viên lựa chọn hình thức thuê trọ hoặc sống trong ký túc xá (77%); 14% trong số lượng đó ở cùng với gia đình người thân, họ hàng; và chỉ 9% sinh viên đến từ các gia đình khá giả, có điều kiện mới có thể mua nhà riêng ở tại thành phố.

Số lượng sinh viên phân bổ tại các hình thức ở trọ khác nhau được thống kê như sau:

• Lượng sinh viên chọn thuê phòng tại các dãy trọ độc lập là 34,9%
• Số lượng sinh viên lựa chọn hình thức thuê nhà trọ chung chủ là 33,6%
• Số lượng sinh viên có đủ điều kiện thuê nhà nguyên căn chiếm khoảng 16%
• Lượng sinh viên còn lại lựa chọn hình thức ở tại ký túc xá tập thể là 15,5%

Sau đây, hãy cùng Landinfotìm hiểu các thông tin, đặc điểm chi tiết của các hình thức thuê trọ phổ biến hiện nay:

1. Nhà trọ chung chủ
2. Dãy nhà trọ tự quản lý
3. Chung cư
4. Chung cư mini
5. Nhà trọ homestay

Nhà trọ chung chủ

Nhà trọ chung chủ là tòa nhà mà chủ trọ và người thuê trọ sẽ sống chung một tòa, sinh hoạt và đi lại cùng khu và là mô hình phù hợp nhất với các bạn sinh viên năm nhất khi lần đầu trải nghiệm lối sống tự lập. Ở đây, mọi thứ sẽ theo nề nếp kỉ luật nhất định tùy thuộc vào chủ nhà. Có những chủ trọ gần gũi còn sẽ nấu ăn chung hay chăm lo, thăm hỏi người ở trọ như hàng xóm, người nhà. Về vấn đề an toàn, an ninh thì các bạn không cần phải lo, vì đối với loại hình nhà trọ này thì thường chủ nhà sẽ khá kĩ tính.

Tất nhiên, việc sống cùng với chủ nhà cũng sẽ đi kèm với nhiều sự bất tiện chẳng hạn như: chủ nhà có giờ giới nghiêm sẽ gây khó dễ cho những bạn có ý định đi làm thêm ngoài giờ, và chắc chắn chủ nhà sẽ thường để tâm đến những sinh hoạt cá nhân của bạn (vệ sinh cá nhân, giặt giũ, ăn uống, học tập,...), thậm chí nếu gặp chủ nhà khó tính thì bạn còn có thể nhận thái độ không hài lòng hay bị la mắng. “Số phận” của bạn sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào tính cách và lối sinh hoạt hàng ngày của nhà chủ.

Dãy nhà trọ tự quản lý

Dãy nhà trọ tự quản lý là mô hình nhà trọ gồm nhiều phòng riêng biệt, thường là nằm sát vách nhau. Mỗi phòng đều sẽ được trang bị một số các tiện nghi sống cơ bản (khu bếp, gác, nhà vệ sinh,...). Khi chọn sống ở đây bạn sẽ có thể chủ động hơn, không bị ràng buộc bằng những quy củ, giờ giấc ra vào cũng như có không gian sinh hoạt riêng.

Nhưng sự tự do của loại hình nhà trọ này lại được đánh đổi bằng sự an toàn của bạn. Vì là mô hình tự quản, ra vào tùy thích, nên cũng sẽ có nhiều rủi ro có thể xảy ra đặc biệt ra trộm cắp. Với giá thành rẻ thì nhà trọ theo kiểu này cũng sẽ bị trà trộn bởi nhiều thể loại người với trình độ và ý thức khác nhau, dẫn đến nhiều trường hợp mất trật tự, mất vệ sinh chung, hay mất cắp,... Đây cũng chính là hình thức nhà trọ có mức độ an ninh thấp nhất. 

