4 kinh nghiệm mua bán nhà đất quận 12 hữu ích cho người mới bắt đầu

Kinh nghiệm mua bán nhà đất quận 12 là những thông tin quan trọng nhất bạn cần tìm hiểu xoay quanh việc tìm kiếm, tra cứu thông tin, lên kế hoạch tài chính và các lưu ý khi làm thủ tục nhằm giúp nhà đầu tư, người có nhu cầu tìm mua nhà đất tiết kiệm được thời gian, công sức, đảm bảo an toàn, hiệu quả khi giao dịch. 

Với bài viết sau đây, Landinfosẽ cung cấp đến bạn những nội dung quan trọng xoay quanh kinh nghiệm mua bán nhà đất quận 12, bao gồm: 

1. Xác định nhu cầu khi mua bán
2. Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất
3. Chú ý thủ tục đăng ký nhà đất
4. Chuẩn bị cẩn thận cho quy trình sang tên nhà đất

Xác định nhu cầu khi mua bán nhà đất

Xác định nhu cầu là một kinh nghiệm mua bán nhà đất quận 12 vô cùng quan trọng. Hiểu rõ mình muốn gì, cần gì ở tài sản định mua giúp nhà đầu tư khoanh vùng được khu vực phù hợp, tìm kiếm, tra cứu nhanh hơn và đưa ra quyết định chính xác hơn:

1. Quận 12 có tính liên kết vùng thuận tiện với các quận, huyện trực thuộc TPHCM như Gò Vấp, Hóc Môn, Tân Bình, Bình Tân, Bình Thạnh. Có mặt tiếp giáp với tỉnh Bình Dương nên cũng phát triển về việc giao thông, kết nối liên tỉnh. Do đó, khi mua nhà đất, bạn cần xác định rõ nhu cầu, xem giữa việc kết nối thuận tiện đến các tiện ích ở khu vực trung tâm hay phát triển ra ngoại thành Thành phố là quan trọng hơn để từ đó tìm chọn khu vực mua nhà đất phù hợp. 
2. Cơ sở hạ tầng, vị trí nhà đất quận 12, phân loại nhà đất là những yếu tố quan trọng không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán nhà quận 12 mà còn là cơ sở để xác định tiềm năng đầu tư, tính thanh khoản của tài sản về lâu dài. Một số chi tiết mà bạn cần quan tâm làm rõ như: Bạn mong muốn tìm một nơi an cư hay là nơi ở kết hợp kinh doanh buôn bán? Bạn là người có nhu cầu mua nhà để ở thực sự hay mong muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư? Mức tài chính tối đa mà bạn có thể chi trả một ngôi nhà, mảnh đất phù hợp với nhu cầu là bao nhiêu?
3. Ngoài giá trị kinh tế và tiềm năng phát triển, môi trường sống và cộng đồng dân cư, các yếu tố phong thủy cũng là chi tiết quan trọng mà bạn cần lưu tâm khi mua bán nhà quận 12. Nhà là nơi an cư lạc nghiệp, gắn bó lâu dài, có mối liên hệ trực tiếp đến đời sống vật chất lẫn tinh thần của mỗi con người nên việc chọn mua nhà được đánh giá là công việc có ý nghĩa vô cùng quan trọng. 

Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất

Kiểm tra thông tin quy hoạch khi mua đất quận 12 là một trong những những kinh nghiệm không kém phần quan trọng. Hãy cùng Landinfotìm hiểu chi tiết thông qua các phần dưới đây:

1. Thông tin tổng quan về quy hoạch bất động sản quận 12
2. Thông tin quy hoạch các khu, cụm công nghiệp
3. Thông tin quy hoạch các khu dân cư 
4. Thông tin quy hoạch các công trình công cộng
5. Quy hoạch công viên cây xanh
6. Các thông tin quy hoạch khác của 
7. Cách tra cứu thông tin quy hoạch 

Thông tin tổng quan về quy hoạch quận 12

Theo chỉ đạo của UBND Thành phố Hồ Chí Minh, quy hoạch quận 12 giai đoạn 2021 - 2030 bao gồm 13 phường. Địa giới Quận 12 bao gồm các mặt tiếp giáp :

1. Phía Đông: Thành Phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương
2. Phía Tây: Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
3. Phía Nam: Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình, Quận Gò Vấp
4. Phía Bắc, Tây Bắc: Huyện Hóc Môn

Theo thống kê năm 2019, Quận 12 có tổng diện tích là 52,74 km2, dân số là 620.000 người. Có 13 huyện: Tân Thới Hiệp, Thới An, Trung Mỹ Tây, Tân Hưng Thuận, Thạnh Xuân, Hiệp Thành, Đông Hưng Thuận, Tân Thới Nhất, Tân Chánh Hiệp, Thạnh Lộc và An Phú Đông.

Quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng của Quận 12 giai đoạn 2021-2030 được thực hiện như sau:

Thông tin quy hoạch các khu, cụm công nghiệp

Các khu, cụm công nghiệp được quy hoạch bao gồm:

1. Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp: giảm quy mô xuống 28 ha
2. CCN Tân Thới Nhất: Quy mô 23,55 ha.
3. Cụm công nghiệp Hiệp Thành: Quy mô 50 ha.
4. Có kế hoạch chuyển đổi các nhà máy tại các các phường Đông Hưng Thuận, Tân Thới Nhất, An Phú Đông thành các khu hỗn hợp
5. Tổng diện tích đất công nghiệp là 114,5 ha, bằng 2,2% tổng diện tích đất toàn quận.

Thông tin quy hoạch các khu dân cư

Tình hình dân cư Quận 12 được chia thành 5 khu:

1. Khu 1: Nằm về phía Tây Nam Quận 12, gồm các phường Đông Hưng Thuận, Tân Thới Nhất và một phần Tân Thới Hiệp. Diện tích đất 886,45 ha, dân số 120.000 người.
2. Khu 2: Nằm về phía Tây Bắc Quận 12 với tổng diện tích đất tự nhiên 692,01 ha, gồm phường Tân Chánh Hiệp, phường Trung Mỹ Tây. Quy mô dân số ước tính khoảng 95.000 người.
3. Khu 3: Gồm phường Hiệp Thành, một phần các phường Tân Thới Hiệp và phường Thới An với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 1199,15 ha. Dân số ước tính khoảng 150.000 người.
4. Khu 4: Nằm về phía Đông Bắc Quận 12, gồm một phần các phường An Phú Đông, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân với tổng diện tích đất tự nhiên là 1.679 ha. Quy mô dân số ước tính khoảng 55.000 người.
5. Khu vực 5: Phía Nam Quốc lộ 1A, gồm một phần các phường Thới An, phường An Phú Đông, phường Thạnh Xuân, phường Thạnh Lộc với tổng diện tích đất tự nhiên 818,3 ha. Dân số ước tính khoảng 30.000 người.

Thông tin quy hoạch các công trình công cộng

Một số thông tin quy hoạch đáng chú ý của Quận 12 bao gồm:

1. Các công trình công cộng trung tâm: Công viên phần mềm Quang Trung (43,45 ha); Trường dạy nghề và đào tạo (14,7 ha)
2. Trung tâm mua sắm: dọc Quốc lộ 1A và đường Vườn Lài (15,6 ha); phát triển khu hội chợ Quang Trung dọc đường Lê Thị Riêng (15,6 ha); khu chức năng hỗn hợp Tân Thới Nhất, Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, An Phú Đông (344,92 ha)
3. Trung tâm hành chính quận trên Quốc lộ 1A và đường Lê Thị Riêng
4. Mạng lưới y tế: mở rộng và hiện đại hoá các trạm y tế (mỗi trạm ≥ 500 m2); xây dựng khu mới tại phường Thới An (6,5 ha); xây mới một số phòng khám (3.000 m2 / phòng)
5. Mạng giáo dục: Xây dựng, sửa chữa và nâng cấp các công trình giáo dục
6. Mạng lưới thể thao: Nâng cấp sân vận động, trung tâm thể thao cấp quận đạt chuẩn quốc gia
7. Mạng lưới văn hóa thông tin: Gồm không gian triển lãm, rạp chiếu phim, thư viện, bảo tàng, ... (10-18 ha)

Quy hoạch công viên cây xanh

1. Thông tin quy hoạch Công viên cây xanh đến năm 2021 của Quận 12 bao gồm:
2. Công viên Hiệp Thành (2 khu): 15 ha và 20 ha
3. Công viên văn hóa giải trí (phường Thanh Xuân): 150 ha
4. Công viên Mắt Phượng: 12 ha.

Các thông tin quy hoạch khác

Ngoài những thông tin quy hoạch trên, còn có những điểm đáng quan tâm khác như:

1. Công trình tôn giáo, tín ngưỡng: Duy tu, tôn tạo và bảo vệ các công trình mang nét đẹp tâm linh, văn hóa, phong tục tập quán của nhân dân. Quy mô 18,89 ha.
2. Khu nông nghiệp du lịch sinh thái: Là vùng phát triển mạnh về cây ăn quả, hải sản, hoa kiểng. Giảm dần diện tích đất nông nghiệp đến năm 2030; Xây dựng Khu sinh thái nhà vườn ven sông Sài Gòn diện tích 173,9 ha.
3. Đất quân sự: Tổng diện tích 99,38 ha.

