Doanh nghiệp và nhà đầu tư "ngóng" chính sách tín dụng bất động sản năm 2023

Theo thông tin Landinfo thu thập được: Từ tháng 4, theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước, nhiều ngân hàng thận trọng cấp tín dụng cho các khu vực đang sốt đất và các dự án tiềm ẩn rủi ro cao; Kiểm tra các khoản vay và giới hạn ký quỹ cho bất động sản. Việc định giá tài sản đảm bảo là bất động sản, nhất là khi có hiện tượng sốt bất động sản nhằm phản ánh chính xác giá trị thực, minh bạch, khách quan.

Quyết định này đã tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản. Đến nay thị trường có dấu hiệu chững lại, lắng dịu, giao dịch bất động sản giảm 50%.

Khó vay mua nhà

Ngoài ra, nhiều ngân hàng hiện đang đẩy lãi suất huy động từ 8 đến 9,3% bằng nhiều cách. Chẳng hạn, Nam A Bank đưa ra chương trình Happy Future kỳ hạn 9 tháng với lãi suất tiền gửi lên tới 11% trong 3 tháng đầu và lãi suất 5,95% trong 6 tháng cuối.

Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) ưu đãi lãi suất 9,3% / năm cho các kỳ hạn 15, 18, 24, 36 tháng (áp dụng cho hình thức gửi tiền trực tuyến).

VPBank vừa điều chỉnh lãi suất tiền gửi tiết kiệm có kỳ hạn Prime Saving lên mức cao nhất 10,02% / năm trong tháng đầu đối với kỳ hạn 36 tháng, các tháng tiếp theo là 8,35% / năm; lãi suất 10% / năm cho tháng đầu tiên của kỳ hạn 24 tháng, 8,07% / năm cho những tháng tiếp theo; Kỳ hạn 6 tháng có lãi suất tháng đầu là 9,17% / năm, các tháng tiếp theo là 7,65% / năm…

Ngoài lãi suất tiền gửi, qua tìm hiểu, lãi suất cho vay bất động sản tại các ngân hàng hiện nay cũng đã được điều chỉnh. Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) tăng lãi suất lên 3,9 điểm phần trăm, kéo lãi suất cho vay mua bán nhà đất lên 10,59%. Bù lại, Techcombank có chính sách ưu đãi giảm lãi suất vay lên đến 1,2% / năm trong thời gian thả nổi cho từng nhóm khách hàng.

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) tăng 1,5 điểm phần trăm, nâng lãi suất cho vay bất động sản từ 6,2% / năm lên 7,7% / năm. HSBC cũng tăng lãi suất cho vay mua nhà hoặc mua bán căn hộ lên 7% / năm, tăng 0,8 điểm phần trăm.

Trước tình hình đó, ông Lê Đình Hào - Giám đốc khối thương mại batdongsan.com phân tích, vì quyết định tăng lãi suất huy động nên lãi suất vay sẽ tăng trong thời gian tới. Mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã mở thêm hạn mức tín dụng cho các ngân hàng thương mại từ 0,7-4%, nhưng nhiều ngân hàng đã sử dụng hết hoặc gần hết hạn mức tín dụng, dẫn đến hạn mức tín dụng còn lại đến hết năm 2022 rất thấp, gây áp lực lên lãi vay.

Mặt khác, hiện nay, tình hình địa chính trị toàn cầu tiếp tục diễn biến phức tạp, nhiều nước khủng hoảng vì lạm phát lập kỷ lục, phá đỉnh hàng chục năm. Khi lạm phát tăng, lãi suất chỉ có thể tăng, vì bản chất của việc tăng lãi suất là nhằm giảm lượng tiền lưu thông trên thị trường nhằm kiềm chế lạm phát và ổn định nền kinh tế. Gần đây hơn, việc FED tăng lãi suất cũng như tỷ lệ lạm phát tại Việt Nam trong suốt 3 quý vừa qua của năm 2022 có dấu hiệu gia tăng, khiến Ngân hàng Nhà nước Việt Nam không thể không tăng mức lãi suất điều hành.

Không chỉ vậy, nó còn tác động lớn đến tâm lý, nhà đầu tư mất niềm tin vào thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy quá nhiều hiện đang muốn nhanh chóng "thoát khỏi" thị trường.

Đồng thời, việc điều chỉnh lãi suất này cũng ảnh hưởng đến các công ty trong lĩnh vực bất động sản. Bởi lẽ, khi tín dụng bị kiểm soát, lãi suất tăng sẽ khiến doanh nghiệp khó huy động vốn, làm tăng chi phí đầu vào.

Tín dụng cho bất động sản sẽ được cân nhắc

Trong phiên chất vấn của Quốc hội chiều 3/11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đánh giá, thị trường bất động sản quý 3 năm nay khó khăn một phần do khan hiếm vốn.

Về vấn đề này, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng đưa ra lý giải như sau: Theo Thống đốc, vốn tín dụng chỉ là một trong những nguồn lực cần thiết cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Thay vào đó, thị trường này cần huy động các nguồn lực từ các kênh như: Đầu tư trực tiếp, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp, thị trường chứng khoán, nhà đầu tư cá nhân, trái phiếu doanh nghiệp,...

Bà Hồng cho rằng, việc điều hành chính sách tín dụng của Ngân hàng Nhà nước cần xem mục tiêu điều hành tiền tệ là ổn định kinh tế vĩ mô, đảm bảo an toàn vốn của các tổ chức tín dụng. Chẳng hạn, trong thời kỳ cần ưu tiên kiểm soát lạm phát và đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng, việc mở rộng tín dụng cầm cố sẽ khó đạt được các mục tiêu chính sách tiền tệ chứ chưa nói đến việc chống lại mục tiêu này.

Ngoài ra, tín dụng bất động sản cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro do tín dụng trong lĩnh vực này thường dài hạn, lượng tiền huy động lớn, ngược lại, đặc điểm huy động của các ngân hàng là vốn ngắn hạn. Do đó, nếu không được tổ chức và quản lý tốt, họ sẽ gặp rủi ro về thanh khoản và khó trả tiền cho người dân.

Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!