Kinh nghiệm mua bán nhà đất Hà Nội là thông tin quan trọng mà bạn cần nắm bắt trước khi quyết định xuống tiền đầu tư vào thị trường bất động sản tại khu vực. Với bài viết sau đây, hãy cùng Landinfotìm hiểu 5 lưu ý hàng đầu bạn cần nên ghi nhớ, bao gồm:
Xác định nhu cầu là kinh nghiệm giúp bạn nhanh chóng tìm chọn được mục tiêu, chủ động hơn về kế hoạch tài chính cũng như lên kế hoạch sử dụng nhà tương lai hợp lý. Sau đây là những vấn đề bạn cần đặt ra trước khi quyết định tìm mua nhà đất tại Hà Nội:
Mua nhà để ở hay đầu tư là vấn đề đầu tiên mà bạn cần xác nhận trước khi bắt tay vào công cuộc tìm mua nhà đất. Nếu chỉ cần mua nhà để ở, bạn có thể lựa chọn mua nhà đất Hà Nội tại các khu ngoại thành gần cửa ngõ, giao thông phát triển giúp dễ dàng di chuyển được đến trung tâm thành phố. Đất tại những khu vực này thường không quá đắt đỏ và bạn có thể dễ dàng tìm chọn cho mình nơi an cư phù hợp với túi tiền.
Đối với việc mua nhà đất Hà Nội để phục vụ cho mục đích đầu tư, kinh doanh, bạn có thể tham khảo các loại hình nhà phố hoặc shophouse. Tuy nhiên một vấn đề cần lưu tâm là bất động sản tại khu vực trung tâm thường có mức giá khá đắt đỏ, vì thế bạn khó lòng tìm được bất động sản ưng ý, vừa túi tiền với mức vốn tầm trung. Bạn nên tìm hiểu thị trường bất động sản tại các khu vực phía Tây, phía Đông Hà Nội hoặc khu vực ngoại thành để tìm thấy cho mình cơ hội đầu tư tốt tại các dự án nhiều tiềm năng.
Muốn mua nhà vừa ở vừa kinh doanh tại Hà Nội thì bạn có thể cân nhắc hai loại hình nhà phố hoặc shophouse. Thực tế, thị trường nhà phố tại Hà Nội hiện nay khá khan hiếm về nguồn cung và giá bán ra cũng khá đắt đỏ. Ngoài ra, đường phố Hà Nội có đặc điểm khá chật hẹp khiến cho việc qua lại giữa các khu phố kinh doanh sầm uất cũng gặp nhiều khó khăn, bất tiện.
Shophouse sẽ là lựa chọn khá tốt trong trường hợp này bởi có mức giá “mềm” hơn so với nhà phố, được chú trọng đầu tư, phát triển về cơ sở hạ tầng xung quanh nên khá thông thoáng và thuận tiện cho việc lưu thông. Sau đây hãy cùng Landinfotham khảo những dự án lớn tại Hà Nội có cung cấp sản phẩm shophouse:
|
Tên dự án |
Chủ đầu tư |
Địa chỉ |
Diện tích |
Tổng vốn đầu tư |
|
Sunshine City Hà Nội |
Tập đoàn Sunshine Group |
KDT Nam Thăng Long – KDT Ciputra, Bắc Từ Liêm, Hà Nội |
5ha |
5000 tỷ đồng |
|
Starlake Hà Nội |
Công ty Daewoo E&C |
Thuộc địa giới hành chính phường Xuân La – Quận Tây Hồ, phường Nghĩa Đô – Quận Cầu Giấy, phường Xuân Tảo & Cổ Nhuế – huyện Từ Liêm. |
186,3ha |
2 tỷ USD |
|
Vinhomes Ocean Park |
Công ty TNHH Đầu Tư và Phát triển Đô thị Gia Lâm |
Xã Đa Tốn – Kiêu Kỵ – Dương Xá và một phần thị trấn Trâu Qùy, huyện Gia Lâm, Hà Nội |
4.203.699 m2 |
87.385 tỷ |
|
Vinhomes Smart City |
Công ty Cổ phần Vinhomes |
Phường Tây Mỗ – Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội |
280 ha |
|
|
The Manor Central Park |
Tập đoàn Bitexco |
Đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội |
190 ha |
1,9 tỷ USD |
|
The Terra An Hưng |
Công ty cổ phần đầu tư Văn Phú – Invest |
Phường La Khê, quận Hà Đông, Hà Nội |
35.380 m2 |
|
|
Iris Garden |
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Nhuệ Giang |
30 Trần Hữu Dực – K2, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội |
22.492m2 |
|
|
Phân khu Athens |
Công ty CP Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex |
