Chuyên gia tư vấn hai phân khúc bất động sản đang sinh lời cho nhà đầu tư

Theo chuyên gia, các loại bất động sản như công nghiệp và chung cư đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bởi khả năng mang lại lợi nhuận cao.

Năm 2023 được cho là một năm đầy thách thức và khó khăn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, vẫn có những sản phẩm trong lĩnh vực này mang lại lợi nhuận tốt cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, bất động sản công nghiệp đang thu hút sự quan tâm của khách hàng. 

Theo Cushman & Wakefield, giá thuê sơ cấp của khu công nghiệp ở miền Bắc đã tăng 2,9% trong quý gần đây và 5,5% trong năm nhờ vào nhu cầu cao. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng tăng nhẹ 1,9% trong quý và hiện đang ở mức 4,7 USD/m2/tháng do một số dự án điều chỉnh giá thuê.

Phân khúc bất động sản công nghiệp đang có đà tăng trưởng tốt do giải ngân vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam tăng, theo nhận định của chuyên gia kinh tế PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh. Mặc dù vốn đăng ký có khả năng giảm nhưng đầu tư công và giải ngân vẫn tiếp tục tăng trong 3 năm qua, trở thành động lực cho bất động sản công nghiệp tăng trưởng mạnh. 

Ông Thịnh cũng dự đoán tốc độ tăng trưởng nhanh sẽ khiến giá bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng cao, có thể trở thành rào cản đối với sự phát triển kinh tế khi làm tăng chi phí sản xuất và chi phí sử dụng đất. Vì vậy, các địa phương cần chuẩn bị quỹ đất sạch để phát triển các khu công nghiệp, đây là điều cần thiết để thu hút đầu tư cả trong và ngoài nước.

Ông Thomas Rooney, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp tại Savills Hà Nội, cho biết triển vọng bất động sản công nghiệp tại Việt Nam rất tích cực. Mức độ rủi ro đối với nền kinh tế Việt Nam thấp hơn so với các thị trường khác như Malaysia, Lào, Campuchia. Việt Nam cũng được hưởng lợi từ nguồn vốn FDI, lực lượng lao động lành nghề và cơ hội xuất khẩu sang thị trường Trung Quốc. Mặc dù bị ảnh hưởng bởi các vấn đề chính trị toàn cầu, nền kinh tế trong nước được kỳ vọng sẽ tiếp tục ổn định nhờ tiêu dùng trong nước tăng mạnh. 

Tuy nhiên, thị trường vẫn phải đối mặt với những thách thức dài hạn về lao động và cơ sở hạ tầng cho khách thuê. Ông Thomas nhấn mạnh chính phủ cần đảm bảo chất lượng và số lượng lao động có kỹ năng để thu hút các nhà đầu tư. Bên cạnh bất động sản công nghiệp, phân khúc căn hộ cũng đang hoạt động tốt với giá bán và giao dịch tăng đều.

Theo nghiên cứu, giá chung cư trung cấp và cao cấp tại Hà Nội đã tăng lần lượt 17% và 9% so với cùng kỳ năm trước trong tháng 2/2023. Giá rao bán căn hộ tại thủ đô cũng tăng từ 9% đến 16% so với năm trước, đặc biệt là dòng sản phẩm trung cấp. Giá cho thuê trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội cũng tăng 8% so với năm 2022, với mức giá khoảng 13 triệu đồng/căn/tháng. 

Trong vòng 3 năm gần đây, giá chung cư trung và cao cấp tại Hà Nội có xu hướng tăng dần, ngay cả trong thời điểm dịch bệnh, giá nhà vẫn không giảm. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills, trong năm 2023, phân khúc căn hộ chung cư sẽ được quan tâm nhiều hơn sản phẩm thấp tầng do mức giá của sản phẩm thấp tầng trên thị trường đang rất cao. Tuy nhiên, với các dự án mới có mức giá hợp lý, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, chất lượng sản phẩm và pháp lý đảm bảo, vẫn có nhiều người quyết định mua để ở.