Đất đang rẻ dần, xu hướng tích sản sẽ gia tăng?

Nhiều BĐS được rao bán với giá giảm từ 10-30% so với một năm trước. Đó là cơ hội tích lũy tài sản cho những người có tiền nhàn rỗi.

Giá đất rẻ dần

Quyết định bán căn hộ đầu tháng 1/2023, chị Trần Hà (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) chuyển sang ở thuê. Tiền bán nhà, chồng chị tính mua một lô đất ở tỉnh. Chị xác định tiêu chí mua đất: nằm trên trục đường lớn, nơi xung quanh có các dự án khu đô thị. Chị Hà cho biết, giữa năm 2022 khảo sát tại Thủy Nguyên (Hải Phòng), với mức tài chính 1,5 tỷ khó mua được những lô đất đẹp.

Tuy nhiên, cho đến nay, với thông tin của người môi giới, cơ hội có một lĩnh vực 1,5 tỷ VND, nằm trên con đường chính trong thị trấn, hai chiếc xe tránh xuất hiện. So với giữa năm, giá đất hiện tại đã giảm trung bình từ 15 xuống 20%, chưa kể đến việc tiếp tục đàm phán và đàm phán. HA cho biết giá sẽ tiếp tục giảm khi lãi suất tăng, áp lực phải trả lại tiền gốc buộc một số nhà đầu tư phải bán và giảm tổn thất.

Tháng 11/2022, giá nhà trong ngõ tại các khu vực như Mỹ Đình, Phú Đô, Mễ Trì dao động từ 100 - 150 triệu đồng/m2. Tại các khu vực như Tây Mỗ, Dương Nội, Xuân Phương, giá nhà đất dao động từ 70 - 95 triệu đồng/m2. Giá nhà đất tại các khu vực An Khánh (Hoài Đức), Yên Nghĩa (Hà Đông) dao động từ 65 - 80 triệu đồng/m2. Đây chỉ là giá của căn nhà nằm trong ngõ.

Đầu tháng 1 năm 2023, giá nhà đất bắt đầu giảm từ 5-10%. Chẳng hạn, trước đây để tìm được nhà giá dưới 3 tỷ Tây Mỗ hầu như không có. Tuy nhiên, thời điểm cận Tết, nhiều căn diện tích 30-34 m2 được môi giới chào giá 2,7-2,9 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Xuân Ngọc (Môi giới BĐS tại Hà Nội) cho rằng, giá đất nền và BĐS có khả năng tiếp tục giảm trong năm 2023. “Một số người mua liên hệ với tôi để tìm BĐS hoặc đất nền. Nhằm mục đích tích lũy sản phẩm”, ông Ngọc Ngọc cho biết.

Xu hướng tích sản sẽ gia tăng

Theo các chuyên gia, giá đất thấp là cơ sở cho xu hướng bất động sản tăng giá mạnh. Trở lại với diễn biến của thị trường BĐS, sau gần 10 năm giá BĐS bắt đầu ổn định và có dấu hiệu hạ nhiệt dần.

Bà Trang Lê, Giám đốc nghiên cứu và tư vấn của JLL Việt Nam, cho biết nhiều nhà đầu tư mua hàng giá rẻ vì cho rằng đây là thời điểm hàng hóa trở về giá trị thực trong bối cảnh thị trường suy thoái và phải hết sức cẩn trọng.

Tuy nhiên, theo bà Trang Lê, một sản phẩm giá rẻ chỉ là cơ hội đầu tư tốt khi giá trị giao dịch trên thị trường thấp hơn giá trị nội tại mà sản phẩm mang lại. Nói về xu hướng đầu tư, bà Trang Lê cho biết nhà đầu tư sẽ muốn nghiên cứu dự án theo hướng tránh rủi ro và “bảo toàn” dòng tiền. Trong giai đoạn khó khăn hiện nay, bà Trang Lê cho biết, xu hướng đầu tư sẽ chuyển sang dài hạn, hướng đến lợi nhuận trong 3-5 năm tới thay vì đầu cơ nhảy vọt. Bên cạnh yếu tố an toàn, nhà đầu tư sẽ quan tâm đến khả năng tạo dòng tiền bền vững từ dự án.

Theo bà Trang Lê, năm 2023 có thể là thời điểm tốt để nhà đầu tư nắm giữ tiền mặt tiếp cận BĐS giá tốt sau một thời gian dài thị trường phát triển mạnh và giá cao.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Group, thị trường đang bước vào giai đoạn chắt lọc sản phẩm. Các sản phẩm gắn với nhu cầu nhà ở thực, vừa túi tiền sẽ ngày càng được quan tâm. Ông Nga khuyến nghị, nhà đầu tư nên tìm cơ hội cắt tiền với một số sản phẩm giảm giá sâu. Một số dự án pháp lý đồng bộ chiết khấu tới 50% tại các tỉnh lân cận Hà Nội. Ông Nga chỉ ra, người mua đặc biệt quan tâm đến tính pháp lý của các dự án và tiềm năng phát triển của dự án. Theo ông Nga, lịch sử thị trường luôn cho thấy sau các đợt suy thoái, thị trường thường xác lập mặt bằng giá mới.