CEO Savills Global: Bất động sản Việt Nam có nhiều tiềm năng phục hồi cuối năm 2023

Theo thông tin Landinfo thu thập được: Trong chuyến công du Việt Nam vào tháng 10 năm 2022, ông Mark Ridley - Giám đốc điều hành Savills toàn cầu đã nhấn mạnh tầm quan trọng của Việt Nam trong chiến lược dài hạn của Savills. Ông cho rằng Việt Nam đang là điểm nóng về mua bán nhà đất bất động sản toàn cầu. Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ nhanh chóng vượt qua hiện trạng khó khăn này, sớm phục hồi và có nhiều chuyển biến tích cực đến cuối năm 2023.

Diễn biến phức tạp của nền kinh tế toàn cầu kéo theo những bất cập của ngành bất động sản

Hiện tại, nền kinh tế toàn cầu đang điều chỉnh tương thích theo tình hình lãi suất cao để kiểm soát lạm phát. Trước đây, thị trường có lãi suất thấp và các chỉ số lạm phát thấp, nhưng sự gia tăng nhanh chóng của chi phí năng lượng và sự leo thang đáng kể trong thời gian gần đây đã đẩy lạm phát lên mức cao.

Để đối phó với lạm phát, các ngân hàng trung ương trên thế giới đã tăng lãi suất điều hành rất nhanh và mạnh. Do đó, lãi suất vay cũng được điều chỉnh tăng, chủ đầu tư phải chịu thêm chi phí khi xây dựng và phát triển các dự án bất động sản & mua bán căn hộ mới. Trước mắt, nhà đầu tư có thể hạn chế đầu tư cho đến khi thị trường điều chỉnh giá.

Thị trường Đông Nam Á nói chung và Việt Nam nói riêng có khả năng phục hồi mạnh mẽ

Đông Nam Á sẽ là một trong những khu vực có khả năng phục hồi cao nhất trong vòng 6-9 tháng tới. Kịch bản về một cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu như những lần trước sẽ khó xảy ra và đó chỉ là vấn đề ngắn hạn khi thị trường phải điều chỉnh để thích ứng với tình hình mới. Nhu cầu sẽ luôn được duy trì và thậm chí còn cao hơn ở các thị trường và phân khúc có tốc độ tăng trưởng cao như bất động sản khu công nghiệp hoặc dịch vụ hậu cần.

Các nền tảng cơ bản của nền kinh tế Việt Nam cũng rất đáng chú ý. Việt Nam có tỷ lệ đô thị hóa thấp hơn so với các nước như Trung Quốc, nơi tỷ lệ đô thị hóa có thể đạt 60%. Tại Việt Nam, tỷ lệ này hiện khá thuận lợi, khoảng 41% theo thống kê của Bộ Xây dựng công bố vào tháng 6 năm 2022. Điều này tạo ra cơ hội lớn, kích cầu đối với bất động sản đô thị và các dịch vụ liên quan như giáo dục, y tế, bán lẻ và sản xuất.

Về nhân khẩu học, dân số Việt Nam đang ở mức lý tưởng. Trong hai thập kỷ tới, dân số trẻ sẽ có nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở, dịch vụ bán lẻ, giáo dục, chăm sóc sức khỏe, v.v. do đó sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu bất động sản quy mô lớn. Hơn nữa, chỉ số GDP của Việt Nam được đánh giá là cao nhất thế giới, cùng với sự gia tăng của tầng lớp trung lưu cũng là những điểm hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Ngoài ra, nguồn cung hạn chế dẫn đến việc tăng lợi nhuận mạnh càng thúc đẩy sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài.

Những thách thức của ngành bất động sản Việt Nam trong thời gian sắp tới

Thách thức đầu tiên có thể kể đến là chuỗi cung ứng khi khách thuê và nhà đầu tư cần một địa điểm để đặt trụ sở hoạt động. Do đó, việc tạo ra một sản phẩm nhằm đáp ứng nhu cầu này là vô cùng quan trọng. Tốc độ cũng là yếu tố cơ bản, thị trường phải đảm bảo tốc độ xét duyệt và xây dựng dự án thì mới có thể đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn.

Thách thức thứ hai là tiếp tục thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường. Đối với các nhà đầu tư nước ngoài, sự minh bạch, rõ ràng về pháp lý và môi trường kinh doanh thuận lợi vẫn là những yếu tố quan trọng hàng đầu để quyết định đầu tư. Do đó, Chính phủ cần tiếp tục đưa ra các chính sách nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa cho các doanh nghiệp đầu tư và hoạt động tại Việt Nam.

Nhìn chung, Việt Nam vẫn là điểm đến đầu tư an toàn và hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quốc tế và họ đều mong muốn có thể biến tiềm năng thị trường thành hiện thực. Do đó, điều cần thiết là phải ổn định chuỗi cung ứng để các hoạt động xây dựng có thể tiếp tục, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản công nghiệp và văn phòng.

Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!