Đất lưu không là gì? Có được cấp sổ đỏ, mua bán, xây dựng trên đất không?

Đất lưu không là gì?

Định nghĩa về đất lưu không là gì? Đất lưu không được hiểu đơn giản là đất dùng để xây dựng các hệ thống thủy lợi - đê điều, hệ thống cấp thoát nước - xử lý chất thải, hệ thống giao thông, hệ thống dẫn điện hoặc hành lang an toàn giao thông. Theo quy định của pháp luật, đây là loại đất nằm trong diện tích quy hoạch phục vụ cho việc xây dựng các công trình công cộng mà Nhà nước chưa sử dụng đến. 

Quy định của pháp luật về việc sử dụng đất lưu không là gì? 

Luật Đất đai năm 2013 - Điều 157 có những quy định rõ ràng xoay quanh việc sử dụng đất lưu không như sau:

• Việc sử dụng đất lưu không vào mục đích xây dựng các công trình công cộng có hành lang đảm bảo an toàn cần tuân thủ các tiêu chí: (1) Đảm bảo kết hợp khai thác hiệu quả cả phần diện tích trong lòng đất và trên không, (2) Sử dụng đất một cách tiết kiệm, bố trí kết hợp nhiều loại hình công trình công cộng trên cùng một khu đất nếu có thể, (3) Đảm bảo tính an toàn công trình theo đúng các quy định của pháp luật chuyên ngành. 

• Người sử dụng đất nằm trong diện tích hành lang bảo vệ công trình nhưng có đầy đủ giấy tờ chứng minh nguồn gốc, quyền sở hữu hợp pháp thì vẫn được pháp luật công nhận và được quyền tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã xác định. Tuy nhiên trong quá trình sử dụng cần lưu ý không gây cản trở cho các hoạt động bảo vệ an toàn công trình. 

• Trường hợp người sử dụng đất nằm trong diện tích hành lang bảo vệ công trình gây ảnh hưởng đến các hoạt động bảo vệ an toàn công trình: Nhà nước yêu cầu người sử dụng đất thực hiện các biện pháp khắc phục, trong trường hợp không khắc phục được thì buộc phải bồi thường hoặc thu hồi quyền sử dụng đất. 

Đất lưu không có xảy ra tranh chấp không? Giải quyết thế nào?

Đất lưu không, đất hành lang bảo vệ công trình là loại đất thường xuyên xảy ra việc tranh chấp. Nhà nước đã đưa ra các biện pháp giúp hạn chế việc tranh chấp đất và giải quyết mâu thuẫn như sau:

• Đối với phần diện tích đất lưu không chưa được Nhà nước đưa vào sử dụng, người dân có nhu cầu có thể tạm thời sử dụng nhưng không được cấp Giấy chứng nhận. Ngoài ra, khi Nhà nước thực hiện việc quy hoạch, thu hồi đất thì người dân cũng sẽ không nhận được bồi thường.  

• Tổ chức, cơ quan có thẩm quyền trực tiếp quản lý đất lưu không an toàn hoặc công trình có hành lang bảo vệ phải thực hiện trách nhiệm công bố mốc giới sử dụng đất hành lang. Trong trường hợp phát hiện diện tích đất lưu không an toàn, đất hành lang bảo vệ công trình bị lấn chiếm hoặc sử dụng trái phép: Cần phải kịp thời báo cáo với UBND cấp xã nơi có đất nhằm đưa ra biện pháp xử lý nhanh chóng. 

• UBND các cấp nơi có hành lang bảo vệ công trình và đất lưu không an toàn có trách nhiệm phối hợp với các tổ chức, cơ quan có thẩm quyền trực tiếp quản lý công trình nhằm tuyên truyền và phổ biến đầy đủ các quy định của pháp luật, mốc giới sử dụng đất hành lang, xử lý nhanh chóng và kịp thời trong trường hợp phát hiện diện tích đất lưu không an toàn, đất hành lang bảo vệ công trình bị lấn chiếm hoặc sử dụng trái phép. 

Đất lưu không có được cấp sổ đỏ không?

Đất lưu không được xếp vào loại đất phục vụ cho các mục đích công cộng và thuộc quyền quản lý của Nhà nước. Trong trường hợp Nhà nước chưa cần sử dụng đến quỹ đất này thì người dân có thể tạm thời sử dụng nếu có nhu cầu. Tuy nhiên cần có sự chấp thuật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như không được nhận bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. 

Mời các bạn đọc Đất vườn là gì? Có nên mua bán để xây dựng nhà ở, chuyển đổi thành đất thổ cư không? Và lựa chọn mua bán đất một cách hợp lý nhất.

Đất lưu không có được mua bán không?

Việc mua bán nhà đất hay chuyển nhượng đất đai chỉ hợp pháp khi người bán (người chuyển nhượng đất) có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Như vậy, đất lưu không KHÔNG đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng vì:

• Đây là loại đất công cộng thuộc quyền quản lý của Nhà nước

• Đối với diện tích đất lưu không được giao cho người dân sử dụng tạm thời, Nhà nước không giao kèm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhà nước có thể thu hồi đất khi có kế hoạch sử dụng và người sử dụng đất không được bồi thường. 

Quy định về xây dựng trên đất lưu thông?

Đất lưu không, đất hành lang bảo vệ công trình không thuộc quyền sở hữu của cá nhân, hộ gia đình hay bất kỳ tổ chức, cơ quan pháp nhân nào. Đây là loại đất hoàn toàn thuộc quyền sử dụng và quản lý của Nhà nước. 

Việc sử dụng đất lưu không cần có sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và người dân cần cam kết trả lại đất bất cứ khi nào Nhà nước có kế hoạch thu hồi - sử dụng. Do đó, khi có nhu cầu xây dựng trên đất lưu không, người dân cần lưu ý những điều sau đây:

• Chỉ nên xây dựng những công trình tạm thời, tránh việc xây dựng các công trình quá kiên cố vì sẽ gây khó khăn trong việc tháo dỡ, di dời về sau. Ngoài ra, điều này cũng giúp tránh việc bị tổn thất khi Nhà nước thu hồi đất vì người sử dụng đất sẽ không được nhận bồi thường. 

• Việc xây dựng trên đất lưu không không được làm ảnh hưởng đến các hoạt động bảo vệ an toàn công trình xung quanh cũng như không gây ảnh hưởng xấu đến an toàn và sức khỏe của những người xung quanh. 

• Cần tuân thủ các quy định chung về an toàn xây dựng, bảo vệ môi trường và đảm bảo mỹ quan đô thị. 

Trên đây là toàn bộ các thông tin xoay quanh việc giải đáp câu hỏi: Đất lưu không là gì? Hy vọng những thông tin Landinfo mang đến thực sự hữu ích đối với bạn. Đừng quên thường xuyên truy cập vào trang chủ Landinfo để tham khảo nhiều thông tin bất động sản cần thiết khác và đăng tin mua bán nhà đất chính chủ, đảm bảo an toàn, minh bạch nhé!