Nhà tạm là gì? 04 bước thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà tạm

Ngày nay, việc xây dựng các công trình tạm không còn xa lạ với nhiều người. Các công trình nhà tạm được xây dựng phổ biến để phục vụ nhiều mục đích khác nhau. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn về việc xin giấy phép xây dựng cho các công trình tạm. 

Vậy nhà tạm là nhà như thế nào? Để giải đáp thắc mắc, hãy tiếp tục theo dõi bài viết sau đây.

1. Nhà tạm là gì?
2. Quy định về nhà tạm
3. Xây nhà tạm có cần xin giấy phép? 
4. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà tạm
5. Lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà tạm

Nhà tạm là gì?

Theo Điều 131 của Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi và bổ sung vào năm 2020), các công trình xây dựng tạm bao gồm những công trình được xây dựng trong một khoảng thời gian nhất định để phục vụ cho mục đích thi công xây dựng công trình chính hoặc tổ chức các sự kiện và hoạt động khác. 

Đối với công trình này, cần được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện chấp thuận về địa điểm, quy mô xây dựng và thời gian tồn tại của công trình tạm. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu xây dựng phải tự tổ chức thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán và thực hiện xây dựng công trình tạm. 

Nếu công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích cộng đồng, thiết kế xây dựng công trình phải được thẩm tra để đảm bảo an toàn và được theo dõi và kiểm tra theo quy định của cơ quan chuyên môn về xây dựng tại địa phương. 

Công trình tạm phải được phá dỡ khi công trình chính của dự án đầu tư xây dựng được đưa vào khai thác sử dụng hoặc khi hết thời gian tồn tại của công trình. Chủ đầu tư có thể đề nghị UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện cho phép giữ lại công trình tạm trong một khoảng thời gian nhất định nếu cần thiết.

Quy định về nhà tạm

Để xây dựng nhà tạm, cần phải xin cấp phép theo khoản 30 Điều 3 và Điều 94 Luật xây dựng 2014. Nhà tạm chỉ được sử dụng trong thời hạn nhất định và phải nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng của Nhà nước, đã được công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất và tiến hành xây dựng. 

Quy mô công trình của nhà tạm phải phù hợp với quy định của UBND cấp tỉnh cho từng khu vực, và thời hạn sử dụng của nhà tạm phải dựa trên tiến trình thực hiện quy hoạch đã được phê duyệt. 

Người xây dựng nhà tạm phải cam kết tự phá dỡ sau khi thời hạn sử dụng kết thúc theo giấy phép xây dựng tạm. Nếu không tuân thủ, sẽ bị cưỡng chế và chịu hoàn toàn mọi trách nhiệm và chi phí cho việc phá dỡ.

Căn cứ vào Điều 93 Luật xây dựng 2014, các nhà tạm phải đáp ứng các điều kiện sau đây: phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch được phê duyệt bởi Nhà nước, đảm bảo an toàn cho công trình nội khu và các công trình xung quanh, tuân thủ các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn hạ tầng kỹ thuật, giao thông và đảm bảo khoảng cách an toàn đến các công trình quan trọng liên quan đến di tích lịch sử, an ninh - quốc phòng. Ngoài ra, nhà tạm cần tuân thủ quy định của Luật Xây dựng 2014 về thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Xây nhà tạm có phải xin giấy phép không?

Theo Điều 89, khoản 2 của Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi và bổ sung vào năm 2020), trước khi bắt đầu xây dựng bất kỳ công trình nào, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền, trừ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng như: 

1. Công trình bí mật nhà nước;
2. Công trình xây dựng khẩn cấp;
3. Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi và bổ sung vào năm 2020);
4. Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

Do đó, khi xây dựng nhà tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi và bổ sung vào năm 2020), không cần phải xin giấy phép xây dựng.

