Không còn “đánh bắt xa bờ”, nhà đầu tư săn BĐS ở đâu?

Thời chạy đuổi sóng BĐS ở các tỉnh đã qua khi cơn sốt BĐS đã lắng xuống, nhà đầu tư đang dần quay trở lại với những BĐS đáp ứng nhu cầu ở thực như nhà phố, căn hộ, đất nền tại các khu đô thị trung tâm TP và vùng ven. -Khu đô thị trung tâm thành phố. .

Thời đại của bất động sản 

Biết tăng mạnh tại nhiều địa phương trên cả nước, giá bất động sản bắt đầu “xì hơi” mạnh. Những địa bàn từng là điểm nóng phân lô bán nền như Tây Ninh, Tây Nguyên, Bình Phước... nhà đầu tư bắt đầu "cắt lỗ". Theo ghi nhận, nhiều khu vực giá cắt lỗ lên tới 10-30% nhưng nhà đầu tư vẫn không bán được.

Ông Lê Đình Hào, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, trong môi trường hiện nay, thị trường bất động sản sẽ diễn ra quá trình thanh lọc tự nhiên. Những sản phẩm rủi ro sẽ ít được quan tâm hơn, các nhà đầu tư đang tìm kiếm những sản phẩm có giá trị thực, khả năng khai thác tốt hơn. Ở góc độ người mua, họ sẽ cơ cấu lại, siết chặt dòng tiền, không đầu tư vào phân khúc nhiều rủi ro, sinh lời cao như trước mà cơ cấu lại danh mục đầu tư, đảm bảo an toàn dòng tiền trước tiên là tiền mặt, sau đó mới đến bài toán lợi nhuận. Theo ông Hào, nhà phố, bất động sản khu công nghiệp và căn hộ sẽ là những phân khúc đầu tư hấp dẫn trong thời gian tới.

Đồng quan điểm, ông Phạm Sỹ Hoàng, Tổng giám đốc Thủ Thiêm Real cho rằng, trong tình hình hiện nay, mọi thứ đã trở về đúng giá trị của nó, phục vụ cho nhu cầu thực của khách hàng.

“Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, second home sẽ đối mặt với nhiều thách thức khi tính thanh khoản và khả năng khai thác dòng tiền của sản phẩm còn nhiều rủi ro, khung pháp lý chưa hoàn thiện, dẫn đến tình trạng BĐS cao cấp có giá bán quá cao so với mặt bằng chung. nhu cầu của đa số người dân, tính thanh khoản thấp trong hiện tại Phân khúc đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh cũng là loại hình không tiềm năng khi giá tăng vượt quá giá trị thực, cạnh tranh gay gắt giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp, nguồn cung sản phẩm vẫn còn khan hiếm. rất lớn.

Ngược lại, căn hộ, nhà liền kề, đất nền đô thị giá hợp lý hay đất nền có lợi thế thương mại, pháp lý rõ ràng và khả năng tăng giá bền vững sẽ thu hút cả nhà đầu tư và người có nhu cầu cao về nhà ở”, ông Phạm Sỹ Hoàng nhận định.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP.HCM, dự đoán, năm 2023, phân khúc bất động sản cho thuê sẽ sôi động hơn khi nhu cầu thuê nhà của giới trẻ tăng cao. . Điều này cũng dễ hiểu bởi khả năng tiếp cận bất động sản của giới trẻ bị giảm sút khi giá bán căn hộ, nhà phố ở ngưỡng cao so với thu nhập của nhiều người.

Dòng tiền nghiêng về thị trường giá trị bền vững

Bất chấp giao dịch trầm lắng, bất động sản vẫn là nơi trú ẩn an toàn và lợi nhuận ổn định. Đây là ý kiến ​​của hầu hết người trong cuộc khi bàn về cơ hội của thị trường BĐS.

