Sự trở lại của bất động sản vừa túi tiền

Thị trường BĐS năm 2023 vẫn còn nhiều thách thức, nhưng sự “thanh lọc thực sự” có thể tạo ra những kỳ vọng tươi sáng hơn cho tương lai BĐS.

Hiện nay, thị trường nhà ở bình dân, nhà ở xã hội được dự báo sẽ có nhiều biến động khi Bộ Xây dựng đưa ra thông điệp mới. Theo đó, Bộ tập trung xây dựng chính sách, tháo gỡ khó khăn phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình, từng bước khắc phục tình trạng mất cân đối về cơ cấu sản phẩm nhà ở.

Ngoài ra, Thủ tướng Chính phủ cũng ban hành Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045 với những yêu cầu, định hướng mới về nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; đồng thời phát triển thị trường bất động sản bền vững.

Do đó, sự trở lại của phân khúc nhà ở vừa túi tiền được xem như một điểm nhấn mới của thị trường. Do đây là dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực nhưng nguồn cung lại thiếu trầm trọng nên cơn khát nhà ở phân khúc này lên đến đỉnh điểm trong thời gian qua.

Gần đây, Thành phố Hồ Chí Minh và các vùng lân cận đã ghi nhận một ưu đãi mới trên thị trường với giá cả phải chăng. Đây là tín hiệu đáng mừng bởi trước đây, bất động sản cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế về nguồn cung.

Tại TP.HCM, sự xuất hiện của những dự án căn hộ ở ngưỡng giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn được người mua chú ý. Một số dự án như Akari City (quận Bình Tân); dòng căn hộ Flora Panorama tại khu đô thị Mizuki Park (Bình Chánh); 9x An Sương (huyện Hóc Môn); …có tỷ lệ tiêu thụ khá tốt. Trong đó, dự án Akari City của Tập đoàn Nam Long nằm trên đường Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân hiện chào bán căn hộ 56 m2 giá 2,3 tỷ đồng/căn; Căn hộ 72 m2 giá 2,8 tỷ đồng/căn... khá tốt cho người mua ở thực. Được biết, tuần qua 20 căn của dự án này đã được giao dịch thành công.

Điều đáng nói, sự tham gia vào các dự án căn hộ bình dân giai đoạn này đến từ các DN BĐS có thương hiệu trên thị trường như Nam Long, Hưng Thịnh, Phú Đông Group… tạo niềm tin rằng, cơn khát nhà ở vừa túi tiền sẽ được trung hòa.

Trong khi tại Đồng Nai, Long An, Bình Dương, sự xuất hiện của một số dự án gần đây cũng tạo hiệu ứng tích cực đối với người mua nhà. Chẳng hạn, tại thị trấn Hiệp Phước, Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, dự án căn hộ Fiato City thuộc Thăng Long Home giai đoạn 2 - Khu đô thị Hiệp Phước của Thăng Long Real Group có giá bán khá mềm. Đây là dự án căn hộ hiếm hoi trên thị trường Đồng Nai, bổ sung nguồn cung căn hộ bình dân cho thị trường TP.HCM.

Tại Bình Dương, sự xuất hiện của dự án SkyOne Phú Đông với mức giá 1,5 tỷ đồng/căn cũng “gây sốt” thị trường thời gian gần đây khi dòng sản phẩm này được cho là đã tuyệt chủng. Với chính sách thanh toán linh hoạt, dự án này thu hút sự quan tâm của người mua ở thực.

Tại Long An, căn hộ Ehome Southgate (tại Khu đô thị Waterpoint 355ha) có giá 1,1 tỷ đồng/căn đã nhận được sự quan tâm của người mua ở thực. Được biết, các block của dự án này được mở bán trước đó gần như đã “cháy hàng”.

Trong báo cáo thị trường quý 1/2023 vừa được Savills Việt Nam công bố, một tín hiệu đáng mừng là nguồn cung căn hộ bình dân mới tại TP.HCM và các khu vực lân cận đã quay trở lại. Giá các dòng sản phẩm này đã trở nên hợp túi tiền người mua nhà và tỷ lệ hấp thụ tăng cao.

