Toàn cảnh thị trường đất nền sau Tết

Nhiều năm trước, sau Tết Nguyên đán là thời điểm thị trường đất nền sôi động nhất cả nước. Tuy nhiên, năm nay chỉ số tìm kiếm đất sau Tết và trước Tết gần như bằng nhau và không có biến động.

Nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm mạnh

Báo cáo mới nhất từ ​​Chợ Tốt Nhà cho thấy diễn biến thị trường bất động sản cuối năm 2022, đầu năm 2023.

Do đó, đại diện đơn vị này dự báo nhu cầu tìm đất sẽ có dấu hiệu sụt giảm và tình trạng khó khăn được dự báo sẽ còn kéo dài.

Cụ thể, quý IV/2022, nhu cầu tìm kiếm đất nền chỉ bằng 47% so với mức đỉnh quý I/2022. Thị trường đất thổ cư, đất nền dự án sôi động trong những tháng đầu năm 2022 nhưng lắng dịu trong giai đoạn đầu năm. 6 tháng cuối năm. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm đất nền đạt đỉnh vào Q1 và Q2 ở mức 99 và 96 điểm, sau đó giảm xuống 47 điểm vào Q4/2022 (giảm 47%). Chỉ số tìm kiếm quý IV/2022 chỉ bằng quý III/2021 – thời điểm thực hiện giãn cách xã hội nghiêm ngặt trên cả nước.

Chỉ số đất nền rao bán quý IV/2022 chỉ đạt 80 điểm, giảm 20% so với mức đỉnh quý II/2022. Quý IV/2022, cả nước có 16 dự án đất nền mới, giảm 23 các dự án từ đỉnh vào quý 2 năm 2022.

Theo tìm hiểu của Chợ Tốt Nhà, giá chào bán đất thổ cư trung bình tại 3 miền đang có xu hướng giảm. Cụ thể, giá chào bán Q4/2022 tại miền Bắc giảm 29%, miền Trung giảm 15%, miền Nam giảm 10% so với Q2/2022.

Những năm trước, sau Tết là thời điểm sôi động nhất của thị trường đất nền cả nước. Tuy nhiên, năm nay chỉ số tìm kiếm đất sau Tết và trước Tết gần như bằng nhau và không có biến động. Nhu cầu đất nền sau Tết 2023 chỉ bằng gần 46% so với cùng kỳ 2022.

Theo số liệu từ nền tảng Nhà Tốt, so với năm 2022 và 2021, số lượng tin rao bán đất năm 2023 chỉ bằng 41%.

Khu vực nào đất nền vẫn được quan tâm nhiều nhất?

Nhu cầu mua đất ở nhiều địa phương sụt giảm. Đây là thực tế đang diễn ra từ quý 4 năm 2022 cho đến hôm nay. Tuy nhiên, xét theo từng khu vực, đất vẫn được tìm kiếm ở các tỉnh có tiềm năng phát triển.

Khu Nam: Cầu và giá đất sụt giảm Tuy nhiên, sản phẩm được tìm mua nhiều nhất tập trung ở TP.HCM, Bình Phước, Bình Dương và Đồng Nai.

So với quý II/2022, thị trường đất thổ cư, đất nền dự án khu Nam quý IV/2022 giảm 49%.

Sản phẩm đất thổ cư được săn đón nhiều nhất khu Nam tập trung vào phân khúc giá 3-5 tỷ, diện tích 50-100 m2 tại TP.HCM. Ngoài ra, đất Bình Dương 50 đến 100 m2 giá 1 đến 2 tỷ đô la; Đất Đồng Nai 100 - 200 m2 giá 1 - 2 tỷ vẫn được quan tâm.

Giá bán bình quân tại 4 tỉnh Đông Nam Bộ trong quý IV/2022 có xu hướng giảm, trong đó Bà Rịa - Vũng Tàu giảm 10%, Đồng Nai giảm 12%, Long An giảm 15% so với quý II của năm 2022. . Riêng tại Bình Dương, giá chào bán trung bình tăng nhẹ 3,5%.