Đường Nguyễn Xiển, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội |
19,5ha |
|
|
An Phú Shop Villa |
Công ty CP Tập đoàn Nam Cường |
Khu đô thị Dương Nội, phường Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội |
47.257m2 |
|
|
IA – 20 Ciputra |
CTCP đầu tư BĐS Đông Đô – Bộ Quốc Phòng |
Lô đất IA – 20 KĐT Ciputra Nam Thăng Long, phường Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, Hà Nội |
3ha |
Với tình hình “đất chật người đông” tại Hà Nội, việc tìm mua các căn biệt thự, nhà mặt tiền rộng rãi để làm nơi ở đối với những ai có điều kiện kinh tế ở mức tầm trung gần như là điều không thể. Landinfoxin gợi ý đến bạn các loại hình nhà ở phù hợp, được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn hiện đại, thông minh và có giá bán “mềm” hơn so với loại hình nhà ở tại khu dân cư hay nhà ở biệt thự:
Đầu tư vào nhà phố có rất nhiều ưu điểm. Đây là loại hình nhà ở vừa giúp phục vụ cho mục đích cư trú, sinh hoạt. Ngoài ra, chủ sở hữu và gia đình có thể tận dụng phần mặt bằng bên dưới nhà để trực tiếp kinh doanh hoặc cho thuê lại nhằm có thêm một khoản thu nhập cho mình.
Ngoài ra, nhà phố có vị trí rất đẹp, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và được đồng bộ với mặt bằng khu vực. Tính pháp lý của loại bất động sản này cũng được đảm bảo, gần như an toàn tuyệt đối 100% vì hầu hết các chủ đầu tư có đủ tiềm lực để đầu tư xây dựng mô hình này đều là những tên tuổi lớn, có uy tín trong ngành bất động sản.
Tuy nhiên, nhà phố sẽ có vị trí khá cao đối với những khu vực nằm tại trung tâm. Xây dựng theo tiêu chí tiết kiệm diện tích nên nhà phố thường có diện tích khá nhỏ và không đạt đủ điều kiện tách sổ riêng. Ngoài ra, tính thanh khoản của loại bất động sản này cũng được cho là khá hạn chế vì phải phụ thuộc vào thị trường khu vực.
Shophouse được đánh giá là mô hình bất động sản vừa có tiềm năng phát triển về giá trị thương mại, vừa có tính thanh khoản lý tưởng, thích hợp đầu tư bán lại sinh lợi nhuận. Theo thống kê, lợi nhuận thu được từ việc cho thuê shophouse dao động ở mức 8 đến 12%/ năm, cao hơn lãi suất ngân hàng.
Tất nhiên, vì vừa có thể ở, vừa có thể tận dụng để kinh doanh, cho thuê lại nên shophouse được bán ra với mức giá cao hơn nhiều so với nhà chung cư. Ngoài ra, hình thức sở hữu loại hình nhà ở này cũng bị giới hạn, chỉ trong 50 năm.
Căn hộ chung cư có giá bán rẻ hơn nhiều so với nhà đất. Chỉ với khoảng tiền từ 2 đến 3 tỷ là bạn đã có thể sở hữu cho mình một căn chung cư có diện tích từ 50m2. Ngoài ra, khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng sẽ có cơ hội được vay tiền mua nhà từ ngân hàng với gói vay thế chấp có hạn mức lên đến 70% giá trị tài sản, lãi suất ưu đãi áp dụng trong những năm đầu cùng phương thức thanh toán linh hoạt.
Căn hộ chung cư có một điểm trừ so với nhà phố, shophouse là không thể cho thuê phục vụ kinh doanh để tạo nguồn thu nhập thụ động. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng hoặc cho thuê lại chung cư tại các khu vực trung tâm vẫn có nhu cầu rất cao. .
Để có thể tự mình trả lời cho câu hỏi nên mua nhà đất hay chung cư, bạn cần cân nhắc về những yếu tố sau đây nhằm đưa ra được quyết định phù hợp cho mình:
Với cùng một diện tích sử dụng hoặc cùng một vị trí, giá mua nhà đất chắc chắn luôn cao hơn giá mua căn hộ. Bởi đơn giản, bất động sản không chỉ để phục vụ cho mục đích ở mà còn là hình thức đầu tư dài hạn.
