Liệu dòng tiền bắt đáy có đến giải cứu thị trường BĐS?

Các chuyên gia dự báo, trong ngắn hạn, giá một số phân khúc tại một số khu vực nhất định vẫn có thể ổn định. Đây cũng là thời điểm thị trường đủ hấp dẫn để kích hoạt dòng tiền “bắt đáy”.

Khảo sát Tâm lý người tiêu dùng mua bán nhà đất Việt Nam - CSS của Batdongsan.com.vn cho thấy, năm 2022, dù thị trường còn nhiều khó khăn nhưng 70% hộ gia đình có thu nhập từ 40-70 triệu đồng mỗi tháng vẫn có nhu cầu mua thêm sản phẩm bất động sản.

Khi được hỏi về ý định mua bất động sản, gần một nửa số người vô gia cư cho biết họ sẽ mua nó trong năm tới. Tỷ lệ này còn cao hơn ở những người đã sở hữu 1 hoặc nhiều bất động sản. Càng có nhiều bất động sản, người tiêu dùng càng có xu hướng muốn mua nhà, đất nhiều hơn.

Trong cuộc khảo sát, 79% người sở hữu 2 bất động sản cho biết họ sẽ mua thêm bất động sản trong thời gian tới, tỷ lệ này ở những người đã sở hữu 3 bất động sản lên tới 87%.

Những con số này cho thấy nhu cầu của người dân về nhà, đất để ở và đầu tư đã và sẽ luôn ở mức cao. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực vẫn chờ đợi, nhưng cũng có những người muốn có nhà ở ngay đã bắt đầu tìm cơ hội mua. .

Theo ông Tuấn, nhu cầu ở thực sẽ là “điểm sáng” tháo gỡ khó khăn nên chủ đầu tư cần cơ cấu lại công nợ, chính sách bán hàng và tập trung mọi hoạt động phục vụ nhu cầu đối tượng khách hàng này.

Tuy nhiên, để dòng vốn thực sự khơi thông sẽ phải có một lực mua đủ lớn. Để kích hoạt dòng tiền của người mua ở thực, giá BĐS phải giảm sâu hơn nữa.

Ông Đinh Minh Tuấn dự báo, trong ngắn hạn, giá một số phân khúc tại một số khu vực có thể tiếp tục chững lại. Những chủ sở hữu lâu nay chịu áp lực lãi suất cao buộc phải bán tài sản của họ. Đây cũng là thời điểm thị trường đủ hấp dẫn để kích hoạt dòng tiền “bắt đáy”, khơi thông thanh khoản, khơi thông dòng vốn ách tắc, cứu thị trường.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, vài năm trở lại đây, “bão” bất động sản liên tục ập đến khiến thị trường “khủng hoảng”, dự báo sẽ khó khăn vào cuối năm. Hiện một số doanh nghiệp lớn sẵn sàng giảm giá sản phẩm tới 30%, thậm chí tới 50% để xoay xở.

"Năm 2023, sau khi phá đỉnh, thị trường sẽ từ từ rơi xuống đáy nhưng chưa biết đáy nào vì rất khó xác định. Có một điều chắc chắn là có đáy thì sẽ có đỉnh mới. Tuy nhiên, đỉnh cao mới chắc chắn sẽ không cao bằng đỉnh cũ và đáy mới chưa chắc đã sâu bằng đáy cũ nên những nhà đầu tư muốn xuống tiền trong giai đoạn hiện tại cần hết sức thận trọng, vừa dò tìm đáy vừa cơ hội quay trở lại đỉnh” 

Ông Quang cho rằng thị trường mua bán căn hộ và nhà đất sẽ tiếp tục xấu đến tháng 1/2023. Năm nay Tết Nguyên đán đến sớm, DN phải trả nợ, trả lương cho nhân viên… Nhưng tiền đến từ đâu? Điều này gây áp lực không chỉ cho giới kinh doanh BĐS mà còn cho toàn bộ nền kinh tế. Lúc này, chủ doanh nghiệp có thể phải bán bất động sản để trang trải chi phí.

Theo thống kê, từ đầu năm 2008, BĐS bắt đầu từ đỉnh cao sau đó giảm xuống mức thấp nhất là 50% vào năm 2013, sau đó bắt đầu tăng trở lại nhưng tăng rất ít. Tuy nhiên, giai đoạn 2014 - 2019 là giai đoạn nhân đôi (tức là trở về như cũ). Vì vậy, nếu ai chấp nhận mạo hiểm thì có thể từ từ hạ tiền kể từ cuối tháng 12 âm lịch. Ai muốn chắc ăn thì đợi đến đầu quý 2 năm sau để thấy rõ hơn bức tranh thị trường.

Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất và thị trường bất động sản nhé!