Đất DKV là gì? Những đặc điểm và thông tin pháp lý cần nắm rõ

Đất DKV là gì? Định nghĩa và mục đích sử dụng của loại đất này được Nhà nước quy định như thế nào? Liệu đất DKV có được phép xây nhà không? Hãy cùng LandInfo tìm hiểu chi tiết mọi thông tin cần biết về loại đất này thông qua nội dung bài viết dưới đây:

1. Đất DKV là gì?
2. Mục đích sử dụng đất DKV là gì?
3. Quy định sử dụng đất DKV là gì?
4. Khái niệm quy hoạch đất DKV là gì?
5. Thủ tục chuyển đổi đất DKV sang đất ở
6. Đất DKV bị thu hồi có được bồi thường không?
7. Có thể xây nhà trên đất DKV không?
8. Đất DKV có lên thổ cư được không?

Đất DKV là gì?

Đất DKV là gì? Luật Đất đai 2013 nêu định nghĩa về loại hình bất động sản này như sau:

DKV là ký hiệu biểu hiện cho loại đất có tên gọi là đất khu đi dạo, vui chơi công cộng. Trong 3 nhóm đất chính hiện nay, DKV được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp.

Định nghĩa về đất DKV là gì tương đối đơn giản và dễ hiểu. Tuy nhiên khi tiếp xúc với loại đất này vẫn còn nhiều thắc mắc xoay quanh mục đích sử dụng và quy định pháp lý được đặt ra. Hãy cùng tìm hiểu cụ thể đất DKV được ứng dụng vào các hạng mục nào nhé!

Mục đích sử dụng đất DKV là gì?

Mục đích sử dụng đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV được Nhà nước quy định cụ thể như sau:

1. Sử dụng vào việc kiến thiết, xây dựng các công trình vui chơi công cộng (Ngoại trừ các cơ sở dịch vụ trò chơi, nhà hát, rạp xiếc hoặc rạp chiếu phim)
2. Khu vực đất xây dựng vườn hoa, công viên công cộng
3. Khu vực đất dùng làm bãi tắm

Quy định sử dụng đất DKV là gì?

Luật Đất đai năm 2013 – Khoản 1 – Điều 6 đã nêu rõ: Đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV cần được sử dụng đúng mục đích, đúng nguyên tắc mà Nhà nước đặt ra. Cụ thể như sau:

1. Đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV là khu vực đã được Nhà nước quy hoạch và quản lý, phục vụ cho các nhu cầu vui chơi, giải trí của người dân.
2. Đất DKV không được dùng vào mục đích xây dựng nhà ở. Trong trường hợp cần thiết thì chỉ có thể làm hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở tạm thời và chỉ được chấp thuận khi đất thuộc dự án quy hoạch treo, chưa có thông báo chính thức về thời gian thu hồi quyền sử dụng đất
3. Chiếu theo Luật Đất đai năm 2013 – Điều 16 – Khoản 1: Quyền sử dụng đất DKV sẽ bị Nhà nước thu hồi trong các trường hợp sau:
4. Thu hồi quyền sử dụng đất DKV để phục vụ cho các mục đích an ninh – quốc phòng, phục vụ cho các chính sách phát triển kinh tế – xã hội, phục vụ cho lợi ích công cộng hoặc lợi ích quốc gia
5. Trường hợp người sử dụng đất DKV vi phạm nghiêm trọng các quy định sử dụng đất đã nêu rõ trong Luật Đất đai
6. Nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất DKV khi đã hết thời hạn quy định
7. Việc sử dụng đất DKV có dấu hiệu đe dọa đến tính mạng con người
8. Người sử dụng đất DKV tự nguyện trả lại quyền sử dụng đất cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp quản

Khái niệm quy hoạch đất DKV là gì?

“Quy hoạch đất DKV” là thuật ngữ thường xuất hiện trên các bản tin bất động sản. Vậy việc quy hoạch đất đai nói chung là việc làm ra sao, có ý nghĩa như thế nào? Đất DKV sẽ thuộc diện quy hoạch trong những trường hợp nào? Hãy cùng Landinfo tìm hiểu chi tiết ngay sau đây:

1. Hiểu như thế nào về quy hoạch đất đai nói chung?
2. Khái niệm và vai trò của việc quy hoạch đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV là gì?

Hiểu như thế nào về quy hoạch đất đai nói chung?

