Biệt thự song lập – Ưu nhược điểm và các lưu ý trước khi chọn mua

Biệt thự song lập là loại hình biệt thự đang ngày càng phổ biến hơn ở các thành phố lớn với nhiều ưu điểm về diện tích, thiết kế và giá cả. Với bài viết hôm nay, mời bạn đọc cùng LandInfo tìm hiểu mọi thông tin chi tiết về loại hình nhà ở này để có thêm cho mình những kiến thức hữu ích nhé!

Biệt thự song lập là gì?

Biệt thự song lập (tiếng anh là Duplex Villa) là thuật ngữ dùng để chỉ dạng biệt thự được ghép khối từ 2 căn liền kề trên cùng một khu đất. Mỗi căn biệt thự thành phần sẽ có cùng chung 1 mặt tường và 3 mặt thoáng, sở hữu không gian sinh hoạt, lối đi riêng và thậm chí có thiết kế hoàn toàn khác biệt.

Loại hình biệt thự với phong cách song lập sẽ được xây dựng theo phong cách thiết kế đối xứng hoặc bất đối xứng và tạo thành một chỉnh thể. Đôi khi, người ta sẽ lầm tưởng đây là loại hình biệt thự đơn lập.

Khái niệm về loại hình nhà đất này xuất hiện và dần thịnh hành hơn ở Việt Nam trong những năm gần đây. Hiện nay, bạn có thể dễ dàng bắt gặp một số dự án cung cấp dòng sản phẩm này như biệt thự song lập Vinhomes Green Bay, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park. Ngoài ra còn phải kể đến các dự án biệt thự song lập Aqua City, biệt thự song lập Gamuda,…

Đặc điểm của biệt thự song lập

Biệt thự theo hình thức song lập có 03 đặc điểm chính giúp phân biệt với các loại hình biệt thự thông thường khác, bao gồm:

1. Về diện tích
2. Về kiến trúc
3. Về nội thất

Cụ thể như sau:

Về diện tích

Diện tích của biệt thự song lập tương đối đa dạng. Tùy theo quỹ đất cũng như quy mô đầu tư của từng dự án mà các căn biệt thự này có thể có diện tích dao động trong các khoảng sau đây: 126m2 (dạng nhỏ), 153 – 162m2 (dạng vừa), 207m2 (dạng lớn).

Về kiến trúc

Về kiến trúc, các căn biệt thự song lập đẹp thường được xây dựng theo tiêu chuẩn đối xứng thông qua cạnh phải hoặc cạnh trái để tạo thành một tổng thể hoàn chỉnh. Do đó, khi nhìn vào, nhiều người sẽ dễ dàng lầm tưởng đó là một căn biệt thự đơn lập dạng lớn.

Cũng có một số trường hợp các căn biệt thự theo dạng song lập nhưng được xây dựng theo kiểu bất đối xứng để tạo nên sự khác biệt cho mỗi không gian sống. Tuy nhiên cũng cần đảm bảo tính liên kết và hài hòa trong thiết kế.

Về nội thất

Sở hữu 3 mặt thoáng, các căn biệt thự xây liền kề với nhau có nhiều lợi thế đón nắng, đón gió tốt. Gia chủ có thể tận dụng tối đa những lợi thế này bằng cách thiết kế ban công diện tích rộng, khung cửa sổ lớn để mang đến môi trường sống thoáng đãng hơn.

Các căn biệt thự được xây dựng theo hình thức song lập có phong cách nội thất rất đa dạng, được tùy chỉnh theo sở thích cũng như nhu cầu sử dụng thực tế của gia chủ. Một số phong cách thiết kế được ưa chuộng nhất hiện nay bao gồm phong cách hiện đại, phong cách cổ điển và phong cách tân cổ điển.

Ưu điểm và hạn chế của biệt thự song lập

Biệt thự với kiểu thiết kế song lập có những ưu điểm và hạn chế nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết nhanh các thông tin sau đây nhằm đưa ra quyết định có nên lựa chọn loại hình nhà ở này không nhé:

1. Ưu điểm của biệt thự song lập là gì?
2. Biệt thự xây theo kiểu song lập có hạn chế nào?

Cụ thể:

Ưu điểm của biệt thự song lập là gì?

Khi tiến hành xây dựng biệt thự hình thức song lập, các chủ đầu tư thường hướng đến các ưu điểm của loại hình nhà đất này đem lại là:

• Tối ưu diện tích
• Thiết kế ấn tượng
• Tiết kiệm chi phí

Có thể phân tích một cách rõ hơn như sau:

Tối ưu diện tích

Ưu điểm lớn nhất của biệt thự theo kiểu song lập là giúp sử dụng diện tích đất một cách tiết kiệm và hiệu quả. Thay vì chừa ra một khoảng trống giữa 2 căn biệt thự, việc ốp chúng lại cạnh nhau thông qua một mặt tường giúp tối ưu diện tích, mở rộng mặt tiền và tầm nhìn thoáng đãng hơn.

Thiết kế ấn tượng

Biệt thự song lập thường được xây dựng với lối thiết kế đối xứng ấn tượng, tạo nên vẻ đẹp cân đối, hài hòa thu hút ánh nhìn. Hiện nay, các dự án biệt thự xây liền kề đều được đầu tư xây dựng bởi các công ty bất động sản lớn và uy tín, chú trọng nhấn nhá từng chi tiết của không gian ngoại thất.

