3 kinh nghiệm mua nhà Nha Trang giá rẻ, tiện nghi

Kinh nghiệm mua bán nhà đất Nha Trang là một thông tin hot được nhiều người quan tâm tìm kiếm. Đặc biệt là khi phân khúc đầu tư, mua bán nhà đất ven biển ngày càng đi lên kéo theo sự phát triển của nền bất động sản nói chung. Hãy cùng Landinfokhám phá ngay 4 kinh nghiệm hữu ích khi đầu tư, mua bán nhà đất, bao gồm:

1. Xác định nhu cầu mua nhà đất
2. Kiểm tra thông tin quy hoạch
3. Tránh các loại hình nhà đất không minh bạch

Xác định nhu cầu khi mua nhà

Việc mua hay bán nhà đất Nha Trang Khánh Hòa cần thực hiện theo trình tự như thế nào sẽ hợp lý, an toàn và đảm bảo nhất. Cùng tham khảo và thực hiện các bước được Landinfotổng hợp dưới đây:

1. Xác định các tiêu chí quan trọng và thứ tự ưu tiên
2. Tính toán và lên kế hoạch tài chính 
3. Tìm kiếm nhà đất phù hợp với nhu cầu
4. Tham quan thực tế, kiểm tra chất lượng nhà ở
5. Lập bảng so sánh, đối chiếu và đưa ra quyết định
6. Tiến hành thương lượng về giá cả, các loại thuế, phí, lệ phí
7. Thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà đất
8. Nhận bàn giao nhà đất và chuyển đến 

Xác định các tiêu chí quan trọng và thứ tự ưu tiên

Bước đầu tiên cần thực hiện trước khi đưa ra quyết định xuống tiền là bạn cần suy xét nhằm xác định thật rõ nhu cầu và mong muốn của bản thân mình về khu vực nhà đất Nha Trang định mua, bao gồm các thông tin dưới đây:

1. Thành phố Nha Trang hiện nay có đến 27 xã, phường. Nếu mong muốn tìm mua nhà, đất có vị trí đắc địa tại khu vực trung tâm, bạn có thể tìm kiếm thông tin rao bán nhà đất chính chủ tại khu vực phường Phước Tân, Phước Tiến, Vạn Thắng, Phương Sài, Tân Lập, Vạn Thạnh. Tuy nhiên giá nhà đất tại khu vực trung tâm cũng sẽ khá cao nên bạn cần suy xét, chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt tài chính. Với một số tiền tiết kiệm ở mức trung bình, bạn có thể chọn mua nhà đất Nha Trang tại các khu vực ngoại thành để giảm nhẹ áp lực tài chính cho mình. 
2. Giao thông là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi chọn mua nhà đất. Dù là nơi an cư hay nơi kinh doanh, buôn bán thì cũng nên chọn nhà đất nằm gần đường lớn hoặc hẻm thông, thuận tiện cho việc đi lại. Hiện nay, chọn mua chung cư là xu hướng của các gia đình trẻ hiện đại có nhu cầu tìm kiếm nơi định cư với số vốn tầm trung. Các loại hình shophouse, nhà phố cũng là những gợi ý hấp dẫn cho những ai muốn tìm nơi ở kết hợp kinh doanh buôn bán. 
3. Đối với nhà ở, nên tìm mua tại các khu vực có nhiều tiện ích cần thiết như bệnh viện, chợ,... Đối với nơi để đầu tư, kinh doanh thì nên chọn lựa các vị trí gần các khu dân cư đã được quy hoạch, hoàn thiện về cơ sở hạ tầng có nhiều người qua lại. 

Khi đã xác định rõ được nhu cầu của mình về nhà đất cần mua, bạn hãy lập ra một bảng so sánh hoặc liệt kê trên giấy và sắp xếp thứ tự ưu tiên của chúng để khoanh vùng khu vực, xác định chi phí nhằm lên kế hoạch tài chính phù hợp. 

Tính toán và lên kế hoạch tài chính 

Bước đầu tiên khi lập kế hoạch tài chính để mua nhà là tiếp cận thông tin về nhà ở. Tìm được một căn nhà, mảnh đất phù hợp với giá cả phải chăng là điều rất quan trọng. Bạn cần xác định mục tiêu của mình để lập kế hoạch và thực hiện hiệu quả.

Hiện nay, chung cư đang là sự lựa chọn của nhiều cặp vợ chồng trẻ. Có nhiều mức giá đa dạng, đảm bảo phù hợp với tài chính của nhiều gia đình. Đây là một gợi ý rất tốt nếu bạn đang có ý định mua nhà chỉ với mục đích an cư.