Chung cư

Chung cư là loại hình hướng đến những bạn sinh viên có điều kiện gia đình tốt. Vì khi nhắc đến chung cư căn hộ là chúng ta có thể mường tượng ngay đến một căn phòng hay một căn hộ đầy nằm ở khu vực đường xá thuận lợi, đầy đủ tiện nghi và nội thất, có hệ thống gửi xe và bảo vệ nên sẽ đảm bảo về an ninh, an toàn. Chung cư cũng sẽ phù hợp với những bạn trẻ yêu thích sống trên cao, không gian thoải mái, các phòng được ngăn ra riêng biệt cho những mục đích khác nhau. 

Đương nhiên, để có thể tận hưởng toàn bộ tiện nghi nêu trên thì bạn phải bỏ ra một khoản tiền không hề nhỏ. Vì còn đi học, chưa có thu nhập cao nên nhiều bạn sẽ bỏ qua mô hình này. Tuy đã phải bỏ ra một số tiền thuê khá cao, các khoản chi “lặt vặt” khác như gửi xe, thu gom rác, phí quản lý,... đều không được bao gồm. Bên cạnh đó thì bạn còn phải có trách nhiệm giữ gìn nguyên vẹn các nội thất trong phòng nếu không muốn phải mất tiền bồi thường hư hại.

Chung cư mini

Chung cư mini có ưu điểm của chung cư truyền thống và giá thành lại dễ chịu hơn. Với diện tích thu gọn chỉ từ 24 - 40m2, chung cư mini mô phỏng y hệt một căn chung cư lớn, với đầy đủ phòng ngủ, phòng bếp riêng biệt. Mô hình này đang rất được ưa chuộng hiện nay, vì mang những tiện nghi của chung cư, nhưng giá cả lại hợp lí. Chung cư mini cung là thị trường mà các chủ trọ hướng tới nhờ vào khả năng thu lợi nhuận cao.

Nhà trọ homestay

Homestay là tên gọi cho kiểu phòng trọ kết hợp giữa ký túc xá và cả căn hộ cho thuê. Để tận dụng tối đa không gian, nhà trọ homestay thường có chung không gian sinh hoạt và sử dụng giường tầng. Mô hình này mang lại những tiện ích cho cả người thuê và người cho thuê. Các bạn trẻ thường chọn hình thức trọ này để tiết kiệm tiền, và còn được cung cấp đầy đủ dịch vụ, nội thất và các trang thiết bị phục vụ đời sống hàng ngày.

Thông thường, chủ các khu homestay là các bạn trẻ khởi nghiệp, mang trong mình nhiều sự sáng tạo và năng lượng trẻ trung. Vì vậy, hầu hết các homestay đều rất phong phú về những tiện ích, như phòng cà phê, thư viện, phòng gym, và có cả những câu lạc bộ học thuật, giải trí sinh hoat chung. Homestay được dự đoán sẽ khuấy đảo thị trường nhà trọ sắp tới.

Lựa chọn vị trí nhà trọ

Để có thể thuê được cho mình một nơi ở tốt, thì lựa chọn vị trí trí chắc là một điều tiên quyết dành cho người thuê. Nên tránh những khu quá hoang vu, vắng người, nhưng cũng không nên chọn những nơi quá đông đúc, nhiều tệ nạn như chợ hoặc bến xe. Đối với các bạn sinh viên, nhất là tân sinh viên còn chưa quen đường xá thì nên thuê nhà gần trường để đảm bảo an toàn.  

Thuê trọ gần trường thì cũng sẽ giúp cho bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí và thời gian đi lại. Môi trường xung quanh cũng sẽ chủ yếu là các bạn sinh viên cùng trang lứa, dễ hòa nhập.

Nếu vào ngày nghỉ, bạn muốn lên thư viện tìm tài liệu, hay đơn giản là lên trường để học nhóm cùng bạn bè thì cũng sẽ không tốn quá nhiều công sức đi lại. Và hơn nữa là bạn sẽ không bao giờ phải lo về việc đi học muộn, hay trễ giờ thi.