Miền Bắc: Đất nền sụt giảm cả về nhu cầu tìm hiểu và giá chào bán. Sản phẩm được tìm kiếm nhiều nhất tập trung ở Hà Nội, Hải Phòng, Hòa Bình, Bắc Ninh.

Theo Chợ Tốt Nhà, so với quý II/2022, thị trường đất nền phía Bắc quý IV/2022 đã giảm 40% (từ 91 điểm xuống 55 điểm).

Sản phẩm đất thổ cư được săn đón nhiều nhất miền Bắc tập trung vào phân khúc giá 1-2 tỷ, diện tích 30-50 m2 tại Hà Nội. Ngoài ra, các sản phẩm đất thổ cư trên địa bàn Hà Nội cũng được săn đón như đất thổ cư Hải Phòng, diện tích 50 - 100 m2, giá chào bán khoảng 1 - 2 tỷ đồng; Đất thổ cư Bắc Ninh, diện tích 50-100 m2, giá 1-2 tỷ.

Về giá, giá chào bán trung bình tại các tỉnh phía Bắc trong quý IV/2022 có xu hướng giảm so với quý II/2022, trong đó Hà Đông và Hà Nội giảm 7%, Đông Anh và Hà Nội giảm 5% và Hải Phong giảm 17%.

Tại miền Trung: Tương tự, đất nền cũng sụt giảm về nhu cầu tìm kiếm và giá chào bán. Sản phẩm được tìm kiếm nhiều nhất tập trung ở Đà Nẵng, Đắk Lắk, Lâm Đồng và Quảng Nam.

Sản phẩm đất nền thổ cư được săn đón nhiều nhất miền Trung tập trung vào các sản phẩm như đất nền Đà Nẵng, diện tích 50 đến 100 m2 giá từ 2 đến 3 tỷ đô la; Đất Đắk Lắk, diện tích hơn 500 m2 giá chào bán dưới 500 triệu; đất Lâm Đồng, diện tích trên 500 m2 giá chào bán 1-2 tỷ đồng; Đất Quảng Nam, diện tích 100-200 m2 giá chào bán 1-2 tỷ.

Giá chào bán bình quân quý IV/2022 tại một số tỉnh, thành miền Trung có xu hướng giảm so với quý II/2022. Cụ thể, đất Đà Nẵng giảm 5%, Lâm Đồng 23% và Đắk Lắk 20%. . So với quý II/2022, thị trường đất nền khu vực Trung tâm đã giảm đến 40%.

Đại diện Chợ Tốt Nhà nhận định, có nhiều rủi ro pháp lý ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư khi đầu tư đất nền trong năm 2022.

Bên cạnh tín dụng eo hẹp khiến dòng vốn đầu tư ít đổ vào thị trường đất nền dự án, các công văn, chỉ đạo từ nhà nước liên quan đến việc phân lô, bán nền cũng khiến hoạt động thị trường dự án chững lại đến 2022.

Tháng 3/2022, khi thị trường lên đến đỉnh điểm, hàng loạt địa phương như Bình Phước, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên ra nhiều công văn yêu cầu tạm dừng quy định thủ tục phân lô, tách thửa và kiểm soát chặt chẽ. giao dịch ảo khiến giá đất nền bùng nổ.

Tháng 7/2022, sau chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc kiểm soát chặt doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, hàng loạt chủ đầu tư bị điều tra sai phạm về đất đai tại nhiều địa phương.

Lượng tìm kiếm đất nền sụt giảm chủ yếu do sai phạm của nhiều dự án lớn, ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư.

Nghiên cứu nhu cầu, giá chào bán đã giảm ở hầu hết các tỉnh thành. Tuy nhiên, nhu cầu tìm kiếm vẫn còn ở một số ít sản phẩm và khu vực quanh thành phố lớn.