Hàng loạt công ty địa ốc Phát Đạt, Novaland, CenGroup, Hưng Thịnh Land,… “chạy đua” mua lại trái phiếu trước hạn

Theo dữ liệu từ FiinRatings, tổng giá trị trái phiếu bất động sản đáo hạn từ 15/11/2022 đến 31/12/2022 là 21,85 nghìn tỷ đồng. Vì vậy, những ngày gần đây, các DN mua bán nhà đất đang “rục rịch” mua lại trái phiếu trước hạn.

Theo số liệu của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), trong tháng 11/2022 (tính đến ngày 01/12/2022), CTCP Tập đoàn Masan là tổ chức phát hành lớn nhất với 1,7 nghìn tỷ đồng, ngoài ra còn có 4 đợt phát hành từ Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam, Công ty Cổ phần Đầu tư Đức Trung và Công ty Cổ phần City Auto.

Tính từ đầu năm đến hết tháng 11/2022, Tập đoàn VinGroup đã có tổng cộng 2 đợt phát hành ra nước ngoài trị giá 625 triệu USD, 23 đợt phát hành ra công chúng trị giá 10.599 tỷ đồng (chiếm 4% tổng số giá trị phát hành) và 420 đợt phát hành riêng lẻ với giá trị khoảng 242,865 tỷ đồng (chiếm 96% tổng giá trị phát hành). Giá trị phát hành trái phiếu đại chúng giảm 60% so với cùng kỳ năm trước và giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ giảm 56%.

Nhóm ngân hàng vẫn dẫn đầu về giá trị phát hành với tổng giá trị phát hành là 136,371 tỷ đồng, chiếm 53,8% tổng giá trị phát hành. Đứng thứ hai là bất động sản với 51,829 tỷ đồng, chiếm 20,4%.

Tính đến thời điểm hiện tại, các công ty đã mua lại được 163,974 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ năm 2021. Trong năm 2023, sẽ có khoảng 308,622 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn.

Các công ty bất động sản đang tích cực mua trái phiếu trước hạn

Theo dữ liệu cập nhật từ FiinRatings, tổng giá trị trái phiếu bất động sản đáo hạn từ 15/11/2022 đến 31/12/2022 là 21,85 nghìn tỷ đồng. Những ngày gần đây, theo thông tin từ Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội, chúng tôi nhận thấy các công ty bất động sản đang tranh nhau mua loại trái phiếu này.

Cụ thể, ngày 5/12, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) công bố thông tin về kết quả mua lại trước hạn trái phiếu doanh nghiệp NVLH2122015, với tổng mệnh giá thực hiện là 1.000 tỷ đồng. Đây là đợt trái phiếu có thời hạn 12 tháng, ngày phát hành 24/12/2021, ngày đáo hạn 24/12/2022. Ngày mua lại trước hạn 02/12/2022. Trước đó, Novaland đã thực hiện nhiều đợt mua lại trái phiếu trước hạn với tổng giá trị hơn 1.150 tỷ đồng.

Ngày 2/12, CTCP Hưng Thịnh Land cũng đã mua lại 4 triệu trái phiếu, với tổng giá trị phát hành là 400 tỷ đồng. Lô trái phiếu này được phát hành vào ngày 28 tháng 12 năm 2021, đáo hạn vào ngày 28 tháng 12 năm 2023 và được mua lại vào ngày 24 tháng 11 năm 2022.

Một doanh nghiệp bất động sản khác là Công ty Phát Đạt (mã: PDR) chỉ trong hơn 1 tháng, từ cuối tháng 10 đến nay, đã mua trước 338,7 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp.

Ngoài ra, còn có các doanh nghiệp BĐS khác mua lại trái phiếu trước hạn như Công ty cổ phần Địa ốc Sacom, CTCP Kinh doanh Địa ốc Thái Bình, CTCP Tập đoàn Danh Khôi (mã: NRC), CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenGroup, mã: CRE),…

Giải pháp giảm áp lực và tăng niềm tin trên thị trường trái phiếu

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong 10 tháng đầu năm 2022, khoảng 147 nghìn tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đã được mua trước. Tổng giá trị trái phiếu bất động sản đáo hạn từ 15/11/2022 đến 31/12/2022 chỉ khoảng 21.850 tỷ đồng. Điều này không đáng lo ngại đối với các công ty bất động sản. Tuy nhiên, áp lực vẫn còn khá lớn từ năm 2023 (119.050 tỷ đồng) và 2024 (111.810 tỷ đồng).

Ông Lê Hoàng Châu bày tỏ lo ngại doanh nghiệp sẽ dốc toàn lực mua lại trái phiếu hàng loạt trong bối cảnh thị trường bất động sản khó thanh khoản, vốn vay sẽ “cạn kiệt” và không thể hoàn thành dự án xây dựng. Vì vậy, ông kiến ​​nghị Bộ Tài chính trình Chính phủ xem xét sửa đổi, bổ sung Nghị định 65 theo hướng quy định chặt chẽ để đảm bảo nâng cao năng lực của tổ chức phát hành trái phiếu, đơn vị tư vấn trong thẩm định tín dụng phát hành trái phiếu.

Ngoài việc mua lại trước trái phiếu hoặc đổi trái phiếu lấy nhà dự án với mức chiết khấu hấp dẫn (đến 40-50% giá bán cũ) hoặc đàm phán kéo dài thời hạn trái phiếu, ông Lê Hoàng Châu đề nghị Bộ Tài chính trình Chính phủ xem xét cho phép kéo dài kỳ hạn trái phiếu thêm 1 năm nhằm giảm áp lực và tăng niềm tin cho thị trường trái phiếu.

Đồng thời, cho phép nhà đầu tư nhỏ lẻ không phải là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp được đầu tư, mua trái phiếu của công ty riêng lẻ với một tỷ lệ nhất định thông qua ủy quyền cho công ty chứng khoán, đại lý phát hành có năng lực đầu tư trái phiếu theo hợp đồng thương mại theo quy định. Vào thời điểm đó, các nhà đầu tư cá nhân mua trái phiếu phải đồng ý bằng văn bản để hiểu và chịu trách nhiệm về khoản đầu tư của họ vào trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ theo yêu cầu của Điều khoản 6, Mục 1 của Nghị định 65.

Lê Hoàng Châu cũng đề nghị cho phép VAMC và các ngân hàng thương mại được mua trái phiếu doanh nghiệp và chỉ cần có ý kiến ​​của Chính phủ sẽ thúc đẩy thị trường trái phiếu và niềm tin của nhà đầu tư.

“Đề nghị sửa đổi Nghị định 65 để chỉ quy định nhà đầu tư mua trái phiếu phải là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp có số dư tài khoản 2 tỷ đồng liên tục trong 90 ngày, thay vì 180 ngày như quy định hiện hành”, ông Lê Hoàng Châu kiến ​​nghị .

Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!