Chuyên gia: Bỏ khung giá đất khiến nguồn cung bất động sản càng khan hiếm

Theo thông tin Landinfo thu thập được: Một số chuyên gia cho rằng bỏ khung giá đất sẽ dẫn đến việc mất nhiều thời gian hơn để xác định giá thị trường. Ngoài ra, hoạt động đền bù giải phóng mặt bằng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cấp phép dự án mới… sẽ mất nhiều thời gian chờ đợi. Tiến độ một số dự án trong vài năm tới có thể bị ảnh hưởng hoặc thậm chí đứng yên.

Nguồn cung đã hiếm sẽ càng nghẽn

Việc bỏ khung giá đất sau 30 năm áp dụng - một điều khoản trong Dự luật đất đai (sửa đổi) vừa được Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất đang là vấn đề nóng tại Quốc hội.

Tác dụng tích cực đầu tiên của việc bỏ biên độ giá mua bán nhà đất đất là giá đất sẽ bám sát mặt bằng giá thực tế, tạo cơ sở tính thuế hoàn chỉnh, tránh thất thu thuế cho nhà nước, đồng thời xóa bỏ “cơ chế 2 giá” đã gây ra nhiều khó khăn trong công tác quản lý và thực hiện các dự án quy hoạch sử dụng đất.

Ngoài ra, việc bỏ biên độ giá đất và giao cho UBND tỉnh ban hành bảng giá đất và công bố hàng năm, có sự điều chỉnh theo biến động của thị trường sẽ bảo đảm quyền lợi của người bị thu hồi đất, hạn chế tối đa vi phạm pháp luật về đất đai, giảm bớt các vụ kiện tụng khi thu hồi đất.

Mặc dù việc bỏ biên độ giá đất mang lại những mặt tích cực nhưng nhiều chuyên gia lo ngại nếu áp dụng mà không có sự tính toán kỹ lưỡng, nó sẽ có những điều bất cập gây ra ảnh hưởng xấu cho cả thị trường bất động sản và nền kinh tế nói chung. Rõ ràng nhất là sự tắc nghẽn trầm trọng về nguồn cung.

Nguyên nhân là do khi thay đổi giá đất theo vùng giá đã xác định trước so với mặt bằng giá thị trường phải mất nhiều thời gian nghiên cứu, tính toán, thống nhất mới đưa ra được bảng giá hợp lý. Bên cạnh đó, khi bỏ biên độ giá, các địa phương cũng cần chờ hướng dẫn cụ thể của Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng để tránh sai sót trong việc xác định giá đất theo thị trường.

Thứ hai là khả năng sẽ vẫn xảy ra khiếu kiện, bởi việc xác định “giá thị trường” là bao nhiêu sẽ rất khác trong cách nhìn nhận của mỗi người dân và chính quyền địa phương, tiềm ẩn nguy cơ gây tranh cãi, khiếu kiện không thua gì việc sử dụng khung giá đất như hiện tại.

Tất cả các yếu tố trên đều trở thành nút thắt gây khó khăn cho việc chuyển đổi đất, cấp phép dự án mới, đền bù giải phóng mặt bằng, v.v. Và tất nhiên, trong bối cảnh đó, giá BĐS rất khó hạ nhiệt như kỳ vọng.

Áp lực dồn vào người mua cuối

Một vấn đề đáng lo ngại không kém là chi phí đầu vào tăng cao. Tất nhiên, với cách áp dụng giá bù theo thị trường, chi phí của dự án sẽ cộng thêm rất nhiều, thậm chí khó dự đoán trước, và tất cả các chi phí bổ sung sẽ được cộng vào giá bán cuối cùng của sản phẩm.

Đây là điều đáng lo ngại vì giá đất ngày càng tăng, chi phí xây dựng các dự án mua bán căn hộ cũng phải tăng theo. Giá cao cũng khiến nhiều người không thể mua nhà dù rất muốn.

Rộng hơn, theo các chuyên gia, không chỉ bất động sản nhà ở, chi phí hạ tầng tăng cao còn ảnh hưởng đến bất động sản khu công nghiệp, khu chế xuất, các dự án dịch vụ, thương mại ... Kết quả là các công ty trong và ngoài nước sẽ không dám đầu tư khi chi phí ban đầu tăng và lợi thế cạnh tranh giảm.

Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!