Căn hộ chung cư yêu cầu đóng các khoản phí hàng tháng là gì?

Ngày nay, có ngày càng nhiều người lựa chọn mua căn hộ chung cư để ở vì giá cả phù hợp và tiện ích của các dịch vụ đi kèm. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kiến thức về chi phí hàng tháng phải trả.

Khi mua chung cư, bạn sẽ phải đóng phí bảo trì theo quy định của Điều 108 Luật Nhà ở 2014, với mức thu 2% giá trị căn hộ. Khoản phí này sẽ được tính vào tiền bán nhà và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán. Ngân hàng sẽ chuyển giao tài khoản quỹ bảo trì cho ban quản trị chung cư khi ban quản trị này được Nhà nước công nhận. Chỉ khi các thủ tục được thông qua tại hội nghị nhà chung cư và khoản chi được đầy đủ, ngân hàng mới giải ngân cho ban quản trị. Ngoài ra, ngân hàng còn có thể thu phí dịch vụ quản lý hộ kinh phí bảo trì cho các nhà chung cư.

Mỗi tháng, chi phí dịch vụ chung cư phải được thanh toán cho ban quản lý chung cư để bảo trì và duy trì các khu vực chung, bao gồm cả việc lau dọn vệ sinh, bảo dưỡng sân vườn, thu gom rác thải và trồng cây. Phí này cũng bao gồm các chi phí quản lý và đảm bảo an ninh. Tuy nhiên, mức phí này sẽ khác nhau tùy theo loại chung cư và diện tích căn hộ của bạn. Trung bình hàng tháng, chi phí dịch vụ chung cư dao động từ 5.000 đồng đến 20.000 đồng/m2/tháng, phụ thuộc vào thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người mua chung cư.

Chi phí quản lý chung cư bao gồm các hoạt động vận hành và quản lý toàn bộ tòa nhà chung cư. Số tiền này sẽ phụ thuộc vào tiêu chuẩn và chất lượng của dự án, ví dụ như chung cư cao cấp, chung cư thường hoặc nhà chung cư giá rẻ. Tuy nhiên, mức phí dao động từ 4.000 đồng đến 8.000 đồng/m2 và tỷ lệ thuận với giá bán căn hộ chung cư. Tuy nhiên, căn hộ cao cấp thường có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân, dù cùng diện tích. Các dự án chung cư sẽ áp dụng mức thu phí khác nhau và không được vượt quá giá trần do Nhà nước quy định. Trong trường hợp ngoại lệ, khách hàng và chủ đầu tư ban đầu phải thỏa thuận trước. Tuy nhiên, đã xảy ra nhiều tranh chấp giữa hai bên liên quan đến phí này. Vì vậy, để tránh tranh chấp, người mua cần tìm hiểu rõ mức phí quản lý trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 106 của Luật Nhà ở 2014, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm chi phí trông giữ xe. Tuy nhiên, giá trông giữ xe tại chung cư được quy định bởi Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cho từng địa phương. Phí gửi xe hàng tháng sẽ dao động từ 10.000 đồng đến 150.000 đồng/xe/một tháng cho xe máy và từ 1.200.000 đồng đến 1.600.000 đồng/xe/một tháng cho ô tô. Vì vậy, việc gửi xe cho một gia đình 4 người với 2 xe máy và 1 ô tô sẽ tốn khoảng 2 triệu đồng mỗi tháng.

Các chi phí điện, nước và Internet là những khoản chi phí hàng tháng mà tất cả mọi người đều phải trả, bất kể bạn sống ở nhà hay căn hộ chung cư. Tuy nhiên, số tiền phải trả sẽ phụ thuộc vào mức sử dụng của gia đình và giá cả do nhà nước quy định. Chi phí Internet và truyền hình tại chung cư sẽ dao động từ 70.000 đến 300.000 đồng/tháng, tùy vào chính sách của nhà cung cấp dịch vụ và nhu cầu sử dụng của gia đình. Theo khảo sát, chi phí tổng cộng để sống trong chung cư cho một gia đình dao động từ 1 triệu đồng cho chung cư bình dân đến 3-4 triệu đồng cho chung cư cao cấp. Tuy nhiên, số tiền này còn phụ thuộc vào diện tích căn hộ, số lượng phương tiện và mức chi tiêu, sử dụng của gia đình.