Kinh nghiệm mua đất từ chuyên gia

Landinfo.com.vnvới các kinh nghiệm mua đất được đúc kết từ các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản sẽ ít nhiều giúp ích cho bạn kinh nghiệm mua đất sau này hãy xem qua bài viết này để trao dồi thêm kinh nghiệm.

KINH NGHIỆM MUA BÁN NHÀ ĐẤT HIỆU QUẢ VÀ AN TÂM

Kinh nghiệm mua đất, kinh nghiệm mua bán nhà đất và bán nhà chính chủ hiệu quả và an toàn là vấn đề đang được nhiều người quan tâm xa lạ vì không có kinh nghiệm trong lĩnh vực này? Đừng quá lo lắng, trong bài viết này, Landinfosẽ đưa ra các kinh nghiệm mua bán nhà đất được đúc kết từ các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Việc học hỏi kinh nghiệm từ các chuyên gia sẽ ít nhiều giúp ích cho chuyện mua bán nhà đất sau này của chúng ta.

Xác định mục đích mua bán nhà đất để làm gì ?

Mua bán nhà đất là một việc khó khăn, nhất là mua bán nhà với nhiều người lạ, một trong những kinh nghiệm quan trọng khi mua bán nhà đất, nhà đầu tư cần phải hiểu rõ nhu cầu của mình là gì. Có nhiều người mua bán nhà đất chỉ để ở, cũng có những trường hợp mua để kinh doanh, hoặc vừa để ở vừa để kinh doanh, hoặc mua nhà để đầu tư kiếm lời. Nếu không xác định được rõ ràng nhu cầu mua BĐS để ở hay để đầu tư thì rất khó mang lại hiệu quả.

• Đôi khi lo sợ mua bán nhà đất với người lạ nên đành chấp nhận bán với giá rẻ hơn giá trị thực của nó. Hay người mua không gặp được chính chủ mà gặp quá nhiều trung gian làm giá thành tăng lên, có thể lại mua phải nơi đang bị tranh chấp.

Do đó phải  xác định ngay từ đầu để lựa chọn cho phù hợp.

Xác định thời điểm mua bán nhà đất

Khi đã xác định được mua nhà nhằm mục đích gì thì việc đưa ra thời điểm hợp lý để mua nhà cũng vô cùng cần thiết. Khi xác định được thời điểm mua nhà, từ đó chúng ta sẽ có kế hoạch cụ thể để chuẩn bị tài chính cũng như sắp xếp thời gian tìm nhà. Điều này đòi hỏi sự nhạy bén, tinh anh của các nhà đầu tư. Có thể căn cứ vào những yếu tố liên quan trực tiếp đến BĐS như  thông tư hướng dẫn, tình hình kinh tế vĩ mô, các nghị định,... Nếu các yếu tố thay đổi theo chiều hướng tích cực thì đó là khoảng thời điểm thích hợp để đầu tư.

Chú trọng tài chính khi mua đất

Giá BĐS không bao giờ ổn định một chỗ, chính vì vậy nếu nhà đầu tư đã có thiện chí tốt thì bạn đưa ra quyết định nhanh chóng. Tài chính đạt khoảng 70% giá trị BĐS là có thể quyết định mua nhanh chóng tránh chần chừ vì giá có thể tăng lên bất cứ lúc nào. Hoặc bạn có thể chọn giải pháp mua nhà trả góp từ các dự án mà không cần tài sản khác thế chấp hoặc nhờ ngân hàng hỗ trợ.

Không nên mua đất, bán đất theo cảm tính

Thường thì có những người đi xem trực tiếp liền có cảm tình với BDS đó bởi vị trí tốt, tiện nghi, hiện đại và muốn mua cho bằng được. Tuy nhiên, mức tài chính lại quá hạn hẹp không cho phép nhưng vẫn quyết định mua. Nếu mức tài chính thấp hơn 70% giá trị căn nhà bạn cần xem xét kỹ. Nếu vẫn quyết định mua, bạn phải đảm bảo đủ khả năng tài chính để mỗi tháng sau khi trả nợ ngân hàng vẫn còn đủ chi trả cho các sinh hoạt khác. Nếu không mua nhà mà phải gồng gánh trả nợ thì nỗi lo càng nặng nề hơn. 

