Đất SKX là gì? Có lên thổ cư được không?

Đất SKX là gì? Loại đất này thuộc nhóm đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp? Mục đích sử dụng được quy định ra sao và trường hợp vi phạm bị xử phạt thế nào? Hãy cùng Landinfo tiến hành tìm hiểu chi tiết thông qua nội dung bài viết bên dưới: 

1. Đất SKX là gì?
2. Những quy định của Nhà nước về việc sử dụng đất SKX là gì? 
3. Thủ tục thuê đất SKX là gì? 
4. Những câu hỏi thường gặp về đất SKX

Đất SKX là gì?

Định nghĩa cụ thể và chính xác nhất về đất SKX là gì? Luật Đất đai số 45/2013/QH13 đã nêu định nghĩa về đất SKX như sau:

1. SKX bao gồm cả phần đất liền và phần đất có mặt nước, được gọi là đất sản xuất vật liệu xây dựng và làm đồ gốm
2. Đất SKX được phân loại thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, do đó quá trình khai thác sử dụng đất SKX cũng cần tuân thủ các quy định chung của đất đai thuộc nhóm này. 
3. Đất SKX thường là loại đất nằm sâu dưới lòng sông, ao hồ hoặc đất đã bỏ hoang lâu năm. Vì loại đất này đã không còn giá trị sản xuất nông nghiệp nên được Nhà nước cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức thuê lại để phục vụ cho mục đích phi nông nghiệp 
4. Nhà nước quy định mục đích sử dụng đất SKX là để khai thác trực tiếp dùng vào việc sản xuất đồ gốm và các loại vật liệu xây dựng. Ngoài ra, đất SKX còn có thể được sử dụng làm mặt bằng để khai thác nguyên liệu, sản xuất vật liệu, đồ gốm. 

Những quy định của Nhà nước về việc sử dụng đất SKX là gì? 

Trong quá trình khai thác và sử dụng đất SKX, người dân cần lưu ý tuân thủ và nghiêm chỉnh chấp hành những quy định đã được Nhà nước ban hành trên các văn bản Pháp luật. Trường hợp cố tình vi phạm thì chắc chắn sẽ bị xử phạt theo quy định. Ở mức độ nhẹ thì có thể bị sử phạt hành chính, nặng nhất có thể dẫn đến khả năng bị thu hồi quyền sử dụng đất: 

1. Đâu là những phần đất mà Nhà nước nghiêm cấm sử dụng? 
2. Trách nhiệm của người sử dụng đất SKX là gì? 
3. Trách nhiệm của cơ quan quản lý đối với đất SKX là gì?

Đâu là những phần đất mà Nhà nước nghiêm cấm sử dụng? 

Trong Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước có quy định rõ ràng về những phần đất tuyệt đối không được sử dụng để khai thác làm đồ gốm hay sản xuất vật liệu xây dựng như sau:

1. Phần diện tích đất thuộc phạm vi các di sản văn hóa ở địa phương hoặc cấp quốc gia đã được cơ quan có thẩm quyền công nhận. 
2. Phần đất nằm trong danh sách diện tích đất hành lang hiện đang được bảo vệ
3. Phần đất lấn chiếm không nằm trong diện tích đất SKX được Nhà nước trao quyền sử dụng

Trách nhiệm của người sử dụng đất SKX là gì? 

Trong quá trình sử dụng đất SKX, ngoài việc thực hiện các quyền lợi hợp pháp của mình thì người sử dụng đất cũng cần phải hoàn thành đầy đủ những trách nhiệm pháp lý mà Nhà nước quy định: 

1. Chỉ sử dụng đất SKX với các mục đích chính đáng đã được Nhà nước quy định
2. Việc sử dụng, khai thác đất SKX cần phải phù hợp với quy hoạch của địa phương, đảm bảo về vấn đề vệ sinh môi trường, không làm hại hoặc gây ảnh hưởng xấu đến đời sống người dân, quá trình sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp cũng như các ngành kinh tế khác
3. Việc thực hiện quy hoạch và xây dựng các công trình trên đất SKX cần phải tuân thủ đúng như cam kết thuê đất ban đầu với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
4. Người sử dụng đất cần giữ gìn và bảo quản những giấy tờ, hồ sơ pháp lý có liên quan và trình lên cơ quan Nhà nước khi cần kiểm tra, đối chiếu
5. Sử dụng đất SKX đúng với thời hạn quy định. Sau khi hết thời hạn này, nếu vẫn muốn tiếp tục sử dụng đất thì cần làm hồ sơ xin gia hạn và nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

Trách nhiệm của cơ quan quản lý đối với đất SKX là gì?

1. Thường xuyên tiến hành kiểm tra về tình trạng đất trước khi cho thuê, trước khi cho phép tiến hành xây dựng trên đất
2. Thanh tra hiện trạng sử dụng đất SKX của chủ sở hữu doanh nghiệp, cá nhân, hộ gia đình có đúng với cam kết trong hồ sơ thuê đất ban đầu hay không 
3. Phổ biến rõ ràng các quy định sử dụng đất cho người thuê đất
4. Không cho thuê đất thuộc các danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử văn hóa đã được công nhận bởi Nhà nước
5. Không cho thuê đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình làm đồ gốm, sản xuất vật liệu xây dựng 
6. Trường hợp phát hiện vi phạm thì cần xử lý nhanh chóng, nghiêm minh đúng với quy định của Pháp luật: Yêu cầu bên thuê đất nhanh chóng khắc phục, khôi phục lại hiện trạng ban đầu, thực hiện các biện pháp cần thiết để đưa đất quay lại đúng mục đích sử dụng. Trường hợp nghiêm trọng có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê đất và thu hồi quyền sử dụng đất. 

