Trong 3 tháng, Đà Nẵng và vùng phụ cận bán được 5 lô đất

Việc chậm cấp phép dự án mới và đồng loạt thanh tra các dự án tại Đà Nẵng và vùng lân cận khiến nhiều dự án phải dừng thi công. Điều này đã ảnh hưởng đáng kể đến nguồn cung và thanh khoản thị trường thời gian qua.

Báo cáo của Tập đoàn DKRA cho thấy sự phát triển của thị trường BĐS Đà Nẵng trong 3 tháng đầu năm 2023.

Do đó, thị trường BĐS nhà ở Đà Nẵng và các khu vực lân cận rơi vào tình trạng trầm lắng, thanh khoản thấp. Nguồn cung và cầu mới từ tổng thể thị trường đã giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2022.

Cụ thể, phân khúc đất nền trong quý I/2023 ghi nhận 2 dự án mở bán với lượng chào bán khoảng 33 nền, giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 15% (khoảng 5 nền) .context), chỉ chiếm 2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các dự án mở bán mới tập trung chủ yếu tại Quảng Nam, chiếm khoảng 90,9% tổng nguồn cung toàn thị trường. Trong đó, Thừa Thiên Huế tiếp tục không đăng ký chào bán mới. Mặt bằng giá sơ cấp không thay đổi so với đợt mở bán trước. Mặt bằng giá thứ cấp trong quý ghi nhận giảm từ 8% đến 12% so với quý I/2022.

Đặc biệt, một số dự án có giá chuyển nhượng bằng giá gốc hợp đồng trong năm 2018, nghiệp vụ giảm lợi nhuận chủ yếu tập trung vào nhóm dự án dài hạn chưa hoàn thiện các nhóm hạ tầng, pháp lý và khách hàng. các khoản vay.

Theo DKRA, việc chậm cấp phép dự án mới cũng như việc ồ ạt thanh tra bất động sản Đà Nẵng và vùng lân cận đã khiến nhiều dự án bị treo, chờ pháp lý, ảnh hưởng không nhỏ đến nguồn cung và thanh khoản thị trường trong thời gian qua.

Tương tự, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng và các khu vực lân cận cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể. Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm 2023, chỉ có 2 dự án mở bán với 126 căn, giảm 28% so với quý trước nhưng tăng 40% so với cùng kỳ năm 2022. Nguồn cung mới của quý tập trung vào thị trường Đà Nẵng , trong khi Quảng Nam và Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Tỷ lệ tiêu thụ so với nguồn cung mới đạt xấp xỉ 23%, tương đương 29 chiếc, giảm 33% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, phân khúc căn hộ hạng C dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường và phân bổ chủ yếu tại khu vực Liên Chiểu và Ngũ Hành Sơn của TP.HCM. Đà Nẵng.

Tình trạng tương tự cũng xảy ra ở phân khúc nhà phố, biệt thự. Trong 3 tháng đầu năm 2023, tại Quảng Nam chỉ có 1 dự án, với khoảng 12 căn được mở bán, chỉ bằng 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 42% (khoảng 5 căn), giảm 86% so với quý I/2022. Đây là mức tiêu thụ thấp nhất trong 5 năm qua. Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng 2% đến 3% so với quý trước và tăng 14% so với cùng kỳ, đi kèm các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán, cam kết cho thuê,.. .nhằm kích cầu thị trường. Trên thị trường thứ cấp, thanh khoản được ghi nhận ở mức thấp, giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án đã bàn giao, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và được bán với giá bán dưới 5 tỷ đồng/căn.

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cũng khá trầm lắng khi không có nguồn cung mới nào trong Q1/2023 ở tất cả các phân khúc. Hầu hết nguồn cung hiện tại của thị trường đến từ các dự án đã mở bán trước đó. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều thay đổi.

Đặc biệt, ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường đã 9 tháng liên tiếp không ghi nhận thêm nguồn chào bán mới nào. Lực cầu thị trường rất thấp, hơn 60% dự án đóng hàng, không ghi nhận giao dịch. Mức giá sơ cấp dao động từ 9,1 - 131,1 tỷ đồng/căn. Xu hướng chia sẻ doanh thu tiếp tục được áp dụng rộng rãi và đang dần thay thế chia sẻ lợi nhuận bằng minh bạch hóa dòng tiền.

Dự báo về phân khúc đất nền, đại diện Tập đoàn DKRA cho biết, trong các quý tới thị trường sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Nguồn cung tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng, khu vực Thừa Thiên Huế tiếp tục thiếu nguồn cung mới.

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức ổn định so với quý I/2023 và khó có khả năng tăng giá trong ngắn hạn. Thanh khoản chung của thị trường vẫn bình lặng chưa có dấu hiệu cải thiện khi mặt bằng giá của các dự án vẫn neo ở mức cao và lãi suất cho vay mua nhà chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.