Ngay cả trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế, bất động sản vẫn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn khi so sánh ưu tiên đầu tư với các kênh khác.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng nhìn chung nhà đầu tư sẽ tìm một kênh trú ẩn, một kênh đầu tư duy trì giá trị đồng tiền. Thời gian qua, dù trải qua thời kỳ khó khăn nhưng trong các kênh đầu tư hiện nay, bất động sản vẫn “xưng danh” là nơi an toàn nhất cho dòng tiền, được giới đầu tư quan tâm. Hơn hết, trong bối cảnh lạm phát tăng cao, nhà đầu tư cần cố gắng tìm kiếm kênh đầu tư giữ lại giá trị tài sản tốt nhất thì bất động sản luôn được nghĩ đến đầu tiên.

“Theo tôi, thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn thanh lọc để chọn ra những sản phẩm có giá trị trường tồn. Trên thị trường lúc này, nhà đầu tư cần cẩn trọng, không nên nóng vội như giai đoạn trước”, ông Kiệt nhấn mạnh.

Ghi nhận cho thấy, các sản phẩm đất nền có pháp lý đầy đủ vẫn nhận được sự quan tâm khá lớn từ người mua. Chẳng hạn, tại khu Nam TP.HCM, đất nền, nhà phố liền kề khu Phú Mỹ Hưng hay quanh dự án GS Metrocity Nhà Bè vẫn có giao dịch ổn định trong bối cảnh thị trường khó khăn. Nhiều nhà đầu tư tìm đến khu vực này để đón đầu xu hướng tăng giá khi các dự án hạ tầng kết nối hoàn thiện trong thời gian tới.

Nếu so với khu Đông - “điểm nóng” bất động sản TP.HCM, thị trường khu Nam được xem là điểm sáng mới khi tốc độ tăng giá nhìn chung khá ổn định. Đây là khu vực không có hiện tượng tăng giảm giá bất động sản bất thường mà là nơi đầu tư ổn định và bền vững.

Nói về sự phát triển của thị trường BĐS phía Nam, ông Phạm Sỹ Hoàng cho biết, đặc thù của thị trường BĐS phía Nam là tính ổn định và bền vững. Trong khi thị trường phía Đông và nhiều khu vực BĐS trên địa bàn tăng trưởng mạnh thì tốc độ tăng trưởng của khu phía Nam khá ổn định. Đến lượt mình, khi nhiều thị trường lụi tàn với dấu hiệu rớt giá, teo tóp thì giá bất động sản khu Nam vẫn tiếp tục tăng đều chứ không giảm. Đây được xem là điểm mấu chốt khiến bất động sản khu vực này hấp dẫn nhà đầu tư dài hạn.

Chưa kể những năm gần đây, bất động sản khu Nam hưởng lợi nhờ đầu tư vào hạ tầng. Chẳng hạn, dự án mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ, xây dựng tuyến tàu điện ngầm số 4, nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, cầu Thủ Thiêm 4, cầu Nguyễn Khoái, đường Vành đai 2 được triển khai để kết nối tốt hơn với trung tâm TP.HCM. Thành phố Minh.

Cùng với đó là các dự án tăng cường liên kết vùng như khép kín đường vành đai 3 nối TP.HCM - Đồng Nai - Bình Dương - Long An, xây dựng đường vành đai 4, trục động lực TP.HCM - Long An - Tiền Giang, mở rộng Quốc lộ 50…

Đặc biệt, dự án Bình Chánh, Nhà Bè được thành phố đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ trở thành động lực thu hút nhiều vốn đầu tư trong và ngoài nước, đưa bất động sản khu vực này trở thành điểm sáng trong bối cảnh hiện nay. .

Tuy nhiên, theo những người trong cuộc, với bối cảnh thị trường như hiện nay, nhà đầu tư nên nhìn dài hạn khi “bó tay” với bất động sản. Lướt sóng là rất rủi ro ngay bây giờ. Thay vì tìm kiếm cơ hội gia tăng lợi nhuận nhanh chóng, nhà đầu tư nên tập trung vào những phân khúc có giá trị thực với kế hoạch đầu tư lâu dài.