Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn: Cách phân biệt và quy định

Mua chung cư có được vĩnh viễn không? Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn có những điểm nào khác biệt? Cần lưu ý gì khi cân nhắc đầu tư giữa các hình thức căn hộ chung cư? Với bài viết hôm nay, LandInfo sẽ giới thiệu chi tiết khái niệm về chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn, cách phân biệt cũng như các quy định và câu hỏi liên quan:

1. Chung cư 50 năm là gì?
2. Chung cư sổ hồng vĩnh viễn là gì?
3. Cách phân biệt chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn
4. Lưu ý khi chọn loại hình chung cư
5. Các dự án chung cư 50 năm mới
6. Câu hỏi thường gặp về chung cư 50 năm và vĩnh viễn

Chung cư 50 năm là gì?

Căn hộ chung cư 50 năm là căn hộ có thời hạn sử dụng không quá 50 năm kể từ khi được rao bán bởi chủ đầu tư. Sau 50 năm này, đất chung cư sẽ được san lấp mặt bằng và giao cho dự án hoặc công trình công cộng khác. Đây là loại hình căn hộ được nhà nước đưa ra nhằm tránh tình trạng thất thoát đất đai, sử dụng đất kém hiệu quả sau nhiều năm đầu tư.

Chung cư sổ hồng vĩnh viễn là gì?

Căn hộ vĩnh viễn là loại hình căn hộ được cấp sổ hồng vĩnh viễn, gia chủ sẽ được sở hữu căn hộ lâu dài. Nói cách khác, khách hàng sẽ có sổ hồng, pháp lý rõ ràng vô thời hạn. Theo luật đất đai, sau 50 năm chung cư xuống cấp, chủ sở hữu căn hộ sẽ được đền bù một suất tái định cư hoặc mua căn hộ mới.

Vì vậy, mua căn hộ sở hữu vĩnh viễn luôn có lợi hơn rất nhiều so với mua bán căn hộ sở hữu lâu dài 50 năm. Bởi sau 50 năm mua, người mua sẽ không “mất tất cả”, được ủy quyền cư trú, đăng bộ và bán lại nếu không muốn ở nữa. Giấy tờ thế chấp để vay ngân hàng, khi mua ngân hàng hỗ trợ vay vốn.

Cách phân biệt chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn

Chung cư vĩnh viễn hay chung cư 50 năm đều có những ưu - nhược điểm riêng biệt. Vì vậy, người mua nên cẩn thận phân biệt các loại này để tránh tiền mất tật mang. Vậy làm thế nào để bạn phân biệt giữa căn hộ 50 năm và căn hộ vĩnh viễn? Cách phân biệt căn hộ 50 năm với căn hộ vĩnh viễn thường thấy ở chính sách, thông tin, thông điệp quảng cáo của chủ đầu tư. Bạn phải tự xác định thông tin, sổ đỏ và các chính sách liên quan.

Chung cư có thời hạn sở hữu vĩnh viễn

Chung cư vĩnh viễn được sở hữu theo hình thức lâu dài và đã có sổ hồng riêng chính chủ. Sau khi nhà chung cư xuống cấp, xây dựng lại được hỗ trợ 01 suất tái định cư hoặc bồi thường 01 căn hộ.

Mua chung cư vĩnh viễn sau 50 năm sẽ mất tất cả? Câu trả lời là không. Người mua là chủ sở hữu vĩnh viễn của căn hộ, có quyền:

1. Sở hữu nơi cư trú được ủy quyền.
2. Đăng ký sổ hộ khẩu bình thường.
3. Được thế chấp giấy tờ để vay ngân hàng khi mua.
4. Ủy quyền chuyển nhượng.

Chung cư có sổ hồng thời hạn 50 năm

Chung cư thời hạn 50 năm có sổ hồng có hầu hết các đặc điểm nêu trên đối với chung cư vĩnh viễn. Tuy nhiên điểm khác biệt là sau 50 năm, theo hợp đồng của chủ đầu tư, căn hộ sẽ được thu hồi. Nếu tòa nhà còn sử dụng tốt, có thể gia hạn sổ hồng.

Chung cư có hợp đồng thuê 50 năm

1. Cũng là loại căn hộ được sở hữu 50 năm nhưng chỉ có hợp đồng thuê. Hết hạn 50 năm không bồi thường.
2. Rất khó để thế chấp loại căn hộ này để vay ngân hàng, khi mua ngân hàng thường không hỗ trợ vay loại hình này, nếu có thì đó là ngân hàng phát triển dự án.
3. Được phép đăng ký thường trú không nhập hộ khẩu.
4. Đăng ký công ty được cho phép.
5. Không tăng tiền thuê nhà.

