3 điểm “huyệt” khi nhà đầu tư sử dụng tài chính để đầu tư bất động sản

Hiện nay trên thị trường có 2 dạng Nhà đầu tư đang dùng đòn bẩy tài chính với 2 mục đích: Đầu tư ngắn hạn và đầu tư dài hạn. Mời bạn cùng web nhà đất uy tín Landinfo.com.vntìm hiểu thông qua bài viết chi tiết bên dưới! 

Chiến lược sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư trong thời gian ngắn tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư không xác định đúng thời điểm và hoạt động của dự án kém hiệu quả. Hoặc sau thời gian ưu đãi không bán được, đến thời hạn trả lãi sẽ bị giảm lợi nhuận do phí lãi vay, cũng như áp lực trả gốc lúc này hoặc phát sinh chi phí khác trong quá trình này cũng làm giảm lợi nhuận thậm chí lỗ. Ngược lại, nếu được đầu tư đúng thời điểm, với những dự án tốt thì có thể mang lại lợi nhuận khá.

Những rủi ro thường gặp trong việc dùng đòn bẩy tài chính trong đầu tư BĐS ngắn hạn:

Thứ nhất, không kiểm soát được khả năng thu hồi vốn và khả năng sinh lời của tài sản. Đây là điều nguy hiểm nhất có thể xảy ra khi NĐT quyết định sử dụng hình thức đòn bẩy tài chính khi mua bán nhà đất. Số tiền vay được "giam" lại khi thị trường biến động (do chính sách của nhà nước, do cung cầu,...) gây khó khăn cho việc bán BĐS thuộc sở hữu của NĐT. Nếu NĐT không có nguồn vốn cố định hoặc không quản lý kịp thời sẽ "trắng tay" thì tất nhiên sẽ lỗ.

Thứ hai, thách thức trong việc lựa chọn nguồn cho vay. Đối với các nhà đầu tư, việc sử dụng đòn bẩy tài chính quyết định phần lớn đến sự thành bại của hoạt động đầu tư. Nếu nhà đầu tư chọn các công ty cho vay nặng lãi, lợi nhuận sẽ giảm  và trong kinh doanh nếu  gặp  rủi ro, lãi suất cao sẽ khiến nhà đầu tư khốn đốn. Đối với hình thức vay vốn ngân hàng, hiện nay trên thị trường có rất nhiều ngân hàng cho vay với lãi suất từ ​​7 đến 11%. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư có thể được hỗ trợ chọn ngân hàng có lãi suất tốt và phù hợp với mình hoặc có thể vay ngân hàng với lãi suất cơ bản năm đầu tiên là 7%.

Thứ ba, thách thức lớn khi thị trường biến động. Nếu NĐT sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư BĐS, sự biến động của thị trường có thể khiến giá BĐS giảm thất thường, điều này ngoài việc tạo ra cơ hội còn có thể tạo ra thách thức lớn. Nếu giá bán nhà đất đóng băng hoặc giảm, đòn bẩy có thể bị phản tác dụng.

Bên cạnh vay ngắn hạn, vay dài hạn giúp NĐT chủ động hơn trong tài chính, vừa đảm bảo trả nợ ngân hàng, vừa có tiền trang trải cho các chi tiêu, sinh hoạt. Nhiều ngân hàng hiện nay cũng áp dụng mức tính lãi dựa theo dư nợ giảm dần, số tiền phải trả qua từng năm cũng giảm dần. Vì vậy, vay dài hạn và trả nợ trước hạn là phương pháp an toàn cho nhà đầu tư.

Nhìn chung, sử dụng đòn bẩy trong đầu tư bất động sản là hoạt động phổ biến của nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp. Công cụ này đã và đang hỗ trợ đắc lực cho hoạt động đầu tư bất động sản, giúp nhiều công ty, nhà đầu tư thu lợi nhuận đáng kể trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích to lớn, đòn bẩy tài chính luôn tiềm ẩn những rủi ro, có thể dẫn đến phá sản, nợ nần chồng chất. Nghiên cứu và tìm hiểu một cách khoa học về đòn bẩy tài chính, mỗi nhà đầu tư phải có chiến lược sử dụng hiệu quả công cụ này trong đầu tư bất động sản.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin mua bán nhà đất tại Landinfo.com.vn– một trong các trang web đăng tin bds hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!

Nguyễn Thanh Tâm