Thủ tục thuê đất SKX là gì? 

Như đã đề cập đến, đất SKX thuộc diện đất phi nông nghiệp, được Nhà nước cho cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp, tổ chức thuê lại để sử dụng vào mục đích xây dựng cơ sở hoặc trực tiếp khai thác dùng làm nguyên liệu sản xuất đồ gốm và vật liệu xây dựng. Như vậy, đâu là những thủ tục cần thiết thực hiện khi có nhu cầu thuê đất SKX? 

1. Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết 
2. Tìm kiếm khu vực thuê đất phù hợp 
3. Nộp hồ sơ thuê đất đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền 
4. Nhận kết quả và tiếp nhận quyền sử dụng đất 

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết 

Ở bước này, hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức, doanh nghiệp có nhu cầu thuê và sử dụng đất SKX cần chuẩn bị hồ sơ thuê đất với đầy đủ các giấy tờ cần thiết theo quy định của pháp luật, gồm có: 

1. Mẫu đơn xin thuê đất SKX
2. Bản sao của mẫu giấy ghi nhận góp vốn đầu tư
3. Văn bản đánh giá và thẩm định nhu cầu sử dụng đất

Bước 2: Tìm kiếm khu vực thuê đất phù hợp 

Chủ doanh nghiệp, cá nhân, hộ gia đình có thể tự tìm kiếm khu vực đất SKX cần thuê. Tiếp đó tiến hành liên hệ và thương lượng với cơ quan chủ quản diện tích đất này về thực trạng sử dụng đất, cơ sở hạ tầng, diện tích sử dụng thực tế theo quy hoạch. Cuối cùng đưa ra những thỏa thuận chung để trình lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

Bước 3: Nộp hồ sơ thuê đất đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền 

Bên thuê đất và cơ quan chủ quản nộp hồ sơ bao gồm hợp đồng thuê đất đã thỏa thuận đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Cơ quan Nhà nước tiến hành kiểm tra, tiếp nhận và xem xét phê duyệt hồ sơ, sau đó gửi trả kết quả về cho người nộp hồ sơ. 

Bước 4: Nhận kết quả và tiếp nhận quyền sử dụng đất 

Sau khi hồ sơ thuê đất đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt, người thuê đất nhận lại kết quả này, tiến hành thuê đất như thỏa thuận ban đầu và triển khai xây dựng cơ sở kinh doanh, sản xuất đồ gốm, vật liệu xây dựng. 

Những câu hỏi thường gặp về đất SKX

Có những câu hỏi thường gặp nào xoay quanh quá trình sử dụng đất SKX? Hãy cùng Landinfo điểm qua một vài vấn đề tiêu biểu và lời giải đáp chi tiết: 

1. Đất SKX có lên thổ cư được không?
2. Những loại đất nào bị cấm khai thác làm nguyên liệu cho sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm?
3. Đất SKX có bị thu hồi không?

Đất SKX có lên thổ cư được không?

Thực tế, đất SKX rất khó để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư. Vì đây là loại đất nằm trong kế hoạch quy hoạch sử dụng của Nhà nước đã được định trước. 

Nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất cần theo dõi kế hoạch sử dụng đất hằng năm ở địa phương. Nếu thấy diện tích đất SKX của mình thuộc phần đất quy hoạch đất ở thì có thể làm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng. 

Những loại đất nào bị cấm khai thác làm nguyên liệu cho sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm?

Như đã đề cập đến ở trên, có những diện tích đất sau đây mà Nhà nước nghiêm cấm không cho phép sử dụng vào mục đích khai thác làm nguyên liệu sản xuất đồ gốm, gạch ngói xây dựng: 

1. Đất thuộc danh sách hành lang đang được bảo vệ
2. Đất thuộc phạm vi danh lanh thắng cảnh, di sản văn hóa đã được chính quyền công nhận

Đất SKX có bị thu hồi không?

Đất SKX sẽ bị thu hồi trong trường hợp người thuê đất không sử dụng đất đúng với mục đích quy định, cố tình vi phạm luật lệ của cơ quan Nhà nước. Ngoài ra, quyền sử dụng đất cũng sẽ bị thu hồi trong trường hợp đất đã hết thời hạn sử dụng mà người thuê đất không làm đơn gia hạn hoặc yêu cầu gia hạn không được phê duyệt. 

Trên đây là toàn bộ những thông tin chi tiết nhằm giải đáp cho câu hỏi: Đất SKX là gì? Những quy định quan trọng của Nhà nước về loại đất này. Đừng quên thường xuyên truy cập vào Landinfo.com.vn để tham khảo thêm nhiều bài viết hữu ích cũng như đăng tin mua bán nhà đất chính chủ khi có nhu cầu.