Giá đền bù đất thổ cư năm 2022 được tính như thế nào?

Giá đền bù đất thổ cư hẳn là thông tin được người sử dụng đất quan tâm hàng đầu mỗi khi nhà nước công bố quyết định thu hồi đất tại một khu vực cụ thể. Với bài viết sau đây, Landinfosẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết: 

1. Các quy định và các cách tính giá đền bù đất thổ cư
2. Đối tượng nào được đền bù khi thu hồi đất và điều kiện đền bù là gì?
3. Thủ tục, quy trình đền bù thu hồi đất cụ thể 

Quy định về cách tính giá đền bù đất thổ cư năm 2022 

Giá đền bù đất thổ cư năm 2022 được xác định như thế nào? Đối với trường hợp được bồi thường bằng tiền thì giá bồi thường đất thổ cư là giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm ra quyết định thu hồi.

Giá đền bù đất thổ cư không phải luôn áp dụng theo bảng giá đất quy định hàng năm mà UBND cấp tỉnh căn cứ vào từng dự án có nhu cầu thu hồi đất để đưa ra hệ số điều chỉnh phù hợp. Việc xác định hệ số cần dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai.

Căn cứ kết quả tham vấn nhằm xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình UBND cùng cấp quyết định hệ số bồi thường đất ở.

Như vậy, khi nhà nước thu hồi đất thì căn cứ để tính bồi thường về đất bằng tiền là giá đất trong Bảng giá đất và hệ số điều chỉnh do Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp cùng với Sở Tài chính và các sở, ngành liên quan. Kết quả cuối cùng sẽ do UBND tỉnh quyết định.

Cách tính giá được đền bù khi bị thu hồi đất thổ cư

Sẽ có 3 cách tính giá được đền bù khi bị thu hồi đất thổ cư:

Cách 1: Đền bù thu hồi đất thổ cư theo giá đất trên thị trường 

Với cách tính giá này, cơ quan nhà nước sẽ căn cứ vào giá đất thị trường tại khu vực và thời điểm quy hoạch để đưa ra mức giá đền bù đất thổ cư phù hợp cho người dân. Đây cũng là phương pháp tính giá đền bù được nhiều người sử dụng đất mong muốn. 

Cách 2: Đền bù giá trị hiện có của nhà, công trình gắn liền với đất ở 

Công thức tính giá đền bù đất thổ cư dựa trên giá trị hiện có của nhà ở, công trình, tài sản gắn liền với đất ở như sau: 

Giá trị hiện tại của nhà ở, công trình = Mức giá xây dựng mới ứng dụng tiêu chuẩn, kỹ thuật tương đương : Thời gian khấu hao x Thời gian thực tế sử dụng nhà ở, công trình

Cách 3: Đền bù thu hồi đất thổ cư theo giá trị tài sản hiện hữu gắn liền với đất 

Nếu khu đất bị thu hồi có tài sản gắn liền như cây trồng, vật nuôi thì khi thu hồi đất, người dân cũng sẽ được nhận đền bù dựa trên giá trị của các tài sản hiện hữu này. Mức giá đền bù cụ thể đổi với từng loại tài sản được quy định khác nhau ở từng địa phương.

Đối tượng được đền bù khi nhà nước thu hồi đất thổ cư

• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở mà hình thức sử dụng đất không phải là thuê đất trả tiền hàng năm;
• Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng đất không phải là đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng;
• Người sử dụng đất là người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu đất ở có hình thức sử dụng đất là giao đất có thu thuế sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền cho cả thời gian thuê hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế
• Tổ chức sử dụng đất dưới hình thức giao đất có thu phí sử dụng đất hoặc thuê đất và đã trả tiền cho cả thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp không thuộc diện được miễn hoặc trích ra từ ngân sách nhà nước.
• Người sử dụng đất là tổ chức nước ngoài thực hiện chức năng ngoại giao tại Việt Nam với hình thức sử dụng đất là thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê
• Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có hình thức sử dụng đất là giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc kết hợp bán và cho thuê.

Điều kiện để được đền bù đất thổ cư là gì?

Người sử dụng đất sẽ được nhà nước đền bù thiệt hại khi ra quyết định thu hồi đất ở (đất thổ cư) nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện dưới đây: 

• Cá nhân, hộ gia đình có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ khác chứng minh đạt đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận. 
• Chứng minh được quyền sử dụng đất chính chủ mà không phải đất được cho thuê. 
• Đối với người nước ngoài nếu đạt đủ hai điều kiện như trên thì vẫn nhận được tiền bồi thường theo mức giá đền bù đất thổ cư mà UBND cấp tỉnh công bố

Thủ tục đền bù khi thu hồi đất thổ cư

Thủ tục thu hồi đất và đền bù đất thổ cư là hai thủ tục pháp lý luôn song hành. Quyết định thu hồi đất thổ cư chính là tiền đề để thực hiện quy trình đền bù giá trị đất cho người sử dụng: 

Bước 1: Ủy ban nhân dân các cấp có thẩm quyền xây dựng và thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát thực tế và đo đạc 

UBND cấp tỉnh có thẩm quyền thu hồi đất của tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tổ chức nước ngoài thực hiện chức năng ngoại giao tại Việt Nam, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, đất nông nghiệp thuộc sở hữu công ích của tỉnh và các đơn vị hành chính trực thuộc.

UBND cấp huyện được ra quyết định thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Trường hợp trong cùng một khu vực thu hồi bao gồm các đối tượng thuộc thẩm quyền xử lý của cả hai cấp UBND thì UBND cấp tỉnh có quyền tự ra quyết định thu hồi hoặc ủy quyền lại cho UBND cấp huyện thực hiện quyết định.

Bước 2: Lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

UBND cấp xã và các tổ chức đảm nhiệm việc bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ phối hợp cùng với người sử dụng đất thực hiện khảo sát, đo đạc, kiểm đếm để lập phương án bồi thường, tái định cư và hỗ trợ.

Phương án sau khi được phê duyệt cần được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã của khu vực có đất bị thu hồi.

Bước 3: Công bố quyết định thu hồi đất, phê duyệt và tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho người dân 

UBND các cấp có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được UBND cấp xã và các tổ chức đảm nhiệm giải phóng mặt bằng, bồi thường đất đề ra. 

UBND cấp xã gửi quyết định bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để thông báo đến các hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, trong đó ghi rõ mức bồi thường, hỗ trợ, kế hoạch bố trí nhà, đất tái định cư (nếu có), ngày giờ, địa điểm cụ thể chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ; thời gian giao nhà, đất để tái định cư (nếu có) và thời gian bàn giao đất đã thu hồi cho cơ quan bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Trên đây là những thông tin chi tiết của Landinfoxoay quanh cách xác định mức giá đền bù đất thổ cư căn cứ theo quy định của pháp luật, đối tượng và điều kiện được đền bù, thủ tục đền bù thu hồi đất chuẩn chỉnh theo quy định mới nhất năm 2022. 

Hơn thế nữa, Landinfocũng xin nhắc nhở bạn, phải thật cẩn trọng trước khi mua bán nhà đất hoặc mua bán căn hộ để tránh những trường hợp quy hoạch, đền bù, tranh chấp đất đai,...

Hy vọng bài viết này đã cung cấp đến bạn những thông tin thật sự hữu ích. Đừng quên ghé thăm trang tin đăng bán bất động sản chính chủ đề tìm hiểu, tham khảo nhiều hơn và sử dụng các công cụ tiện ích hỗ trợ của chúng tôi nếu có nhu cầu nhé!