Dự luật Bất động sản (sửa đổi): HoREA đề xuất đưa hàng loạt chức năng loại hình lưu trú vào luật

Ngoài Condotel và Officetel, HoREA kiến ​​nghị bổ sung loại sản phẩm “công trình xây dựng không phải là nhà ở có chức năng để ở” vào Luật Kinh doanh BĐS (Sửa đổi).

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp góp ý về một số quy định của dự thảo luật bất động sản (sửa đổi).

Trong đó, Hiệp hội kiến ​​nghị bổ sung loại sản phẩm “công trình xây dựng không phải là nhà ở có chức năng để ở” vào điểm b, khoản 1 của Quy chế dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định “Hợp đồng mua bán, cho thuê- mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp nhà ở” để đảm bảo “phạm vi” điều chỉnh của pháp luật.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết, Điều 45 Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) có ghi “hợp đồng trong kinh doanh BĐS”, tại điểm b khoản 1 nêu: “b) Hợp đồng trong kinh doanh BĐS là hợp đồng mua bán. mua, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp nhà ở” chỉ phù hợp với 2 đối tượng là “căn hộ du lịch” (Condotel) và “căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú” (Officetel). Theo cách “liệt kê” đã không khái quát được “phạm vi” điều chỉnh của pháp luật nên không đưa loại hình tồn tại lâu nay là “căn hộ dịch vụ” hay “shophouse” vào danh mục. tòa nhà và có thể trong thời gian tới sẽ có loại hình “căn hộ trải nghiệm nông trại (farm stay)” trong khu nhà cao tầng (hiện tại chỉ có riêng lẻ), nên “phạm vi” điều chỉnh của luật là không được bảo đảm.

Cũng theo ông Châu, điểm b, khoản 1, mục 45 của Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) chưa thật đồng bộ và thống nhất với khoản 2, mục 6 của Luật BĐS, kinh doanh BĐS (sửa đổi) quy định về “các loại hình”. của bất động sản đưa vào khai thác” bao gồm “2. Công trình xây dựng hiện có và công trình xây dựng hình thành trong tương lai có chức năng phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú” có tính tổng quát cao hơn.

Hiệp hội cho rằng việc sử dụng khái niệm “công trình xây dựng không phải là nhà ở có chức năng để ở” để bổ sung vào điểm b khoản 1 điều 45 dự thảo luật về kinh doanh bất động sản là phù hợp. 

Vì vậy, Hiệp hội kiến ​​nghị sửa đổi, bổ sung điểm b, khoản 1, mục 45 của Dự luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) như sau: “b) Hợp đồng mua bán căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng và hộ gia đình kết hợp để ở hoặc công trình xây dựng không có chức năng là nhà ở để ở”.