Thanh khoản thị trường giảm, môi giới BĐS làm ăn ra sao?

Thị trường bất động sản kém thanh khoản, các công ty phân phối bất động sản hơn một năm qua đều sụt giảm lợi nhuận.

Thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng từ giữa năm 2022 và tiếp tục cho đến nay. Thanh khoản thị trường sụt giảm ảnh hưởng trực tiếp đến đội ngũ môi giới, nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp, kể cả các nhà phân phối sản phẩm.

Thống kê sơ bộ từ một số công ty hoạt động trong lĩnh vực môi giới vừa công bố kết quả kinh doanh quý IV cho thấy, hầu hết lợi nhuận đều giảm.

Quý IV/2022, CTCP Dịch vụ Địa ốc Đất Xanh (Dịch vụ Đất Xanh, Mã: DXS) đạt doanh thu thuần 884 tỷ đồng, giảm 32,3% so với cùng kỳ, ghi nhận lỗ sau thuế 137 tỷ đồng . Trong đó, doanh thu mảng dịch vụ bất động sản giảm 56,9%, chỉ đạt 302 tỷ đồng; doanh thu bán căn hộ, nhà liền kề và đất nền đạt 400 tỷ đồng, giảm 33,9%.

Lũy kế cả năm 2022, Đất Xanh Services đạt hơn 4.096 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 5% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu môi giới đạt 2,34 nghìn tỷ đồng, giảm 21,4%. Lợi nhuận sau thuế đạt 535 tỷ đồng, giảm 38,7% so với cùng kỳ.

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, Mã: CRE) báo doanh thu thuần gần 175 tỷ đồng, giảm 83,6% và lỗ sau thuế 59 tỷ đồng trong quý IV. Trong đó, lũy kế cả năm 2022, CenLand ghi nhận 3.491 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 37,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt 198 tỷ đồng, giảm 56% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong năm qua, doanh thu mảng đầu tư bất động sản của công ty ghi nhận khoảng 2.075, doanh thu môi giới khoảng 1.424 tỷ đồng, giảm 2,6% so với cùng kỳ.

Trong quý cuối năm, Công ty Cổ phần Tập đoàn Danh Khôi (Mã: NRC) ghi nhận doanh thu thuần chỉ 876 triệu đồng, giảm mạnh so với mức 324 tỷ đồng cùng kỳ, lỗ sau thuế 60 tỷ đồng . Nguyên nhân là do công ty không ghi nhận thu nhập từ dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản và hoạt động hợp tác đầu tư dự án. Doanh thu ghi nhận trong quý vừa qua chỉ tính riêng mảng môi giới và dịch vụ khác đã lên tới 876 triệu đồng.

Lũy kế năm 2022, công ty đạt hơn 194 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 56,3% và lợi nhuận sau thuế đạt 6,3 tỷ đồng, giảm 96,7% so với năm 2021. Trong đó, chủ yếu doanh thu bán hợp tác đầu tư dự án đạt 117 tỷ đồng, tăng 86 % trong cùng một khoảng thời gian. Doanh thu từ dịch vụ tư vấn và quản lý BĐS đạt 49 tỷ đồng, trong khi doanh thu từ hoạt động môi giới và dịch vụ khác đạt 28 tỷ đồng.

Quý cuối năm, Công ty cổ phần Bất động sản Khải Hoàn Land (Mã: KHG) là doanh nghiệp duy nhất ghi nhận mức lãi sau thuế 251 tỷ đồng, nhưng lại giảm 19,8% so với mức này, với doanh thu thuần là 630 đồng. tỷ đồng, giảm 18,8% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu chủ yếu đến từ dịch vụ môi giới bất động sản, đạt 523 tỷ đồng, tăng 37,6%. Còn lại hơn 106 tỷ đồng đến từ thu nhập bán hợp đồng mua bán bất động sản, giảm 73,2% so với cùng kỳ.

Lũy kế cả năm 2022, doanh nghiệp này đạt doanh thu thuần 1.396 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 442 tỷ đồng, tăng lần lượt 8,3% và 7% so với cùng kỳ. Trong đó, chủ yếu doanh thu từ dịch vụ môi giới bất động sản đạt 1.105 tỷ đồng, tăng 23,9% so với cùng kỳ.

Các doanh nghiệp bất động sản trong quý cuối năm trải qua nhiều biến động, từ sự sụt giảm của thị trường chung đến khó khăn trong các kênh huy động vốn. Vì vậy, đúng như dự đoán, hầu hết kết quả giao dịch của nhóm này đều sụt giảm.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch thường trực Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, từ cuối quý II/2022, thị trường BĐS bắt đầu có dấu hiệu trầm lắng. Hàng loạt chính sách thắt chặt tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp… khiến tâm lý chung trên thị trường trở nên lo lắng, mọi giao dịch đều bị đình trệ.

Tình trạng này không chỉ kéo dài một, hai tháng mà kéo dài suốt nửa cuối năm 2022 và về sau khiến “sức khỏe” thị trường cũng như cộng đồng doanh nghiệp ngày càng xấu đi.

Ông Hà cho biết, nhiều công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đã phải đóng cửa, tạm ngừng hoạt động. Các doanh nghiệp còn hoạt động trong lĩnh vực này cần giảm quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, thu gọn bộ máy nhân sự. Ngoài ra, do bị phong tỏa nguồn tín dụng, phong tỏa nguồn vốn trái phiếu, phong tỏa vốn huy động từ khách hàng.