Doanh nghiệp BĐS ‘ngóng’ chính sách pháp lý mới từ Nhà nước

Nhiều giám đốc điều hành công ty cho biết vấn đề chính ảnh hưởng đến thị trường mua bán nhà đất hiện nay là quy trình pháp lý do luật mới vẫn chưa ấn định ngày thông qua.

Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang giảm quy mô đầu tư, sản xuất kinh doanh, hợp lý hóa bộ máy, giảm nhân lực, bán tài sản, dự án hoặc bán sản phẩm bất động sản, nhà ở, mua bán căn hộ với giá đến 40% giá hợp đồng.

70% khó khăn đến từ thủ tục pháp lý

Chia sẻ trong cuộc họp do Phó Thủ tướng Lê Minh Khải chủ trì mới đây, lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản phía Nam cho biết, 70% khó khăn của các dự án bất động sản và nhà ở trong quá trình chuẩn bị đầu tư, xây dựng và kinh doanh, mà chủ yếu là do một số quy định pháp luật thiếu đồng bộ và chưa thống nhất.

Vị lãnh đạo doanh nghiệp chỉ ra rằng, thủ tục hành chính còn rườm rà, phức tạp, thiếu đồng bộ, liên thông khiến thời gian thực hiện thủ tục hành chính đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại kéo dài (khoảng 3-5 năm).

Hơn nữa, một số cán bộ còn có tâm lý sợ cái xấu, sợ trách nhiệm, sợ rủi ro pháp lý, dẫn đến việc đùn đẩy, không dám đề xuất, không dám quyết định. Mất cơ hội kinh doanh và tăng chi phí đầu tư kinh doanh.

Cũng ghi nhận thực trạng trên, trong cuộc trao đổi riêng với DĐDN, ông Bùi Khắc Sơn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai cũng thừa nhận, thị trường bất động sản đang ở trong tình trạng chung hết sức khó khăn.

Trong đó, nguyên nhân chính là do các khung pháp lý, luật “đinh” của thị trường như luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh bất động sản đang được sửa đổi dẫn đến tình trạng “chẳng ai dám làm, không ai dám chấp thuận ”. Các thủ tục đầu tư kéo dài làm phức tạp thêm nhiệm vụ của các công ty.

Ngoài ra, tác động của việc một số công ty không đạt tiêu chuẩn, gây ra các vấn đề lợi ích tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường đầu tư và người có nhu cầu thực về bất động sản.

Ông Sơn cho rằng, nguyên nhân khác xuất phát từ khó khăn về vốn tín dụng, việc kiểm soát dòng vốn tín dụng trên thị trường bất động sản cũng là một biểu hiện của điều này. Tuy nhiên, thực tế là các công ty thực hiện các dự án đáp ứng nhu cầu thực của người dân không phụ thuộc quá nhiều vào vốn tín dụng vì họ có chiến lược vốn rất dài hạn.

“Hạn chế tín dụng trong một thời điểm sẽ có tác động nhất định, nhưng không ảnh hưởng quá lớn đến thị trường. Vấn đề quan trọng hiện nay là thủ tục pháp lý còn nhiều thiếu sót. Các chủ đầu tư và người mua bất động sản đang mất niềm tin, điều này ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường và nền kinh tế ”, ông Bùi Khắc Sơn nói.

Sớm hoàn thiện sửa đổi các Luật

Ông Bùi Khắc Sơn đã đề nghị Chính phủ sớm có định hướng rõ ràng để dẫn dắt thị trường, có thời hạn cụ thể để hoàn thành việc sửa đổi luật, thủ tục hành chính và sớm triển khai để các doanh nghiệp tiếp tục đưa vào thực hiện các thủ tục đầu tư.

Trong khi đó, nhiều công ty kinh doanh bất động sản tại khu vực phía Nam cũng kiến ​​nghị Bộ Xây dựng cần có trách nhiệm chính, phối hợp với các bộ, ngành, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để xây dựng “quy trình chuẩn” về thủ tục đầu tư các dự án khu đô thị, thương mại lưu trú.

Đồng thời, trong thời gian chờ Luật Đất đai và một số luật (mới) có liên quan, đề nghị Chính phủ khẩn trương xem xét, ban hành trong tháng 11 năm 2022 "Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định về quản lý nhà nước của Bộ xây dựng” và “Dự thảo nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai”, nhằm tháo gỡ ngay những khó khăn, vướng mắc cụ thể của các dự án khu đô thị và nhà ở.

Trong đó, sửa đổi Nghị định 49/2021 / NĐ-CP  và Nghị định 100/2015 / NĐ-CP nhằm tháo gỡ “rào cản” về thủ tục đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội do công ty chuyển nhượng đất để tăng nguồn cung nhà ở xã hội và sửa đổi Nghị định 31/2021/NĐ-CP tháo gỡ “rào cản” về “đánh giá mức độ phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch” và cho phép nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị được quyền đầu tư xây dựng và kinh doanh các cơ sở dịch vụ y tế, giáo dục, công viên giải trí và công viên chủ đề trong dự án của riêng mình.

Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!