Hầu hết các trường đại học, cao đẳng đều sẽ có khu ký túc xá. Các khu nhà trọ với đa dạng các loại hình cũng thường sẽ nằm gần với trường học. Tuy vậy, vẫn cần xem xét về những yếu tố khác để có thể chọn cho mình một nơi ở phù hợp, đặc biệt là về giá cả.  

Xem xét chất lượng tổng thể của nhà trọ, phòng trọ hoặc khu trọ

Cần phải xem xét, kiểm tra tình trạng của phòng trọ hoặc nhà trọ trước khi thuê để đảm bảo quyền lợi cho bản thân:

1. Liệu tường có bong tróc, ẩm mốc không? Chất lượng có thể chấp nhận được không, chất liệu thế nào, có cần sửa chữa hay không?
2. Cửa phòng có được đảm bảo hay không, có cửa sổ hay lỗ thông khí không, trần có bị thủng, dột không?
3. Nguồn nước có sạch hay không, đường ống có chỗ nào bể, thủng hay không?
4. Nguồn điện có hoạt động bình thường hay không, liệu có khả năng rò rỉ gây nguy hiểm, cháy nổ không? 

Giá cả các loại hình phòng trọ là bao nhiêu cho tân sinh viên?

Thường sẽ có những loại phòng trọ có mức giá hợp lí cho sinh sinh và những người khó khăn hay có mức thu nhập thấp:

1. Thường nằm gần những trường học, khu lao động, xí nghiệp, nhà máy.
2. Phòng nhỏ từ 10 - 25m2 nhưng giá cả phải chăng, tùy theo vị trí mà giá cả dao động khác nhau.

Những sinh viên năm cuối, đã có chút thu nhập cá nhân cũng thường tìm đến những phòng trọ giá cả bình dân:

1. Thường nằm ở khu vực trung tâm nơi có nhiều công ty để thuận tiện cho việc di chuyển và đi làm.
2. Diện tích từ 25 - 50m2 đầy đủ tiện nghi hơn: wifi, chỗ phơi quần áo, chỗ để xe,...

Điều kiện tốt hơn thì có thể tìm đến các chung cư mini với đầy đủ tiện nghi như một chung cư lớn:

1. Trang bị đầy đủ nội thất, tiện nghi phục vụ đời sống sinh hoạt hằng ngày.
2. Bù lại giá thuê đương nhiên sẽ nhỉnh hơn, từ 7 đến 15 triệu đồng/tháng.

Hoặc các bạn sinh viên cũng có thể chọn homestay hay ký túc xá, cũng tương đối tiện nghi, mà lại không phải bỏ ra một khoản tiền quá lớn.

1. Bạn không phải bỏ tiền ra để mua từng thiết bị một, mà giá cộng lại có thể lên đến cả chục triệu đồng.
2. Ngoài ra, nhà trọ homestay còn sẽ có dịch vụ wifi, chỗ để xe, đảm bảo về an ninh,...  
3. Đảm bảo được sự riêng tư, thuận tiện cho học tập.
4. Tùy thuộc vào cơ sở vật chất cũ hay mới, vị trí xa hay gần trung tâm mà homestay sẽ có giá giao động trên dưới 2 triệu cho một giường.

Cuối cùng là dạng phòng trọ ghép chung chủ

1. Vì là ở chung nhà chủ nên bạn hoàn toàn không phải lo về diện tích hay cơ sở vật chất.
2. Tuy nhiên giá thuê của loại hình này cũng sẽ không quá thấp. Nếu muốn tiết kiệm thêm chi phí, bạn nên chịu khó ở ghép thêm người

Tìm nhà trọ ở đâu? 

