Bất ngờ trước việc căn hộ, biệt thự, shophouse khu vực này tăng giá giữa thị trường “ngủ đông”

Trong khi nguồn cung mới giảm, giá ở các phân khúc bất động sản ghi nhận đà tăng ở tất cả các khu vực. Đặc biệt, tại khu vực miền Trung, giá căn hộ, biệt thự, shophouse đã tăng từ 10 đến 50%.

Theo báo cáo Triển vọng thị trường BĐS 2022 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Đất Xanh Services (FERI), nguồn cung mới trong năm 2022 không có nhiều cải thiện.

Cụ thể, nguồn cung mới thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận, quý I đạt 6.500 sản phẩm, quý II tăng lên 18.100 sản phẩm, tăng 270% theo quý; quý 3 khoảng 4.900 sản phẩm, giảm 72% theo quý; Q4 khoảng 4.800 sản phẩm, giảm 2% theo quý.

Tại khu vực miền Trung (Phú Yên, Quảng Nam, Bình Định, Khánh Hòa, Đà Nẵng), nguồn cung quý I đạt 4.400 sản phẩm, quý II khoảng 1.200 sản phẩm, giảm 73% theo quý; khoảng 1.700 sản phẩm trong quý III, tăng 41% theo quý; Sang quý 4 chỉ còn 500 sản phẩm, giảm 70% theo quý.

Tại TP.HCM và Long An, Đồng Nai và Bình Dương, nguồn cung mới quý I đạt 6.000 sản phẩm; Quý 2 đạt đỉnh 18.200 sản phẩm, tăng 300% theo quý; Quý 3 đạt 4.600 sản phẩm, giảm 74% theo quý; Trong quý IV chỉ có 1.600 sản phẩm, giảm 65% theo quý.

Khu vực miền Tây (Bạc Liêu, Vĩnh Long, Bến Tre, Hậu Giang, An Giang, Cần Thơ, Cà Mau) quý I chỉ có 300 sản phẩm; khoảng 700 sản phẩm trong quý II, tăng 230% theo quý; quý III đạt 900 sản phẩm, tăng 28% theo quý; Quý IV sụt giảm còn khoảng 300 sản phẩm, giảm 66% theo quý.

Nhìn chung, thị trường cả nước ghi nhận nguồn cung mới giảm mạnh về cuối năm.

Về tỷ lệ hấp thụ, Hà Nội và các tỉnh lân cận dẫn đầu với tỷ lệ cao nhất cả nước, lần lượt trong quý I: khoảng 60%; tam cá nguyệt 2: xấp xỉ 70%; tam cá nguyệt thứ 3: xấp xỉ 36%; tam cá nguyệt thứ 4: khoảng 21%.

Tại TP.HCM và Bình Dương, Đồng Nai, Long An trong quý I lần lượt đạt khoảng 70%; tam cá nguyệt 2: xấp xỉ 65%; tam cá nguyệt thứ 3: xấp xỉ 35%; tam cá nguyệt thứ 4: khoảng 18%

Khu vực miền Trung (Phú Yên, Quảng Nam, Bình Định, Khánh Hòa, Đà Nẵng) quý I lần lượt tăng khoảng 40%; tam cá nguyệt 2: xấp xỉ 55%; tam cá nguyệt thứ 3: xấp xỉ 30%; tam cá nguyệt thứ 4: khoảng 15%.

Miền Tây (Bạc Liêu, Vĩnh Long, Bến Tre, Hậu Giang, An Giang, Cần Thơ, Cà Mau) quý I: khoảng 40%; tam cá nguyệt 2: xấp xỉ 50%; tam cá nguyệt thứ 3: khoảng 25%; tam cá nguyệt thứ 4: khoảng 15%. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường cả nước cũng giảm mạnh vào cuối năm.

Về giá, năm 2022, giá các phân khúc BĐS ghi nhận xu hướng tăng ở tất cả các khu vực.

Tại các tỉnh lân cận Hà Nội, giá căn hộ ở mức 20 - 52 triệu/m2, tăng 5 - 10%; giá nhà liền thổ từ 38 - 171 triệu/m2, tăng 15 - 30%; giá biệt thự từ 27 - 194 triệu đồng/m2, tăng 10 - 20%; giá nhà phố thương mại (shophouse) từ 36 - 184 triệu/m2, tăng 30 - 40%; giá đất nền từ 17 - 60 triệu/m2, tăng 10 - 15%.

Tại khu vực miền Trung, giá căn hộ 20 - 110 triệu/m2 tăng từ 10 - 50%; giá nhà liền thổ từ 38 - 120 triệu/m2, tăng 10 - 30%; giá biệt thự từ 45 - 200 triệu/m2, tăng 10 - 50%; giá nhà phố thương mại (shophouse) từ 45 - 220 triệu/m2, tăng 10 - 50%; giá đất nền từ 13 - 52 triệu/m2, tăng 20 - 30%.

Tại các tỉnh lân cận TP.HCM, giá căn hộ ở mức 27 - 43 triệu đồng/m2, tăng 5 - 10%; giá nhà phố từ 25 - 91 triệu đồng/m2, tăng 10 - 30%; giá biệt thự 60-120 triệu đồng/m2, tăng 10-20%; giá nhà phố thương mại (shophouse) từ 30 - 143 triệu/m2, tăng 15 - 30%; giá đất nền từ 15 - 55 triệu/m2, tăng 15 - 20%.

Khu Tây giá căn hộ 15 - 29 triệu/m2; giá nhà liền thổ từ 22 - 47 triệu/m2, tăng 5 - 7%; giá nhà phố thương mại (shophouse) từ 25 - 43 triệu/m2, tăng 5 - 10%; giá đất nền từ 11 - 38 triệu/m2, tăng 10 - 15%.

Riêng thị trường BĐS Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội vào khoảng 14.600 sản phẩm, giảm 8% trong hơn 1 năm qua; ngược lại, thị trường TP.HCM khoảng 20.000 sản phẩm, tăng 73% theo năm, chủ yếu từ các dự án quy mô lớn, số lượng dự án mới sụt giảm.

Giá bán căn hộ chính đã tăng, tại Hà Nội là 42-55 triệu/m², cao nhất là 83 triệu/m², tăng 22% theo năm; tại TP.HCM là 60-80 triệu/m2, cao nhất là 410 triệu/m2, tăng 32% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ trong năm 2022 tại hai thị trường chính đều ở mức khả quan, với 55% tại Hà Nội, 60% tại TP.HCM.