Thanh khoản èo ọt, thị trường bất động sản có rơi vào kịch bản "đóng băng" như 10 năm trước?

Hiện nay, ở nhiều khu vực đang diễn ra nghịch lý giá tăng nhưng không đủ thanh khoản, thậm chí còn xảy ra tình trạng bán cắt lỗ. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng thị trường nhà đất hiện nay đã khác so với giai đoạn 2009-2011 và khó xảy ra bong bóng. Mời bạn cùng trang web mua bán nhà đất uy tín Landinfo.com.vntìm hiểu thông qua bài viết chi tiết bên dưới! 

Thời gian qua, giá nhà đất bán tại nhiều khu vực trên cả nước liên tục tăng giá mạnh. Tuy nhiên, nghịch lý đã xuất hiện khi thanh khoản thấp nhưng giá bất động sản vẫn tăng. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong những tháng đầu năm nhiều tỉnh thành cả nước ghi nhận tình trạng sốt đất cục bộ, đặc biệt sốt ảo diễn ra tại một số địa phương có thông tin quy hoạch hạ tầng như sân bay, khu công nghiệp, cầu đường. Giá nhà tăng nhưng thanh khoản thấp là tín hiệu cho thấy đã xuất hiện bong bóng cục bộ. Đáng chú ý, giá nhà cũng leo thang theo giá đất và lập mặt bằng giá mới ở nhiều nơi, song lượng giao dịch chỉ đạt mức thấp.

Nhận định về hiện tượng này, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết nguồn cung dự án thấp. Rủi ro đối với thị trường là tình trạng bong bóng và sốt giá. Các nhà đầu tư tích trữ khi giá tăng, cùng với việc các nhà đầu cơ bất động sản, có thể tạo ra một đợt bùng nổ giá.

"Cách tốt nhất là chúng ta phải hoàn chỉnh hệ thống pháp luật. Mặc dù năm 2020 đã có những điều chỉnh đáng kể, nhưng vẫn còn nhiều vướng mắc. Nếu năm nay tăng phê duyệt dự án, tăng cung bất động sản lên nhiều hơn thì mới giải quyết được vấn đề của thị trường. Theo quan sát của tôi, bây giờ thị trường chưa có biểu hiện bong bóng, song cần nhanh tay, mạnh tay có những giải pháp để thúc đẩy nguồn cung, giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn", ông Đặng Hùng Võ nhận định.

Nói về vấn đề này, chuyên gia kinh Đinh Trọng Thịnh cho rằng, thị trường giai đoạn 2009 – 2010 và thời điểm hiện tại đã rất khác nhau.

Một thời gian trước, nhiều lĩnh vực bất động sản hình thành bong bóng khiến hoạt động đình trệ, giá cao và giao dịch gần như không có. Bất động sản không bán được đã bị đình trệ, khiến giá cả giảm xuống. Thậm chí, cho đến nay chúng ta vẫn chưa khắc phục được hậu quả của bong bóng nhà đất xảy ra năm 2008-2009. Chẳng hạn như ở thị trường mua bán nhà đất Bắc Giang, hai bên đường vẫn còn những dãy nhà xây từ những năm đó, bị bỏ hoang và xuống cấp. Trong khi, thị trường giai đoạn hiện nay chưa đến mức có bong bóng, cũng chưa có khả năng dẫn đến tình trạng trì trệ quá, thậm chí đóng băng mặc dù cũng có tình trạng giá bất động sản tăng nóng nhưng không tăng cao so với giai đoạn trước.

Đồng quan điểm, ông Phan Công Chánh, Chuyên gia tài chính bất động sản cho rằng, quy mô thị trường hiện nay gấp 4-5 lần so với trước. Hơn nữa, giữa hai giai đoạn, thị trường cũng đã trải qua 3-4 chu kỳ tăng trưởng, đóng băng. Số lượng nhà đầu tư trưởng thành qua các đợt khó khăn đã nhiều lên, họ đã rút ra được nhiều bài học để có sự điều chỉnh hướng đến hiệu quả đầu tư cao nhất.

Bên cạnh đó, khung pháp lý của thị trường, sự quản lý và chính sách của nhà nước trải qua thời gian ngày càng hoàn thiện, giúp cho thị trường minh bạch, bền vững hơn. Do đó, khó khăn hiện tại của một thị trường đã cứng cáp, trưởng thành sẽ khác hẳn với khó khăn của thị trường còn non trẻ giai đoạn trước.

Đánh giá về thị trường hiện tại, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam cho biết, diễn biến của thị trường bất động sản đang hoàn toàn khác với thời điểm bong bóng của thị trường một thập kỷ trước.

Một thập kỷ trước, lạm phát và lãi suất cao, cùng với giá nhà tăng và đầu cơ lẫn lộn. Ngoài ra, các sản phẩm bất động sản lúc đó còn tương đối thô sơ, được khởi công xây dựng ở những nơi có cơ sở hạ tầng yếu kém, thậm chí có sản phẩm mới chỉ nằm trên giấy. Khi thị trường điều chỉnh, sẽ có một sự sụp đổ, và những sản phẩm đó sẽ bị mắc kẹt.

Hiện nay, thị trường bất động sản đang phát triển tốt, các dự án bất động sản đã tương đối hoàn thiện và đi vào hoạt động. Ngoài ra, mặt bằng lãi suất tuy tăng nhưng không còn nguy hiểm như 10 năm trước. Vì vậy chúng ta không phải lo lắng quá nhiều về bong bóng nhà đất như cách đây 10 năm.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà tại Landinfo.com.vn– một trong các trang đăng tin bđs miễn phí là sự lựa chọn đáng tin cậy!

Thanh Phong