Lưu ý khi chọn loại hình chung cư

Người Việt Nam thường thích sở hữu lâu dài cho con cháu nhưng sau khoảng 10-20 năm chung cư thường xuống cấp, làm giảm chất lượng công trình một cách đáng kể. Tổng quan:

1. Loại hình căn hộ 50 tuổi thích hợp cho các nhà đầu tư cho thuê hoặc các bạn trẻ hiện đại. Loại hình căn hộ sở hữu lâu dài phù hợp với những ai đang lo lắng cho tương lai.
2. Giá căn hộ 50 năm thường thấp hơn khoảng 10-30% so với căn hộ thuê lâu năm.
3. Giá thuê căn hộ 50 năm tuổi nhìn chung cao hơn khoảng 15% so với căn hộ cùng loại trong khu vực.

Các dự án chung cư 50 năm mới

Dưới đây là một số dự án chung cư 50 năm mới nổi bật tại TPHCM đang được mở bán năm 2023:

1. Dự án Khu đô thị Mizuki Park
2. Dự án Thảo Điền Green
3. Dự án Lancaster Legacy
4. Dự án Ventosa Luxury
5. Dự án Empire City – The Monarch
6. Dự án Urban Green
7. Dự án Centana Điền Phúc Thành
8. Dự án D-Aqua
9. Dự án Stella En Tropic
10. Dự án The Metropole – The Amaris Residence

Câu hỏi thường gặp về chung cư 50 năm và vĩnh viễn

Mua chung cư 50 năm có mất trắng không?

Mua chung cư sau 50 năm mất trắng là nỗi lo ngại của nhiều nhà đầu tư khi cân nhắc loại hình này. Khi mua nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, người dân không mất tất cả, nhưng sẽ xử lý theo quy định pháp luật. Pháp luật Việt Nam vẫn bảo vệ việc mua bán căn hộ chung cư.

Do căn hộ để lâu thì càng mất giá, chất lượng càng giảm sút, thời gian sử dụng có hạn, nếu chung cư ở TP.HCM hư hỏng nặng là nguy cơ của sự sụp đổ, nó không còn được đảm bảo. người và hàng hóa cho người sử dụng, cơ quan quản lý cần đưa ra kết quả kiểm tra chất lượng.

Đại diện Bộ Xây dựng chỉ rõ, các chủ sở hữu căn hộ sẽ phải họp bàn để thống nhất phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng sau khi phá dỡ cũng như phương án đầu tư xây dựng, cải tạo để hạch toán trước pháp luật. UBND tỉnh. Để phê duyệt.

Sau 12 tháng, nếu người dân không thỏa thuận được, UBND tỉnh sẽ vào cuộc, tổ chức phá dỡ để lựa chọn nhà đầu tư đầu tư xây dựng lại. Khi đó, Nhà nước sẽ trực tiếp phê duyệt phương án bồi thường và người dân sẽ được bồi thường, tái định cư theo phương án này.

Có nên mua chung cư 50 năm không?

Căn hộ tại dự án 50 năm có giá rẻ hơn so với các căn hộ khác trên thị trường bởi dự án này thường kết hợp với căn hộ văn phòng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup cho thuê để kinh doanh thương mại với khả năng sinh lời và tính thanh khoản cao.

Sau một thời gian dài sử dụng, khi nhà chung cư bị xuống cấp, hư hỏng thì các chủ sở hữu có quyền cải tạo, nâng cấp hoặc đóng góp kinh phí để xây dựng lại khu chung cư, bảo đảm an ninh trật tự, đáp ứng tối ưu nhu cầu sống còn của người dân. 

Đối với các dự án do nhà nước hoặc công ty đầu tư xây dựng lại, cư dân chung cư sẽ được chủ đầu tư bố trí nhà ở tạm hoặc thu hồi một phần tiền để người dân thuê ở chờ xây dựng chung cư mới. Trường hợp giá trị nhà mới và nhà cũ chênh lệch thì thủ tục thanh toán phần chênh lệch sẽ căn cứ vào việc bố trí tái định cư của từng dự án cho phù hợp.

Trên đây là toàn bộ những thông tin chi tiết xoay quanh khái niệm chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn. Mỗi loại chung cư sẽ có một thế mạnh riêng biệt và phù hợp để chọn mua tùy theo mục đích của mỗi nhà đầu tư. Thường xuyên truy cập LandInfo.com.vn để tham khảo các thông tin hữu ích tương tự cũng như đăng ký đăng tin mua bán nhà đất chính chủ an toàn, minh bạch tại đây nhé!