Luật Đất đai năm 2013 – Điều 3 – Khoản 2 & 3 đã quy định: Quy hoạch sử dụng đất được hiểu là quá trình lên kế hoạch phân bổ hoặc tái phân bổ một khu vực đất đai để phục vụ cho những mục đích xác định. 3 mục tiêu chính là:

1. Mục tiêu bảo vệ môi trường
2. Mục tiêu phát triển nền kinh tế – xã hội
3. Mục tiêu bảo vệ và phát triển an ninh quốc phòng

Quy hoạch sử dụng đất sẽ được phân chia theo từng thời kỳ khác nhau sao cho phù hợp với lĩnh vực, mục tiêu quy hoạch, nhu cầu và định hướng của Nhà nước. Đất quy hoạch có một số hình thức phổ biến bao gồm:

1. Quy hoạch khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV
2. Quy hoạch khu dân cư đô thị
3. Quy hoạch xây dựng tuyến giao thông đường bộ
4. Quy hoạch đường sắt

Khái niệm và vai trò của việc quy hoạch đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV là gì?

Quy hoạch đất DKV là quá trình lên kế hoạch phân bổ hoặc tái phân bổ nhằm sử dụng hợp lý quỹ đất phục vụ cho mục tiêu xây dựng các công trình vui chơi, giải trí công cộng. Quá trình quy hoạch này có thể sẽ thay đổi tùy theo định hướng phát triển và hiện trạng sử dụng đất đai tại khu vực đó.

Việc quy hoạch phát triển và quản lý quỹ đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV rất được Nhà nước quan tâm chú trọng. Đất DKV mang lại nhiều giá trị cho việc phát triển, nâng cao đời sống tinh thần nói riêng và chất lượng cuộc sống của người dân nói chung.

Thủ tục chuyển đổi đất DKV sang đất ở

Việc chuyển đổi sang đất ở cũng có tác động đến quá trình chuyển nhượng đất DKV nói riêng và mua bán đất trên thị trường bất động sản nói chung. Thủ tục chuyển đổi đất DKV từ loại đất khu đi dạo, vui chơi công cộng sang đất ở được thực hiện như thế nào? Quy trình bao gồm các bước chính sau đây:

1. Người dân chuẩn bị và nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất DVK sang đất ở
2. Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ
3. Cơ quan có thẩm quyền trả kết quả cho người dân

Bước 1: Người dân chuẩn bị và nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất DVK sang đất ở

Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT – Điều 6 – Khoản 1 quy định hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV sang đất ở bao gồm:

1. Mẫu đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của Nhà nước
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Người dân cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ này và nộp tại Cơ quan Tài nguyên và Môi trường khu vực có đất.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ, xem xét tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ, hướng dẫn người dân bổ sung các giấy tờ còn thiếu (nếu có) và tiến hành xử lý hồ sơ dựa trên các quy định của Nhà nước, bao gồm:

1. Thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV của người dân
2. Xác minh thực địa nơi có đất cần chuyển đổi mục đích sử dụng
3. Chuyển tiếp hồ sơ lên UBND cấp tỉnh để đưa ra quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
4. Gửi thông báo đến cơ quan thuế và hướng dẫn người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng với quy định pháp luật
5. Thực hiện chỉ đạo cập nhật thông tin mới vào hồ sơ địa chính, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai trên hệ thống

Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền trả kết quả cho người dân

Sau khi đã nhận được quyết định phê duyệt từ văn phòng UBND cấp tỉnh về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường thông báo cho người dân đến nhận lại kết quả.

Đất DKV bị thu hồi có được bồi thường không?

Đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV nếu thuộc diện thu hồi theo quy hoạch sẽ được nhận bồi thường. Tuy nhiên, trừ các trường hợp sau đây sẽ không được nhận bồi thường:

1. Đất được Nhà nước giao quyền sử dụng cho người dân, tổ chức dưới hình thức không thu tiền sử dụng đất
2. Đất được Nhà nước giao quyền sử dụng cho các tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn
3. Đất được Nhà nước cho thuê dưới hình thức trả tiền thuê hằng năm hoặc trả tiền thuê một lần cho suốt thời hạn thuê nhưng được miễn tiền thuê đất
4. Đất được Nhà nước giao cho tổ chức để quản lý
5. Người sử dụng đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV vi phạm nghiêm trọng các quy định về sử dụng đất đúng mục đích của Nhà nước hoặc đã bị xử phạt hành chính nhiều lần mà vẫn tiếp tục vi phạm
6. Người sử dụng đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV có hành vi cố ý hủy hoại đất
7. Đất DKV được giao, cho thuê không đúng đối tượng, không đúng thẩm quyền theo quy định của Nhà nước
8. Người được Nhà nước giao đất DKV để quản lý nhưng lại để đất bị lấn, chiếm do thiếu trách nhiệm
9. Người sử dụng đất DKV không thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, đã bị xử phạt hành chính nhiều lần nhưng vẫn cố tình vi phạm
10. Tổ chức được Nhà nước giao đất dưới hình thức thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước nhưng bị cắt giảm, giải thể, chuyển đi nơi khác, phá sản hoặc không còn nhu cầu tiếp tục sử dụng đất
11. Cá nhân được giao quyền sử dụng đất đã mất nhưng không có người thừa kế theo đúng quy định của pháp luật
12. Người sử dụng đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV tự nguyện trao trả quyền sử dụng cho Nhà nước
13. Đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV được Nhà nước giao quyền sử dụng, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn
14. Đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV được Nhà nước cho thuê, giao quyền sử dụng cho các tổ chức, doanh nghiệp để thực hiện các dự án đầu tư. Tuy nhiên các dự án đầu tư này không được sử dụng đúng tiến độ mà chậm quá 24 tháng hoặc đất không được sử dụng liên tục trong vòng 12 tháng

