Bỏ đề xuất sở hữu căn hộ có thời hạn

Sở Xây dựng không đề xuất sở hữu căn hộ có thời hạn trong Dự luật Nhà ở (sửa đổi). Nhờ đó, cư dân vẫn có thể sở hữu căn hộ vĩnh viễn.

Bộ Xây dựng vừa gửi Chính phủ Báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến ​​Kết luận của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Báo cáo thẩm tra sơ bộ của Ủy ban Pháp luật của Quốc hội về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Nội dung chính là vấn đề sở hữu căn hộ có thời hạn.

Bộ Xây dựng cho biết, sau khi xem xét Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) tại Thông báo số 2101/TB-TTKQH ngày 21/3/2023 và Báo cáo thẩm tra sơ bộ số 1546/BC-UBPL15 ngày 16/3 ngày 3/3/2023 của Bộ Xây dựng, cả hai Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Ủy ban Pháp luật đề nghị không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư.

Do việc chấm dứt sở hữu loại hình bất động sản có giá trị cao là vấn đề nhạy cảm, còn tồn tại những ý kiến ​​không đồng tình, Bộ Xây dựng đã kiến ​​nghị tiếp thu, rút ​​bỏ quy định về sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn trong dự án Luật Nhà ở. (bỏ điều 25, 26 quy định về xác lập, chấm dứt sở hữu chung).

Tuy nhiên, có bổ sung, làm rõ nội dung về thời hạn sử dụng, các trường hợp phải phá dỡ công trình và làm rõ trách nhiệm của các bên liên quan trong quá trình phá dỡ, cải tạo, xây dựng lại công trình để có cơ sở quản lý. giải quyết, tháo gỡ những vấn đề gặp khó khăn, vướng mắc trong thực tế hiện nay.

Trước đó, nội dung về sở hữu nhà chung cư, thời hạn sở hữu nhà chung cư được cơ quan chủ trì soạn thảo (Sở Xây dựng) đưa ra 2 phương án: Phương án 1 bổ sung quy định mới về sở hữu nhà chung cư. nơi cư trú ; Phương án 2 không quy định quyền sở hữu đối với căn hộ.

Tuy nhiên, trong tờ trình gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa qua, Chính phủ đề xuất phương án độc nhất là trở thành chủ sở hữu nhà chung cư, yêu cầu phải lùi thời gian. Thời hạn sử dụng công trình được xác định căn cứ vào hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế do cơ quan có thẩm quyền thẩm định.

Khi Bộ Xây dựng nhiều lần đề xuất và nghiêng về phương án sở hữu căn hộ có thời hạn, nhiều người dân và chuyên gia đã phản đối.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM - phân tích, nếu so sánh, giá bán căn hộ sở hữu có thời hạn tuy thấp hơn giá bán căn hộ sở hữu vĩnh viễn nhưng đại khái là trên dưới. 20% nhưng thực tế chưa thực sự hấp dẫn và chưa tương ứng với nhu cầu, thị hiếu của đại bộ phận người tiêu dùng.

Theo ông Châu, phần lớn người dân có tư duy xem nhà ở, trong đó có chung cư, vừa là “chi phí” (để ở, hưởng thụ) vừa là “tài sản” (tích lũy tài sản, làm công như của để dành). Đặc biệt, nước ta là nước đang phát triển, có thể phải mất nhiều năm nữa mới đạt GDP 7.000 USD/người nên giá trị bất động sản, động sản, đặc biệt là đất nền có xu hướng tăng giá theo thời gian. .

Ông Châu nói rõ, nếu chọn sở hữu căn hộ có thời hạn thì trên thực tế sẽ luôn có 2 loại căn hộ là sở hữu không thời hạn hoặc sở hữu có thời hạn khoảng 100 năm tùy theo sở hữu.

Điều này làm tăng khối lượng công việc của các cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh, cấp huyện vì phải quản lý đối tượng mới là nhà chung cư có thời hạn sở hữu, đồng thời quản lý cả “đối tượng cũ” cũng là nhà chung cư. tòa nhà được giữ trong một thời gian không xác định.

“Theo tôi, nên giữ nguyên chính sách hiện hành của Luật Nhà ở 2014, cho phép phát triển cả loại hình nhà chung cư được sở hữu không thời hạn kết hợp với quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài, có thời hạn hoặc nhà ở chung sở hữu có thời hạn để đảm bảo sự đồng bộ và chính sách nhà ở thừa kế,” ông Châu nói.