Giá nhà chung cư có xu hướng quay đầu giảm

Sau phân khúc đất nền, căn hộ thứ cấp đã được điều chỉnh giá. Nguyên nhân là do thời gian qua giá mua bán căn hộ tăng cao, mặc dù nhu cầu lớn nhưng người mua không có khả năng chi trả. Ngoài ra, lãi suất ngân hàng liên tục tăng cao cũng là một trở ngại dẫn đến thanh khoản giảm.

Đầu năm 2022, phân khúc đất nền tiếp tục tăng trưởng mạnh ở nhiều khu vực nhưng đến tháng 4, khi các thay đổi về chính sách thắt chặt tiền tệ được công bố, phân khúc này lập tức im ắng. Kéo theo đó, mặt bằng giá cũng liên tục giảm.

Tuy nhiên, khi đất nền lắng dịu, giá bán của phân khúc căn hộ lại đang trên đà tăng mạnh, đặc biệt là dòng sản phẩm căn hộ cũ. Trước đây, khi có nhu cầu bán lại chung cư cũ đã qua sử dụng, chủ sở hữu đều phải chấp nhận lỗ vài trăm triệu đồng so với giá mua vào. Tuy nhiên, cách đây vài tháng, nhiều người bán nhà cũ cũng ngạc nhiên về khoản lợi nhuận này.

Hiện thị trường liên tục gặp những khó khăn trở ngại, mặc dù nguồn cung căn hộ có nhu cầu thực tế vẫn rất cao nhưng giá cả lại là một trở ngại. Kéo theo đó là sự sụt giảm nhanh chóng của tính thanh khoản thị trường căn hộ.

Theo anh Thanh Tùng, chủ một văn phòng giao dịch mua bán nhà đất tại Hà Nội, trong vòng nửa đầu năm 2022, giá chung cư cũ ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ và liên tục tại nhiều khu vực lân cận. Tuy nhiên, trong những tháng gần đây, sự chậm lại ngày càng trở nên rõ ràng.

“Đầu năm, có căn tăng đến nửa tỷ đồng chỉ trong vài tháng, mức tăng phổ biến trên dưới 20-30%. Đến nay, thanh khoản rất thấp buộc nhiều chủ sở hữu phải giảm giá. Tuy nhiên, mức giá hiện nay vẫn được cho là cao”, ông Tùng nói.

Theo vị này, thị trường căn hộ giao dịch kém do giá cao, người có nhu cầu không mua được. Bên cạnh đó, lãi suất cao cũng là rào cản lớn đối với người mua nhà. Họ phải tính toán cẩn thận, sợ rằng kế hoạch tài chính sẽ bị phá vỡ.

“Thanh khoản không nhiều, giảm giá là điều tất yếu, tương tự với phân khúc đất nền. Thực tế với mức giá năm 2021 nhiều người còn không mua nổi, huống chi đầu năm nay giá tiếp tục tăng mạnh”, anh Tùng nói.

Anh Nguyễn Khánh Trường, môi giới phân khúc căn hộ tại Hà Nội, cho biết nửa đầu năm anh có được khoảng 4 - 6 giao dịch/tháng thì nay giảm xuống chỉ còn 1 - 2 giao dịch.

“Giá lên rồi, nhiều người có nhu cầu thật nhưng không mua được. Đến nay, để bán được nhà, nhiều chủ sở hữu đã phải giảm giá hàng trăm triệu đồng. Người mua cũng chỉ có những người có tiền mặt trong tay, những người phụ thuộc vào các khoản vay ngân hàng không còn dám xuống tiền mua nữa”, anh Trường nói.

Theo anh Trường, dù nguồn cung hiện khan hiếm do không có nhiều sản phẩm mới nhưng thanh khoản thấp nên người bán vẫn cần phải giảm giá. “Phân khúc chung cư chủ yếu phục vụ người có nhu cầu nhà ở, nhóm người mua này không có quá nhiều tiền. Vì vậy căn hộ chỉ có thể chấp nhận ở một mức giá nhất định để đáp ứng”, anh Trường nói.

Nhận định về phân khúc căn hộ, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội chia sẻ, đối với thị trường căn hộ sơ cấp, nếu đúng với kỳ vọng chi phí và đầu tư thì giá bán sẽ giữ ở mức hợp lý, nhưng khi chi phí cao hơn dự kiến, giá cả sẽ tăng lên. Nếu mức giá này cao hơn cả dự án cùng phân khúc và vị trí thì sẽ khó bán và buộc phải điều chỉnh giá.

"Thời gian gần đây, chúng tôi thấy nhiều chủ đầu tư điều chỉnh dòng tiền, có thể không chiết khấu trực tiếp nhưng chiết khấu hợp lý cho người mua thanh toán sớm hoặc thanh toán nhiều hơn. Thanh toán nhanh để đôi bên cùng có lợi trong việc mua bán", bà Hằng cho biết. 

Bà Hằng cũng cho biết thị trường căn hộ thứ cấp đã chứng kiến ​​một số chủ đầu tư quyết định giảm giá. Nguyên nhân có thể kể đến do một số yếu tố liên quan đến điều kiện tín dụng hạn chế, lãi suất tăng dẫn đến áp lực thanh toán, ảnh hưởng đến lợi nhuận kỳ vọng của các khoản đầu tư.

Bà Hằng tiếp tục chia sẻ, người mua nhà thời điểm này cần hết sức cẩn trọng, sản phẩm xuống tiền mua phải là sản phẩm ưng ý, không chỉ về chất lượng xây dựng mà cả tiện ích đi kèm. Ngoài ra cần lựa chọn phương thức, thời hạn thanh toán hợp lý để cuộc sống sau này ổn định hơn.

Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!