Tìm số liệu, thông tin để kiểm chứng đất

Để kiểm tra BĐS đó có thật sự như giới thiệu hay không, nhà đầu tư phải hỏi thông tin từ môi giới về sản phẩm đang cạnh tranh với BĐS đó và tự tìm hiểu thị trường. Bởi môi giới luôn cung cấp những thông tin tốt về BĐS mà mình bán. Chính mẫu thuận lợi ích về sản phẩm cạnh tranh sẽ giúp nhà đầu tư tìm được thông tin chính xác nhất.  Nếu khách hàng không chịu kiểm chứng kỹ lưỡng thì không nên đầu tư tránh tiền mất tật mang.

Ví dụ cụ thể: Nếu môi giới cho biết dự an 2 phòng ngủ này có giá 5000USD/tháng thì khách hàng cần đống vai người thuê. Để khai thác các thông tin từ những sản phẩm tương đương như chi phí dịch vụ, tỉ lệ trống phòng, giờ giấc,... Để kiểm chứng về BĐS đó có thật sự tốt hay không.

Xem xét các nhân tố kinh tế, xã hội ảnh hưởng trực tiếp đến nhà đất.

Ta có thể xem xét các nhân tố trên rõ hơn qua 3 phân khúc BĐS đầu tư phổ biến hiện nay:

• Căn hộ cao cấp: Đối với các loại căn hộ cao cấp mua để cho thuể, nhà đầu tư cần phải xem liệu đầu tư có đem lại hiệu quả lâu dài hay không. Thông qua các yếu tố: chi phí cho thuê, tình hình cho thuê của các căn hộ tương tự...

• Đất nền: Nhà đầu tư phải xem xét cả hai yếu tố cung-cầu đối với loại hình BĐS này. Bởi nếu lướt sóng đầu cơ, thì việc thoát hàng bán lỗ rất khó khi phải cạnh tranh với các sản phẩm khác. Nếu để đầu tư lâu dài, chờ đợi giá lên để bán lại cho người ở thực thì phải xem xét:

• Yếu tố nguồn cung: hiện tại và tương lại nguồn cung ra sao, và giá thành sản phẩm ở tương lai có cao hơn bây giờ không?

• Về yếu tố cầu: thống kế số người chưa sở hữu nhà ở, hoặc có nhu cầu nhưng phải có khả năng tài chính.

• BĐS du lịch: ở các khu du lịch hiện nay rộ lên xu hướng mua căn hộ hay biệt thự nghỉ dưỡng để dùng khi đi du lịch và có thể kết hợp cho thuê. Do đó, khách hàng phải xem xét kỹ mỗi năm người thuê bao nhiêu lần, tiết kiệm được bao nhiêu tiền. Thu nhập mang lại có ổn định không, tình hình phát triển du lịch khu vực ra sao, và các yếu tố liên quan khác trước khi quyết định đầu tư.

Ngoài những kinh nghiệm nêu trên các bạn có thể tham khảo thêm ý kiến của bạn bè, người thân hoặc chuyên viên môi giới chuyên nghiệp uy tín. Mua nhà là chuyện hệ trọng, nếu anh chị đang gặp khó khăn hãy liên hệ với Landinfo.com.vn. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc giúp các bạn.

Thông tin liên hệ:

• Công ty TNHH Mahali

• MST: 0314776227 do Sở Kế hoạch & Đầu tư Tp. HCM cấp

• Địa chỉ: Block C3, Him Lam Chợ Lớn, 491 đường Hậu Giang, phường 11, quận 6

• Điện thoại: 0367.06.16.16 Email: cskh@landinfo.com.vn

• Website: https://landinfo.com.vn