Đối với trường hợp số 14 này, nếu không muốn bị thu hồi quyền sử dụng đất thì chủ đầu tư dự án cần làm đơn xin gia hạn sử dụng trong thời gian tối đa 24 tháng. Ngoài ra cần phải nộp cho Nhà nước khoản tiền sử dụng đất tương ứng với thời gian trì hoãn, chậm tiến độ sử dụng đất. Đến hết thời hạn gia hạn, nếu chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ mà không có lý do chính đáng thì Nhà nước sẽ thu hồi quyền sử dụng đất mà không thực hiện bồi thường về đất và các công trình, tài sản khác gắn liền.

Có thể xây nhà trên đất DKV không?

Thông tư 28/2014 / TT-BTNMT – Phụ lục 1 – Mục 2.2 – Điểm 2.2.5 nêu rõ quy định của Nhà nước về việc sử dụng các loại đất phi nông nghiệp như sau: “Đất phi nông nghiệp là đất dùng làm mặt bằng kiến thiết xây dựng các khu công nghiệp – cụm công nghiệp, xây dựng các công trình thương mại dịch vụ và phục vụ cho các hoạt động sản xuất phi nông nghiệp khác (bao gồm văn phòng đại diện, trụ sở, kho xưởng), sử dụng vào việc khai thác nguyên liệu vật tư hoặc xây dựng cơ sở sản xuất phục vụ cho các hoạt động xây dựng, làm đồ gốm.”

Như vậy, theo quy định của pháp luật, mục đích sử dụng của đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV không bao gồm việc xây dựng kiến thiết công trình nhà ở. Trường hợp có nhu cầu xây dựng nhà ở trên đất DKV thì người sử dụng đất cần làm đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV sang đất thổ cư và chờ sự phê duyệt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Nếu chưa nhận được quyết định phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ Nhà nước mà người sử dụng đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV vẫn có tình xây dựng nhà ở trên đất thì sẽ dẫn đến việc bị xử phạt. Hình thức xử phạt sẽ căn cứ dựa trên mức độ vi phạm, từ việc xử phạt hành chính cho đến việc thu hồi quyền sử dụng đất.

Nghị định số 102/NĐ-CP – Điều 7 – Khoản 2&3 quy định về các mức xử phạt hành chính đối với việc sử dụng đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV không đúng mục đích như sau:

1. Phạt tiền mức từ 10 đến 20 triệu đồng đối với diện tích đất vi phạm dưới 5 ha
2. Phạt tiền mức từ 20 đến 30 triệu đồng đối với diện tích đất vi phạm từ 5 đến 10 ha
3. Phạt tiền mức từ 30 đến 50 triệu đồng đối với diện tích đất vi phạm trên 10 ha

Ngoài ra, người sử dụng đất sẽ bị yêu cầu bắt buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm. Và phải nộp lại cho Nhà nước số lợi tức bất hợp pháp có được thông qua việc vi phạm quyền sử dụng đất DKV.

Đất DKV có lên thổ cư được không?

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV thành đất thổ cư (đất ở): Người sử dụng đất cần làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất và nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét xử lý.

Đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV sẽ đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư trong trường hợp: Đất không còn thuộc diện tích quy hoạch xây dựng các công trình công cộng và việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là phù hợp với quy hoạch, kế hoạch phát triển quỹ đất ở tại địa phương.

Ngoài ra, để hiểu thêm về các thông tin pháp lý liên quan đến đất thổ cư bạn có thể đọc qua đất thổ cư là gì.

Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết giúp bạn đọc định nghĩa được đất DKV là gì cũng như quy định về mục đích sử dụng, các trường hợp không được bồi thường nếu bị thu hồi và điều kiện lên thổ cư. Đừng quên thường xuyên truy cập trang chủ LandInfo.Com.Vn để tham khảo thêm nhiều thông tin bất động sản hữu ích cũng như đăng tin mua bán nhà đất chính chủ uy tín, an toàn.