Thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu mua nhà đất được tung ra

Một số khu vực có dấu hiệu giảm giá bán rõ rệt, trong khi lãi suất cho vay của ngân hàng vẫn ổn định. Đây là cơ hội cho người mua bất động sản.

Đổ xô mua đất tích sản

Chốt lô đất tại Quang Tiến (Sóc Sơn) với giá 980 triệu đồng/lô, tức khoảng 9 triệu đồng/m2, ô tô đỗ cửa tại lô đất, anh Thanh Bình (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) quả quyết: “Chờ trừ 3 năm nữa hoặc có thể hơn tôi mới bán. Đây là mảnh đất mua thuộc diện tài sản của anh Bình. Vợ chồng anh Bình đang làm công nhân trong khu công nghiệp. Thu nhập hơn 10 triệu đồng/tháng, hai vợ chồng tích cóp để mua bất động sản đất đai, cứu trợ khẩn cấp hoặc như một khoản đầu tư sinh lời để gia tăng di sản.

"Tôi may mắn khi căn nhà đầu tiên của mình được hai bên gia đình ủng hộ. Nên hai vợ chồng chỉ phải lo nuôi con và tích cóp để đầu tư. Giai đoạn 2020-2021, đầu năm 2022, giá đất ở Sóc Sơn tăng vùn vụt, có khu đất ở Quang Tiến từng chào giá khoảng 5 triệu đồng/m2, sau đó tăng gấp đôi sau 1 năm nên hai vợ chồng đến lúc đó cũng không dám mua. thấy đất của nhà đầu tư bán nhanh thì chúng tôi mới kiếm được tiền”, ông Bình nói.

Khảo sát cho thấy, giá đất tại một số khu vực của huyện Sóc Sơn đã hạ nhiệt bình quân từ 10-20%. Đơn cử, một mảnh đất 90 m2 tại xã Thanh Xuân (Sóc Sơn) vị trí năm 2021 được rao bán 10 triệu đồng/m2, nay rớt giá còn 8,5 triệu đồng/m2. Năm 2018, khu đất này được đàm phán với giá 4 triệu đồng/m2.

Tương tự anh Bình, anh Nguyễn Dũng (Hải Dương, hiện đang công tác tại Hà Nội) cũng vừa chốt một lô đất tại Long Biên với giá 19 triệu đồng/m2. Tổng giá trị khu đất là 1,6 tỷ đồng. Thừa nhận giá đất khu vực này còn cao nhưng so với mặt bằng năm 2021, ông Dũng cho biết giá cũng đã giảm 15-20%. Ông Dũng cũng mua đất với mục đích tích lũy tài sản. Hiện anh Dũng đang tìm hiểu các thị trường khác ở Thạch Thất, khu vực giáp ranh với khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc. Anh Dũng tiết lộ, một số môi giới đang rao bán nhiều nền đất giá rẻ, chỉ khoảng 900 - 1,4 tỷ đồng. Năm 2021, khi anh Dũng khảo đất Thạch Thất, môi giới “hét” giá 1,8-2,5 tỷ đồng.

Khởi động mùa tích sản

Giá bất động sản giảm, lãi suất có dấu hiệu hạ nhiệt là cơ hội để nhà đầu tư xuống tiền. Bởi thực tế nhìn vào giai đoạn 2016-2021, giá BĐS đã tăng mạnh với diễn biến liên tục. Điều này khiến nhiều người ngại xuống tiền khi thấy tốc độ tăng giá quá cao. Và sau gần 10 năm, giá bất động sản đã bắt đầu ổn định và hạ nhiệt.

Theo báo cáo từ nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS, quý I/2023, giá BĐS tiếp tục ghi nhận đà sụt giảm. Theo đơn vị batdongsan.com.vn, về giá bán, so với cùng kỳ năm ngoái, giá bán căn hộ cao cấp giảm 10%, trong khi căn hộ tầm trung và bình dân tăng 4% và 3% tương ứng.

Loại hình nhà đất trong ngõ cũng giảm giá mạnh, trung bình từ 10-20%. Chẳng hạn, tại khu Phú Đô, Lê Quang Đạo, Phú Mỹ... (Mỹ Đình), một năm trước, với khoản vay hơn 4 tỷ đồng, người mua chật vật tìm nhà ở. Tuy nhiên, cho đến nay, việc cung cấp nhà với mức tài chính 3,5-3,8 tỷ đồng vẫn được nhiều môi giới chào bán.

Phân khúc có mức giảm mạnh nhất là đất nền, đất thổ cư vùng ven Hà Nội. Môi giới tên Ngọc (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, thị trường chung có mức giảm từ 10-15%. Nếu nhà đầu tư chăm chỉ săn lùng có thể chốt được lô đất với chiết khấu lên tới 20-25%.

Theo các chuyên gia, tâm lý ham mua hàng giá rẻ của nhiều nhà đầu tư vì cho rằng đây là thời điểm hàng hóa về đúng giá trị thực trong bối cảnh thị trường lặng sóng, phải hết sức thận trọng.

Bà Trang Lê, Giám đốc nghiên cứu và tư vấn tại JLL Việt Nam cho rằng, một sản phẩm giá rẻ chỉ là cơ hội đầu tư tốt khi giá trị giao dịch trên thị trường thấp hơn giá trị nội tại mà sản phẩm mang lại. Nói về xu hướng đầu tư, bà Trang Lê cho biết nhà đầu tư sẽ muốn nghiên cứu dự án theo hướng tránh rủi ro và “bảo toàn” dòng tiền. Trong giai đoạn khó khăn hiện nay, xu hướng đầu tư sẽ chuyển sang dài hạn, thu lợi nhuận trong 3-5 năm tới thay vì đầu cơ nhảy vọt. Bên cạnh yếu tố an toàn, nhà đầu tư sẽ quan tâm đến khả năng tạo dòng tiền bền vững từ dự án.

Theo bà Trang Lê, năm 2023 có thể là thời điểm tốt để nhà đầu tư nắm giữ tiền mặt tiếp cận BĐS giá tốt sau một thời gian dài thị trường phát triển mạnh và giá cao.