Một bước rất quan trọng trong dự định mua nhà là bạn cần chuẩn bị về mặt tài chính. Kinh nghiệm mua bán nhà đất Nha Trang cho thấy bạn có thể chuẩn bị tài chính bằng cách sử dụng hình thức vay ngân hàng hoặc vay từ bạn bè, người thân. Đối với những cặp đôi mới cưới thường sẽ nhận được của hồi môn từ bố mẹ hai bên. Đặc biệt nếu gia đình có điều kiện, bạn có thể đề nghị giúp đỡ.

Ngoài ra, bạn có thể tìm đến các ngân hàng để có những giải pháp tài chính hiệu quả. Hiện các ngân hàng đưa ra nhiều gói vay mua nhà trả góp với những ưu đãi vô cùng hấp dẫn. Bạn hoàn toàn có thể tận dụng điều này để đạt được mục tiêu mua nhà của mình. Tuy nhiên, trước khi vay vốn, bạn cũng phải đảm bảo khả năng trả nợ của mình trong tương lai.

Để lập ngân sách cho ngôi nhà bạn muốn mua, bạn cần tính toán xem ngôi nhà bạn muốn mua trị giá bao nhiêu. Từ đó, có kế hoạch tiết kiệm và chi tiêu hợp lý để đạt được mục tiêu. Ví dụ, căn nhà bạn định mua có giá 1,5 tỷ thì bạn cần biết mình có bao nhiêu tiền, cần vay bao nhiêu tiền, ai vay được? Từ đó sẽ đưa ra cách lập ngân sách phù hợp nhất.

Tìm kiếm nhà đất phù hợp với nhu cầu

Từ nhu cầu cũng như khả năng chi trả mà bạn đã hoạch định, lúc này đây, bạn hãy tìm kiếm thông tin về các mảnh đất, ngôi nhà phù hợp thông qua các nguồn sau đây:

Tìm kiếm thông tin mua bán nhà đất Nha Trang thông qua bạn bè, đồng nghiệp và người thân, đặc biệt là những ai thường xuyên đầu tư, giao dịch bất động sản, họ không những có thể cung cấp thông tin chính xác mà còn có những kinh nghiệm mua bán nhà đất hữu ích dành cho bạn. 

Việc tìm kiếm trên Internet sẽ giúp bạn dễ dàng tiếp cận với những thông tin rao bán nhà đất Nha Trang mới nhất, đa dạng nhất để có nhiều lựa chọn. Một mẹo nhỏ khi tìm mua nhà đất Nha Trang thông qua Internet là nên tìm chọn trên các trang web uy tín, đảm bảo tính xác thực của thông tin, có hình ảnh chi tiết và  tốt nhất phải có thông tin liên hệ của chính chủ đã được kiểm duyệt.

Tìm kiếm nhà đất Nha Trang phù hợp tại các văn phòng môi giới, giao dịch bất động sản địa phương, nơi đây thường có những bất động sản ở mức giá tốt không được hiển thị trực tuyến. Ngoài ra, với sự hỗ trợ của các chuyên viên môi giới nhà đất giàu kinh nghiệm, bạn có thể mua bán nhà đất một cách suôn sẻ, thương lượng được mức giá tốt hơn, tiết kiệm thời gian hơn.

Tham quan thực tế, kiểm tra chất lượng nhà ở

Bạn cần phải đến tham quan trực tiếp nơi có nhà đất định mua, tuyệt đối không nên xuống tiền đặt cọc khi chỉ nhận tư vấn thông qua hình ảnh, video vì không đảm bảo được tính chính xác của các thông tin này. 

Bạn cũng cần phải đến trực tiếp nhằm khảo sát tình hình dân cư xung quanh xem môi trường sống có phù hợp với mong muốn của mình hay không, cơ sở hạ tầng có được phát triển, đầu tư và tại vị trí này, bạn  mất bao lâu để tiếp cận các tiện ích sinh hoạt cần thiết? 

Khi mua nhà, bạn cần kiểm tra chi tiết về kết cấu xây dựng, tường nhà, trần vách,... Chất lượng của các đồ dùng nội thất đi kèm, chất lượng và tính an toàn của hệ thống điện, nước trong nhà,... 