“Trong quý đầu tiên của năm 2023, nguồn cung mới chiếm 43% thị phần. Dự án hạng B, hạng C hút người mua hơn; Hạng C có thị phần lớn nhất với 67% doanh số và hạng B theo sau với 27% thị phần. Hạng A chỉ chiếm 6% thị phần”, báo cáo của đơn vị này nhấn mạnh.

Cũng chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, qua khảo sát trong giai đoạn hiện nay, khi nhà mặt phố và nhà riêng, lượt tìm kiếm chiếm 20% và 9% tương ứng; đất nền, đất nền dự án, nếu năm 2022 tổng lượt tìm kiếm chiếm 31% thì đến quý I/2023 đã giảm xuống còn 7%, chiếm khoảng 24% trong cơ cấu các loại hình bất động sản; Loại hình căn hộ để ở thực và đầu tư lâu dài dẫn đầu với nhu cầu mua để ở chiếm 27%, tăng 4% so với năm 2022. Trong đó, sự gia tăng lớn về lượng tìm kiếm từ khóa “nhà ở xã hội” trên toàn quốc. Quyết định này cho thấy dòng sản phẩm vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu thực rất hấp dẫn và nên đóng vai trò chủ đạo.

Cùng với đó, các ưu đãi như giảm giá, miễn phí quản lý, tặng gói nội thất hay kéo dài lịch thanh toán cũng được chủ đầu tư đưa ra đã thu hút sự quan tâm của người mua nhà thực.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, hiện nay việc chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách kéo dài thời gian thanh toán, đồng thời hỗ trợ tài chính, lãi suất vay đã tạo ra tâm lý “muốn mua bất động sản”. Đối với người mua ở thực, đây là cơ hội tốt để sở hữu nhà. Đối với các nhà đầu tư, chiết khấu trên sản phẩm chính là điểm khác biệt sẽ được đánh giá cao sau này.

Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, các chính sách bán hàng đăng ký đã có nhiều điều chỉnh để phù hợp với tình hình thị trường, đặc biệt là chính sách thanh toán. Cụ thể, thị trường ghi nhận có dự án chỉ cần đóng 5% giá trị căn hộ là có thể ký hợp đồng mua bán và đóng tiếp 35% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà. Nhiều chủ đầu tư cũng đang tích cực hỗ trợ lãi suất với mức hỗ trợ cao hơn hoặc dài hơn để tiếp tục thu hút khách hàng.

Quý I/2023 cũng là thời điểm nhiều chính sách mới được ban hành dành riêng cho loại hình nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ với quy mô khoảng 120 nghìn tỷ đồng. Theo bà Dung, đây phải là chìa khóa để giải bài toán mất cân đối cung cầu trên thị trường diễn ra trong thời gian qua.

Tuy nhiên, các yếu tố quan trọng của các chính sách này, trong đó có lãi suất cho vay đối với người mua nhà và đầu tư, cũng như thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi, chưa đáp ứng được nhu cầu thực của người tiêu dùng. Như vậy, trong thời gian tới, thị trường được kỳ vọng sẽ có thêm nguồn cung sản phẩm nhà ở thuộc nhóm nhà ở xã hội bên cạnh sản phẩm nhà ở thương mại vừa túi tiền, với số lượng sản phẩm còn lại nguồn cung hạn chế. .

Như vậy, sự trở lại của phân khúc BĐS vừa túi tiền, đặc biệt với sự tham gia của các công ty BĐS có thương hiệu là tín hiệu đáng mừng cho nguồn cung BĐS.

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc Phú Đông Group cho rằng, tình hình bất động sản năm 2023 vẫn còn nhiều thách thức, tuy nhiên thị trường sẽ đào thải dần những đơn vị không đủ năng lực, kinh doanh theo kiểu “bóc phốt ngay”; mà là những công ty có sức khỏe tài chính tốt, chiến lược phát triển an toàn và bền vững.

“Những doanh nghiệp có tiềm lực thực sự, khi tái cơ cấu quyết liệt và sòng phẳng trong giai đoạn này có nhiều cơ hội hấp dẫn, cùng với việc phát triển các phân khúc vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Về lâu dài, điều này sẽ giúp thị trường BĐS phát triển bền vững hơn”, bà nói.