Giá căn hộ khó hạ, vì sao?

Phân khúc căn hộ trung và cao cấp để đáp ứng nhu cầu thực có nguồn cung khan nên giá vẫn có khả năng tăng cao. Riêng tại Hà Nội, giá căn hộ mới dao động trong khoảng 35 - 60 triệu đồng/m2.

Mua nhà quá khó, giá quá cao

“Nếu xác định mua căn hộ, giá trung bình nên ở mức 50 triệu đồng/m2, trong khi một số dự án cao cấp có giá 65-70 triệu đồng/m2” - anh Trần Anh Tuấn (Hà Nội) chia sẻ thông tin trong một lần thử. để mua căn hộ 2 phòng ngủ tại Hai Bà Trưng hoặc Ba Đình, Thanh Xuân (Hà Nội).

Anh Tuấn cho biết đã tham khảo giá dự án King Place ở Thanh Xuân và được môi giới báo giá 55 triệu đồng/m2, căn diện tích nhỏ nhất là 88 m2, tổng tiền cho căn 2 phòng ngủ cũng là lên đến 4,-5 tỷ đồng. Tương tự, một dự án khác dưới chân cầu Vĩnh Tuy, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 89m2 tầng trệt, view sông thoáng mát cũng được rao giá 3,650 tỷ đồng. “Mua nhà cũng khó vì giá cao hơn nhiều so với tưởng tượng”, anh Tuấn nói.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, người mua vẫn kỳ vọng giá căn hộ sẽ giảm. Nhưng trên thực tế, theo số liệu khảo sát từ một đơn vị nghiên cứu thị trường, giá căn hộ đắc địa không có dấu hiệu giảm. Báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn ghi nhận, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản duy nhất được quan tâm chào bán tăng trong hai tháng đầu năm nay, với mức tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại Hà Nội, mặt bằng giá chung cư không giảm dù thanh khoản còn nhiều trở ngại.

Thậm chí, giá bán căn hộ tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay còn tăng 9% đến 16% ở tất cả các phân khúc so với cùng kỳ năm ngoái và tăng mạnh nhất là ở dòng sản phẩm tầm trung.

Theo báo cáo tổng quan thị trường căn hộ Hà Nội quý I/2023 của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Tìm hiểu khách hàng BĐS One Mount, trong quý I năm nay, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới. khoảng 760 căn, trong khi lượng tiêu thụ đạt 1.800 căn, nguồn cung và giao dịch chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp và cao cấp của các quận phía Đông và Tây Hà Nội. Lượng căn hộ tiêu thụ sơ cấp cao gấp nhiều lần lượng căn hộ mở bán mới, trong đó 57% người dân mua nhà để ở, điều này cho thấy giá căn hộ đã được điều chỉnh ở mức phù hợp hơn. tiết kiệm tiền để mua một ngôi nhà.

Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông hiện là chủ đầu tư dự án chung cư cao tầng tại ô đất F5-CH02 thuộc dự án Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park, tên thương mại là Masteri West Heights. , giá bán các căn hộ tồn đọng tại các tòa A-U39.2, C-Z38M.1 và tòa D-Z38M.2 thuộc dự án Masteri West Hights sẽ chính thức được điều chỉnh tăng so với giá bán của dự án Masteri West Hights. . Thực tế, giá căn hộ tại dự án Masteri Tây Nguyên trước đó được rao bán trong khoảng giá 48-58 triệu đồng/m2.

Nguồn cung khan hiếm, dự án mới bổ sung rất ít, trong khi nhu cầu thực về nhà ở vẫn rất lớn là những yếu tố khiến giá chung cư tại Hà Nội khó hạ.

Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa phân tích, đầu năm 2022, thị trường BĐS sẽ giảm giá trên dưới 30% ở một số phân khúc, thị trường nhất định. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ trung và cao cấp tại Hà Nội luôn tăng trưởng ổn định và bền vững. Hiện các sản phẩm căn hộ tầm giá 4-5 tỷ đồng có thanh khoản tốt và giá vẫn ở mức cao. Vì vậy, ông Nghĩa cho rằng đây là mảng có thể kinh doanh ổn định lâu dài.

Còn ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, nếu nguồn cung BĐS vẫn thiếu, nguồn vốn tín dụng chưa được khơi thông thì giá bán chính khó có thể giảm xuống được.

Có thể thấy, giá căn hộ trung và cao cấp tại Hà Nội so với các địa phương khác vẫn ở mức cao ngất ngưởng. Khi quỹ đất ngày càng khan hiếm và nhu cầu cao thì về lâu dài giá sẽ còn tăng cao hơn nữa.

Cơ hội tăng trưởng cho phân khúc căn hộ tầm trung và cao cấp

Báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) nêu bật 4 cơ sở tăng trưởng tích cực trong dài hạn của phân khúc căn hộ trung cao cấp, trong đó nhấn mạnh khi môi trường pháp lý ngày càng hoàn thiện; Kinh tế Việt Nam được kỳ vọng tiếp tục phục hồi và phát triển tốt; thu nhập của người dân tăng lên; tăng nhanh số lượng người giàu và tầng lớp trung lưu; Quá trình đô thị hóa, phát triển cơ sở hạ tầng đang diễn ra mạnh mẽ...như ở Hà Nội.

Trao đổi với báo giới, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Tìm hiểu khách hàng của Địa ốc Núi Một cho biết, trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ trên thị trường Hà Nội sẽ chủ yếu đến từ phía Đông Hà Nội và Vân Đồn. Giang (Hưng Yên), trong đó dòng sản phẩm cao cấp và cận cao cấp của chủ đầu tư Vinhomes và Masterise Homes chiếm ưu thế về thị phần. Theo dự báo của ông Tiến, giá bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội có thể tăng 3-8% trong các quý còn lại của năm 2023, trong đó giá căn hộ cao cấp sẽ tăng mạnh.

TS Vũ Tiến Lộc - Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam đánh giá, tầng lớp trung lưu và giàu có ở nước ta đang tăng nhanh và việc nâng cao chất lượng nhà ở là nhu cầu có thật và ngày càng lớn của tầng lớp này. “Trong trung hạn, do thiếu dự án mới nên dần dần sẽ xuất hiện tình trạng khan hiếm căn hộ trung và cao cấp, tạo ra sự chênh lệch về cung cầu, cầu tăng thì cung giảm. Thời gian của giai đoạn này và mức độ khác biệt phụ thuộc vào sự điều chỉnh chính sách của chính phủ và tổ chức thực hiện của chính quyền địa phương. Tuy nhiên, thực tế cho thấy phản ứng chính sách thường đi sau, thậm chí đi sau khá xa so với diễn biến xã hội, thị trường” - ông Lộc phân tích.

Ông Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, cho biết nhiều xu hướng đô thị hóa mới cho thấy triển vọng thị trường căn hộ trung cấp và cao cấp tại Hà Nội. Động lực phát triển được tạo ra bởi sự thay đổi cấu trúc xã hội và tâm lý, tác động của các nền văn hóa sống mới hoặc sự thay đổi liên tục của cung và cầu trên thị trường. Cụ thể hơn: Xu hướng chọn KĐTM gần gũi với thiên nhiên; xu hướng giới trẻ trung lưu lựa chọn căn hộ trung cấp đến cao cấp tại các khu đô thị mới quanh trung tâm thành phố; xu hướng thuê nhà của các nhóm chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam để đầu tư và làm việc; xu hướng đầu tư căn hộ trung - cao cấp để cho thuê.