Quy hoạch 1/500 là gì? Quy hoạch 1/500 có thời hạn trong bao lâu?

Quy hoạch 1/500 là gì? Đây được hiểu là một loại bản đồ quy hoạch chi tiết, được dùng làm cơ sở xây dựng, định vị công trình. Với bài viết hôm nay, LandInfo sẽ cùng bạn đọc tìm hiểu cụ thể các quy định pháp lý liên quan đến việc lập, phê duyệt bản đồ 1/500:

1. Định nghĩa quy hoạch 1/500 là gì?
2. Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu?
3. Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?
4. Dự án nào cần phải lập bản đồ quy hoạch 1/500?
5. Các cấp phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 là gì?
6. Điều kiện để được lập quy hoạch 1/500 là gì?
7. Trình tự chi tiết các bước lập quy hoạch 1/500 

Định nghĩa quy hoạch 1/500 là gì?

Luật Quy hoạch Đô thị 2009, Điều 30, Khoản 2 quy định: Bản vẽ chi tiết đồ án quy hoạch cần được biểu hiện dưới tỷ lệ 1/500. 

Thế nào là quy hoạch 1/500? Quy hoạch 1/500 được hiểu là một loại bản đồ biểu hiện tổng mặt bằng của các dự án được đầu tư xây dựng. 

Quy hoạch 1/500 để làm gì? Bản đồ này chính là cơ sở giúp định vị công trình, thiết kế kỹ thuật, cơ sở thực hiện xây dựng công trình:

1. Mỗi một bản đồ quy hoạch 1/500 sẽ gắn liền với một công trình, dự án cụ thể. 
2. Bản đồ 1/500 là cơ sở để lập dự án đầu tư và xin cấp giấy phép xây dựng. 
3. Bản đồ 1/500 còn có thể được biểu hiện dưới ký hiệu 1:500. 

Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu?

Chủ đầu tư dự án sau khi triển khai quy hoạch phải được cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt trong thời gian khoảng 20 ngày. Sau đó, cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền sẽ chỉnh sửa, cập nhật quy hoạch chung khu vực. Thực tế, khi có văn bản chấp thuận, chủ đầu tư mới tiến hành lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:500 trong vòng 20 ngày.

Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?

Quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 giúp nhà đầu tư xác định hướng giao thông, hạ tầng đô thị. Bản đồ có thể giúp xác định các mốc giới trong việc phân chia, phát triển cơ sở hạ tầng từng khu vực một cách chính xác, rõ ràng. Ngoài ra, bản đồ còn là căn cứ để xác định phương hướng, mục tiêu phát triển của chủ đầu tư đối với khu vực lập quy hoạch.

Quy hoạch 1/500 này là bắt buộc đối với những dự án có tổng diện tích từ 5ha trở lên ( đối với nhà chung cư thì mức diện tích tối thiểu là 2ha). Bản đồ 1/500 là cơ sở để xác định khu quy hoạch, tuy nhiên không được sử dụng làm căn cứ cho thủ tục giao đất.

Dự án nào cần phải lập bản đồ quy hoạch 1/500?

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 dự án xây dựng tập trung

Các dự án xây dựng tập trung bao gồm các phân khu chức năng bên trong hoặc nằm ngoài các khu đô thị. Ví dụ như cụm công nghiệp, cụm cơ sở y tế, cụm cơ sở giáo dục đào tạo, khu du lịch, khu dân cư,... 

Đối với các dự án xây dựng tập trung rộng trên 5ha và dự án nhà chung cư rộng trên 2ha: Quy hoạch 1/500 cần phải được lập trước dự án đầu tư xây dựng, căn cứ trên quy hoạch 1/2000 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

Đối với những dự án có tổng diện tích khu đất nhỏ hơn 5ha thì không bắt buộc phải có quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên chủ đầu tư cần đảm bảo về phương án kiến trúc, bản vẽ tổng mặt bằng, giải pháp kỹ thuật hạ tầng phù hợp với nội dung quy hoạch 1/2000 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Quy hoạch tỷ lệ 1/500 với công trình đơn lẻ

Đối với những công trình đơn lẻ thì không bắt buộc phải có quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên chủ đầu tư cần đảm bảo về phương án kiến trúc, bản vẽ tổng mặt bằng, giải pháp kỹ thuật hạ tầng phù hợp với nội dung quy hoạch 1/2000 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Ngoài ra cần đảm bảo không gian kiến trúc, đấu nối hạ tầng kỹ thuật phù hợp với toàn khu vực. 