Cách tra cứu thông tin quy hoạch quận 12 năm 2022

Để tham khảo thông tin quy hoạch quận 12 năm 2022, bạn có thể truy cập trực tiếp vào website UBND TP.HCM theo đường dẫn: https://ttqh-q12.hochiminhcity.gov.vn/ban-do-quy-hoach. Tại đây sẽ có chức năng tra cứu toàn diện bản đồ quy hoạch chi tiết cho từng đơn vị cấp quận, huyện, xã, phường.

Chú ý thủ tục đăng ký nhà đất

Hiện nay, người dân có hai cách thực hiện thủ tục đăng ký khi mua bán nhà đất tại quận 12, bao gồm:

1. Quy trình nộp hồ sơ trực tiếp 
2. Quy trình nộp hồ sơ qua cổng điện tử

Quy trình nộp hồ sơ trực tiếp 

Đối với quy trình bình thường, khi thực hiện thủ tục đăng ký mua bán nhà đất quận 12, người dân sẽ cần thực hiện tuần tự theo các bước sau đây:

1. Người dân có nhu cầu đăng ký mua bán nhà đất nộp hồ sơ tại văn phòng UBND phường, bộ phận tiếp nhận và trả kết quả. Nếu xét thấy hồ sơ đã đầy đủ, không cần phải chỉnh sửa, bổ sung, bộ phận tiếp nhận và trả kết quả sẽ chuyển tiếp hồ sơ đến cơ quan thuế và thông báo cho người nộp hồ sơ. Đồng thời, tại bước này, vị trí của nhà, đất sẽ được kiểm định lại bởi UBND phường. 
2. Chi cục thuế quận 12 tiếp nhận hồ sơ và đưa ra thông báo nộp thuế đến người dân sau tối đa 5 ngày làm việc. Người dân thực hiện đóng các loại thuế, phí, lệ phí khi mua bán nhà đất bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí sang tên sổ đỏ tại chi nhánh kho bạc Nhà nước nằm tại quận 12 và giữ lại biên lai để nộp lại cho chi cục thuế để được nhận giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Có như vậy thì hồ sơ mua bán nhà đất mới được công nhận là hợp lệ để có thể thực hiện thủ tục sang tên. 
3. Cuối cùng, người dân nộp lại giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả, văn phòng UBND quận 12 để nhận kết quả sang tên. 

Quy trình nộp hồ sơ qua cổng điện tử

Hiện nay, UBND quận 12 đã có chương trình hỗ trợ người dân nộp hồ sơ đăng ký mua bán nhà đất thông qua cổng liên thông điện tử, nhờ đó, quy trình cũng được tối giản hóa như sau:

1. Người dân liên hệ với UBND phường thông qua cổng liên thông điện tử và đăng ký xác nhận vị trí nhà đất. 
2. Tiếp đó, người dân liên hệ với bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để nộ[ hồ sơ đăng ký mua bán nhà đất, đăng ký nộp thuế. 
3. Cuối cùng, sau khi đã nhận được thông báo nộp thuế thì người dân tiến hành hoàn thành thủ tục này theo hướng dẫn, nộp lại giấy xác nhận của chi cục thuế cho UBND quận 12 và chờ nhận kết quả. 

Chuẩn bị cẩn thận cho quy trình sang tên nhà đất

Quy trình sang tên nhà đất khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất tại quận 12 cũng được quy định tương tự như quy trình tại các địa phương khác, bao gồm các bước cơ bản sau đây:

1. Tạo lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất hoặc thỏa thuận cho tặng, văn bản thừa kế và đến văn phòng công chứng địa phương để công chứng các loại văn bản này. Sau khi văn bản chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế đã được công chứng thành công, theo quy định, người dân cần thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, nộp các loại thuế, phí, lệ phí theo quy định, trong đó bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí sang tên sổ đỏ, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp,... 
2. Tiếp đó, hai bên tiến hành kê khai và nộp hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất, sang tên sổ đỏ tại UBND quận 12. Nộp biên lai nhận được ở chi cục thuế để có giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. 
3. Cuối cùng, bên nhận chuyển nhượng, cho tặng hoặc thừa kế sẽ nhận được kết quả sang tên sổ đỏ, sổ hồng sau thời hạn giải quyết hồ sơ được quy định bởi Nhà nước.

Trên đây là toàn bộ những kiến thức, thông tin quan trọng xoay quanh chủ đề kinh nghiệm mua bán nhà đất ở quận 12 mà Landinfo muốn chia sẻ đến bạn. Đừng quên đăng tin mua bán nhà đất chính chủ tại Landinfo.com.vnnhằm có cho mình những lựa chọn hợp lý nhé!