Giá trị nhà chung cư thường giảm theo thời gian, ngược lại, giá trị nhà ở được giữ theo giá thị trường và thường tăng dần do quỹ đất hạn hẹp và nhu cầu mua nhà ngày càng lớn. Bù lại, khi mua căn hộ, bạn có thể được thanh toán theo kỳ hạn, giúp giảm áp lực tài chính trong thời gian ngắn. Khi mua bất động sản, bạn thường chuyển tiền một lần trong giao dịch.
Bạn sẽ được ưu tiên lãi suất vay khi mua căn hộ, ngược lại nếu bạn thế chấp để mua nhà đất thì phải trả lãi suất thị trường. Vì vậy, nếu ngân sách hạn hẹp và cần vay tiền ngân hàng thì việc mua nhà chung cư sẽ có lợi hơn cho bạn so với mua nhà đất.
Nếu bạn coi trọng quyền sở hữu lâu dài, mua nhà không chỉ để ở mà còn để đầu tư thì nhà đất là lựa chọn tốt nhất dành cho bạn. Việc mua nhà đất cũng thuận lợi hơn khi bạn thường thỏa thuận nhận được ngay sổ đỏ, sổ hồng sau quá trình giao dịch. Với căn hộ chung cư, bạn sẽ phải chờ đợi một thời gian, có thể gặp nhiều rủi ro và ảnh hưởng đến tâm lý của bạn.
Trong bất động sản, vị trí được coi là yếu tố quan trọng nhất. Vì vị trí sẽ quyết định yếu tố thuận tiện, liên quan đến chi phí, thời gian và công sức bạn sẽ phải bỏ nhằm tiếp cận đến các tiện ích từ căn hộ/ngôi nhà của mình. Cùng một số tiền, khi mua căn hộ chung cư Hà Nội bạn sẽ có cơ hội chọn được vị trí đẹp hơn.
Chất lượng thực bất động sản sẽ dễ dàng được kiểm tra nếu bạn mua nhà (hoặc căn hộ đã hoàn thiện). Nếu bạn mua căn hộ đang trong quá trình hoàn thiện, có thể có sự chênh lệch về chất lượng và cách bài trí giữa nhà mẫu, bản vẽ 3D và căn hộ thực tế. Ngoài ra, mua nhà chung cư, một trong những điểm trừ lớn nhất là bạn khó có thể tác động nhằm cải thiện tình trạng xuống cấp của công trình.
Những căn hộ thông thường sẽ có nhiều lợi thế hơn nhà đất về vấn đề tiện ích. Vì vậy, nếu bạn là người bận rộn và ít có thời gian vui chơi giải trí cùng gia đình và những người thân yêu thì hãy lựa chọn căn hộ trong quần thể chung cư thay vì mua nhà đất.
Bạn sẽ có nhiều quyền tự do sinh hoạt, trồng trọt, ... hơn nếu sở hữu một ngôi nhà thay vì một căn hộ chung cư. Không chỉ vậy, mua nhà đất còn giúp bạn có một không gian riêng và thực sự thuộc về bạn và gia đình hơn là một căn hộ chung cư.
Tuy nhiên, nếu chọn mua nhà có chiều cao hạn chế, bạn có nguy cơ phải đối mặt với không khí đô thị khá ô nhiễm, bị các căn hộ khác che mất ánh sáng và tầm nhìn. Trong khi đó, ở các căn hộ chung cư, không khí thoáng đãng và tầm nhìn đẹp thường chiếm ưu thế. Bên cạnh đó, hãy chuẩn bị tinh thần đối mặt với các loại côn trùng và có giải pháp đối phó nếu bạn chọn mua nhà đất. Các căn hộ chung cư thường có rất ít loại hình này.
An ninh là một điểm cộng nữa của khu căn hộ, với bảo vệ 24/7, căn hộ và đồ đạc của bạn sẽ được đảm bảo an toàn 100%. Đối với nhà đất thì vấn đề về an ninh sẽ không được đảm bảo bằng.
Nguy cơ cháy nổ hiện đang là vấn đề nhức nhối của nhiều khu chung cư. Trong khi đó, bạn có thể hoàn toàn chủ động các biện pháp an toàn phòng cháy chữa cháy cho gia đình khi ở nhà riêng.
Để trả lời cho câu hỏi “Nên mua nhà đất ở khu vực nào Hà Nội?”, cần phải xác định khu vực nào có tiềm năng sinh lời cao nhất trong tương lai, vị trí thuận lợi nhất, tiện ích phát triển nhất,...