Tiết kiệm chi phí

Được xây dựng dựa trên tiêu chí tối ưu diện tích nên cũng có giá bán thấp hơn nhiều so với loại hình biệt thự đơn lập. Tuy nhiên vẫn đảm bảo được chất lượng, công năng sử dụng tối ưu. Bạn cũng có thể tự tìm hiểu hướng dẫn cụ thể về cách tính chi phí xây nhà để so sánh, lựa chọn.

Biệt thự xây theo kiểu song lập có hạn chế nào?

Có ưu điểm là tiết kiệm diện tích đất xây dựng. Tuy nhiên chính ưu điểm này cũng là một trong số các hạn chế của loại hình biệt thự này.

Hạn chế thứ nhất, loại hình nhà ở này sẽ không phù hợp với những gia đình có nhiều thành viên hoặc với các gia chủ yêu thích việc trồng nhiều cây cảnh ở sân vườn vì không đáp ứng đủ diện tích cần thiết.

Thứ hai, các căn biệt thự được xây liền kề có cấu trúc liên kết với nhau nên gia chủ sẽ khó có thể sửa chữa, thay đổi thiết kế theo mong muốn của mình.

Cần lưu ý gì khi quyết định mua biệt thự song lập?

Trước khi quyết định mua biệt thự song lập, bạn nên cân nhắc các điểm sau:

1. Lưu ý về giấy phép xây dựng
2. Cân nhắc chọn chủ đầu tư
3. Xem xét nhà mẫu và hợp đồng
4. Các điều khoản thanh toán

Lưu ý về giấy phép xây dựng

Trước khi quyết định mua biệt thự kiểu song lập nói riêng và mua bán nhà đất nói chung, hãy lưu ý về vấn đề pháp lý của dự án. Bạn hãy yêu cầu chủ dự án cho xem giấy phép xây dựng cũng như các loại giấy tờ liên quan để đảm bảo rằng dự án đã nhận được sự phê duyệt, cấp phép từ các cơ quan có thẩm quyền.

Cân nhắc chọn chủ đầu tư

Biệt thự xây song lập tuy có giá cả tối ưu hơn so với biệt thự đơn lập tuy nhiên cũng là một loại hình bất động sản có giá trị cao. Vì vậy trước khi quyết định xuống tiền, bạn hãy cân nhắc chọn chủ đầu tư uy tín, tìm hiểu thông tin về những dự án trước đó (bao gồm thời hạn, chất lượng bàn giao, chủ đầu tư có đang dính phải tranh chấp hay kiện tụng hay không) nhằm đưa ra quyết định xác đáng cho mình.

Hiện nay ở Việt Nam, các chủ đầu tư lớn được nhiều người biết đến cũng đứng sau các dự án biệt thự song lập Vinhomes, biệt thự song lập Aqua City hay biệt thự song lập Gamuda.

Xem xét nhà mẫu và hợp đồng

Bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cho xem nhà mẫu. Ngoài ra trong hợp đồng mua biệt thự cần ghi rõ các điều khoản liên quan đến chất lượng bàn giao (diện tích, đồ nội thất kèm theo,…) và hướng giải quyết nếu sản phẩm được bàn giao thực tế không đạt đủ các tiêu chí như đã thỏa thuận.

Bạn có thể đọc thêm về Thủ tục mua bán nhà đất để biết được các quy định cụ thể khi chuyển nhượng bất động sản, tránh các rủi ro.

Các điều khoản thanh toán

Đối với những dự án biệt thự chưa hoàn công và chưa bàn giao nhà ngay, bạn nên lưu ý về các điều khoản thanh toán nhằm lựa chọn phương thức đảm bảo quyền lợi tối ưu cho mình. Thông thường, mức thanh toán lần đầu sẽ không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo sẽ căn cứ dựa trên tiến độ thi công.

Có nên mua biệt thự xây kiểu song lập không?

LandInfo tin chắc rằng với những nội dung chi tiết được cung cấp bên trên, hẳn bạn đã có cho mình câu trả lời trước câu hỏi này. Việc quyết định có mua biệt thự song lập hay không cần căn cứ vào nhu cầu sử dụng thực tế cũng như khả năng tài chính của bạn:

Đối với những gia đình không có quá nhiều thành viên, chọn mua biệt thự với hình thức song lập là một quyết định thỏa đáng nhằm tận hưởng một không gian sống cao cấp, tiện nghi, có diện tích vừa đủ.

Đối với những gia đình có đông thành viên (từ 6 người trở lên), nhằm đảm bảo tối ưu không gian sinh hoạt, bạn nên cân nhắc lựa chọn loại hình biệt thự có diện tích rộng rãi hơn, chẳng hạn như loại hình biệt thự đơn lập. 

Một số công trình biệt thự song lập đẹp nhất Việt Nam

Dưới đây, hãy cùng LandInfo tham khảo một số công trình biệt thự song lập đẹp tại nước ta, khiến bất cứ ai khi nhìn vào cũng sẽ trầm trồ cảm thán:

Biệt thự song lập Vinhomes:

Biệt thự song lập Aqua City:

Biệt thự song lập Gamuda:

Trên đây chúng ta đã cùng tìm hiểu toàn bộ các thông tin chi tiết về loại hình biệt thự được thiết kế và xây dựng song lập. Đừng quên thường xuyên truy cập LandInfo để cập nhật những kiến thức hữu ích xoay quanh chủ đề bất động sản cũng như sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà nếu có nhu cầu nhé.