Từng coi BĐS là công cụ để thực hiện “cuộc chơi tài chính”, phải chăng đây là nguồn cơn của sự suy thoái hiện nay?

Giá bất động sản tăng liên tục trong một thời gian dài đã khiến rất nhiều tiền và của cải của xã hội bị tập trung vào “cuộc chơi tài chính”. Trong khi nhu cầu sử dụng cuối không nhiều.

Tăng trưởng nóng - cội nguồn sâu xa của sự suy thoái

So với năm 2015, giá bán nhà đất hiện nay đã tăng trung bình từ 2 đến 3 lần (tùy khu vực). Thậm chí, nhiều nơi mức tăng lên tới 7 đến 10 lần. Nhiều người cho rằng điều này là bình thường. Tuy nhiên, trên thực tế, sự bất ổn đã âm thầm len lỏi vào thị trường từ nhiều năm nay. Có thể dẫn chứng một số bất ổn như: Người mua ở thực khó tiếp cận nhà ở; nhà đầu tư tỏ ra ‘đuối sức’ về tài chính phải bán tháo tài sản; dự án của công ty kém thanh khoản...

Có thể thấy, sau khi tăng mạnh 50 - 100%/năm giai đoạn 2016 - 2019 và tăng nhẹ 20 - 40%/năm giai đoạn 2020 - 2021 với đỉnh vào đầu năm 2022, giá trị thực thị trường bất động sản bây giờ đang trong một giai đoạn trầm lắng. Mọi thứ đều có nguyên nhân của nó.

Thứ nhất, sự phát triển nóng và mất cân đối của thị trường trong những năm trước. Có thể thấy, sau giai đoạn khủng hoảng 2008-2012, thị trường BĐS bắt đầu một chu kỳ phục hồi và tăng trưởng mới. Giai đoạn 2015 - 2019, thị trường BĐS có sự gia tăng mạnh về nguồn cung, lượng tiêu thụ và mặt bằng giá. Mức tăng khủng thể hiện ở tất cả các phân khúc, đặc biệt là đất nền vùng sâu, vùng xa.

Thứ hai, quy trình kiểm soát vốn vào bất động sản còn nhiều bất cập. Sự bất ổn trong việc phát hành trái phiếu và sử dụng vốn của doanh nghiệp bất động sản. Đó cũng là nguyên nhân “mấu chốt” gây nên tâm lý bất ổn trong đầu tư bất động sản, đẩy thị trường vào trạng thái “khó lường”.

Xem BĐS là công cụ để thực hiện “cuộc chơi tài chính”

Ông Lê Quốc Kiên, cố vấn, nhà đầu tư bất động sản dày dạn kinh nghiệm cho biết, nhiều nhà đầu tư “tay không bắt giặc” nhưng vẫn lãi hơn người bỏ tiền thật. Đây là nghịch lý của thị trường BĐS vốn âm thầm diễn ra nhiều năm qua.

Do bất động sản bị coi là công cụ để thực hiện “cuộc chơi tài chính” nên thị trường đã xảy ra những bất ổn. Nhiều nhà đầu tư bỏ qua câu hỏi: vị trí bất động sản ở đâu, loại hình gì, nhu cầu sử dụng thực tế ra sao, giá trị thị trường khu vực ra sao, uy tín chủ đầu tư ra sao… mà chỉ quan tâm đến mức lợi nhuận kỳ vọng. Nhiều trường hợp nhà đầu tư không biết chính xác vị trí của mảnh đất ngay cho đến lúc bán. Họ chỉ quan tâm đến vốn, và mức tiền lãi kỳ vọng...

"Việc giá bất động sản tăng liên tục trong thời gian dài đã khiến rất nhiều tiền của trong xã hội bị tập trung vào "cuộc chơi tài chính", trong khi nhu cầu sử dụng cuối cùng lại không nhiều. Điều này gây ra sự mất cân đối nghiêm trọng giữa công việc, lao động , sản xuất kinh doanh - hoạt động tạo ra của cải vật chất cho xã hội, còn đầu cơ bất động sản - cứ mua để không chờ giá lên”, ông Kiên bày tỏ quan điểm.

Cuộc thanh trừng thực sự của toàn bộ thị trường bất động sản?

Thời gian qua, hàng loạt giải pháp đã được cơ quan quản lý nhà nước đưa ra đối với thị trường mua bán căn hộ và nhà đất. Nhiều người thắc mắc: Liệu giai đoạn thanh lọc của thị trường nhà đất có thực sự sắp xảy ra?

Theo các chuyên gia trong ngành, thị trường bất động sản đã bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh. Chuyển mình thành sân chơi cho các nhà đầu tư sử dụng vốn thực, tiền nhàn rỗi, tiền từ thu nhập ổn định từ các hoạt động sản xuất kinh doanh khác. Sản phẩm BĐS phải hướng đến nhu cầu thực và có thể thanh khoản nhanh chóng, dễ dàng. “Đầu tư vào bất động sản có giá trị sử dụng thực và với thu nhập thực mới là con đường bền vững”, một chuyên gia trong ngành chỉ ra.

Năm 2023, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục chứng kiến ​​sự thanh lọc mạnh mẽ. Những biến động của giai đoạn hiện tại sẽ thúc đẩy thị trường tạo ra những sản phẩm thực, mang lại giá trị mạnh hơn cho thị trường và nhu cầu thực. Đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và quỹ đất sở hữu tiếp tục triển khai những dự án có tính thanh khoản tốt trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường khan hiếm. Đây cũng là cơ hội để các DN BĐS nhìn nhận và nỗ lực hơn trong việc tiếp thu, hoàn thiện sản phẩm của mình.

Theo nhận định của hầu hết các chuyên gia trong ngành, thị trường bất động sản trong vài năm tới có thể sẽ diễn biến khá thận trọng. Tuy nhiên, bất động sản có niềm tin về sự ổn định và thanh lọc ngành, hướng tới sự phát triển bền vững lâu dài.

Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!