Đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2: Cần xem xét kỹ lưỡng

Việc đánh thuế cao căn hộ có giá trên 50 triệu đồng/m2 nhằm điều tiết căn hộ cao cấp.

Dự luật thuế tài sản đang được Bộ Tư pháp soạn thảo để lấy ý kiến. Một trong những nội dung được dư luận quan tâm là đánh thuế cao căn hộ có giá trên 50 triệu đồng/m2 để điều tiết căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, lớn lên ở các thành phố lớn, mức giá này chỉ tương đương với căn hộ bình dân và tầm trung.

Thực tế, giá thành xây dựng căn hộ chung cư đã tăng lên, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, giá chào bán căn hộ dao động khoảng 50-60 triệu đồng/m2. Thậm chí, tại một số dự án căn hộ tại TP.HCM, giá chào bán có thể lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi m2, cao gấp vài lần mức đề xuất 50 triệu đồng.

Các đơn vị tìm kiếm BĐS cho biết, thay vì thực hiện chính sách đồng loạt quét giá cho cả nước, có thể tùy từng địa phương bởi căn hộ giá 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM không chỉ có ở các dự án bình dân, sản phẩm cho thuê. người có nhu cầu ở thực.

"Người ta sẽ lèo lái thị trường, rằng khi bạn có đầu tư thì sản phẩm sẽ đến tay người thật và người thật có đón nhận hay không, đó mới là vấn đề. Thuế cao lên sẽ ảnh hưởng đến tổng giá trị căn hộ và có thể ảnh hưởng đến tâm lý của người tiêu dùng". người mua,” bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết.

"Tôi nghĩ với TP.HCM hay Hà Nội, nếu tính lũy kế thuế suất thì chúng ta thấy giá căn hộ phù hợp hơn, cỡ 80-90 triệu đồng/m2. Còn các tỉnh thành khác như Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng hay các khu vực lân cận, chúng tôi có thể cân nhắc mức giá 50 triệu đồng”, ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển của DKRA Việt Nam cho biết.

Theo quan điểm của một chuyên gia, việc sử dụng phương pháp đánh giá để áp thuế hội đồng là hợp lý và đã được nhiều nước trên thế giới áp dụng, tuy nhiên nếu áp dụng loại thuế này vào Việt Nam thì cần cân nhắc kỹ 4 yếu tố: : thứ nhất là cơ sở của giá và hệ thống pháp luật xác định giá; thứ hai là hạ tầng dữ liệu liên quan đến xây dựng nhà ở, ghi nhận giá bán, giao dịch; thứ ba là đánh thuế vào giá bán theo điều kiện phát triển của từng vùng, địa phương; Cuối cùng, hãy xem xét yếu tố thuế bên cạnh thuế.

“Bởi đôi khi người mua một sản phẩm BĐS, giá ban đầu đã cao, nộp thuế một lần, đánh thuế cho các giao dịch tiếp theo của BĐS hoặc vận hành BĐS nên giá BĐS cao ngất ngưởng, thậm chí giá BĐS còn cao. rất cao. Còn liên quan đến giao dịch và thị trường, định giá trên thị trường, tăng giá theo thời gian..., những điểm này phải được xem xét trên cơ sở thực tế phù hợp", ông Huỳnh Phước Nghĩa, giảng viên cao cấp tại TP.HCM, nói. Đại học Kinh tế TP.HCM, nhận xét.

Ngoài ra, để hạn chế số lượng nhà ở cao cấp, cũng cần điều tiết nguồn cung của cơ quan quản lý nhà nước, cụ thể: có chính sách khuyến khích doanh nghiệp xây dựng nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội; đồng thời giải bài toán về giao thông, quỹ đất, cơ chế chính sách để tạo nguồn cung nhà ở bền vững và có cơ sở tính thuế.