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà tạm

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Để xây dựng một ngôi nhà tạm, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng trừ khi có những trường hợp đặc biệt. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà tạm bao gồm việc chuẩn bị:

1. 01 hồ sơ đề nghị gồm tờ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn
2. Các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng đất và nhà ở theo quy định của Luật đất đai (bản sao công chứng), giấy đăng ký kinh doanh, chứng chỉ hành nghề của chủ trì thiết kế (sao y bản chính) cùng với bản kê khai kinh nghiệm và năng lực của đơn vị tư vấn. Điều này được căn cứ vào Điều 93 Luật xây dựng 2014 và Điều 13 Thông tư 15/2016/TT-BXD về cấp giấy phép xây dựng.
3. Bản thiết kế gồm 02 bộ, bao gồm các giấy tờ sau: sơ đồ vị trí nhà tạm, bản vẽ mặt bằng ranh giới lô đất xây nhà tạm (tỷ lệ 1/50 – 1/500), bản vẽ mặt bằng vị trí nhà tạm trên lô đất (tỷ lệ 1/50 – 1/500), bản vẽ mặt cắt móng xây nhà tạm (tỷ lệ 1/50), bản vẽ mặt bằng, mặt cắt và mặt đứng chính của nhà tạm (tỷ lệ 1/50 – 1/200) và bản vẽ mặt bằng móng nhà tạm (tỷ lệ 1/100 – 1/200). Sơ đồ kết nối các hệ thống xử lý chất thải, cấp và thoát nước, điện và viễn thông được biểu diễn trên tỷ lệ 1/50 - 1/200.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Bạn có thể đến Ủy ban nhân dân huyện để nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà tạm. Hồ sơ sẽ được tiếp nhận và đánh giá sơ bộ bởi Uỷ ban nhân dân. Sau đó, tùy vào từng trường hợp, hồ sơ sẽ được xem xét và xử lý.

Có hai trường hợp xảy ra khi nộp hồ sơ xin giấy phép tại Ủy ban nhân dân quận. Trong trường hợp hồ sơ đáp ứng đầy đủ về mẫu văn bản và số lượng, Ủy ban sẽ cấp biên nhận hồ sơ và ghi rõ ngày trả kết quả. Trong trường hợp hồ sơ còn thiếu hoặc sai mẫu, chuyên viên tại Ủy ban sẽ hướng dẫn bổ sung và sửa đổi theo quy định.

Bước 3: Giải quyết hồ sơ

Trong vòng 07 ngày làm việc, hồ sơ sẽ được đưa đến cơ quan chuyên môn để thẩm định và kiểm tra thực địa. Nếu hồ sơ không đầy đủ, cơ quan sẽ yêu cầu bổ sung thông qua văn bản.

Sau khi có kết quả thực địa trong vòng 05 ngày, bạn sẽ được thông báo về các giấy tờ cần bổ sung để hoàn thiện hồ sơ. Nếu sau khi bổ sung mà hồ sơ vẫn chưa đủ hoặc không hợp lệ, Phòng quản lý đô thị sẽ thông báo về việc không cấp giấy phép xây dựng trong vòng 03 ngày và giải thích lý do.

Bước 4: Trả kết quả

Đến Bộ phận trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo thời gian được ghi trên phiếu hẹn để đóng các khoản phí và lệ phí, cũng như nhận Giấy phép xây dựng nhà tạm.

Lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà tạm

Việc xây dựng nhà tạm chỉ được phép trong thời hạn có quy mô tối đa là 04 tầng, bao gồm cả tum, và chiều cao không vượt quá 15m từ mặt đất. Tầng hầm hoặc bán hầm không được phép xây dựng. 

Chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ nhà tạm khi hết thời hạn trong giấy phép xây dựng có thời hạn. Nếu có công trình phát sinh sau khi công bố quy hoạch, chủ đầu tư không được yêu cầu bồi thường. 

Theo Điều 103 luật xây dựng 2014 và Điều 17 Thông tư 15/2016/TT-BXD, Ủy ban nhân dân quận, huyện là cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận và cấp giấy phép xây dựng nhà tạm. Không được đòi bồi thường nếu phá dỡ nhà tạm do cưỡng chế.

LandInfo hy vọng thông qua bài viết trên, bạn có thể nắm bắt thêm kiến thức về nhà tạm là gì và những quy định liên quan tới nó. Hãy tiếp tục theo dõi trang chủ của chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh, Hà Nội và toàn quốc và đừng quên đăng tin mua bán bất động sản chính chủ nếu có nhu cầu nhé.