Lập bảng so sánh, đối chiếu và đưa ra quyết định

Nhằm có cái nhìn tổng quan nhất, bạn nên tham quan trực tiếp ít nhất 3 đến 5 mảnh đất hoặc ngôi nhà có mức giá phù hợp, đạt nhiều tiêu chí mà bạn đề ra ban đầu, nằm ở cùng phân khúc, có vị trí gần nhau nhằm dễ bề so sánh, đối chiếu và đưa ra quyết định cuối cùng. 

Tiến hành thương lượng về giá cả, các loại thuế, phí, lệ phí

Sau khi đã chốt được nhà đất phù hợp và đưa ra quyết định xuống tiền, bạn cũng đừng nên thể hiện việc quá nóng lòng hoặc quá yêu thích vì sẽ không có lợi trong bước đàm phán giá cả. 

Một mẹo nhỏ ở bước này là hãy tìm ra một vài khuyết điểm của nhà đất và trình bày một cách khéo léo, thiện chí với chủ sở hữu nhằm thương lượng, đàm phán được mức giá tốt nhất. Bước đàm phán, thương thảo này là một bước vô cùng quan trọng trong quá trình giao dịch, bạn cần trang bị cho mình các kiến thức cơ bản cũng như tham khảo qua các kinh nghiệm mua bán nhà đất Nha Trang để có sự chuẩn bị phù hợp. 

Thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà đất

Quá trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng nhà đất Nha Trang cơ bản sẽ bao gồm các bước chính như sau:

Hai bên mua bán tiến hành lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất. Việc lập hợp đồng đặt cọc là điều không bắt buộc tuy nhiên theo kinh nghiệm mua bán nhà đất Nha Trang, bạn nên lập hợp đồng rõ ràng, có chữ ký xác nhận của đôi bên, thậm chí công chứng khi cần. 

Tiếp theo sau đó, hai bên thương lượng, tạo lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, sau đó đến văn phòng công chứng tại địa phương để tiến hành công chứng hợp đồng. 

Cuối cùng, sau khi giá trị pháp lý của hợp đồng đã được xác lập, hai bên tiến hành thực hiện các nghĩa vụ, quyền lợi hợp pháp của mình cũng như kê khai, nộp đầy đủ các loại thuế, phí, lệ phí theo như luật định. 

Nhận bàn giao nhà đất và chuyển đến 

Khi nhận bàn giao nhà đất, bạn cần kiểm tra chi tiết một lần nữa về số lượng, chất lượng đồ nội thất đi kèm, kiểm tra tình trạng sử dụng hệ thống điện, nước có đảm bảo an toàn và có đúng với thông tin, giao ước trong hợp đồng hay không. 

Trước khi dọn vào nhà mới, bạn cần kiểm tra chỉ số điện nước và đề nghị được xem biên nhận nếu chủ nhà đã thực hiện nghĩa vụ nộp phí sử dụng hằng tháng. Trường hợp chưa hết tháng và chủ nhà trước chưa kịp nộp tiền điện nước thì bạn cần kiểm tra đồng hồ và có thể đề nghị họ ứng tiền để bạn thay mặt thực hiện nghĩa vụ này. 

Kiểm tra thông tin quy hoạch đất

Trước khi khảo sát, kiểm tra thông tin quy hoạch bất động sản Nha Trang, Khánh Hòa, bạn nên chuẩn bị và có những thông tin cơ bản về khu đất hiện có. Thông tin bắt buộc bao gồm:

1. Vị trí, tọa độ lô đất
2. Biểu mẫu yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch

Trong thời đại 4.0 ngày nay, việc bạn có thể tìm kiếm, tra cứu được mọi thông tin mình cần một cách tương đối chi tiết và chính xác không còn là điều khó khăn. Người mua bán nhà đất tại Nha Trang, Khánh Hòa nói riêng và người mua bán, đầu tư bds Nha Trang nói chung dễ dàng tra cứu thông tin quy hoạch về khu đất mình đang thỏa thuận mua bán theo các hình thức sau:

1. Tham khảo thông tin trực tiếp tại UBND khu vực 
2. Tìm kiếm thông tin trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai
3. Tìm kiếm thông tin quy hoạch Nha Trang, Khánh Hòa bằng các công cụ trực tuyến 

Tham khảo thông tin trực tiếp tại UBND khu vực 

Người dân có thể đến UBND cấp xã, huyện, thị trấn, tìm gặp cán bộ phòng địa chính khu vực để yêu cầu được cung cấp thông tin quy hoạch tại khu vực muốn mua nhà đất. Phương thức này phù hợp với các giao dịch mua bán đất đai giữa những người đang cùng sinh sống trong một địa phương. Tuy nhiên cũng có một số nhược điểm như: Đây là loại thông tin ở mức vi mô và thấp nhất, chỉ gói gọn trong địa bàn do xã này quản lý, đôi khi một số cán bộ địa chính sẽ không cung cấp thông tin vì điều đó có thể gây ảnh hưởng đến tình trạng giao dịch đất đai ở địa bàn, gây khó khăn trong công tác quản lý nhà nước. 