Tìm nhà trọ ở đâu là thông tin được rất nhiều bạn trẻ sinh viên chưa có kinh nghiệm quan tâm. Sau đây, hãy cùng Landinfotìm hiểu chi tiết những phương thức tìm kiếm phòng trọ theo cả hai dạng trực tiếp và gián tiếp dưới đây:

1. Tìm kiếm thông tin thuê phòng trọ trên mạng
2. Tìm kiếm phòng trọ thông qua dịch vụ môi giới 
3. Tìm phòng trọ bằng cách nhờ sự hỗ trợ của bạn bè, người thân quen 
4. Tìm phòng trọ thông qua các diễn đàn, trang mạng xã hội 
5. Tìm phòng trọ theo phương thức trực tiếp 

Tìm kiếm thông tin thuê phòng trọ trên mạng

Chỉ cần một thiết bị có kết nối internet là bạn có thể truy cập vào google để tìm phòng trọ rồi. Nhưng những bài đăng trên mạng thì luôn tìm ẩn rủi ro về thông tin giả mạo. Để tránh trường hợp trên, bạn nên xem xét kĩ về thời gian đăng bài cũng như các thông tin có phải chính chủ hay không. 

Landinfo là một trang web uy tín, nơi mà bạn có thể nhanh chóng tra cứu và tìm kiếm cho mình nơi thuê phòng trọ giá tốt, tiện nghi, phù hợp với điều kiện tài chính của mình. Truy cập Landinfođể tìm phòng trọ không những giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn giúp bạn hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy đến. 

Tìm kiếm phòng trọ thông qua dịch vụ môi giới 

Thuê phòng thông qua môi giới cũng là một phương pháp hữu ích. Nhưng với mức phí phải bỏ ra lên đến 30 - 50% tiền thuê tháng đầu là một con số không hề nhỏ, chưa kể đến chuyện gặp những đối tượng lừa gạt. Những lời mời chào càng hấp dẫn thì càng ẩn chứa nhiều nguy hiểm, vì vậy bạn nên cẩn trọng đối với lần đầu tìm nhà trọ. 

Tìm phòng trọ bằng cách nhờ sự hỗ trợ của bạn bè, người thân quen 

Thông qua bạn bè, người thân cũng là một trong những cách vô cùng hiệu quả. Còn gì tốt hơn khi có một người bạn sống tại địa phương? Họ sẽ có thể giúp bạn rất nhiều trong việc tìm phòng với vị trí và giá cả phù hợp, họ cũng có thể cung cấp cho bạn các thông tin cần thiết về đường xá cũng như tính cách người địa phương. Nhờ bạn bè. Cách này thường hiệu quả nhất, bạn hãy nhờ bạn bè của mình am hiểu khu vực cần tìm để đi dò hỏi giúp, và có thể bạn ấy sẽ biết khu vực đó an ninh có đảm bảo không, nhà chủ thế nào, giá có đắt quá so với nhà trọ khác quanh khu vực không. 

Tìm phòng trọ thông qua các diễn đàn, trang mạng xã hội 

Hiện nay, việc tìm nhà trọ trên các group Facebook cũng vô cùng phổ biến và tiện lợi, sinh viên có thể chủ động đăng tải bài tìm phòng, trao đổi với người cho thuê để xin hình ảnh và thông tin của phòng trọ, bạn cũng sẽ tìm được nhiều thông tin bổ ích qua những comment của những người khác.

Tìm phòng trọ theo phương thức trực tiếp 

Đối với các bạn tân sinh viên còn lạ lẫm khi vừa chuyển đến một nơi mới, hãy nhờ một người bạn tại địa phương dẫn đi. Hoặc tối thiểu, bạn cần có người thân, hoặc một người đáng tin cậy cùng đồng hành để tránh đi lạc hoặc bị kẻ gian dụ dỗ. 

Bạn cần phải liên hệ những số điện thoại đăng tin cho thuê nhà trọ để xác nhận đó có phải số điện thoại chủ nhà hay không, để tránh những trường hợp nhầm trúng trung gian hay "cò mồi" rồi mất tiền oan uổng. Và đồng thời cũng phải kiểm tra kĩ càng mọi thông tin trước khi nhận nhà. 