Hiện tại, khu trung tâm Hà Nội là khu vực có vị trí thuận lợi nhất. Tuy nhiên quỹ đất hẹp, giá đất cao và nạn kẹt xe, tắt đường là những điều mà nhà đầu tư cần cân nhắc thật kỹ trước khi mua nhà đất tại đây.
Hiện nay, hai khu phía Đông và Tây tại Hà Nội đang dần phát huy được những tiềm năng của mình khi được đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh cùng nhiều dự án nổi bật. Ngoài ra, khu vực vùng ven Hà Nội với mức giá còn tương đối rẻ cũng là lựa chọn đầu tư lâu dài của nhiều người.
Hà Nội với hơn 8 triệu dân được coi là thành phố đông dân thứ hai cả nước, sau Thành phố Hồ Chí Minh. Chính vì lẽ đó, nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội, từ nhà riêng cho đến chung cư vẫn đang tăng qua từng năm và chưa có dấu hiệu dừng lại.
Sau đây bạn có thể tham khảo bảng giá đất Hà Nội trung bình nhằm cân nhắc lựa chọn vị trí mua nhà phù hợp:
|
Quận/ Huyện |
Giá nhà đất trung bình |
|
Quận Ba Đình |
205 triệu/m2 |
|
Quận Cầu Giấy |
193 triệu/m2 |
|
Quận Đống Đa |
192 triệu/m2 |
|
Quận Hai Bà Trưng |
217 triệu/m2 |
|
Quận Hoàn Kiếm |
535 triệu/m2 |
|
Quận Hoàng Mai |
104 triệu/m2 |
|
Quận Long Biên |
101 triệu/m2 |
|
Quận Tây Hồ |
195 triệu/m2 |
|
Quận Thanh Xuân |
162 triệu/m2 |
|
Quận Hà Đông |
102 triệu/m2 |
|
Quận Bắc Từ Liêm |
85,1 triệu/m2 |
|
Quận Nam Từ Liêm |
109 triệu/m2 |
|
Huyện Đông Anh |
39,7 triệu/m2 |
|
Huyện Gia Lâm |
61,5 triệu/m2 |
|
Huyện Sóc Sơn |
17,2 triệu/m2 |
|
Huyện Thanh Trì |
85 triệu/m2 |
|
Huyện Ba Vì |
5,6 triệu/m2 |
|
Huyện Chương Mỹ |
14,8 triệu/m2 |
|
Huyện Đan Phượng |
64,6 triệu/m2 |
|
Huyện Hoài Đức |
67,2 triệu/m2 |
|
Huyện Phú Xuyên |
16,2 triệu/m2 |
|
Huyện Phúc Thọ |
18,7 triệu/m2 |
|
Huyện Quốc Oai |
12,5 triệu/m2 |
|
Huyện Thạch Thất |
15,9 triệu/m2 |
|
Huyện Thanh Oai |
30 triệu/m2 |
|
Huyện Thường Tín |
21,3 triệu/m2 |
|
Thị Xã Sơn Tây |
11,6 triệu/m2 |
|
Huyện Mê Linh |
28,2 triệu/m2 |
Với bảng giá nhà đất Hà Nội mới nhất trên đây, có thể thấy giá tại các khu vực có sự chênh lệch đáng kể. Đặc biệt, giá ở trung tâm thành phố cao hơn nhiều so với khu vực ở ngoại thành và các vùng ven. Ngoài ra, giá mua bán nhà đất tại Hà Nội còn phụ thuộc vào quy định về giá của các loại đất trên địa bàn thành phố trong giai đoạn 2020-2024.
Để giảm thiểu rủi ro không đáng có, người nhận chuyển nhượng nên kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi mua bán, chuyển nhượng, bao gồm:
Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở nếu đã có giấy chứng nhận. Người mua có thể yêu cầu người bán cho xem bản chính giấy chứng nhận để tự mình xác minh thông tin nhà đất ở trang 2 của giấy này.
Đối với đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất. Trong trường hợp đất có thời hạn sử dụng đất lâu dài và ổn định thì ghi “Lâu dài”.
Đối với vấn đề này, người mua có thể dựa vào thông tin tại trang 2 của giấy chứng nhận để có thể biết chính xác đất còn hạn sử dụng hay không.