Tìm kiếm thông tin trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai

Người dân có thể đến trực tiếp văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có đất để gửi yêu cầu truy xuất thông tin. Tuy nhiên, phương thức này sẽ phù hợp khi chủ sở hữu đất đồng ý đến cơ quan chức năng vì nếu không có sự đồng ý của chủ tài sản thì người mua không thể nắm được thông tin về mảnh đất này. Phương thức này sẽ lâu hơn vì phải thực hiện các thủ tục hành chính và cần sự cộng tác của người bán.

Tìm kiếm thông tin quy hoạch Nha Trang, Khánh Hòa bằng các công cụ trực tuyến 

Hiện nay, việc ứng dụng cổng thông tin trực tuyến vào các dịch vụ công ngày càng rộng rãi. Như vậy, người có nhu cầu mua bán đất tại Nha Trang, Khánh Hòa có thể tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến ngay tại nhà bằng cách truy cập vào website: http://khanhhoa.gov.vn/

Tránh các loại hình nhà đất không minh bạch

Mua nhà đất ở Nha Trang là hướng đầu tư tương đối an toàn và có rất nhiều tiềm năng nổi trội. Tuy nhiên, có một số loại hình nhà đất không minh bạch dưới đây bạn tốt nhất không nên “dính” vào nếu không muốn chuốc thêm nhiều rắc rối, hệ lụy về sau:

1. Đất nền gắn mác "ngân hàng thanh lý giá rẻ"
2. Đất thuộc diện thế chấp ngân hàng
3. Các dự án nhà đất “ma” tại Nha Trang
4. Đất dính vấn đề pháp lý chưa được phân lô bán nền

Đất nền gắn mác "ngân hàng thanh lý giá rẻ"

Cần lưu ý, các ngân hàng nếu có nhu cầu thanh lý đất nền của dự án sẽ đăng thông báo trực tiếp trên website và các phương tiện truyền thông, không thông qua các kênh như phát tờ rơi, dán cột điện. Do đó, đừng vì cả tin mà chọn mua những mảnh đất gắn mác được ngân hàng thanh lý có giá cực mềm vì chắc chắn đây là một cái bẫy. 

Nhà đất thuộc diện thế chấp ngân hàng

Ngay cả khi đất đã có sổ đỏ và đang thuộc diện thế chấp ngân hàng, nhà đầu tư vẫn có thể thực hiện giao dịch mua bán nếu đã được ngân hàng chấp thuận. Tuy nhiên, không ít trường hợp người mua bị “hớ” vào phút chót, dù đã thanh toán đủ tiền nhưng vẫn không được nhận bàn giao nhà đất và có thể mất trắng một khi ngân hàng đó tuyên bố phá sản.

Các dự án nhà đất “ma” tại Nha Trang

“Dự án ma” là tên gọi chung của những dự án ảo, không có thật hoặc không có giấy tờ hợp pháp. Vốn dĩ đây là chiêu trò của các chủ đầu tư hoặc các công ty môi giới “dởm”, cò đất nhỏ lẻ gài bẫy, lừa đảo khách hàng. Vì vậy, để đảm bảo an toàn, bạn cần cẩn thận hơn trong việc tìm hiểu thông tin dự án. 

Đất dính vấn đề pháp lý chưa được phân lô bán nền

Nếu bạn mua đất nền dự án chưa được phép phân lô bán nền thì chắc chắn tài sản đó sẽ rất khó bán lại về sau. Nếu dính phải trường hợp này, nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với nguy cơ bị chôn vốn rất lâu, gặp rắc rối lớn về tài chính. 

Với bài viết hôm nay, Landinfo đã cung cấp đến bạn những thông tin quan trọng, cần thiết nhất xoay quanh kinh nghiệm mua bán nhà đất Nha Trang. Đừng quên tham khảo thêm dịch vụ đăng tin bán nhà chính chủ tại Landinfo.com.vnđể tìm kiếm cho mình một cơ hội đầu tư tuyệt hảo nhé!