Bao giờ BĐS “tan băng”?

Ông Neil MacGregor - Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết thị trường bất động sản đang gặp khó khăn. Tuy nhiên, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu cao về nhà ở, tình hình có thể sớm được cải thiện.

Theo đại diện của Savills, “Chúng ta đang ở trong giai đoạn có các chỉ số nhân khẩu học rất lạc quan. Nó thúc đẩy chi tiêu trong nước, tầng lớp trung lưu ngày càng tăng, nhu cầu nhà ở, chi tiêu bán lẻ tăng trưởng. Đối với thị trường bất động sản (BĐS), ​​dù rất khó khăn nhưng vẫn nhận được sự quan tâm lớn của người Việt.

Ông MacGregor thừa nhận niềm tin của người mua nhà đang giảm sút, cũng như những rào cản trong khuôn khổ pháp lý và tình trạng khan hiếm vốn do khủng hoảng tín dụng, dẫn đến thanh khoản ít hơn và chi phí xây dựng cao hơn. Nhưng rất có thể đó sẽ là ngắn hạn, vì nhu cầu về nhà ở sẽ rất lớn trong 10 năm tới.

Riêng TP.HCM, nguồn cung nhà ở hạn chế trong khi hệ thống hạ tầng kết nối rất phát triển sẽ là động lực lớn cho các thị trường lân cận.

Trong bối cảnh khó khăn, nhiều DN BĐS đang tìm cách tự “rã đông”. Đơn cử có thể lấy một số dự án ở khu vực phía Nam khi chủ đầu tư giảm mạnh 40% giá bán khi người mua thanh toán sớm 90% so với tiến độ dự kiến. Nói cách khác, nếu mua căn hộ với giá ban đầu 4,7 tỷ đồng, người mua chỉ phải trả gần 2,9 tỷ đồng. Phương thức này cũng diễn ra tại Hà Nội khi nhiều dự án chung cư giảm giá bán từ 15-35% nếu người mua thanh toán sớm 95% so với dự kiến.

Để tiết giảm chi phí, nhiều công ty đang tiếp tục tinh giản bộ máy, cắt giảm nhân sự. Một số công ty thậm chí còn giảm tới 50% lực lượng lao động.

Tuy nhiên, ở một góc độ khác, có ý kiến ​​cho rằng giảm giá bán, tinh gọn bộ máy chỉ là giải pháp tạm thời, còn về lâu dài, các doanh nghiệp cần nghĩ đến giải pháp khác. Doanh nghiệp cần xác định chiến lược phát triển cụ thể, nắm rõ chu kỳ tăng giảm của thị trường.

Bàn về giải pháp “khơi thông” và tìm vốn cho doanh nghiệp BĐS, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, các ngân hàng thương mại nên cho người mua nhà để ở, người mua nhà lần đầu được vay vốn với mức lãi suất hợp lý theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 1/7 /2013, bởi nhiều năm qua hầu hết người mua nhà ở xã hội đều phải vay với lãi suất thương mại từ 9-10%/năm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cấp thiết cần có giải pháp đa dạng hóa nguồn vốn và có chính sách thúc đẩy hình thành các kênh như quỹ đầu tư, ủy thác, mua bán nhà ở cho người lao động… “Khơi thông nguồn vốn cho hoạt động BĐS, tạo điều kiện triển khai dự án, giảm áp lực cho thị trường, đưa giá BĐS nhà ở về mức dễ chịu hơn cho các hộ gia đình, gia đình có nhu cầu ở thực. Ngoài ra, cần giãn nợ, hỗ trợ vay vốn ưu đãi cho các chủ đầu tư dự án nhà ở bình dân, nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp” - ông Đính đề nghị.

Nhận định về thị trường BĐS 2023, nhiều chuyên gia lĩnh vực này cho rằng thị trường sẽ chuyển biến khá thận trọng. Phân khúc nhà ở duy trì thanh khoản nhưng nguồn cung hạn chế, không có sản phẩm phù hợp túi tiền người tiêu dùng. Bất động sản có tính chu kỳ, khi chu kỳ giảm giá kết thúc, nó sẽ bắt đầu phục hồi và tăng giá. Tuy nhiên, để thị trường phục hồi thì cần có đủ thời gian và có thể phải đến hết quý I/2023, thị trường mới bước vào giai đoạn phục hồi.