Phải nhanh chóng loại bỏ 3 điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản

Pháp lý là vướng mắc lớn nhất, chiếm 70% khó khăn của các dự án bất động sản, nhà ở chuẩn bị đầu tư, xây dựng và kinh doanh.

Thống kê cho thấy, hoạt động của các công ty trong lĩnh vực mua bán nhà đất đã dần hồi phục so với năm 2021, khi mọi hoạt động đầu tư và kinh doanh của doanh nghiệp đều bị ảnh hưởng mạnh bởi dịch bệnh. Tuy nhiên, hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản còn gặp nhiều khó khăn. Trong đó, có 3 khó khăn nổi cộm mà các doanh nghiệp bất động sản phải giải quyết.

Thứ nhất, nhiều công ty gặp khó khăn trong triển khai dự án do vướng mắc về thủ tục đầu tư, pháp lý của dự án, đặc biệt là việc chấp thuận chủ trương đầu tư, thủ tục giao đất, nộp tiền sử dụng đất.

Hiện nay, các thủ tục hành chính còn rườm rà, phức tạp, thiếu đồng bộ và liên thông làm kéo dài thời gian thực hiện các thủ tục hành chính đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội (mất khoảng 3-5 năm), thậm chí làm mất cơ hội kinh doanh và ngày càng tăng các khoản đầu tư.

Thứ hai, với sự kiểm soát chặt chẽ của thị trường tín dụng và phát hành trái phiếu, cổ phiếu, các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn để triển khai các dự án.

Thứ ba, lãi suất tiền vay, tỷ giá ngoại tệ, giá xăng dầu, giá vật liệu xây dựng tăng cao dẫn đến chi phí đầu tư dự án, duy trì hoạt động cũng tăng, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.

Thời gian qua, một số công ty, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản giảm quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh. Đặc biệt, số lượng các công ty đang cắt giảm nhân lực và mức lương của nhân viên ngày càng tăng thêm. Cần phải “nhìn thẳng vào sự thật” rằng các doanh nghiệp bất động sản đang cạn kiệt về dòng tiền và thanh khoản dự án và phải cố gắng “lay lắt” để vượt qua giai đoạn này.

Theo ý kiến của các chủ doanh nghiệp BĐS, vướng mắc pháp lý hiện nay là vấn đề lớn nhất, chiếm 70% khó khăn của các dự án BĐS, nhà ở, mua bán căn hộ đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, xây dựng, kinh doanh. Nguyên nhân chủ yếu là do một số quy định pháp luật thiếu đồng bộ, chưa thống nhất.

Thật vậy, các công ty bất động sản mong đợi những thay đổi nhanh chóng và mạnh mẽ. Trong cuộc họp mới đây, các công ty bất động sản đã kiến ​​nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét thành lập “Ban công tác đặc biệt” hoặc “Tổ công tác đặc biệt” để giải quyết một số trường hợp khó khăn tiêu biểu, làm tiền đề để xử lý những trường hợp tương tự, tạo niềm tin cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản. Để dự án tiếp tục được triển khai, góp phần phát triển kinh tế và tăng nguồn cung các dự án, sản phẩm nhà ở trên thị trường bất động sản.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản 3 quý đầu năm, Bộ Xây dựng cho biết nhìn chung số lượng nhà ở các dự án đưa ra giao dịch (nguồn cung) hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua ở và sử dụng vẫn đang nằm ở mức cao. Đồng thời, thị trường vẫn tiềm ẩn những yếu tố gây mất ổn định, cơ cấu bất động sản chưa thích ứng với nhu cầu thị trường, thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ.

Trong khi đó, từ đầu năm đến nay, lĩnh vực bất động sản đã bước vào giai đoạn điều chỉnh mạnh, với nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ giảm đáng kể do cung chưa đáp ứng đủ cầu, các nhà đầu tư bất động sản lao đao do cả tín dụng và nợ nần chồng chất, lãi suất tăng, cộng với chính sách ngăn chặn đầu cơ bất động sản của Chính phủ đã tạo áp lực lên giá bán.

“Các doanh nghiệp bất động sản đang thực sự đối mặt với thách thức về vốn và những vấn đề pháp lý liên quan đến chính sách cần được hỗ trợ tháo gỡ để tiếp tục phát triển lành mạnh và bền vững”, một chuyên gia trong ngành nêu ra quan điểm.

Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!