Sổ đỏ (hay sổ hồng) là thuật ngữ thường được sử dụng trong các thủ tục chuyển nhượng đất đai, nhà ở. Bài viết dưới đây sẽ trình bày cụ thể sổ đỏ là loại giấy tờ gì, có giá trị ra sao và điều kiện, trình tự thực hiện thủ tục xin cấp phát sổ đỏ được thực hiện như thế nào? Hãy cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu ngay nhé!
Sổ đỏ (hay sổ hồng) là cách mà người ta thường dùng để gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở dựa theo màu sắc của giấy chứng nhận.
Ở Việt Nam, các giai đoạn có các loại giấy tờ với tên gọi như sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản gắn liền với đất là một văn bản pháp lý mà ở đó, nhà nước công nhận quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp của chủ sở hữu đối với một bất động sản nhất định.
Sổ đỏ là một loại giấy chứng nhận có giá trị về mặt pháp lý, được nhà nước cấp cho người sử dụng đất. Với loại giấy tờ này, người sử dụng đất được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp đối với tài sản bất động sản của mình.
Sổ đỏ sẽ được sử dụng để đăng ký biến động đất đai khi chủ sở hữu chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc dùng làm giấy tờ đảm bảo khi chủ sở hữu cần vay vốn ngân hàng.
Đối với các trường hợp cụ thể xảy ra mà điều kiện cấp sổ đỏ có sự khác biệt là:
Cụ thể như sau:
Cá nhân, hộ gia đình sẽ được cấp sổ đỏ và không phải đóng tiền sử dụng đất trong trường hợp sở hữu một trong các loại giấy tờ dưới đây:
Trường hợp cá nhân, hộ gia đình không cung cấp được giấy tở chứng minh quyền sử dụng đất đai thì vẫn được cấp sổ đỏ, chia làm hai trường hợp:
Các cá nhân hoặc hộ gia đình nếu không có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đại thì vẫn được cấp sổ đỏ mà không cần nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng được một trong các điều kiện dưới đây:
Trong các trường hợp dưới đây, cá nhân và hộ gia đình vẫn được cấp sổ đỏ nhưng cần đóng tiền sử dụng đất cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
Để nắm rõ hơn về điều kiện cấp sổ đỏ, bạn có thể cần đọc qua Thủ tục mua bán nhà đất.
Tùy theo từng trường hợp cụ thể, hồ sơ xin cấp sổ đỏ sẽ bao gồm các loại giấy tờ khác nhau:
Hãy cùng Landinfotìm hiểu cụ thể quy định của nhà nước về hồ sơ xin cấp phát sổ đỏ ngay trong phần bài viết dưới đây:
Trường hợp cung cấp được một trong các loại giấy tờ sau đây thì hộ gia đình, cá nhân sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải đóng tiền sử dụng đất:
Trường hợp giấy chứng minh quyền sử dụng đất ghi tên người khác thì phải có giấy tờ chứng minh việc thực hiện chuyển nhượng đầy đủ chữ ký của các bên, chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 1 tháng 7 năm 2014 và không có tranh chấp từ đó đến nay.
Trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân nhận được quyền sử dụng đất nhờ quyết định của Tòa án, kết quả hòa giải hoặc xử lý bản án thì phải cung cấp được:
Đối với các cá nhân hoặc hộ gia đình được nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất trong khoảng thời gian từ 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày 1 tháng 7 năm 2014 mà chưa được cấp sổ thì sẽ được cấp phát sổ đỏ.
Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu sẽ được thực hiện lần lượt theo trình tự 3 bước sau đây:
Cụ thể như sau:
Nơi nộp hồ sơ là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã tùy theo nhu cầu của mình.
Công chức thuộc cơ quan địa chính cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiếp nhận hồ sơ, yêu cầu của người dân.
Nếu hồ sơ vẫn chưa đầy đủ và hợp lệ, cần thông báo và hướng dẫn người dân thực hiện việc điều chỉnh, nộp hồ sơ bổ sung trong vòng 3 ngày làm việc
Nếu hồ sơ đã đầy đủ thì tiến hành ghi vào sổ tiếp nhận, đưa phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp và thông báo các khoản phí, lệ phí cần nộp để được cấp sổ đỏ.
Sau khi người dân đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế, phí và lệ phí theo đúng quy định của pháp luật thì cần phải giữ lại hóa đơn, chứng từ nhằm đối chiếu khi cần thiết.
Sau khi đã nộp đầy đủ các hồ sơ và chứng từ, hóa đơn cần thiết, người dân sẽ được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã cấp phát sổ đỏ theo đúng yêu cầu trong vòng 30 ngày làm việc. Tùy theo điều kiện của từng địa phương mà thời gian này có thể hơn hoặc kém, dao động trong khoảng 10 ngày làm việc.
Thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện theo quy trình cơ bản sau đây, bao gồm 4 bước:
Từng bước chi tiết như sau:
Bước này áp dụng khi thực hiện sang tên sổ đỏ trong trường hợp thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khoản cọc là khoản tiền chứng minh thành ý thực hiện giao dịch của hai bên. Có thể lập hợp đồng đặt cọc hoặc không tùy thuộc vào sự tín nhiệm lẫn nhau của hai bên.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải được công chứng thì mới có giá trị pháp lý.
Hai bên cần chuẩn bị:
Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên cần khai báo và thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình đối với nhà nước:
Hai bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau và nộp hồ sơ yêu cầu sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện:
Bạn có thể tham khảo bài viết liên quan về Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng.
Lệ phí cấp sổ đỏ ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có điểm khác biệt tùy theo quy định ở từng địa bàn, chi tiết như sau:
Chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không bao gồm quyền sở hữu nhà ở: Lệ phí là 25,000 đồng với cá nhân hoặc hộ gia đình sinh sống tại các phường trực thuộc thành phố Hà Nội (đối với các khu vực khác thì lệ phí là 10,000 đồng). Mức phí này là 100,000 đồng đối với các tổ chức.
Đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất: Các cá nhân, hộ gia đình tại các phường trong thành phố nộp mức lệ phí 100,000 đồng, các khu vực khác nộp 50,000 đồng. Tồ chức nộp 500,000 đồng.
Chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không bao gồm quyền sở hữu nhà ở: Lệ phí là 25,000 đồng với cá nhân hoặc hộ gia đình sinh sống tại các quận trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh (đối với khu vực cấp huyện sẽ không cần đóng lệ phí). Mức phí này là 100,000 đồng đối với các tổ chức.
Đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất: Các cá nhân, hộ gia đình tại các quận, huyện trực thuộc thành phố nộp mức lệ phí 100,000 đồng. Tồ chức nộp từ 200,000 đến 500,000 đồng tùy theo diện tích đất.
Đối với trường hợp chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất: Các cá nhân, hộ gia đình tại các quận, huyện trực thuộc thành phố nộp mức lệ phí 100,000 đồng. Tồ chức nộp từ 200,000 đến 500,000 đồng tùy theo diện tích đất.
Sau khi đã hoàn thành hồ sơ, giấy tờ đăng ký cấp sổ đỏ hợp lệ đúng theo quy định của nhà nước, nếu thấy thời gian giải quyết của cơ quan nhà nước kéo dài quá thời hạn quy định thì người dân có yêu cầu gửi khiếu nại, thậm chí khởi kiện quyết định, hành vi hành chính vi phạm các nguyên tắc quản lý đất đai.
Người dân được lựa chọn thực hiện một trong hai hình thức khiếu nại: Khiếu nại bằng đơn gửi đến người đứng đầu của cơ quan cấp phát sổ đỏ hoặc đến khiếu nại trực tiếp tại văn phòng nơi đã nộp hồ sơ. Nếu không được giải quyết, người dân có thể tiến hành khởi kiện tại Tòa án nhân dân địa phương và nộp kèm các căn cứ, bằng chứng.
Bên cạnh những nội dung đã trình bày phía trên, vẫn còn có nhiều thắc mắc khác liên quan đến sổ đỏ, trong đó có 2 câu hỏi mà mọi người thường gặp như:
Giải đáp thắc mắc này như sau:
Trường hợp người dân mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động đất đai trong đúng thời hạn quy định tối đa 30 ngày thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.
Bạn có thể tìm hiểu chi tiết hơn vấn đề này tại bài viết Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ.
Quá 30 ngày không thực hiện đăng ký biến động đất đai, người dân vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính với mức phạt được quy định cụ thể như sau:
Mức phạt quy định tại khu vực nông thôn
Mức phạt quy định tại khu vực thành thị gấp 2 lần mức xử phạt đối với các trường hợp tương ứng ở nông thông nhưng không vượt quá 10 triệu đồng cho mỗi trường hợp.
Việc mua bán nhà đất hoặc mua bán căn hộ rất quan trọng do có giá trị lớn. Vì vậy cần kiểm tra kỹ. Ví dụ bạn đang có ý định mua bán nhà đất Hà Nội, bạn có thể kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng như sau:
Đến đây, bạn đã nắm được các vấn đề xoay quanh sổ đỏ là gì: Vai trò, điều kiện xin cấp phát sổ đỏ là gì? Thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm bao nhiêu bước, được thực hiện ra sao? Các mức lệ phí cấp phát sổ đỏ theo quy định. Cách xử lý trong trường hợp chậm cấp sổ đỏ là gì và các câu hỏi thường gặp phải.
Hy vọng bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin thực sự hữu ích. Hãy theo dõi Landinfo.com.vnthường xuyên để tiếp nhận nhiều nội dung giá trị và đăng tin bán nhà đất khi có nhu cầu nhé!