Xem kí hợp đồng nhà trọ

Khi đã tìm được nhà trọ ưng ý, bạn sẽ tiến hành kí hợp đồng với chủ nhà. Hãy cân nhắc thật kĩ những điều sau trước khi xuống bút: 

1. Thời hạn thuê nhà là bao lâu?
2. Trong hợp đồng phải bao gồm đầy đủ các điều khoản, thông tin về giá cả nhà thuê
3. Ngày bắt đầu và ngày kết thúc thời hạn thuê nhà
4. Những điều khoản liên quan đến việc kết thúc hợp đồng. 

Trên đây là những mẹo tuy nhỏ nhưng vô cùng quan trọng và hữu ích. Nhiều sinh viên lần đầu đi thuê phòng, không chú ý đến những chi tiết nhỏ này nên đã lâm vào hoàn cảnh rất khó khăn, bị bắt chẹt, thậm chí mất tiền oan uổng. 

Tham khảo kĩ những mánh khóe lừa đảo sinh viên thuê trọ

Việc tìm nhà trọ lần đầu tiên đối với những sinh viên còn thiếu kinh nghiệm sẽ rất khó khăn, dễ gặp phải những rủi ro trước những chiêu trò, mánh khóe lừa đảo.

Việc tìm hiểu trước thông tin về những dạng lừa đảo này sẽ giúp các bạn sinh viên được trang bị đầy đủ kiến thức cần thiết để phòng tránh tốt hơn:

1. Cho thuê phòng trọ “ảo”
2. Lừa đảo chiếm đoạt tiền đặt cọc 
3. “Bẫy” ở ghép
4. Lợi dụng những sơ hở về hợp đồng

Cho thuê phòng trọ “ảo”

Dấu hiệu nhận biết:

Những bài đăng, tin cho thuê mập mờ, không rõ ràng, chẳng hạn như những bài cho thuê giá sinh viên, gần trung tâm, gọi ngay đến số 0123456xx, mà không hề đề cập tới giá thuê. Đây rất có thể là những bài đăng giả mạo của các đối tượng "cò", lừa đảo. 

Phòng thực tế có thể khác hẳn phòng được quảng cáo. Phòng "treo đầu dê bán thịt chó", homestay thì lại mang mác chung cư, "nhà mới xây" hóa ra lại là một căn nhà cũ nát chen chúc đầy người,...

Cách phòng tránh:

Cần chọn lọc, xác nhận những thông tin chính chủ, tránh tin theo những thông tin không rõ ràng, nhất là trên các trang web hay mạng xã hội. 

Nên thăm hỏi người thân, bạn bè tại địa phương, hay thậm chí những người sống quanh khu định thuê để có cái nhìn chính xác nhất. 

Lừa đảo chiếm đoạt tiền đặt cọc 

Dấu hiệu nhận biết:

Hình thức lừa đảo này rất đa dạng. Các đối tượng sẽ dẫn "con mồi" đến xem những ngôi nhà không chính chủ, hay chủ đi vắng rồi bắt đặt cọc ngay để giữ chỗ, hoặc cho thuê nhà giá rất hời nhưng lại bắt cọc trước một lượt tận vài tháng tiền nhà. Sau khi đã nhận được tiền, chúng sẽ tăng giá ngang nược, hay thậm chí biến mất tăm hơi. Chỉ đến bước này, người thuê mới nhận ra là mình đã tin nhầm người, mất trắng số tiền cọc. 

Đa số chỉ có những hợp đồng miệng đầy hứa hẹn của phía cho thuê. Những đối tượng gian xảo sẽ lật lọng bất cứ lúc nào, khiến người thuê lâm vào cảnh chỗ ở không có mà tiền thì cũng chẳng còn. 