Các cấp phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 là gì?

Căn cứ theo Nghị định 37/2010 NĐ-CP, Điều 31, những cơ quan các cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 bao gồm:

1. Bộ xây dựng là cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 đối với các dự án được cấp phép bởi Thủ tướng Chính phủ. 
2. UBND cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 đối với các dự án được UBND cấp tỉnh cấp phép. 
3. UBND cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 đối với các dự án được cơ quan này cấp phép và các dự án thuộc quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch phân khu. 

Lưu ý: Những quy định nêu trên về thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 của các cơ quan Nhà nước mang tính chung chung. Trong thực tế, một số cơ quan sẽ ủy quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 cho các cơ quan chuyên môn hoặc cơ quan tham mưu, ví dụ như Sở quy hoạch kiến trúc. 

Đối với những đồ án quy hoạch 1/500 cho tiết thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND cấp huyện: Trước khi phê duyệt cần phải có ý kiến thống nhất từ Sở quy hoạch kiến trúc hoặc từ UBND cấp tỉnh. Do đó, các dự án được xây dựng theo quyết định phê duyệt của UBND cấp huyện sẽ được đảm bảo về tính minh bạch cũng như tính pháp lý. 

Điều kiện để được lập quy hoạch 1/500 là gì?

Yêu cầu cơ bản đối với quy hoạch 1/500 là các công trình, dự án có tổng diện tích xây dựng trên 5ha (đối với loại hình nhà chung cư thì áp dụng mức diện tích xây dựng trên 2ha). Các đơn vị tham gia đấu thầu dự án phải đảm bảo đủ điều kiện tham gia và có đầy đủ các giấy chứng nhận liên quan. Ngoài ra cần có văn bản kèm theo hình vẽ được trình bày rõ ràng, cùng với thống kê và chú thích. Đồng thời, nhà thầu cũng phải lập sơ đồ chỉ giới hạn của khu đất thi công.

Trình tự chi tiết các bước lập quy hoạch 1/500 

Nhằm đảm bảo phù hợp với đường lối quy hoạch và định hướng phát triển xã hội của cơ quan các cấp có thẩm quyền: Bản đồ quy hoạch đô thị chi tiết 1/500 cần được lập căn cứ trên cơ sở bản đồ quy hoạch 1/2000 với trình tự cụ thể sau đây:

1. Quốc hội định ra khu quy hoạch với mục tiêu phát triển kinh tế. Thủ tướng lập đồ án khu quy hoạch và gửi trình Quốc hội phê duyệt. 
2. Trong quá trình Quốc hội phê duyệt đồ án khu quy hoạch, UBND cấp tỉnh lập ra bản quy hoạch đô thị chung 1/5000 và gửi trình Chính phủ. 
3. Sau khi bản quy hoạch đô thị chung 1/5000 đã được phê duyệt, UBND cấp huyện là cơ quan có trách nhiệm lập bản vẽ quy hoạch với tỷ lệ 1/2000 để gửi trình UBND cấp tỉnh. 
4. Cuối cùng, sau khi đã có bản vẽ quy hoạch với tỷ lệ 1/2000, đơn vị thi công các dự án hoặc chủ đầu tư có trách nhiệm lập bản vẽ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 gửi trình các cơ quan các cấp phê duyệt trước khi tiến hành triển khai. 

Trên đây là toàn bộ các thông tin chi tiết giúp bạn đọc trả lời câu hỏi: Quy hoạch 1/500 là gì? Quy hoạch 1/500 có thời hạn trong bao lâu? Hy vọng bạn đọc đã có cho mình cái nhìn tổng quan nhất nhằm dễ dàng ứng dụng trong công việc thực tiễn. 

Đừng quên thường xuyên truy cập trang chủ LandInfo.com.vn để tìm hiểu thêm các thông tin pháp lý, các quy định mới nhất liên quan đến lĩnh vực đất đai, xây dựng, cũng như đăng tin mua bán nhà đất an toàn - minh bạch - chính chủ nếu có nhu cầu nhé.