Mọi người có thể áp dụng một số cách để kiểm tra xem một tài sản có đang trong tình trạng bị quy hoạch, thế chấp hoặc kiện tụng hay không, bao gồm:
Lệ phí trước bạ: Căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ (%). Lệ phí trước bạ nhà, đất theo quy định tại Nghị định là 0,5%, bên mua hay còn gọi là bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ thanh toán khoản phí này.
Phí công chứng trong trường hợp này được xác định dựa trên phí công chứng hợp đồng, giao dịch, căn cứ vào giá trị của tài sản hoặc giá trị của hợp đồng.
Thuế thu nhập cá nhân là khoản thuế mà người lao động phải trích nộp một phần thu nhập vào ngân sách nhà nước. Riêng đối với cá nhân chỉ có một ngôi nhà duy nhất thì thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế.
Có hai cách giúp bạn tìm kiếm thông tin quy hoạch tại Hà Nội một cách dễ dàng đó là đến trực tiếp cơ quan quản lý đất đai tại địa phương hoặc tra cứu trực tuyến qua cổng thông tin quy hoạch của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội:
Ở các cấp chính quyền phường, quận và thành phố đều có cơ quan quản lý quy hoạch đô thị và sử dụng đất. Ngoài quy hoạch đô thị được dán tại trụ sở, người dân cũng có thể đến đó gặp gỡ những người có chuyên môn để tìm hiểu, nghiên cứu và được giải đáp những thắc mắc. Nếu nội dung bạn muốn tìm hiểu thuộc thẩm quyền cho phép, bạn sẽ được đội ngũ quản lý chia sẻ và hướng dẫn cách nghiên cứu thông tin một cách cặn kẽ và chính xác nhất.
Phương thức này khá phù hợp với những ai sống hoặc làm việc gần trụ sở chính, cơ quan chính phủ. Chỉ cần liên hệ trong giờ hành chính, bạn sẽ được hướng dẫn cụ thể, chi tiết cách xem bản đồ quy hoạch Hà Nội 2030 và giải đáp mọi thắc mắc về các vấn đề liên quan.
Hình thức tra cứu trực tuyến khá phổ biến hiện nay, nhất là đối với những người không có điều kiện đến trực tiếp trụ sở cơ quan quản lý để tham khảo, tra cứu. Với phương thức này, bạn có thể tìm kiếm thông tin quy hoạch Hà Nội ở bất kỳ đâu, thông qua bất kỳ thiết bị nào có kết nối internet. Thông tin trên trang này thường được cập nhật rất nhanh. Từ đó, bạn sẽ có được những quyết định chính xác cho việc đầu tư của mình.
Trên đây là toàn bộ các kinh nghiệm mua bán nhà đất Hà Nội mà Landinfo muốn chia sẻ đến bạn. Hãy ghé thăm trang tin bất động sản chính chủ của chúng tôi để tra cứu, tìm hiểu những thông tin mới, sử dụng các tiện ích cũng như tìm kiếm cơ hội đầu tư phù hợp cho bản thân mình nhé!
{ "@context": "https://schema.org", "@type": "BlogPosting", "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://landinfo.com.vn/chia-se/top-5-kinh-nghiem-mua-ban-nha-dat-ha-noi" }, "headline": "Top 5 Kinh nghiệm mua bán nhà đất Hà Nội", "description": "Kinh nghiệm mua bán nhà đất Hà Nội gồm xác định nhu cầu bản thân, tìm hiểu giá nhà đất từng khu vực Hà Nội, dự trù chi phí mua nhà,...", "image": "https://landinfo.com.vn/upload/images/Xa%CC%81c%20%C4%91i%CC%A3nh%20nhu%20c%C3%A2%CC%80u%20mua%20ba%CC%81n%20nha%CC%80%20%C4%91%C3%A2%CC%81t%20ta%CC%A3i%20Ha%CC%80%20N%C3%B4%CC%A3i.jpg", "author": { "@type": "Organization", "name": "Landinfo", "url": "https://www.facebook.com/landinfo.com.vn/" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Landinfo", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://landinfo.com.vn/upload/company/02-16446667360.png" } }, "datePublished": "2022-05-01" } { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [{ "@type": "Question", "name": "Nên mua nhà đất Hà Nội để ở hay đầu tư?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "
" } },{ "@type": "Question", "name": "Nên mua loại hình nhà đất nào tại Hà Nội?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "
Landinfoxin gợi ý đến bạn các loại hình nhà ở phù hợp, được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn hiện đại, thông minh và có giá bán “mềm” hơn so với loại hình nhà ở tại khu dân cư hay nhà ở biệt thự: