Chuyên gia: Giá chung cư TP.HCM 'nhảy số' gấp đôi Hà Nội

Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh cầu nhiều, cung ít, việc tăng giá là tất yếu, mặt bằng giá căn hộ tiếp tục được neo ở mức rất cao. Đặc biệt, phân khúc căn hộ tầm trung và cao cấp có triển vọng tăng giá rất cao.

Trong một báo cáo mới đây về phân khúc căn hộ, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho biết, trong thời điểm khó khăn như hiện nay, nhà đầu tư sẽ tìm kiếm những sản phẩm giúp neo giữ dòng tiền, có thể cho thuê, thanh khoản cao. Sản phẩm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho tầng lớp trung lưu mới sẽ an toàn.

Thực tế, từ tháng 8, phân khúc chung cư nói chung và phân khúc chung cư tầm trung nói riêng trên thị trường Hà Nội đã có dấu hiệu tăng giá. Theo dự báo, giá căn hộ tại Hà Nội có khả năng tiệm cận xu hướng giá tại TP.HCM.

"Giá căn hộ tại Hà Nội nhiều khả năng sẽ tiệm cận xu hướng giá tại TP.HCM. Giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng rất nhiều từ 2018 đến nay, Hà Nội chưa có xu hướng bắt kịp", ông Trung nói.

Theo ông Trung, tốc độ gia tăng dân số do dòng người nhập cư từ Hà Nội chưa bao giờ giảm. Xu hướng mong muốn có nhà ở tươm tất, nhiều tiện ích hơn là xu hướng tất yếu.

Cùng chung quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, sự dịch chuyển nhu cầu của người mua đang tập trung vào phân khúc căn hộ trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, tốc độ tăng giá nhanh.

Nhu cầu mua chung cư là rất lớn bởi đây là một trong những sản phẩm có giá thành hợp lý mà người dân có thể mua được. Trước đây, giá căn hộ từ 2-3 tỷ đồng nay đã tăng lên 4-5 tỷ đồng nhưng người dân vẫn có khả năng mua.

Ngay cả với những dự án căn hộ đắt tiền hơn vẫn có thanh khoản tốt, bởi tầng lớp trung lưu ở Việt Nam hiện nay rất đông và tăng nhanh. Trong khi đó, giá đất tăng cao, có khu vực lên đến hàng chục tỷ đồng và không đúng với giá trị thực.

“Hầu hết các sản phẩm đang mở bán đều là của các dự án cũ muốn bán tiếp, nhưng chủ yếu tập trung vào phân khúc trung cấp đến cao cấp. Vì vậy, trên thị trường bất động sản không còn bóng dáng của phân khúc bình dân mới. Trong bối cảnh cầu mạnh cung yếu thì việc tăng giá là tất yếu, mặt bằng giá căn hộ tiếp tục neo ở mức rất cao”, ông Đính nói.

Theo ông Đính, có những dự án ở trung tâm Hà Nội và TP.HCM, mức tăng trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Ghi nhận ở thời điểm hiện tại, giá chung cư tại TP.HCM “nhảy vọt” lên gấp đôi so với Hà Nội. Đối với các dự án đang xây dựng và mới mở bán, biên độ tăng giá sẽ cao hơn do chủ đầu tư chịu áp lực lớn về chi phí đầu vào. Đây cũng là phân khúc được người mua tìm kiếm nhiều nhất.

Những dự án nhà ở thương mại giá rẻ, phù hợp thu nhập người dân và một số dự án chung cư trung, cao cấp tại trung tâm - nơi hạ tầng đồng bộ và quỹ đất ngày càng cạn kiệt đã tăng giá không ngừng trong giai đoạn vừa qua và dự báo sẽ còn tiếp tục trong nhiều năm tới.

Xu hướng tăng giá căn hộ cao cấp là điều dễ dàng nhận thấy. Giá giai đoạn đầu của các dự án cao cấp tại Hà Nội từ năm 2015 đến năm ngoái không tăng, nhưng gần đây bất ngờ tăng khoảng 20%.

Theo vị chuyên gia này, một số yếu tố quan trọng dẫn đến việc tăng giá căn hộ trung và cao cấp trong tương lai: Các dự án căn hộ mới được phê duyệt gần như không có. Trong vòng 2 năm trở lại đây hầu như không có dự án nào mới, ngoại trừ những dự án đã được cấp phép, có 1/500 và đóng đủ tiền sử dụng đất cho Nhà nước. Ngoài ra, Quốc hội cũng đang thảo luận sửa đổi Luật Đất đai. Nếu bỏ khung giá đất thì chi phí đầu vào cho đất đai sẽ tăng lên.