Cách phòng tránh:

Nếu bị yêu cầu cọc một số tiền quá lớn (2-3 tháng tiền nhà), hãy xác minh rõ ràng danh tính của chủ cho thuê, và tìm hiểu rõ những hợp đồng và giấy tờ liên quan, nếu bên chủ nhà có dấu hiệu mờ ám thì không nên thuê chỗ đó nữa. 

Khi đã quyết định đặt cọc thì phải có giấy tờ xác thực đầy đủ thông tin từ bên cho thuê, và phải có chữ kí đồng thuận của cả đôi bên. 

“Bẫy” ở ghép

Dấu hiệu nhận biết:

Nhiều đối tượng thường săn những "con mồi" dễ tin trên facebook hoặc các trang mạng xã hội khác, nhất là những người đang có nhu cầu ở ghép để tiết kiệm chi phí. Sau đó chúng sẽ dở thủ đoạn trộm toàn bộ tài sản của "con mồi" kia rồi bỏ trốn. 

Những đối tượng lừa đảo này thường đem theo rất ít đồ đạc, và đặc biệt kín tiếng với người ở cùng, nhất là thông tin cá nhân nhằm tiện đường bỏ trốn sau khi đã thực hiện thành công hành vi trộm cắp. 

Cách phòng tránh:

Hãy tìm hiểu kỹ về người bạn ở ghép cùng phòng với mình. Những thông tin cơ bản bạn nhất định phải hỏi và xác minh như tên tuổi, quê quán, nghề nghiệp, các thói quen sinh hoạt khác...

Để đảm bảo an toàn, bạn có thể yêu cầu bạn cùng phòng đến công an phường đăng ký tạm trú ngay khi chuyển đến ở cùng. Điều này sẽ đánh vào tâm lý của những kẻ có ý đồ xấu khiến họ phải ngần ngại và từ bỏ ý định của mình ngay lập tức.

Lợi dụng những sơ hở về hợp đồng

Dấu hiệu nhận biết

Có những trường hợp lúc đến thuê thì chủ nhà rất niềm nở, giá cả thì hợp lý. Tuy nhiên, chỉ sau một thời gian thì chủ trọ liền trở mặt, tăng giá đột ngột, khiến người thuê không kịp xoay sở mà phải chịu mất phần cọc đã đặt trước để tìm nơi ở khác. 

Người thuê cũng nên lưu ý khi làm hợp đồng, mọi thông tin về nơi ở đều phải minh bạch, rõ ràng. Nên tránh những kiểu hợp đồng miệng qua loa, vì với dạng hợp đồng này thì chủ nhà hoàn toàn có quyền lật lọng, hét giá, hay thậm chí đuổi bạn đi bất kì lúc nào. Mọi phần thiệt đều sẽ thuộc về bạn. 

Cách phòng tránh:

Mức giá thuê phòng, các chi phí cơ bản và chi phi phát sinh đều cần được xác minh, trao đổi trước. 

Các thông tin về kì hạn thuê, giá thuê, quy định tăng giá đều phải được nêu rõ trong hợp đồng. Những thay đổi, sửa chữa, tác động lên ngôi nhà sẽ do ai chi trả, và đến khi trả phòng thì quy định ra sao cũng phải nằm trong hợp đồng, để tránh trường hợp chủ nhà tìm cớ trừ tiền cọc sau này.

Trên đây là toàn bộ những kinh nghiệm thuê phòng trọ quan trọng và hữu ích nhất dành cho các tân sinh viên, được Landinfotổng hợp và trình bày một cách chi tiết, dễ hiểu nhất. Hy vọng thông qua bài viết này, các bạn trẻ sinh viên có thể trang bị cho mình một lượng kiến thức cần thiết, giúp việc thuê phòng trọ được suôn sẻ, thuận lợi hơn. Đừng quên sử dụng các công cụ trên trang chủ Landinfo.com.vnđể dễ dàng tìm được cho mình một phòng trọ hợp ý, giá tốt nhé!